Unieke benedenwoning met ruime omsloten tuin in populaire wijk Helpman

Dit unieke appartement op de begane grond is gelegen aan de Coendersweg in de gewilde wijk Helpman in Groningen. Het object biedt een zeldzame kans om een woning te verwerven die karakter, luxe en modern comfort combineert, met een kenmerkende royale tuin die de hele woning omsluit. Gelegen in een zeer populaire en rustige buurt, biedt het huis een groene leefomgeving met behoud van uitstekende bereikbaarheid van lokale voorzieningen. De vraagprijs bedraagt 374.500 euro kosten koper. De woning heeft een woonoppervlakte van 82 vierkante meter, drie slaapkamers en energielabel D.

De ligging in Helpman is een groot pluspunt van deze woning. Bewoners kunnen genieten van een vredige en groene omgeving, terwijl alle noodzakelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. De autosnelwegen A7 en A28 zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Voor mensen die gebruikmaken van het openbaar vervoer of de fiets, liggen het stadscentrum en station Europapark in de buurt. Winkels, openbaar vervoer en een zwembad bevinden zich allemaal op loopafstand. Dit maakt de woning zeer geschikt voor mensen die op zoek zijn naar een balans tussen rust en stedelijke gemakken.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een ruime en goed onderhouden hal. De hal beschikt over een stijlvolle natuurstenen vloer en een praktische kledingkast. Vanuit de hal is er toegang tot een kelder met stahoogte, wat waardevolle extra bergruimte biedt. Een handig kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van een wasmachineaansluiting zowel in de kelder als in de kledingkast, wat flexibiliteit biedt voor de wasregeling.

De woonkamer is licht en vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Deze open leefruimte meet circa 28 vierkante meter. Het voelt ruim en comfortabel, wat het een ideale plek maakt om te ontspannen of gasten te ontvangen. De woonkamer heeft deuren die openen naar de tuin, waardoor de binnen- en buitenruimtes naadloos in elkaar overgaan. De open keuken is modern en sluit naadloos aan op de woonkamer. Naast de leefruimte bevindt zich een extra ruimte van circa 9,5 vierkante meter. Deze veelzijdige ruimte kan naar uw specifieke behoeften worden gebruikt; het functioneert goed als werkplek, gastenverblijf of hobbykamer.

Via de centrale hal bereikt u de twee slaapkamers. De grootste slaapkamer is circa 17 vierkante meter en vormt een echte blikvanger. Het beschikt over een mooie raampartij en een originele natuurstenen schouwmantel, wat direct voor sfeer en karakter in de kamer zorgt. De tweede slaapkamer meet circa 6 vierkante meter en biedt comfortabele accommodatie.

De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een bad, een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafel en een toilet. Een kenmerkend roodloodraam zorgt voor een warme en sfeervolle lichtinval. De badkamer is volledig functioneel en ontworpen voor comfort.

Vanuit de keuken bereikt u de overdekte achteruitgang die toegang geeft tot een interne berging en het gezamenlijke tuinpad. De buitenruimte is een belangrijk highlight. De woning beschikt over een royale tuin rondom het huis, wat een hoge mate van privacy biedt. Deze ruime tuin is perfect om te genieten van het buitenleven in een afgesloten setting.

De woning is instapklaar en vereist geen direct werkzaamheden. Het biedt ruime bergruimte dankzij de kelder en twee bergingen. De woning is grotendeels voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat. De woning is gelegen in een populair en goed bereikbaar deel van Helpman.

Bouwtechnische details geven aan dat dit een bestaand bouwwerk is uit 1925. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. De totale woonoppervlakte is 82 vierkante meter, met een extra 20 vierkante meter overige inpandige ruimte en een inhoud van 408 kubieke meter. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en is gelegen op de begane grond.

Het energielabel is D. De isolatie omvat gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel, specifiek een Intergas gasgestookte combiketel uit 2012, welke eigendom is. Het verwarmingssysteem wordt aangevuld met gedeeltelijke vloerverwarming.

Parkeren is mogelijk in de vorm van betaald parkeren op de openbare weg. De situatie betreft volle eigendom. De woning maakt deel uit van een VvE die is ingeschreven bij de KvK, hoewel er geen jaarlijkse bijdrage, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering is vermeld, wat wijst op een zeer informele of specifieke regeling voor de gemeenschappelijke elementen.

Samenvattend biedt deze woning aan de Coendersweg een unieke woonervaring met zijn omsloten tuin en centrale ligging in Helpman. De combinatie van de originele kenmerken zoals de natuurstenen vloeren en schouwmantels met moderne voorzieningen zorgt voor een comfortabele en stijlvolle leefomgeving.