Luxe penthouse met panoramisch uitzicht en privé dakterras in Haarlem
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit penthouse appartement is gelegen op de veertiende verdieping van het Houtwachters gebouw, een modern wooncomplex uit 2019. Het pand bevindt zich aan de Claus Sluterweg in de wijk Bosch en Vaart in Haarlem, nabij de grens met Heemstede. Het appartement biedt een totale woonoppervlakte van 91 vierkante meter, aangevuld met 69 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte bestaande uit een balkon en een dakterras.
Het interieur beschikt over een uniforme PVC-vloer in het gehele appartement, gecombineerd met vloerverwarming die per kamer individueel te bedienen is. Deze opzet zorgt voor zowel visuele eenheid als praktische klimaatbeheersing voor de bewoners.
De woonkamer is ruim en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht. Er is directe toegang tot een groot op het noordwesten georiënteerd terras, dat uitstekend geschikt is voor avondelijke ontspanning vanwege de ligging op de middag- en avondzon. De open keuken is geïntegreerd in de woonruimte en is uitgerust met hoogwaardige apparatuur. De keuken beschikt over een klimaatkast voor de juiste wijnopslag, een combi-stoomoven voor veelzijdige kookmogelijkheden, een Quooker kokendwaterkraan en een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Extra opbergruimte is in het ontwerp van de keuken verwerkt.
Het appartement telt twee slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een eigen balkon en biedt uitzicht over de omgeving. De tweede slaapkamer biedt flexibiliteit voor gebruik als gastenverblijf, thuiskantoor of extra slaapruimte. Beide kamers zijn royaal van afmeting.
De badkamer is afgewerkt met luxe sanitair en omvat een bad, een inloopdouche met dubbele douchekoppen, een dubbel wastafelmeubel, een verwarmde handdoekenradiator en aanvullende opbergruimte. Een separaat toilet is gelegen in de centrale hal voor extra gemak.
Een opvallend kenmerk van deze woning is het privé dakterras, dat bereikbaar is via een vaste trap vanuit de woonkamer door middel van een elektrisch bedienbaar luik. Het dakterras biedt een panoramisch uitzicht over Haarlem, het Haarlemmerhoutgebied en de kustduinen. Bij helder weer reikt het uitzicht naar verluidt tot Scheveningen en Den Haag. De dakterrasruimte is groot genoeg voor loungemeubilair en de aanbieding vermeldt dat er ruimte is voor een jacuzzi indien gewenst. Het terras ontvangt de hele dag zonlicht tot zonsondergang.
Het gebouw beschikt over een representatieve entree met bussen, een video-intercomsysteem en een lift die alle verdiepingen bedient. Op de begane grond bevindt zich een gedeelde fietsenberging en een privé bergbox behorend bij het appartement. De bergbox is voorzien van een stroomaansluiting. Parkeergelegenheid voor gasten is beschikbaar op het groene binnenterrein van het complex.
De woning heeft een energielabel A, wat de goede isolatiewaarde weerspiegelt. Het gehele appartement is volledig geïsoleerd en de verwarming wordt verzorgd door een combinatie van het vloerverwarmingssysteem en een cv-ketel. De ketel is een op gas gestookte Intergas combiketel uit 2018, die bij de aankoop als eigendom wordt inbegrepen. Mechanische ventilatie is in de woning aanwezig.
De VvE, of Vereniging van Eigenaren, wordt omschreven als actief en gezond. De maandelijkse bijdrage is vastgesteld op 242,47 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.
De locatie biedt een balans tussen woonrust en stedelijke bereikbaarheid. Het treinstation Heemstede-Aerdenhout bevindt zich op loopafstand en biedt openbaarvervoersverbindingen. Het centrum van Haarlem is in ongeveer tien minuten per fiets te bereiken. De duinen, het strand en het natuurgebied de Waterleidingduinen zijn allemaal binnen een kwartier fietsen. Voor automobilisten is de N205 snel bereikbaar, met verbindingen naar Amsterdam, Schiphol Airport en Den Haag.
Het appartement wordt opgeleverd in instapklaar staat, zonder dat er renovatie- of afwerkingswerkzaamheden nodig zijn. De vraagprijs bedraagt 950.000 euro, door de koper te voldoen inclusief overdrachtskosten (kosten koper). De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.
De woning is ingeschreven als volle eigendom in het Kadaster onder de aanduiding HAARLEM S 3183. Het totale volume van het appartement bedraagt 302 kubieke meter. Het gebouw heeft een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking.