Ruime Gezinswoning met Serre in Groene Wijk 't Hool
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Sterk duurzaamheidsprofiel met 12 zonnepanelen (2020), vier airconditioningunits (2024), HR++ glas ramen en extra dakisolatie, resulterend in energielabel B.
- Ruime serre die het hele jaar door bruikbaar is en een naadloze binnen-buitenverbinding creëert met uitzicht op de aangelegde tuin en waterpartij.
- Gewilde locatie in de groene wijk 't Hool met professioneel onderhouden gemeenschappelijke gebieden, terwijl WoensXL winkelcentrum en belangrijke wegen dichtbij zijn.
- Vier volwaardige slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer met stoomcabine, wat zorgt voor comfortabele gezinswoonruimte.
- Omvat een afzonderlijke garagebox en gratis parkeergelegenheid zonder vergunning direct voor de woning.
Minpunten
- Gebouwd in 1969 als tussenwoning, wat betekent gedeelde muren met buren en mogelijk oudere onderliggende constructie ondanks renovaties.
- Plat dak met bitumineuze bedekking, wat doorgaans meer onderhoud vereist en een kortere levensduur heeft vergeleken met schuine daken.
- Verplichte jaarlijkse wijkbijdrage van 125 euro aan de stichting 't Hool voor groenonderhoud.
- Slechts één badkamer voor vier slaapkamers, wat knelpunten kan veroorzaken voor grotere gezinnen tijdens de ochtendroutines.
- Prijs per vierkante meter van 3.643 euro is relatief hoog voor een jaren '60 tussenwoning, zelfs met de duurzaamheidsupgrades.
Beschrijving
Welkom op Clervauxlaan 11, een goed verzorgde gezinswoning in de zeer gewilde wijk 't Hool in Eindhoven. Deze woning biedt een doordachte balans tussen binnencomfort en buitenleven, met de nadruk op natuurlijk licht en ruimtelijke efficiëntie over de 140 vierkante meter woonoppervlak.
De begane grond zet direct een warme toon bij binnenkomst. De hal beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabele overgang van buiten naar binnen. Dit vloersysteem loopt door in zowel de open keuken als de woonkamer, wat zorgt voor aangename warmte tijdens de koudere maanden. De keuken is ontworpen met modern gebruiksgemak in gedachten, voorzien van een inductiekookplaat voor efficiënt koken. De open indeling verbindt naadloos met de woonruimte, waardoor eenvoudige interactie tussen koken en sociaal contact mogelijk is.
Een opvallend kenmerk van de begane grond is de volledig beglaasde serre die het hele jaar door als zitkamer fungeert. Deze toevoeging creëert een vloeiende overgang tussen de binnenruimtes en de achtertuin. De serre biedt een ongehinderd uitzicht op het tuinieren en beschikt over een waterpartij die een rustgevend element aan de ruimte toevoegt. Dit gebied functioneert goed als extra woonkamer of ontspanningsplek, bijzonder aangenaam tijdens avondelijke bijeenkomsten met familie en vrienden.
De eerste verdieping biedt vier volwaardige slaapkamers, wat de woning geschikt maakt voor gezinnen van verschillende formaten. Een breed balkon strekt zich uit over de achterzijde van de eerste verdieping, bereikbaar vanuit de overloop, wat buitenruimte op het bovenste niveau biedt. De badkamer is gerenoveerd en omvat een stoomcabine met massagestralen, wat het boven standaard functionaliteit verheft tot een meer luxueuze ervaring. Een design handdoekradiator complementeert de badkameruitrusting, waartoe ook een separaat toilet op deze verdieping behoort.
Vanuit duurzaamheidsperspectief heeft deze woning aanzienlijke aandacht gekregen. Het beschikt over een energielabel B, wat de verschillende verbeteringen door de jaren heen weerspiegelt. De kozijnen zijn vervangen door PVC exemplaren met HR++ glas, wat bijdraagt aan een betere thermische prestatie. Het platte dak kreeg in 2013 extra isolatie. Twaalf zonnepanelen werden in 2020 geïnstalleerd, wat helpt om de elektriciteitskosten te verlagen. Vier LG airconditioningunits werden in 2024 toegevoegd, wat zowel koeling tijdens warme perioden als aanvullende verwarming biedt wanneer nodig. De CV-ketel is een relatief recente installatie uit 2022, een Vaillant EcoTEC plus model dat jarenlang betrouwbare dienst moet kunnen leveren.
De buitenruimtes completeren de woonruimtes effectief. De achtertuin omvat een vrijstaande houten berging voor opslagdoeleinden. Een afzonderlijke garagebox met een sectionaaldeur biedt veilig parkeren of extra opslagruimte. De tuin is aangelegd om een uitnodigende sfeer te creëren, in harmonie werkend met de serre om het bruikbare woonoppervlak naar buiten uit te breiden.
De ligging in 't Hool is een van de kenmerkende eigenschappen van de woning. Deze wijk staat bekend om het parkachtige ontwerp, waar groene ruimtes tussen de woningen een gevoel van openheid en verbinding met de natuur creëren. De lokale wijkstichting onderhoudt deze groengebieden professioneel, gefinancierd door een jaarlijkse bijdrage van 125 euro per huishouden. Deze regeling zorgt ervoor dat de gemeenschappelijke ruimtes goed onderhouden blijven zonder individuele inspanning van de bewoners.
Ondanks de rustige omgeving profiteert de woning van een uitstekende verbinding met stedelijke voorzieningen. Het Winkelcentrum WoensXL bevindt zich in de buurt en biedt een uitgebreid scala aan winkelmogelijkheden, dagelijkse supermarkten en eetgelegenheden. Sportfaciliteiten en recreatiegebieden, waaronder het Henri Dunantpark, zijn gemakkelijk bereikbaar. De woning biedt ook goede toegang tot belangrijke wegen, wat handig reizen naar het centrum van Eindhoven en omliggende gebieden mogelijk maakt.
Parkeren is direct voor de woning beschikbaar zonder kosten en zonder vergunningsplicht, wat een praktisch voordeel is in een woonwijk. De totale perceelgrootte bedraagt 165 vierkante meter, met een gebouwvolume van 462 kubieke meter. De ingebouwde buitenruimte, inclusief de serre en het balkon, bedraagt in totaal 33 vierkante meter, terwijl de externe berging 15 vierkante meter beslaat.
De woning is geclassificeerd als een tussenwoning, gebouwd in 1969, met een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Het beschikt over natuurlijke ventilatie, rolluiken, een schuifpui en een glasvezelaansluiting. De vraagprijs is vastgesteld op 510.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.643 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is direct beschikbaar, met te onderhandelen overdrachtsvoorwaarden.
Deze woning vertegenwoordigt een combinatie van originele bouw uit de jaren '60 met doordachte modernisering in de daaropvolgende decennia. De verbeteringen aan isolatie, verwarming, koeling en elektriciteitsopwekking hebben de woning naar hedendaagse normen gebracht terwijl de functionele indeling behouden is gebleven. De vier-slaapkamerconfiguratie, gecombineerd met de extra woonruimte van de serre, creëert een woning die zich kan aanpassen aan verschillende gezinsbehoeften en levensstijlvoorkeuren in de loop der tijd.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'luxe douche- en stoomcabine' (luxury shower and steam cabin).
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list, only a shower and steam cabin.
Ensuite Bathroom
The first floor has four bedrooms and one bathroom, implying a shared family bathroom rather than an ensuite.
Guest Toilet
The features list explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 separate toilet).
Heated Towel Rail
The description explicitly mentions a 'design-handdoekradiator' (design heated towel rail) in the bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), so the shower is not shared between different households or tenants.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared between different households or tenants.
His And Hers Sinks
The features list mentions 'wastafel' (sink) in the singular, indicating there is only one sink.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly limited to the ground floor ('begane grond'), while the bathroom is located on the first floor.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Explicitly mentioned as 'woningbreed achterbalkon' (full-width rear balcony) on the first floor
Rear Garden
Explicitly mentioned as 'fraai aangelegde achtertuin' with a water fountain and storage shed
Front Garden
Listed as 'Voortuin' in the features section
Side Garden
Property is a 'tussenwoning' (terraced/row house) which typically has no side garden
Terrace
Listed as 'zonneterras' (sun terrace) in the features section
Rooftop Terrace
Flat roof mentioned but no indication of rooftop terrace access or existence
Veranda
Description mentions 'volledig glazen serre' (fully glass conservatory) which is distinct from a veranda
Guest House
No mention of any guest accommodation or separate living unit
Waterfront
Only a decorative water fountain in the garden, not actual waterfront property
Kitchen Garden
No mention of vegetable or herb garden
Equestrian Facilities
No mention of any equestrian facilities
Small Livestock Facilities
No mention of any livestock facilities
Private Outdoor Pool
No pool mentioned in the listing
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned; only a 'stoomcabine' (steam cabin) inside
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Eindhoven is in a flat area with no mountains
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood 't Hool, described as park-like and green, no city views mentioned
Remarkable Garden View
Described as having 'vrij zicht op het groen' (unobstructed view of greenery) and views of an 'uitgestrekt groengebied' (extensive green area)
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland, approximately 100km from the sea
Remarkable Harbour View
No harbour in the vicinity
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the description
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly stated: '4 LG airco's (2024, koelen en verwarmen)' and 'vier airconditioningunits voor koeling en verwarming'.
Central Heating
CV-ketel (EcoTEC plus VHR 35/40 from 2022) is a central heating boiler system that provides heating to the home.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing description or features. Would likely be highlighted as a selling point if present.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Warmwater-vloerverwarming op de begane grond (hal, keuken, woonkamer)'.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Four bedrooms described but no closet details provided.
Home Office
No home office or study space mentioned in the listing.
Skylight
No skylights mentioned in the description or features.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description or features.
Bay Window
No bay window mentioned. The listing mentions a glass conservatory and sliding door, but no bay window.
Private Indoor Pool
No pool mentioned. Such a feature would definitely be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
The listing mentions a 'stoomcabine' (steam cabin) in the shower, which is a steam shower, not a separate sauna.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned. The home is described as modernized with no period decorative elements highlighted.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing emphasizes light and space, which are Scandinavian principles, but lacks specific Scandinavian design elements like natural wood, minimalism, or hygge references.
Modern
The listing explicitly mentions 'modern wooncomfort', 'moderne open keuken', and recent upgrades including airco (2024), solar panels (2020), new boiler (2022), and PVC frames with HR++ glass.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal accents, concrete, or raw finishes.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, warm colors, or Mediterranean-style outdoor spaces.
Classic
Built in 1969/1970 but heavily modernized. No classic design elements like ornamental details or period features are highlighted.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1969/1970, not a traditional or historic style building
Early 20th Century
Built in 1969, not an early 20th century 'jaren-30' style building
Post War Functional
Built in 1969 during the post-war period when functional mass housing was common, but heavily renovated with modern features
Modernist
Interior extensively modernized with 2024 airco, 2020 solar panels, open kitchen, glass conservatory, but original structure from 1969
Newly Build
Built in 1969/1970, clearly not newly built despite modern renovations
Keuken
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'De moderne open keuken' (The modern open kitchen).
Stove
The description mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Shared Kitchen
The property is described as a single-family home ('eengezinswoning'), so the kitchen is not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern', but no specific high-end design brands or luxury finishes are detailed.
New Kitchen
The house was built in 1970, and while other elements like the boiler and airco were updated recently, there is no mention of a new or recently renovated kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The description mentions 'ruime, gratis en vergunningsvrije parkeergelegenheid direct voor de deur' (spacious, free, and permit-free parking right at the door).
Storage Room
The listing explicitly mentions a practical storage room ('berging') in the backyard and a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Garage
The listing explicitly states the property includes an 'eigen, separate garagebox' (own, separate garage box).
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto' (1 car).
Covered Parking
The property has a separate garage box, which provides covered parking.
Underground Parking
The property is a ground-level family home with a separate garage box; there is no underground parking.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the backyard.
Street Parking Free
The description explicitly states 'ruime, gratis en vergunningsvrije parkeergelegenheid' (spacious, free, and permit-free parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly states that parking is 'vergunningsvrij' (without a permit).
Regels
Owners Association
There is a mandatory fee for 'Stichting 't Hool', which is a neighborhood foundation for green maintenance, rather than a standard Owners Association (VvE).
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2-story terraced house (tussenwoning) with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house with its own front door and address.
Automatic Gate
There is no mention of a gate to the property; the garage has a tilt-up door (kanteldeur).
Gated Community
The neighborhood is described as a green residential area with a foundation for maintenance, not a secured or gated community.
Wheelchair Accessible
The house has two living floors and no elevator, making the bedrooms and bathroom on the first floor inaccessible by wheelchair.
Voorzieningen & Technisch
High Speed Internet
Fiber optic cable is listed, which implies high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Explicitly listed as 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) in the features.
Ventilation System
Listed as 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) in the features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states there are 12 solar panels installed in 2020.
Double Glazing
The listing mentions HR++ glass, which is a standard designation for high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glass (double glazing) and does not mention triple glazing.
Roof Insulation
The listing explicitly mentions an extra insulated flat roof and roof insulation added in 2013.
Heat Pump
The main heating system is a gas-fired combi boiler from 2022. Although there are 4 air conditioning units for heating and cooling, they are not described as a heat pump system.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has several other efficiency measures including window shutters, PVC frames, and air conditioning units.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.