Instapklaar twee-onder-een-kapwoning met garage in het centrum van Musselkanaal
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Clematisstraat 1 is gelegen in het centrum van Musselkanaal, een woonwijk in de gemeente Stadskanaal in de provincie Groningen. De woning is geclassificeerd als een twee-onder-een-kapwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1982, en is door de huidige eigenaren door de jaren heen goed onderhouden. De vraagprijs is vastgesteld op 339.000 euro, wat betaalbaar is als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.
De woonoppervlakte van de woning bedraagt 130 vierkante meter, verdeeld over drie verdiepingen. Daarnaast is er een gebouwgebonden buitenruimte van 6 vierkante meter, wat meestal verwijst naar aangebouwde buitenruimte zoals een overkapping of veranda, en een externe bergruimte van 20 vierkante meter. Het totale volume van het gebouw is 460 kubieke meter. De grootte van het perceel is 323 vierkante meter, wat zorgt voor ruime buitenruimte rondom de woning. De woning heeft een energielabel B ontvangen, wat wijst op een redelijk energiezuinige woning. Dit wordt ondersteund door de aanwezigheid van HR-glas en muurisolatie, evenals zonnepanelen op het dak.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal waarin de meterkast en een gastentoilet zich bevinden. Vanuit de hal komt men in de L-vormige woonkamer, die is voorzien van een parketvloer en een houtkachel. De haard biedt een extra warmtebron en draagt bij aan de gezellige sfeer van de kamer, vooral tijdens de koudere maanden. De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken, die in een U-vorm is opgezet en is voorzien van moderne inbouwapparatuur. De specifieke soorten apparatuur worden niet in detail beschreven in de aanbieding, maar de keuken wordt omschreven als eigentijds en up-to-date. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een bijkeuken, die toegang biedt tot de achterzijde van het perceel.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap vanuit de begane grond. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is gemoderniseerd en beschikt over eigentijdse tegels, een inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Deze configuratie betekent dat de woning in totaal twee toiletten heeft, één op de begane grond en één in de badkamer op de eerste verdieping. Vanaf de overloop op de eerste verdieping leidt een tweede vaste trap naar de tweede verdieping.
De tweede verdieping is verbouwd tot extra leefruimte. Het bevat een grote slaapkamer, aanzienlijke bergruimtes en de installatie van de cv-ketel. De aanwezigheid van een vaste trap naar deze verdieping onderscheidt het van woningen waar de zolder alleen bereikbaar is via een vlizotrap, waardoor deze ruimte praktischer en eenvoudiger als volwaardige slaapkamer te gebruiken is.
Met in totaal vier slaapkamers en vijf kamers in het algemeen, biedt de woning flexibele woonmogelijkheden die geschikt zijn voor gezinnen met kinderen, stellen die een thuiskantoor nodig hebben, of individuen die een gastenkamer willen. De beschrijving merkt op dat de woning bij verschillende demografische groepen in de smaak kan vallen, waaronder gezinnen, starters, mensen die willen verhuizen naar een grotere woning en senioren die op zoek zijn naar een comfortabele woning.
De buitenruimtes rondom de woning zijn een opvallend kenmerk. De tuin ligt om de woning heen en creëert meerdere gebieden waar bewoners afhankelijk van het tijdstip van de dag en hun voorkeur zonnige of schaduwrijke plekken kunnen vinden. In de beschrijving worden verschillende zitjes in de tuin genoemd, wat suggereert dat deze is ontworpen voor buitengenoegen. De hoekpositie van de woning betekent dat er aan de achterzijde geen aangrenzende woningen zijn, wat de privacy en het gevoel van ruimte vergroot.
Voor parkeren is gezorgd door middel van een overdekte carport en een vrijstaande stenen garage. De garage biedt plaats aan één auto en is voorzien van elektriciteit. Deze opzet biedt veilig parkeren evenals extra opbergruimte of de mogelijkheid voor een hobbywerkplaats. De carport biedt overdekt parkeren dat directer toegankelijk is dan de garage.
De woning heeft verschillende updates en verbeteringen ondergaan. Een deel van de kozijnen is vervangen door onderhoudsarme PVC-kozijnen, terwijl andere het originele materiaal behouden. Het schilderwerk zowel binnen als buiten wordt omschreven als in uitstekende staat. De keuken en sanitaire voorzieningen zijn gemoderniseerd, wat de noodzaak voor directe renovatiewerkzaamheden door een nieuwe eigenaar vermindert.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha gasgestookte combiketel, die in 2014 is geïnstalleerd en eigendom is in plaats van gehuurd. De aanvullende houtkachel in de woonkamer zorgt voor extra warmte en sfeer. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel voor internetdiensten.
De locatie van Clematisstraat 1 wordt beschreven als gelegen aan een rustige straat, maar toch in de buurt van verschillende voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich een speeltuin, een supermarkt, een basisschool en een zwembad. Deze combinatie van een vredige woonomgeving met handige toegang tot dagelijkse benodigdheden wordt naar voren geschoven als een van de belangrijkste voordelen van de woning.
De kadastrale registratie toont aan dat de woning bestaat uit twee percelen: één met een oppervlakte van 201 vierkante meter en een andere van 122 vierkante meter, beide met de status van volledig eigendom, geregistreerd onder de gemeente Onstwedde.
De aanbieding geeft aan dat de woning gemeubileerd wordt aangeboden, wat bepaalde meubels, armaturen of fittingen kan omvatten, hoewel de specifieke inbegrepen items niet in detail worden beschreven. De overdrachtsdatum wordt omschreven als bespreekbaar, waarbij de mogelijkheid van een short-stay overdracht ter sprake kan komen.
De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 2.608 euro, wat als benchmark kan worden gebruikt bij het vergelijken van deze woning met anderen in de omgeving. De algemene indruk die door de beschrijving wordt overgebracht, is die van een goed onderhouden gezinswoning op een gunstige locatie die minimale directe werkzaamheden vereist, wat het geschikt maakt voor kopers die op zoek zijn naar een ongecompliceerd aankoop- en verhuisproces.