Ruime halfvrijstaande bungalow op een hoek met uitzicht op groen in rustige woonwijk nabij Eindhoven

Deze aantrekkelijke en brede halfvrijstaande bungalow is gesitueerd op een hoekperceel in de gemeente Aalst, Noord-Brabant. De woning beschikt over een aangebouwde berging, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, en een grote hobbyruimte of extra slaapkamer op de eerste verdieping. De woning profiteert van een prettige en lichte patiotuin, met het bijzondere voordeel dat het aan de voor-, zij- en achterkant grenst aan groengebieden. Deze ligging biedt bewoners een onbelemmerd uitzicht op groen vanuit meerdere kanten van de woning.

De woning is gelegen in een rustige, gewilde en groene woonomgeving langs een brede laan. De buurt wordt gekenmerkt door volwassen bomen en een brede groenstrook die door het midden van de straat loopt. Bewoners kunnen genieten van bos- en natuurgebieden, sportfaciliteiten, het winkelcentrum Den Hof en diverse scholen op loop- en fietsafstand. De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid via de nieuwe N69 en het regionale snelwegennetwerk, waaronder de A2, A50 en A67. Daarnaast bevindt het bruisende centrum van Eindhoven zich op fietsafstand, evenals grote werkgevers en instellingen zoals ASML, het Maxima Medisch Centrum en de High Tech Campus.

Volgens de kadastergegevens is de woning geregistreerd in de gemeente Aalst NB, sectie E, nummer 2815, met een perceeloppervlak van 219 vierkante meter. Het bouwjaar is vermeld als 1998 in de beschrijving en 1999 in de kenmerken. De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 137 vierkante meter, met een totale inhoud van ongeveer 530 kubieke meter.

De begane grond van de woning is bereikbaar via een overdekte entree die leidt naar de hal. De hal bevat de meterkast, welke zes groepen, een aardlekschakelaar en een glasvezelaansluiting omvat. Ook bevinden zich in de hal een garderobekast, de trap naar de eerste verdieping en een toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. De hal geeft toegang tot de hoofdwoonruimte. De begane grond is voornamelijk afgewerkt met tegelvloeren en beschikt over gedeeltelijke vloerverwarming.

De woonkamer heeft een Z-vormige indeling met een totale oppervlakte van ongeveer 52 vierkante meter. Het zithoekgedeelte is aan de voorkant van de woning gepositioneerd en beschikt over een elektrische sfeerhaard. De talrijke ramen in de gehele woonruimte zorgen voor een uitstekende natuurlijke lichtinval. De eethoek is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van dubbele deuren die direct naar het terras openen. Aangrenzend aan de eethoek bevindt zich een ruime L-vormige keukenopstelling. De keuken is uitgerust met een gasfornuis met vier pitten, een oven, een afzuigkap, een koelkast en een vaatwasmachine.

De patiotuin biedt een hoge mate van privacy, meet 15 vierkante meter en heeft een afmeting van 4,10 meter diep en 3,60 meter breed. Het terras is gepositioneerd aan de noordwestzijde van de woning. Vanaf het terras is er toegang tot de aangebouwde berging, die is voorzien van elektriciteit en een eigen separate ingang aan de voorkant van de woning heeft.

De slaapkamer op de begane grond is een ruime kamer afgewerkt met laminaatvloer en geeft direct toegang tot de badkamer. De volledig betegelde badkamer omvat een bad, een aparte douchecabine, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met een spiegelkast.

Vanuit de keuken is een bijkeuken bereikbaar. Deze ruimte bevat een aanvullend keukenblok, een aansluitpunt voor een wasmachine en een achterdeur die leidt naar een kleine achtertuin met een betegeld terras. Dit buitengebied gaat naadloos over in het aangrenzende groengebied achter de woning.

De eerste verdieping van de halfvrijstaande bungalow bevat een grote kamer die kan dienen als hobbyruimte of extra slaapkamer. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en herbergt de gasketel (combiketel). De ketel is een Vaillant Ecotec VHR model, geïnstalleerd in 2017 en eigendom van de woning.

Wat betreft isolatie en energie-efficiëntie beschikt de woning over dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en hoogrendementsglas (HR-glas). De woning is voorzien van energielabel B, dat geldig blijft tot 11 mei 2036. De ramen op de begane grond zijn deels voorzien van rolluiken voor extra veiligheid en lichtregulering.

Het buitenschilderwerk, inclusief de kozijnen, ramen en deuren, is in 2024 uitgevoerd, wat erop wijst dat de externe presentatie van de woning in een goed onderhouden staat verkeert.

In de objectbeschrijving wordt opgemerkt dat deze woning bijzonder geschikt zou zijn als seniorenwoning, gezien de slaapkamer- en badkamerfaciliteiten op de begane grond. De optie om gelijkvloers te wonen, gecombineerd met de rustige ligging en de nabijheid van voorzieningen, maakt dit een praktische keuze voor degenen die toegankelijke woonruimte zoeken.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbare parkeergelegenheid op straat in de directe omgeving.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 495.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.613 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is beschikbaar voor overdracht in overleg met de verkoper, en de vraagprijs is vastgesteld op basis van kosten koper (kk), wat de standaard praktijk is op de Nederlandse vastgoedmarkt waarbij de koper de overdrachtsbelasting en notariskosten betaalt.

De juridische informatie in de listing geeft aan dat, tenzij anders overeengekomen, de koopovereenkomst een beding zal bevatten dat de koper verplicht om een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te storten bij de notaris gelijk aan tien procent van de koopsom. Voor woningen gebouwd in 1993 of eerder zou een asbestclausule in het contract worden opgenomen, hoewel deze woning na dat grensjaar is gebouwd. De listing benadrukt dat een rechtsgeldige koopovereenkomst pas tot stand komt nadat zowel de particuliere verkoper als de particuliere koper het schriftelijke contract hebben ondertekend, conform artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Mondelinge afspraken of e-mailbevestigingen vormen geen geldige aankoop onder Nederlands recht.

De woning wordt aangeboden door Verhagen Makelaars, die het auteursrecht bezitten op de inhoud van de brochure. De verstrekte informatie in de listing wordt beschreven als indicatief, aangezien de gegevens grotendeels afhankelijk zijn van informatie van derden en er geen rechten aan kunnen worden ontleend.