Duurzame vrijstaande villa aan het water in Soest
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Duurzaam en energiezuinig wonen met Energielabel A, warmtepomp en 14 zonnepanelen.
- Ruim perceel van 812 vierkante meter aan het water met een privétuin en waterpartij.
- Levensloopbestendige indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond.
- Recente moderniseringen, waaronder een keuken uit 2024, nieuwe badkamer en vernieuwde installaties.
Minpunten
- De achtertuin ligt op het noordwesten, wat doorgaans minder avondzon biedt dan op het zuiden of zuidwesten gelegen tuinen.
- De woning is gebouwd in 1990, wat een ouder bouwjaar is ondanks de recente renovaties.
- Gelegen aan de rand van Soest, wat voor frequente toegang tot het stadscentrum of belangrijkste snelwegen mogelijk vervoer vereist.
Beschrijving
Wonen in deze vrijstaande villa in Soest vertegenwoordigt een kans om een levensstijl te omarmen die wordt gedefinieerd door duurzaamheid, comfort en een diepe verbinding met de omliggende natuur. Gesitueerd op een royaal perceel van 812 vierkante meter, biedt deze woning een zeldzame combinatie van ruim wonen en privacy. De woning is met grote zorg vernieuwd en gemoderniseerd, waardoor nieuwe eigenaren direct kunnen profiteren van de nieuwste standaarden op het gebied van wooncomfort, onderstreept door een uitstekend Energielabel A. Een opvallend kenmerk van deze woning is de focus op levensloopbestendig wonen. De hele begane grond is gerenoveerd en omvat een ruime slaapkamer en een luxe badkamer, waardoor de woning zich kan aanpassen aan de veranderende behoeften van de bewoners in de loop van de tijd zonder grote ingrepen. Met in totaal vier royale slaapkamers en twee volledig uitgeruste badkamers biedt het huis ruime accommodatie voor gezinnen of voor mensen die vaak gasten ontvangen. De ervaring van buiten leven is hier werkelijk uitzonderlijk, omdat de woning direct aan het water grenst. De uitgestrekte tuin nodigt bewoners uit om hun eigen toevluchtsoord te creëren, of het nu gaat om tuinieren, entertainment of gewoon genieten van de rust. De duurzame aard van het huis is in elk detail zichtbaar, van de warmtepomp en 14 zonnepanelen tot de privé-laadpaal voor elektrische voertuigen; allemaal dragen ze bij aan een aanzienlijke verlaging van de energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk.
De locatie van deze woning is een van de meest overtuigende kenmerken. Soest staat bekend om zijn groene, karakteristieke landschappen, omringd door uitgestrekte bossen, weelderige weiden en verschuivende duinen. Ondanks dit landelijke gevoel is de gemeente goed verbonden met de Randstad, waardoor het een praktische keuze is voor forensen. De specifieke locatie van het huis ligt aan de rand van Soest, wat een perfect evenwicht vindt tussen bereikbaarheid en afzondering. Bewoners kunnen genieten van ontspannen wandelingen naar de winkelvoorzieningen in Overhees of zich onderdompelen in de natuurlijke schoonheid van de nabijgelegen landgoederen Hees en Pijnenburg. Voor degenen die actieve buitenactiviteiten waarderen, ligt het beroemde natuurgebied Soester Duinen op steenworp afstand. Dit gebied is een toevluchtsoord voor fietsers, ruiters en wandelaars en biedt kilometers aan paden door een uniek landschap van zandduinen en bossen.
Binnen stapt u in een indeling die is ontworpen voor zowel comfort als functionaliteit. De hal dient als het centrale punt op de begane grond en geeft toegang tot de belangrijkste woonruimtes evenals de slaapkamer op de begane grond. De woonkamer zelf is een lichte en uitnodigende ruimte, met glad gestucte muren die het natuurlijke licht reflecteren. Een distincte zithoek bevindt zich aan de voorkant van het huis, gecentreerd rond een haard die warmte en sfeer toevoegt tijdens de koudere maanden. De eetkamer is gesitueerd in een doordachte uitbouw die is voorzien van een daklicht. Dit architectonische element overstroomt de ruimte met daglicht, waardoor een vrolijke omgeving voor maaltijden ontstaat. Grote schuifpuien verbinden de eetkamer direct met het terras, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen dineren en buiten ontspannen.
Het culinaire hart van het huis is de keuken, die in 2024 is geplaatst. Het vertegenwoordigt het toppunt van modern culinair design, uitgerust met een uitgebreid pakket aan hoogwaardige apparatuur. Deze omvat een handige vaatwasser, een strakke inductiekookplaat, een krachtige afzuigkap, een veelzijdige combi-magnetron en een koelkast. De indeling van de keuken bevordert de bewegingsvrijheid, waardoor het net zo functioneel is voor het dagelijkse koken als voor het bereiden van uitgebreide diners. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken, een praktische ruimte die de cv-ketel herbergt en de nodige aansluitingen biedt voor wasmachine en droger. Deze ruimte geeft ook toegang tot de garage. De garage is een robuuste, aangebouwde constructie van metselwerk. Het biedt niet alleen parkeergelegenheid voor één voertuig, maar beschikt ook over een grote zolderberging, ideaal voor het opslaan van seizoensgebonden items, sportuitrusting of gereedschap.
De begane grond herbergt ook een slaapkamer die dient als uitstekende master bedroom of gastenkamer. Deze kamer profiteert van directe toegang tot een nieuw gerenoveerde badkamer uit 2024. Deze badkamer is een model van moderne luxe en toegankelijkheid, voorzien van een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel met opbergruimte, een designradiator, een toilet en een bidet. Voor extra comfort is de vloer in deze badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor een warme oppervlakte onder de voeten, ongeacht het weer buiten.
Via de trap in de hal komt u op de eerste verdieping. Hier zet de indeling de indrukwekkende lijn voort met drie extra slaapkamers. Elke kamer is royaal bemeten en biedt slimme opbergoplossingen achter de knieschotten, waardoor de bruikbare vloeroppervlakte wordt gemaximaliseerd. Deze kamers zijn veelzijdig en kunnen eenvoudig dienen als kinderkamer, thuiskantoor of hobbykamer. Een tweede badkamer is gelegen op de overloop en bedient de slaapkamers. Deze is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel. Daarnaast biedt een luik op de overloop toegang tot de vliering. Deze zolderruimte biedt een enorme hoeveelheid bergruimte voor items die niet dagelijks nodig zijn, waardoor de woonruimtes georganiseerd en opgeruimd blijven.
Het exterieur van de woning is net zo indrukwekkend als het interieur. De achtertuin is bereikbaar via de schuifpuien in de eetkamer en is zo gepositioneerd dat deze veel zonlicht vangt. Het beschikt over een groot, bestraft terras dat ruimte biedt aan meerdere zitjes, waardoor bewoners de zon gedurende de dag kunnen volgen of een schaduwrijk plekje onder de bomen kunnen vinden. De tuin wordt omzoomd door volwassen bomen en weelderige beplanting, die een natuurlijk scherm vormen en zorgen voor een hoge mate van privacy. Aan de achterkant van de tuin zorgt het water voor een rustgevende achtergrond en trekt het lokale dierenleven aan, wat het gevoel van een privénatuurgebied versterkt.
De woning voorziet in de behoeften van de moderne automobilist met een uitgebreide parkeeroplossing. Naast de garage is er een carport naast gelegen. De carport is voorzien van een laadpunt voor een elektrisch voertuig, dat slim is gekoppeld aan het zonnepanelensysteem van het huis. Dit stelt eigenaren in staat om hun auto's op te laden met zelf opgewekte groene energie, waardoor de operationele kosten verder worden verlaagd. De oprit en het eigen terrein bieden voldoende ruimte voor meerdere voertuigen, een waardevol kenmerk in een woonwijk.
Van technisch oogpunt verkeert de woning in uitstekende staat en is toekomstbestendig. Gebouwd in 1990, combineert het de solide bouw van die tijd met moderne technologische upgrades. Het verwarmingssysteem is een hybride van een hoogrendements Remeha Tzerra ACE 39C CV-ketel uit 2024 en een warmtepomp, ondersteund door vloerverwarming op de begane grond. De woning is tot in detail geïsoleerd met dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en HR++ glas overal. Deze maatregelen dragen bij aan het Energielabel A. Het dak is een traditioneel zadeldak belegd met pannen, wat bijdraagt aan de esthetische aantrekkingskracht van het huis.
Samenvattend biedt deze woning in Soest een zeldzaam pakket. Het is een ruime, vrijstaande woning met een water-side locatie, hoogwaardige moderne voorzieningen en een focus op duurzaam wonen. Of u nu geniet van het uitzicht op het water, de warmte van de haard of het gemak van de moderne keuken, deze woning biedt een hoge kwaliteit van leven in een prachtige omgeving.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) on the ground floor and a 'douche' (shower) on the first floor.
Bathtub
There is no mention of a bathtub ('bad' or 'ligbad') in the detailed description or feature list, which typically highlights such amenities.
Ensuite Bathroom
The description explicitly states there is a bedroom with a 'vernieuwde badkamer en suite'.
Guest Toilet
The features section lists '2 badkamers en 1 apart toilet', indicating a separate guest toilet.
Bidet
The description lists a 'bidet' among the bathroom amenities.
Rain Shower
There is no mention of a 'regendouche' (rain shower); only 'inloopdouche' and 'douche' are specified.
Double Shower
No details indicate a double shower setup; the showers are described generically.
Shared Shower
The first floor bathroom is accessible via the landing ('overloop') and serves three bedrooms, making it a shared facility.
Shared Toilet
There is a separate toilet ('apart toilet') and a toilet in the first-floor bathroom, both accessible to users other than the ensuite bedroom.
His And Hers Sinks
The listing mentions '2 wastafels' and '2 wastafelmeubels' (likely one per bathroom) rather than a double sink setup in a single unit.
Bathroom Heated Floor
The description specifies that the ground floor bathroom has 'elektrische vloerverwarming' (electric floor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a detached villa from 1990 with a dormer window on the upper floor but makes no mention of a balcony. The outdoor focus is on the garden and terrace.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'zonnige achtertuin' (sunny rear garden) with dimensions of 325 m².
Front Garden
The listing explicitly mentions 'voortuin' (front garden) in the features section under 'Tuin'.
Side Garden
The listing explicitly mentions 'zijtuin' (side garden) in the features section under 'Tuin'.
Terrace
The listing mentions a 'riant terras' (spacious terrace) and a 'zonnig terras' accessible via a sliding door from the dining room.
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace. The roof is a 'zadeldak' (hipped/gable roof) and access to the upper floor leads to bedrooms and an attic, not an outdoor roof space.
Fenced Yard
The listing states that parking is on 'afgesloten terrein' (closed-off grounds), implying the perimeter is enclosed, likely by fencing or hedges, ensuring privacy.
Patio
The property features a terrace ('terras') with seating areas, which serves as a patio.
Veranda
There is no mention of a veranda. The outdoor space is described as a terrace and garden.
Guest House
The property includes a garage and carport, but no separate guest house or annex is mentioned.
Waterfront
The listing title states 'Wonen aan het water' (Living on the water) and the location features include 'Aan water'. There is a water feature at the edge of the garden.
Kitchen Garden
The listing describes the garden as having trees and green borders for relaxation, but does not mention a vegetable or kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is a detached residential villa in a village/wijk setting with no mention of stables or equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
There is no mention of a swimming pool.
Private Outdoor Jacuzzi
While a luxury renovation, there is no specific mention of a jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
The plot is 812 m², which is insufficient for a standard tennis court, and none is listed.
Remarkable Mountain View
Soest is located in the Netherlands, which is flat; there are no mountain views.
Remarkable City View
The property is located at the edge of Soest near nature reserves (Hees, Pijnenburg, Soester Duinen), suggesting a view of nature rather than a remarkable city skyline.
Remarkable Garden View
The listing heavily emphasizes the view of the garden, mentioning 'prachtig omringd door bomen', 'groene borders', 'oase van rust', and 'waterpartij'.
Remarkable Sea View
Soest is an inland municipality near Utrecht. The 'Duinen' mentioned are inland sand dunes, not the sea.
Remarkable Harbour View
The water mentioned is a 'waterpartij' (water feature) at the edge of the garden, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) and a skylight but does not list air conditioning as a feature. In Dutch real estate listings, air conditioning is explicitly mentioned if present.
Central Heating
The features list explicitly includes 'Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp' under Heating, and specifies a 'Remeha Tzerra ACE 39C (gas gestookt combiketel)' installed in 2024.
Fireplace
The description states 'Aan de voorzijde van de woonkamer is de zithoek gesitueerd met een haard' (At the front of the living room, the seating area is situated with a fireplace) and lists 'open haard' in the features.
Carpeted Floors
The listing mentions 'gestuukte muren' (stuccoed walls) and 'vloerverwarming' (underfloor heating), which are typically incompatible with wall-to-wall carpeting, especially in the renovated areas. However, it is not explicitly denied.
Underfloor Heating
The description explicitly states 'Gehele begane grond voorzien van vloerverwarming' (Entire ground floor equipped with underfloor heating) and the features section confirms 'gedeeltelijke vloerverwarming'.
Walk In Closet
There is no mention of a 'walk-in closet' or 'inloopkast'. The bedrooms are described as having storage behind knee walls ('opbergruimte achter de knieschotten').
Home Office
The listing does not mention a specific home office or workspace. While a bedroom could potentially be used as one, it is not designated as such in the text.
Skylight
The description mentions the extension ('uitbouw') has a 'lichtkoepel' (skylight).
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. The walls on the ground floor are described as 'gestuukt' (stuccoed/plastered smooth), which typically covers beams.
Bay Window
No bay window ('erker') is mentioned in the description of the living room or facade.
Private Indoor Pool
There is absolutely no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
The listing mentions bathrooms and a 'designradiator', but does not mention a sauna.
French Doors
The listing describes a 'schuifpui' (sliding patio door) to the terrace. In Dutch listings, 'openslaande deuren' is the term for French doors. Since only a sliding door is mentioned, this feature is marked as no.
Ornamental Plasterwork
The text states the walls are 'gestuukt' (stuccoed), which usually refers to a smooth, modern finish rather than ornamental plasterwork (stucwerk met ornamenten) found in older classic homes.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing does not describe specific Scandinavian design elements like light wood tones, minimalist white aesthetics, or specific hygge features. The style is described as modern and comfortable, but not distinctly Nordic.
Modern
The listing explicitly states the home has been 'recently verduurzaamd en gemoderniseerd' (recently modernized), features a 'hagelnieuwe keuken' (brand new kitchen from 2024), a new bathroom (2024), and sustainable technologies like a heat pump and solar panels, indicating a high level of modernity.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed brick, concrete ceilings, metal piping, or large open warehouse-style windows. The home is described as 'sfeervol' (atmospheric) and located in a green, quiet area.
Mediterranean
The architecture and location do not suggest a Mediterranean style. It is a Dutch home built in 1990 with a thatched or tiled roof ('zadeldak bedekt met pannen'), located in Soest, not featuring typical Mediterranean elements like terracotta or courtyards.
Classic
While the house was built in 1990 and has a traditional layout with a pitched roof, the interior has been completely renovated with modern amenities. The 'classic' score is low because the listing emphasizes modernization and energy efficiency over period charm.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1990. It is a modern detached villa, not a traditional or historic building.
Early 20th Century
The house was built in 1990, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1990, this is a modern detached home, distinct from the functional post-war reconstruction architecture of the 1950s-60s.
Modernist
Built in 1990, it represents a modern era of construction. However, it features a traditional pitched roof ('zadeldak') rather than the flat roof typical of strict 'Modernist' architecture, though the interior is described as contemporary and modernized.
Newly Build
The listing explicitly states the build year is 1990 and categorizes the construction as 'Bestaande bouw' (existing construction), despite recent renovations.
Keuken
Dishwasher
The description explicitly states the kitchen is equipped with a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The description mentions 'combi-oven/magnetron', which includes an oven function.
Microwave
The description mentions 'combi-oven/magnetron', which includes a microwave function.
Refrigerator
The description explicitly states the kitchen is equipped with a 'koelkast' (refrigerator).
Stove
The listing specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop), which serves as the stove.
Induction Stove
The description explicitly states the kitchen has an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning', 'eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is new (2024) and described as 'hagelnieuwe', suggesting modern finishes, but it is not explicitly labeled a 'designkeuken' or associated with specific designer brands.
New Kitchen
The listing states the kitchen was installed/placed in 2024 ('De keuken is in 2024 geplaatst').
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein' (sufficient parking on own terrain) and lists a garage and carport.
Storage Room
The listing mentions a 'bergzolder' (storage attic) in the garage and extra storage space on the 'vliering' (attic).
Garage
The listing describes a 'ruime garage' (spacious garage) and lists 'Aangebouwde stenen garage' in the features.
Double Garage
The features specify the garage capacity is '1 auto', indicating it is a single, not double, garage.
Attic
The listing mentions a 'vliering' (attic) accessible from the first-floor landing.
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the description or features list, which is typical for Dutch homes of this construction type.
Covered Parking
The listing explicitly mentions a 'carport' in addition to the garage.
Underground Parking
The property is a detached house with private parking; there is no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
The listing explicitly mentions an 'eigen laadpaal' (own charging point) and an 'oplaadpunt' at the carport.
Shed
The listing details a garage and carport but does not mention a separate shed or outbuilding ('schuur').
Parkspot Rent Price Month
Parking is available on the property's own terrain ('op eigen terrein'), so no separate rental fee applies.
Parkspot Sale Price
Parking is included with the property ('op eigen terrein'), so there is no separate sale price.
Regels
Owners Association
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning') on a private lot with 'volle eigendom' (full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE) in the listing details.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership), which means it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Open Viewing
There are no specific dates or times listed for open house viewings in the provided text.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a two-story detached house with an attic; no elevator is mentioned in the text.
Alarm System
The feature list explicitly includes 'Alarminstallatie'.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the listing.
Private Entrance
As a detached single-family home (vrijstaande woning), it has its own private entrance.
Automatic Gate
There is no mention of an automatic gate; the property has a carport and garage.
Video Door Phone
A video door phone is not mentioned in the listing.
Security Door Window Hardware
No special security hardware for doors or windows is mentioned beyond the alarm system.
Gated Community
The property is a standalone house in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is described as 'levensloopbestendig' (lifecycle-proof) with a bedroom and bathroom on the ground floor, making it suitable for aging in place, though specific wheelchair features like ramps are not detailed.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The text explicitly states 'aansluitingen voor het witgoed' (connections for white goods) in the 'bijkeuken' (utility room).
Laundry Room
The listing describes a 'bijkeuken' (utility room) accessible from the kitchen, which contains the CV cabinet and white goods connections.
High Speed Internet
The listing confirms the availability of 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet access.
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (Features) section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
The home features modern installations like a heat pump and solar panels, but there is no mention of a specific smart home automation system or integrated domotics.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (Features) section explicitly lists 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) as a system present in the house.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the detailed description or features list. Given the focus on other sustainable features, its absence suggests it is not included.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions '14 zonnepanelen' in the description and lists 'zonnepanelen' in the features section.
Double Glazing
The features section lists 'HR-glas' under Isolation, which refers to double glazing.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' under Isolation.
Floor Insulation
The features section explicitly lists 'vloerisolatie' under Isolation.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' under Isolation.
Heat Pump
The description mentions 'warmtepomp' and it is also listed in the features section under Verwarming.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions several energy-saving features beyond the primary ones requested.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.