Moderne Vrijstaande Woning met Natuurzicht in Stille Doodlopende Straat
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Ruim open woongebied van circa 100 vierkante meter op de begane grond, wat een heldere en doorlopende leefruimte creëert die direct verbonden is met het terras en de tuin.
- Groot perceel van 1.340 vierkante meter met onbelemmerd uitzicht op bos en weilanden aan de achterzijde, wat buitengewone privacy biedt en een verbinding met de natuur die zeldzaam is voor woningen.
- Hoogwaardige moderne afwerking door het hele huis, inclusief greeploze hoogglans keuken, grootformaat antraciet tegels, vloerverwarming op alle woonverdiepingen en elektrische rolluiken.
- Rustige doodlopende straat in een gezinsvriendelijke wijk, wat zorgt voor minimaal verkeer en een vredige woonomgeving terwijl er nog steeds goede toegang is tot winkels, scholen en andere voorzieningen.
- Geen schuine wanden op de bovenverdieping, wat het bruikbare oppervlak in de slaapkamers en badkamers maximaliseert in vergelijking met veel vergelijkbare vrijstaande woningen.
Minpunten
- Er zijn slechts drie slaapkamers beschikbaar ondanks het aanzienlijke woonoppervlak van 195 vierkante meter, wat onvoldoende kan zijn voor grotere gezinnen die op dit prijsniveau vier of meer slaapkamers zouden verwachten.
- Het verwarmingssysteem dateert uit 2009 en is een gasgestookte combiketel, die in de komende jaren mogelijk moet worden vervangen en een extra toekomstige kostenpost vertegenwoordigt.
- Er is geen energielabel beschikbaar voor de woning, wat vragen kan oproepen over de energiezuinigheidscertificering en mogelijk de financieringsopties of verkoopwaarde kan beïnvloeden.
- De vraagprijs van 4.251 euro per vierkante meter is relatief hoog voor de regio Gronau, en circa 740 vierkante meter van het perceel is gelegen in het buitengebied wat mogelijk andere gebruiksbeperkingen heeft.
- Het consequente gebruik van grootformaat matte antraciet tegels door vrijwel alle ruimtes inclusief de kelder vertegenwoordigt een zeer specifieke ontwerpkeuze die mogelijk niet bij alle potentiële kopers in de smaak valt en kostbaar kan zijn om te wijzigen.
Beschrijving
Deze moderne vrijstaande woning is gelegen in een rustige doodlopende straat in Gronau en maakt onmiddellijk indruk met haar duidelijke architectonische lijnen, hoogwaardige bouwstandaard en royale perceelgrootte. De woning is gebouwd in 2009 en biedt circa 194,54 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 1.340 vierkante meter, waarvan circa 740 vierkante meter in het buitengebied zijn gesitueerd. Het ruimteaanbod wordt aangevuld met een bruikbare oppervlakte van circa 66,57 vierkante meter in het gedeeltelijk keldergedeelte en een garage van circa 16,29 vierkante meter. De rustige ligging aan het einde van een doodlopende straat zorgt voor een bijzonder aangename woonervaring met een hoog privacyniveau.
De begane grond beschikt over een royale entree met hal en open trap, een gastentoilet met wastafel, een extra toilet met urinoir, en een indrukwekkend open keuken-, eet- en woongebied van circa 100 vierkante meter met directe toegang tot het terras en de tuin. Een bijkeuken geeft toegang tot de garage. De bovenverdieping bevat een ruime hal met galerij, een slaapkamer met aparte kleedkamer en een en-suite badkamer met bad, twee wastafels op voetstuk en een inloopdouche. Twee kinderkamers en een tweede badkamer met toilet, wastafel en douche completeren deze verdieping. Opvallend is dat er geen schuine wanden op deze verdieping zijn, wat zorgt voor optimaal ruimtegebruik.
Het gedeeltelijk kelderniveau omvat drie afgewerkte kelderruimtes en een aparte aansluithok voor nutsvoorzieningen.
Het huis presenteert zich in een ultramoderne en stijlvolle uitstraling. Grootformaat matte antracietkleurige tegels lopen consequent door vrijwel alle ruimtes, inclusief het trappenhuis en de kelder. De keuken is een bijzonder hoogtepunt, met een hoogwaardige inbouwkoken in wit hoogglans afwerking met greeploze fronten, een kookeiland, gaskookplaat, side-by-side koelkast en een wijnkoeler. Vloerverwarming is aangebracht in de gehele begane grond en bovenverdieping en zorgt voor gelijkmatige en comfortabele warmte. Elektrische rolluiken bieden gemak en lichtregeling, terwijl een open haard in de woonkamer een gezellige sfeer creëert. De garage beschikt over een elektrische deur en biedt directe toegang tot het huis.
De buitenruimte is doordacht ontworpen om zowel functioneel als uitnodigend te zijn. Het grote, deels overdekte terras biedt ruimte voor ontspannen momenten in de frisse lucht. Een paar treden leiden van het terras naar de ruime tuin met een groot gazon. Twee extra zithoeken, waarvan één overdekt door een pergola, creëren extra plekken om te ontspannen. Een tuinhuis biedt praktische opbergruimte. De tuin wordt aan de zijkant begrensd door een laurierhaag en opent zich aan de achterzijde naar een onbelemmerd uitzicht op bos en weilanden, wat een bijzonder hoogtepunt is voor natuurliefhebbers. De royale oprit biedt meerdere parkeerplaatsen.
Op het gebied van energiezuinigheid bieden de moderne bouwmethode en de vloerverwarming een goede energetische basis. De combinatie van eigentijdse bouwtechnieken en efficiënte verwarmingssystemen zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en duurzaam wonen. Het energieprestatiecertificaat toont een kenmerkende waarde van 54,2 kWh per vierkante meter per jaar, met gas als energiebron. Het verwarmingssysteem en de warmwatervoorziening worden verzorgd door een gasgestookte combiketel uit 2009.
De woning is gelegen in een rustige, gezinsvriendelijke wijk aan het einde van een doodlopende straat in Gronau. De omgeving wordt gekenmerkt door goed onderhouden woonwijken en veel groen. Bijzonder opvallend is het onbelemmerde uitzicht aan de achterzijde met beschutting door aangrenzende natuurgebieden. Winkels, scholen en andere voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 829.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.251 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met koperskosten van toepassing. De overdracht is in overleg beschikbaar. De woning is momenteel beschikbaar en heeft volledige eigendomsstatus volgens de kadastrale gegevens.
Deze vrijstaande woning combineert modern ontwerp, een ruime indeling en een stille topligging tot een samenhangend geheel. De hoogwaardige afwerking, doordachte plattegrond en droomperceel maken deze woning tot een ideaal thuis voor veeleisende kopers die waarde hechten aan comfort, stijl en privacy. De woning verkeert in een zeer goed onderhouden, moderne staat, en dankzij het bouwjaar 2009 en de hoogwaardige afwerking zijn geen grote renovatiewerkzaamheden nodig. Het huis voldoet aan de hedendaagse woonstandaarden.
De aanbieding wordt verzorgd door Holland Immocenter GmbH, die aangeeft dat alle informatie naar beste weten en met goed vertrouwen is verstrekt, hoewel zij niet aansprakelijk zijn voor fouten of typefouten. De prospectus dient als voorlopige informatie, waarbij de koopovereenkomst de enige juridische basis vormt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The features list explicitly mentions '2 douches' and the description mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower).
Bathtub
The features list includes 'ligbad' (bathtub) and the description mentions a 'bad' in the ensuite bathroom.
Ensuite Bathroom
The description states the master bedroom has a 'hoogwaardige en suite badkamer'.
Guest Toilet
The description mentions a 'gastentoilet met wastafel' on the ground floor, and the features list notes '1 apart toilet'.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
His And Hers Sinks
The description specifies 'twee wastafels op pilaren' (two sinks on pedestals) in the ensuite bathroom.
Bathroom Heated Floor
The description states there is 'Vloerverwarming op de gehele begane grond en bovenverdieping' (underfloor heating on the entire ground and upper floor), which includes the bathrooms.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing.
Rear Garden
The listing mentions a garden that opens up at the rear to a view of forest and meadows.
Front Garden
The listing states 'Tuin rondom' (garden all around) and mentions a spacious driveway at the front.
Side Garden
The text explicitly mentions the garden is fenced on the side with a laurel hedge.
Terrace
The listing explicitly describes a large, partially covered terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Fenced Yard
The garden is fenced on the side with a laurel hedge, providing some enclosure.
Patio
A terrace is mentioned, which can sometimes be translated or used interchangeably with patio, but the exact term is not used.
Veranda
A pergola is mentioned, but no veranda is described.
Guest House
There is a garden shed for storage, but no guest house.
Waterfront
The property is not located on the water.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The view is of forests and meadows, not mountains.
Remarkable City View
The property is in a quiet dead-end street with views of nature, not a cityscape.
Remarkable Garden View
While there is a large garden, the listing highlights the unobstructed view of forest and meadows as the main attraction.
Remarkable Sea View
Gronau is inland, so there is no sea view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or harbour view.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the views.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned anywhere in the listing. In German/Dutch properties of this era, AC is uncommon and would typically be highlighted if present.
Central Heating
Explicitly mentions 'Cv-ketel' (central heating boiler), gas-fired combi boiler from 2009, and the heating system throughout.
Fireplace
Explicitly stated: 'Open haard in de woonruimte voor een gezellige sfeer' (fireplace in the living room for a cozy atmosphere).
Hardwood Floors
Description states large-format matte anthracite-colored tiles run through virtually all rooms including hallway and basement. No hardwood mentioned.
Tiled Floors
Explicitly stated: 'Grootformaat matte antracietkleurige tegels trekken zich consequent door vrijwel alle ruimtes' (large-format matte anthracite tiles run consistently through virtually all rooms).
Laminate Flooring
Tiles are described throughout all rooms. No laminate flooring mentioned.
Carpeted Floors
Tiles described throughout all spaces. No carpet mentioned anywhere in the listing.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Vloerverwarming op de gehele begane grond en bovenverdieping' (underfloor heating on the entire ground floor and upper floor).
Walk In Closet
Master bedroom described with 'aparte kleedruimte' (separate dressing room), which typically functions as a walk-in closet.
Home Office
No dedicated office or study space mentioned. The house has 3 bedrooms and 2 bathrooms with no reference to a workspace.
Exposed Beams
Modern design with no slanted roofs and tiled floors throughout. No mention of exposed beams, which would contradict the contemporary aesthetic described.
Bay Window
No bay windows mentioned in the description or features. Modern architecture typically doesn't include traditional bay windows.
Private Indoor Pool
No mention of any indoor pool in the listing. This would be a major feature that would certainly be highlighted if present.
Private Indoor Sauna
No mention of any indoor sauna in the listing. This would be a notable feature that would be highlighted if present.
Ornamental Plasterwork
Modern design with large-format tiles throughout all rooms. No ornamental plasterwork mentioned, which would contradict the contemporary minimalist aesthetic.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes dark anthracite tiles and white high-gloss finishes, which contrasts with typical Scandinavian style featuring lighter colors, natural wood, and minimalism.
Modern
Repeatedly described as 'ultramodern en stijlvol design', handle-less high-gloss white kitchen, large-format matte tiles throughout, built in 2009 with contemporary architecture.
Industrial
While anthracite tiles could hint at industrial style, the white high-gloss kitchen and overall polished finish contradict industrial aesthetics which feature raw materials and exposed elements.
Mediterranean
No mention of terracotta, warm colors, arched windows, or other Mediterranean elements. The color scheme is anthracite and white high-gloss.
Classic
Built in 2009 with 'ultramodern' design, no traditional or ornate elements mentioned. Contradicts classic style entirely.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 2009 with modern, clear architecture.
Early 20th Century
The building is from 2009, not the early 20th century.
Post War Functional
The building is from 2009, not a post-war functional build.
Modernist
Described as having 'heldere architectuur', 'ultramodern en stijlvol design', and handle-less high-gloss kitchen.
Newly Build
Built in 2009, it is an existing property, though in a very modern state.
Keuken
Refrigerator
The listing explicitly mentions a side-by-side refrigerator ('side-by-side koelkast').
Freezer
A side-by-side refrigerator typically includes a freezer compartment, though not explicitly stated.
Kitchen Island
The listing explicitly mentions a kitchen island ('kookeiland').
Open Plan Kitchen
The listing describes a 100 m² open kitchen, dining, and living room ('open keuken-, eet- en woonkamer').
Stove
The listing explicitly mentions a gas stove ('gas kookplaat').
Induction Stove
The listing specifies a gas stove ('gas kookplaat'), not induction.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), so the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as ultra-modern, high-quality, handle-less white high-gloss with an island, fitting a high-end design profile.
New Kitchen
The house was built in 2009, making the kitchen approximately 15 years old, though described as modern.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'De royale oprit biedt meerdere parkeerplaatsen' (The spacious driveway offers multiple parking spaces).
Storage Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) and a 'kleedruimte' (walk-in closet).
Garage
The listing mentions a garage of approximately 16.29 m² and an 'Aangebouwde stenen garage' (Attached stone garage).
Automatic Garage Door
The description states 'Garage met elektrische garagedeur' (Garage with electric garage door).
Double Garage
The features section specifies the garage capacity as '1 auto' (1 car).
Attic
The listing describes 2 living levels and a partial cellar, specifically noting 'Geen schuine daken' (No sloping roofs), indicating no traditional attic space.
Cellar
The listing mentions 'Gedeeltelijk onderkelderd met drie afgewerkte kelderruimtes' (Partially basement with three finished cellar rooms).
Underground Parking
The property is a detached house with an attached above-ground garage; no underground parking is mentioned.
Shed
The listing mentions 'Een tuinhuisje biedt praktische opbergruimte' (A garden house provides practical storage space), which functions as a shed.
Regels
Owners Association
The property is described as a detached single-family home (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom), which typically does not have a homeowners association in Germany.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (freehold/full ownership), indicating the property is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this detached property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this detached property.
Oa Fees
No owners association exists for this detached property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this detached property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this detached property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this detached property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 2-story single-family home with an open staircase, with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning') with a spacious entrance area ('royaal entreegebied').
Automatic Gate
The listing mentions electric shutters and an electric garage door, but the driveway is bordered by a laurel hedge with no mention of a gate.
Gated Community
The house is located on a quiet dead-end street, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple levels accessible only by stairs ('open trap', 'bovenverdieping', 'kelder'), making it not fully wheelchair accessible, though the ground floor might be partially accessible.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) providing access to the garage.
Energiezuinigheid
Solar Panels
There is no mention of solar panels in the description or feature list. Typically, agents highlight this feature if present.
Heat Pump
The listing explicitly states the energy source is 'Gas' and the heating system is a 'Gas gestookt combiketel' (Gas-fired combi boiler) from 2009.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
The listing specifies underfloor heating on all living floors and electric shutters. It also highlights a favorable energy certificate value of 54.2 kWh/(m²·jaar).
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.