Ruime gezinswoning met vrij uitzicht nabij Ringvaartplas in Rotterdam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze aanbieding betreft een gezinswoning gelegen op een centrale maar rustige locatie in de wijk Prinsenland in Rotterdam. De woning staat op eigen grond en biedt een vrij uitzicht, specifiek gelegen nabij de Ringvaartplas. De woning beschikt over drie slaapkamers, een zonnige tuin en een ruime garage, wat deze woning zeker het bezichtigen waard maakt.
De woning biedt een woonoppervlakte van 109 vierkante meter verspreid over drie woonlagen. Op de begane grond bevindt zich een ruime entreehal die toegang geeft tot de woonkamer, een trapkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De tuingerichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en biedt via schuifpuien een fraai uitzicht op de tuin. De keuken is gelegen aan de voorzijde van het huis en is voorzien van diverse inbouwapparatuur.
De eerste verdieping bestaat uit twee slaapkamers, een interne badkamer en een apart toilet. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste wandkast. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot een balkon gelegen op het zuidoosten, met een fijn uitzicht over de Ringvaartplas. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine en een wastafel. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met een kast en ruimte voor de wasmachine, droger en cv-ketel uit 2014. Hier vindt u ook de derde ruime slaapkamer.
De tuin maakt het plaatje compleet. De woning beschikt over een ruime voor-, zij- en achtertuin, zodat er altijd een plekje in de zon of schaduw is. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een grote garage. De garage is bereikbaar via een loopdeur vanuit de tuin alsmede een elektrische deur aan de straatzijde. Dit is ideaal voor het parkeren of lossen van de auto. Daarnaast is de tuin voorzien van een elektrisch zonnescherm en een buitenkraan, waarbij ook de voortuin is voorzien van een buitenkraan.
De woning is gelegen in een rustige woonstraat in de populaire wijk Prinsenland in Rotterdam. Hier woont u in een aangename mix van stad en natuur. De woning ligt direct grenzend aan een groenstrook met de Ringvaartplas. Binnen enkele minuten bent u bij de winkelcentra Prinsenland en Het Lage Land, de Kralingse Bos en Kralingse Plas, of het Prinsenpark. Met de fiets of het openbaar vervoer bereikt u snel het centrum van Rotterdam. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving, evenals goede aansluitwegen naar de snelwegen A16 en A20. Er is voldoende parkeergelegenheid en veel groen in de omgeving, wat het ideaal maakt voor gezinnen en mensen die rust zoeken.
De verkoper benadrukt dat wonen in dit huis uniek is omdat het de voordelen van de stad Rotterdam met alle bijbehorende faciliteiten combineert met het wonen in een rustige groene buitenwijk. Dit betekent dat men niet last heeft van de drukte van de stad. Het leven hier volgt echt de seizoenen. Verder is er een prettig contact met de buren. Ze lopen elkaar niet constant tegen het lijf, maar staan klaar om te helpen in geval van nood en hebben een buurtapp. Een paar minuten met de metro brengt u naar het stadscentrum, doorrijden brengt u naar het strand van Hoek van Holland. De metro de andere kant op betekent dat u in enkele minuten het winkelcentrum Alexandrium bereikt, en doorrijden leidt naar het strand van Nesselande.
Specifieke kenmerken van de woning zijn onder meer een bouwjaar van 1991. De woonoppervlakte bedraagt 109 vierkante meter. De woning is gelegen op een perceel van 180 vierkante meter eigen grond. Er zijn drie ruime slaapkamers op de bovenverdiepingen. De woonkamer is voorzien van een Boley haard die 80 procent van de warmte teruggeeft aan de ruimte. De begane grond beschikt over vloerverwarming, behalve in het toilet. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten. Er is een garage in de achtertuin met een elektrische deur. De schilderwerkzaamheden aan de buitenzijde zijn recent uitgevoerd. Het uitzicht is vrij over de Ringvaartplas. De woonomgeving is ideaal met groen en winkels op loopafstand. De woning is volledig geïsoleerd. Het beschikt over een energielabel C, geldig tot 10 juli 2035. De opleverdatum is in overleg.
Qua indeling heeft de woning in totaal vier kamers, bestaande uit drie slaapkamers. Er is één badkamer en twee aparte toiletten. Badkamerfaciliteiten omvatten een douche, een ligbad en een wastafel. Er zijn drie woonlagen. Voorzieningen omvatten buitenzonwering, een dakraam, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en tv-aansluiting.
Op het gebied van energie heeft de woning een energielabel C. Isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, gevelisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie. Verwarming geschiedt via een cv-ketel, die ook voorziet in warm water. De cv-ketel is een Vaillant gasgestookte combiketel uit 2014, eigendom van de woning.
Kadastergegevens geven aan dat de locatie Kralingen C 4142 is met een perceeloppervlakte van 180 vierkante meter. De eigendomssituatie is volledig eigendom.
De buitenruimte kenmerkt zich door een ligging aan een rustige weg, in een woonwijk en met een vrij uitzicht. De tuin bestaat uit een achtertuin, voortuin en zijtuin. De achtertuin meet 65 vierkante meter met een diepte van 8,25 meter en een breedte van 7,84 meter, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via een achterom. Er is een balkon aanwezig.
De garage is een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één auto en is voorzien van elektriciteit. Parkeren is mogelijk in de vorm van openbaar parkeren.