Licht appartement met balkon in populaire wijk Blijdorp

Dit appartement is gelegen aan de Cleyburchstraat 36-A01 in de wijk Blijdorp in Rotterdam. De woning biedt 50 vierkante meter woonoppervlak en beschikt over één slaapkamer. Het gebouw stamt uit 1938 en is gelegen in een beschermd stadsgezicht, wat bijdraagt aan de karakter en charme van de buurt.

Blijdorp wordt algemeen beschouwd als een van de meest gewilde woongebieden in Rotterdam. De wijk staat bekend om haar jaren '30 architectuur en kenmerkt zich door een centrale locatie die groene omgevingen combineert met een rustige sfeer, terwijl de binnenstad dichtbij is. Bewoners hebben op loopafstand toegang tot alle dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, basisscholen en diverse sportfaciliteiten.

Het Vroesenpark is op loopafstand gelegen en fungeert als een populair recreatiegebied voor de lokale bewoners. Tijdens de warmere maanden verandert het park in een levendige ontmoetingsplek waar mensen picknicken, sporten en barbecueën. Het park organiseert ook het hele jaar door evenementen, wat bijdraagt aan de levendige gemeenschapszin in de wijk.

Wat betreft openbaar vervoer is de locatie uitstekend bereikbaar. Het stadscentrum is in ongeveer tien minuten bereikbaar per fiets. De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend, met zowel metrostation Blijdorp als Rotterdam Centraal in de nabijheid. Voor wie met de auto reist, zijn de snelwegen A13 en A20 gemakkelijk bereikbaar.

Het appartement is bereikbaar via een gedeelde entree die leidt naar de privé voordeur. Bij binnenkomst kom je in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken in het appartement. De hal bevat een separaat toilet en een vaste kast waar de cv-ketel is geplaatst. Deze indeling zorgt voor een praktisch en efficiënt gebruik van de beschikbare ruimte.

De woonkamer is ruim voor een appartement van deze grootte en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht dankzij de grote ramen. Er is een houtkachel aanwezig in de woonkamer, al werd deze voor het laatst in 2020 gebruikt. De woonkamer is semi-open verbonden met de keuken, wat zorgt voor een prettige doorloop tussen koken en wonen.

De keuken is goed uitgerust met een vijf-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Een extra vaste kast in de keukenruimte biedt ruimte voor een wasdroger, wat praktische wasbehoeften binnen het appartement oplost.

Het appartement telt één slaapkamer, wat het geschikt maakt voor individuen of stellen. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. De badkamer geeft ook toegang tot het balkon, dat uitkijkt op de zijstraat en buitenruimte biedt om te ontspannen.

Er zijn de afgelopen jaren diverse verbeteringen aan de woning aangebracht. Drie jaar geleden is de dakbedekking vernieuwd en twee jaar geleden is de achtergevel gereinigd. De ramen beschikken over hoogrendementsglas (HR+-glas) in houten kozijnen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en tegelijkertijd het authentieke uiterlijk van het gebouw behoudt. Het appartement heeft doorlopend een laminaatvloer.

Voor verwarming en warm water zorgt een Remaha Calenta 28C cv-ketel, die in 2016 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. De woning heeft een energielabel C, wat een redelijk label is voor een gebouw uit 1938.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief met een maandelijkse bijdrage van 129 euro. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) beschikbaar voor de VvE, wat zorgt voor transparantie over toekomstig onderhoud en de bijbehorende kosten.

Parkeren in de buurt is geregeld via betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen. Geïnteresseerde kopers moeten rekening houden met parkeerkosten als zij een voertuig bezitten.

De vraagprijs is 335.000 euro, wat neerkomt op 6.700 euro per vierkante meter. De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule bevatten. De ouderdomsclausule is standaard voor oudere woningen en dient om kopers te informeren dat bepaalde eisen ten aanzien van de bouwkwaliteit die gelden voor nieuwere bouw mogelijk niet volledig worden waargemaakt. De niet-zelfbewoningsclausule geeft aan dat de huidige eigenaar niet in de woning woont.

De overdracht van de woning zal in onderling overleg worden geregeld. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om een eigen aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen tijdens het transactieproces. De verkopend makelaar, Voorberg NVM Makelaars, vertegenwoordigt de verkoper in deze transactie.

De genoemde meetinstructie is bedoeld om een meer uniforme manier van meten te bieden ter indicatie van de bruikbare oppervlakte. Deze meetinstructie sluit niet volledig uit dat er verschillen in meetresultaten ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Het totale volume van het appartement bedraagt 178 kubieke meter. Het balkon heeft een oppervlakte van 3 vierkante meter. De woning is gelegen op de eerste verdieping en beschikt over natuurlijke ventilatie en een tv-aansluiting.

Dit appartement biedt de kans om te wonen in een karakteristiek jaren '30 gebouw in een van de populairste wijken van Rotterdam. De combinatie van het beschermd stadsgezicht, de nabijheid van het Vroesenpark en de uitstekende bereikbaarheid van het stadscentrum en het openbaar vervoer maakt deze locatie aantrekkelijk voor wie zowel rust als stedelijke toegankelijkheid waardeert.