Licht twee-kamerappartement met tuin in Blijdorp

Woonvisie presenteert een bijzondere woonmogelijkheid gelegen aan de Cleyburchstraat 27-A in de wijk Blijdorp te Rotterdam. Dit aanbod bestaat uit een heerlijk twee-kamerappartement, oorspronkelijk ingericht als drie kamers, wat zorgt voor een royale hoeveelheid natuurlijk licht. De woning bevindt zich op de begane grond van een goed onderhouden complex dat oorspronkelijk in de jaren 1940 is gebouwd. Met een woonoppervlakte van ongeveer 45 vierkante meter is deze woning te koop voor een prijs van 295.000 euro, kosten koper. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt ongeveer 100,53 euro.

De indeling van het appartement is praktisch en efficiënt. De toegang verloopt via een gemeenschappelijke entree in het portiek, waarin de brievenbussen zich bevinden en dat toegang geeft tot de bergingen. De private ruimtes van het appartement bestaan uit een hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer die een rustige positie heeft gericht op het binnenhof. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel. De woonkamer is een doorzonkamer, wat betekent dat hij over de diepte van het huis loopt, waardoor licht van meerdere kanten naar binnen kan vallen. Deze leefruimte was oorspronkelijk verdeeld in twee afzonderlijke kamers, wat potentiële kopers de interessante mogelijkheid biedt om deze indeling te herstellen om weer twee slaapkamers te creëren indien gewenst. Een gesloten keuken is gelegen aan de voorzijde van het appartement.

Een van de meest aantrekkelijke kenmerken van dit huis is de buitenruimte. De woning beschikt over een achtertuin die meer dan 10 meter diep is, wat een aanzienlijk privégebied biedt voor buitenplezier. Naast de tuin hebben bewoners de beschikking over een berging gelegen in de kelder van het gebouw. Deze externe berging meet 13 vierkante meter, wat uitermate handig is voor het opbergen van fietsen of tuinbenodigdheden. De totale oppervlakte van de achtertuin is 69 vierkante meter, met een afmeting van bijna 11 meter diep en meer dan 6 meter breed, gelegen op het noorden.

De locatie in Blijdorp is werkelijk uitzonderlijk. De buurt is vooral bekend als de thuisbasis van Diergaarde Blijdorp, de grootste dierentuin van Europa. Het district biedt echter veel meer dan alleen de dierentuin. Het is een landelijke doch stedelijke omgeving gekenmerkt door prachtige jaren '30 architectuur, statige lanen en rustige straten. Sinds 2016 is het aangewezen als beschermd stadsgezicht, wat behoud van de unieke uitstraling garandeert. Ondanks de rustige sfeer zijn alle noodzakelijke voorzieningen binnen handbereik en is het gebied rijk aan groen.

De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend. Binnen tien minuten lopen bereiken bewoners Rotterdam Centraal Station alsmede het metrostation Blijdorp, wat het ideaal maakt voor forensen. Voor wie met de auto reist, is er parkeergelegenheid op de straat en is de snelweg binnen slechts vijf minuten bereikbaar. Wonen in Blijdorp betekent omringd zijn door prettige parken en levendige lokale hotspots. Een eenvoudige wandeling door de buurt is op zichzelf al een genot, met attracties zoals het bruisende Roel Langerakpark en het idyllische Vroesenpark in de buurt. Het Vroesenpark beschikt ook over het Vroesenpaviljoen, een heerlijke plek met een terras.

De omgeving Blijdorp en Bergpolder is allesbehalve saai en biedt een breed scala aan levensstijlvoorzieningen. Bewoners kunnen genieten van verse sappen en shakes bij sapencentrum Sajoer. Voor wie zijn nieuwe huis wilt inrichten, biedt Alles in Wonderland een combinatie van een meubelzaak en een lunchroom. Vintage-liefhebbers en cadeauzoekers kunnen urenlang snuffelen in de selectie van Pleur. Voor zwemmen en recreatie is het recent gerenoveerde Van Maanenbad een fantastische faciliteit waar men baantjes kan zwemmen of van de glijbanen gebruik kan maken. De dag kan worden gestart met een koffie bij Caffé Boon en later op de dag kan men Bistrot-Bar Frère op de Statenweg bezoeken.

Van technisch oogpunt heeft het appartement een bouwjaar 1940 en beschikt het momenteel over energielabel G. Het verwarmingssysteem werkt via gaskachelaansluitingen, terwijl warm water wordt verzorgd via een boileraansluiting. De actieve VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en heeft een reservefonds. Het gebouw is verzekerd en de maandelijkse bijdrage dekt de periodieke kosten. Het wordt opgemerkt dat er momenteel geen onderhoudsplan is. De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht is. Omdat de woning door een belegger wordt verkocht, zijn de standaard vragenlijst en lijst van zaken niet beschikbaar. Er is een projectnotaris benoemd voor de levering. Verder zijn een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-bewoningsclausule van toepassing op deze verkoop.

De metingen van de woning zijn gebaseerd op de NEN2580 meetinstructie. Deze norm is bedoeld om een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetresultaten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens de meting. Het appartement ligt op eigen grond en de servicekosten bedragen ongeveer 100,53 euro per maand. De VvE is actief, maar er is geen onderhoudsplan. De verwarming wordt verzorgd door gaskachels en het warm water door een boiler. Deze woning vertegenwoordigt een kans om te wonen in een levendig deel van Rotterdam met een rijke geschiedenis en een sterke gemeenschapszin.