Ruime 3-kamerwoning nabij Bussummerheide

Het appartement aan de Claudiagaarde 56 in Bussum biedt een comfortabele woonruimte van 88 vierkante meter, gelegen op de tweede verdieping van een gebouw dat bereikbaar is via zowel een trap als een lift. Dit driekamerappartement beschikt over twee ruime slaapkamers, wat het geschikt maakt voor verschillende huishoudensamenstellingen, waaronder stellen, kleine gezinnen of personen die waarde hechten aan een specifieke thuiskantoorruimte naast een slaapkamer.

De locatie van deze woning is bijzonder opmerkelijk omdat het direct grenst aan de Bussummerheide, een natuurgebied dat een groen en vredig uitzicht biedt. Ondanks deze nabijheid van de natuur behoudt het appartement een uitstekende connectiviteit met stedelijke voorzieningen en transportinfrastructuur. De combinatie van een natuurlijke omgeving met handige toegang tot dagelijkse benodigdheden vertegenwoordigt een gebalanceerde leefomgeving.

De entree van het appartement beschikt over een tochtportaal dat helpt om comfortabele binnentemperaturen te behouden door te voorkomen dat koude lucht de woonruimte binnendringt wanneer de voordeur wordt geopend. Vanuit de entree komt men in een ruime hal die ingebouwde opbergruimte bevat, wat praktische oplossingen biedt voor het organiseren van jassen, schoenen en andere items die bewoners liever buiten de hoofdwoonruimtes houden.

De woonkamer dient als het centrale knooppunt van het appartement en wordt gekenmerkt door overvloedig natuurlijk licht. De open verbinding met de keuken creëert een gevoel van ruimtelijke continuiteit dat gewaardeerd wordt in modern appartementleven. De lichtkwaliteit in de woonkamer draagt bij aan een aangename sfeer gedurende de dag.

De moderne keuken is uitgerust met een uitgebreid set aan apparatuur dat het gemakkelijk maaltijden bereiken vergemakkelijkt. Deze omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een hete lucht oven, een aparte magnetron, een vaatwasser en een koelkast-vriescombinatie. Dit apparatuurpakket betekent dat de keuken direct in gebruik kan worden genomen zonder dat de nieuwe eigenaar hoeft te investeren in grote keukenuitrusting.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een balkon dat op het westen is gelegen. Deze oriëntatie betekent dat het balkon zonlicht ontvangt van ongeveer de middag tot zonsondergang, wat het een aantrekkelijke ruimte maakt voor buitenontspanning tijdens de middag- en avonduren. De directe verbinding tussen de keuken en het balkon is praktisch voor degenen die graag buiten dineren of voor het serveren van verfrissingen tijdens sociale bijeenkomsten op het balkon.

Het appartement bevat twee volledige slaapkamers, die beide als ruim worden omschreven. Dit geeft aan dat geen van beide slaapkamers is gecompromitteerd qua vloeroppervlak, wat standaard slaapkamermeubelarrangementen mogelijk maakt, inclusief bedden, kasten en nachtkastjes, zonder dat de ruimte krap aanvoelt. De dubbele slaapkamerconfiguratie biedt flexibiliteit in hoe de ruimte wordt benut.

De badkamer is gemoderniseerd en beschikt over een inloopdouche, een wastafel, een zwevend toilet en een designradiator. De opname van het toilet in de badkamer is een veelvoorkomende indeling in appartementen van dit type en uit deze periode. De designradiator dient zowel een functioneel doel bij het verwarmen van de ruimte als bijdraagt aan de moderne esthetiek van de badkamer.

Een aparte wasruimte is bestemd voor de plaatsing van een wasmachine en een condensdroger. Het hebben van deze apparatuur in een speciale ruimte in plaats van in de keuken, badkamer of een slaapkamer helpt om de netheid en rust van de hoofdwoonruimtes te behouden. De specificatie van een condensdroger suggereert dat de ruimte geschikt is geventileerd voor dit type apparaat.

Het gebouw waarin het appartement is gelegen is gebouwd in de periode 1960 tot 1970, wat het plaatst in de naoorlogse wederopbouwperiode van de Nederlandse residentiële architectuur. Het gebouw kenmerkt zich door een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal, wat typerend is voor appartementencomplexen uit deze tijd. Het appartement is gecategoriseerd als een galerijflat, wat betekent dat de hoofdtoegang tot de appartementen via een externe galerij verloopt in plaats van een interne gang.

Energie-efficiëntie wordt aangegeven door een D energielabel. Het pand heeft dubbel glas geïnstalleerd, wat een verbetering vertegenwoordigt ten opzichte van de originele enkelglas ramen die aanwezig zouden zijn geweest bij de bouw van het gebouw. Verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, een gecentraliseerd systeem waarbij warmte wordt opgewekt in een centrale ketelruimte en verdeeld naar individuele appartementen. Heet water wordt geproduceerd door een elektrische boiler in het appartement.

De maandelijkse servicekosten (VvE bijdragen) bedragen 288 euro, wat 249 euro omvat voor de standaard VvE bijdrage en 40 euro als voorschot voor verwarmingskosten. De VvE (Vereniging van Eigenaren) lijkt goed georganiseerd op basis van de verstrekte checklist, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), jaarlijkse algemene vergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwenverzekering, allemaal bevestigd als aanwezig.

Extra opbergruimte is beschikbaar in de vorm van een berging in de kelder van het gebouw, met een oppervlakte van 7 vierkante meter. Deze externe opbergruimte is waardevol voor artikelen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensdecoraties, sportuitrusting, fietsen of bagage.

Parkeren op de locatie is beschikbaar via openbaar parkeren, wat betekent dat bewoners geen eigen parkeerplaats hebben maar kunnen parkeren in de algemene omgeving, onderhevig aan lokale parkeerregels. Potentiële kopers moeten de huidige parkeersituatie en eventuele vergunningsvereisten die van toepassing kunnen zijn, verifiëren.

De omliggende omgeving biedt een scala aan voorzieningen binnen handbereik. Een nabijgelegen Albert Heijn supermarkt voorziet in de dagelijkse boodschappen. Theater Het Spant biedt culturele entertainmentopties. Het gebied Heidezicht beschikt over een restaurant en een speeltuin, wat bijdraagt aan het gezinsvriendelijke karakter van de wijk.

Het openbaar vervoer is goed geregeld met NS station Bussum-Zuid in de nabijheid, dat spoorverbindingen biedt naar andere bestemmingen. Voor degenen die met de auto reizen, zijn de A1 en A27 snelwegen gemakkelijk bereikbaar, wat regionaal en nationaal reizen vergemakkelijkt.

De kadasteraanduiding voor het pand is BUSSUM D 6957, met de status van volle eigendom. Dit bevestigt dat de koper volledige eigendom van het appartement zal verwerven zonder enige erfpachtverplichtingen die in sommige andere Nederlandse gemeenten veelvoorkomend zijn.

De vraagprijs is 425.000 euro, wat wordt aangeboden als een kosten koper transactie. Dit betekent dat naast de koopsom de koper verantwoordelijk is voor de standaard transactiekosten, waaronder overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte en hypotheekakte, en eventuele hypotheekgerelateerde kosten. De prijs per vierkante meter komt uit op ongeveer 4.830 euro.

De woning wordt aangeboden met oplevering in overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum. Dit kan voordelig zijn voor kopers die de verkoop van hun huidige woning of de beëindiging van een huurcontract moeten coördineren.

De Bussummerheide, waar het appartement aan grenst, is een heidegebied dat mogelijkheden biedt voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur door alle seizoenen heen. De nabijheid van een dergelijke groene ruimte kan aanzienlijk bijdragen aan de kwaliteit van leven van de bewoners, wat een direct toegankelijke ontsnapping biedt aan stedelijke omgevingen zonder dat er gereisd hoeft te worden. Het uitzicht vanuit het appartement profiteert van deze locatie, waarbij de vermelding een vrij uitzicht noemt dat niet wordt belemmerd door omliggende gebouwen.

De aanwezigheid van dubbel glas geeft aan dat sommige energie-efficiëntieverbeteringen zijn uitgevoerd, hoewel het D energielabel suggereert dat verdere verbeteringen potentieel zouden kunnen worden gemaakt om energiekosten en milieu-impact te verminderen. Potentiële kopers die geïnteresseerd zijn in duurzaamheid kunnen opties willen onderzoeken voor extra isolatie of andere energie-efficiëntiemaatregelen.

Het blokverwarmingssysteem is een collectief verwarmingsarrangement waarbij de kosten worden gedeeld door alle bewoners in het gebouw. Het voorschot van 40 euro per maand voor verwarmingskosten wordt periodiek afgerekend op basis van het werkelijke verbruik, wat doorgaans wordt gemeten door individuele meters. Bewoners moeten zich ervan bewust zijn dat ingrijpende veranderingen aan het verwarmingssysteem VvE-goedkeuring vereisen aangezien het de gemeenschappelijke infrastructuur van het gebouw betreft.

De elektrische boiler voor heet water betekent dat huishoudelijk warm water onafhankelijk binnen het appartement wordt opgewekt. Elektrische boilers zijn over het algemeen betrouwbaar en hebben minder onderhoudseisen vergeleken met gasgestookte waterverwarmers, hoewel de bedrijfskosten hoger kunnen zijn, afhankelijk van de elektriciteitsprijzen ten opzichte van gasprijzen.

De open keukenindeling met de woonkamer weerspiegelt hedendaagse voorkeuren voor sociale leefruimtes waarbij koken en socialiseren gelijktijdig kunnen plaatsvinden. Deze indeling is populair bij degenen die graag gasten entertainen of die eenvoudigweg een gevoel van ruimtelijkheid in hun hoofdwoonruimte prefereren.

De westelijke oriëntatie van het balkon wordt vaak als wenselijk beschouwd in het Nederlandse klimaat, omdat het bewoners in staat stelt om het warmste deel van de dag buiten te genieten. Het tijdstip van het zonlicht betekent ook dat de keuken middag- en avondlicht ontvangt, wat een aangename sfeer kan creëren voor het bereiden van het diner.

De lifttoegang is een aanzienlijk praktisch kenmerk, in het bijzonder voor bewoners die mogelijk mobiliteitsoverwegingen hebben, voor gezinnen met jonge kinderen die kinderwagens gebruiken, of voor iedereen die zware items zoals meubels of boodschappen naar het appartement moet vervoeren. De aanwezigheid van zowel lift als trap biedt opties en redundantie.

De glasvezelkabel en TV-kabelaansluitingen geven aan dat het appartement is uitgerust voor moderne telecommunicatie- en entertainmentbehoeften. Glasvezelverbindingen in het bijzonder ondersteunen snelle internettoegang, wat steeds essentiëler wordt voor thuiswerken, streamingdiensten en slimme huisapplicaties.

De locatie in de wijk Ooster Eng-Zuid van Bussum plaatst het pand in een woongebied dat wordt gekenmerkt als gelegen aan een rustige weg binnen een woonwijk. Dit suggereert een leefomgeving die relatief vredig is vergeleken met locaties aan hoofdwegen of in commerciële gebieden.

Bussum als gemeente maakt deel uit van de Gooi-regio, bekend om zijn aantrekkelijke woonkarakter en nabijheid van zowel natuur als de Amsterdamse metropoolregio. De combinatie van een enigszins suburbaan levensstijl met goede verbindingen naar stedelijke centra maakt deze regio populair bij een verscheidenheid aan huishoudtypen.

Voor potentiële kopers die deze woning evalueren, moet rekening worden gehouden met de maandelijkse kosten naast de hypotheekbetaling. De VvE bijdrage van 288 euro per maand is een vaste verplichting die gebouwonderhoud, verzekering en reserves dekt. Daarnaast zullen gemeentelijke belastingen en nutsvoorzieningen bijdragen aan de totale maandelijkse woonkosten.

De beschikbaarheid van een onderhoudsplan via de VvE is een positieve indicator, aangezien het suggereert dat de onderhoudsbehoeften van het gebouw proactief worden aangepakt in plaats van reactief. Dit kan helpen om onverwachte speciale heffingen te voorkomen en draagt bij aan het op lange termijn behoud van de pandwaarden in het gebouw.

De aanwezigheid van het reservefonds geeft aan dat de VvE middelen verzamelt voor toekomstige grote onderhoudsuitgaven. Kopers kunnen willen informeren naar de huidige balans van dit fonds ten opzichte van verwachte toekomstige uitgaven om de financiële gezondheid van de VvE te beoordelen.

Wat betreft de transactie zelf, wordt het pand aangeboden met volle eigendom, wat de koper volledige controle geeft over het pand zonder de doorlopende financiële verplichtingen en beperkingen die gepaard gaan met erfpachtwoningen. Deze eigendomsstructuur wordt over het algemeen door Nederlandse huizenkopers geprefereerd wanneer beschikbaar.