Moderne Tussenwoning met Mancave en Westgerichte Tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze tussenwoning is gelegen aan de Clematisstraat in de wijk De Ooi te Doesburg. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 310.000 euro kosten koper en heeft een totale woonoppervlakte van 90 vierkante meter. Het perceel meet 147 vierkante meter, wat een comfortabele buitenruimte biedt. Het huis beschikt over vier slaapkamers verdeeld over twee volledige woonlagen en een zolderverdieping, wat het geschikt maakt voor starters of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar huis.
De begane grond van deze woning biedt een goed georganiseerde en moderne indeling. Bij het betreden via de voordeur wordt u verwelkomd in een hal die het moderne toilet met wandcloset, de trap naar de bovenverdiepingen en een praktische bergkast onder de trap herbergt. De open keuken is afgewerkt in eigentijdse grafiettinten en is uitgerust met essentiële apparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven en vaatwasser. De woonkamer profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij grote ramen aan beide zijden van het huis. De muren zijn strak afgewerkt en de vloer is bedekt met een stijlvol grijsgeschaalde laminaat. Een tuindeur biedt directe toegang tot de achtertuin.
De eerste verdieping bevat drie comfortabele slaapkamers. Twee van deze slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, terwijl één aan de voorzijde is gesitueerd. De badkamer op deze verdieping is afgewerkt in lichte tinten en beschikt over een inloopdouche en een wastafel. De indeling biedt een praktische scheiding tussen slaap- en badruimtes.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die is verrijkt met een dakkapel. Deze aanpassing transformeert wat traditioneel een standaard zolder zou zijn in een ruimte met volledige hoogte die functioneert als een echt extra woonniveau. Natuurlijk licht valt van beide kanten binnen, wat dit gebied geschikt maakt voor verschillende doeleinden zoals een extra slaapkamer, een thuiskantoor of een recreatieruimte. De aanwezigheid van daglicht aan twee zijden is een aanzienlijk voordeel voor dit type ruimte.
De buitenruimtes van deze woning zijn ontworpen met het oog op onderhoudsarm gebruik. De voortuin is netjes aangelegd en omheind met een houten schutting, wat een verzorgde uitstraling vanaf de straat biedt. De achtertuin is westgericht, meet 60 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 10 meter diep en 6 meter breed. Deze oriëntatie zorgt voor middag- en avondzon, wat gunstig is voor degenen die graag tijd buitenshuis doorbrengen tijdens de warmere maanden. Een opvallend kenmerk van de achtertuin is de aanwezigheid van een mancave, wat een extra functionele ruimte toevoegt los van het hoofdgebouw. Een achterpad biedt toegang tot de achterzijde van het perceel en verbindt met de omliggende omgeving, wat handige routes naar het stadscentrum of nabijgelegen parken mogelijk maakt.
De woning omvat een vrijstaande houten berging die is uitgerust met elektriciteit, wat 11 vierkante meter aan externe opbergruimte biedt. Dit is nuttig voor het opbergen van tuinuitrusting, fietsen of andere items die niet in het huis hoeven te worden bewaard.
Wat betreft de bouw, het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1964 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen. De woning is in de loop der tijd gemoderniseerd, met overal geplaatste PVC kozijnen die minimaal onderhoud vereisen in vergelijking met traditionele houten kozijnen. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Nefit gasgestookte combiketel die in 2024 is geïnstalleerd, wat betekent dat dit grote systeem gloednieuw is en jarenlang betrouwbare service zou moeten bieden.
Het energielabel voor deze woning is D. Isolatiemaatregelen die zijn doorgevoerd omvatten dakisolatie, dubbelglas en spouwmuurisolatie. Hoewel het energielabel niet het hoogst beschikbare is, duiden de aanwezigheid van deze isolatiemaatregelen en de recente ketelinstallatie erop dat er aandacht is besteed aan de energieprestaties van de woning.
De wijk De Ooi waar deze woning is gelegen wordt omschreven als een aangename en jonge woonwijk. Het huis is gesitueerd aan een rustige weg binnen deze woonwijk. Dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand, waaronder het stadscentrum van Doesburg, openbaarvervoersmogelijkheden en een Aldi supermarkt. Deze combinatie van een rustige woonomgeving met nabije voorzieningen wordt vaak gezocht door huizenkopers.
De woning heeft een totaal volume van 320 kubieke meter en is ingeschreven bij het Kadaster onder de aanduiding DOESBURG B 3165. De eigendomssituatie is volle eigendom. De opleveringsvoorwaarden zijn gesteld als in overleg, wat standaard is en flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om een geschikte verhuisdatum af te spreken.
Met in totaal vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, biedt deze woning meer slaapaccommodatie dan typisch is voor een huis van deze grootte. De toevoeging van de dakkapel op de tweede verdieping heeft effectief een extra kamer gecreëerd die meerdere doeleinden kan dienen afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De binnenafwerking van de woning is uitgevoerd in een moderne stijl met wat de listing omschrijft als een hotel-chique uitstraling. Dit suggereert een eigentijds, verzorgd uiterlijk met aandacht voor detail in de keuze van materialen en kleuren. Het grijze laminaat, de grafietkleurige keukentinten en de lichte badkamerafwerking dragen bij aan een samenhangende moderne uitstraling door het hele huis.
Voor degenen die deze woning overwegen als starterswoning, biedt de combinatie van instapklaarheid, moderne afwerking, vier slaapkamers en de extra mancave-ruimte een pakket dat overstijgt wat typisch beschikbaar is in dit marktsegment. De recente installatie van de CV-ketel in 2024 betekent ook dat een van de meest significante onderhoudsposten al is aangepakt.
De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte is ongeveer 3.444 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met soortgelijke huizen in de omgeving. De totale perceelgrootte van 147 vierkante meter omvat zowel de voor- als achtertuin, evenals de voetafdruk van het huis en de berging.