Ruime vier verdiepingen tellende waterwoning met vrij uitzicht en privé parkeergelegenheid
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit pand is gelegen aan de Clausstraat 138 in de wijk Hellevoetsluis van Kulck-Noord, in het nieuw ontwikkelde gebied genaamd De Ossenhoek. De woning is een waterwoning die zich uitstrekt over vier verdiepingen met een totale woonoppervlakte van 164 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt €525.000, kosten koper. Het pand omvat een buitenruimte van 27 vierkante meter, bestaande uit balkons en een terras, terwijl het perceel 55 vierkante meter meet. Het interne volume van het gebouw bedraagt 549 kubieke meter.
De begane grond herbergt een ruime woonkeuken met voldoende ruimte voor een grote eettafel. Dit maakt de ruimte geschikt voor gezinnen en voor het ontvangen van gasten. De achterzijde van dit niveau heeft een grote glazen gevel met schuifdeuren die direct toegang geven tot een aangrenzend balkon. Een opvallend aspect van dit niveau is de open ligging aan de achterzijde, waardoor onbelemmerd uitzicht mogelijk is. Daarnaast is er een interne bergruimte bereikbaar vanaf de voorzijde van de woning.
De eerste verdieping fungeert als de hoofdboomwoonruimte. Een gashaard vormt het centrale element van dit niveau en biedt warmte en sfeer gedurende de koudere maanden. Deze verdieping is ontworpen met flexibiliteit in gedachte, zodat bewoners de ruimte naar eigen wens kunnen indelen. Natuurlijk licht komt binnen via een Frans balkon aan de voorzijde en een grote glazen gevel aan de achterzijde. De woonkamer aan de achterzijde ligt één verdieping hoger, waardoor het uitzicht optimaal benut wordt. Een tweede balkon is hier aanwezig, met ruimte voor zowel een eethoek als loungemeubilair. De vloer op dit niveau is van beige travertijn, gecombineerd met gladde muren en plafonds die een rustige en samenhangende uitstraling creëren.
De slaapvertrekken zijn verdeeld over de tweede en derde verdieping. Met 164 vierkante meter woonoppervlakte biedt de woning ruime plaats voor de bewoners. De master bedroom beslaat de volledige breedte van de woning aan de achterzijde, terwijl twee extra slaapkamers aan de voorzijde zijn gesitueerd. Ook in de slaapkamers zijn Franse balkons aanwezig, wat de verbinding met het buitenleven behoudt.
De badkamer is ruim bemeten en beschikt zowel over een bad als een separate douche. Een dubbele wastafel met twee kranen biedt gemak, en een derde toilet bevindt zich in de badkamer. Het ontwerp volgt een neutrale stijl met grote tegels in wit en houtlook afwerkingen.
De derde verdieping is praktisch ingedeeld. De centrale verwarmingsketel, een Intergas Kompakt HR model uit 2008, is netjes geïntegreerd in de ruimte. De wasmachine en droger zijn geplaatst in het halletje. Deze indeling maakt het mogelijk om een volwaardige vierde slaapkamer op dit niveau te realiseren.
Het pand wordt geleverd met een eigen parkeerplaats in de aangrenzende parkeergarage, die is inbegrepen in de vraagprijs. Dit biedt veilige en overdekte parkeergelegenheid voor de bewoners. De maandelijkse bijdrage aan de vereniging van eigenaren voor deze parkeerplaats bedraagt €43,28.
Gebouwd in 2008, beschikt de woning over volledige isolatie van het dak, de muren, de vloeren, en is voorzien van dubbel glas en HR-glas. Deze uitgebreide isolatie draagt bij aan de A-energieklasse. De begane grond en eerste verdieping zijn uitgerust met vloerverwarming. Mechanische ventilatie is door het hele pand geïnstalleerd.
De ligging biedt gemak met zowel het winkelcentrum Struytse Hoeck als de Rijksstraatweg met diverse winkels op loopafstand. De straat zelf is een doodlopende weg, wat bijdraagt aan een rustige woonomgeving. De omliggende buurt kenmerkt zich door een mix van woningtypes en appartementen.
Het pand is geclassificeerd als een geschakelde eengezinswoning met een samengesteld dakconstructie. In totaal zijn er zes kamers, waaronder vier slaapkamers. De opleverdatum is in overleg, waarbij de verkopers een voorkeur hebben voor eind juli 2026.