Goed onderhouden hoekhuis met garage en tuin in Purmerend

Dit hoekhuis aan de Clara Visserstraat 101 in Purmerend werd gebouwd in 1990 en biedt comfortabele leefruimte verdeeld over drie verdiepingen, met een totale woonoppervlakte van ongeveer 121 vierkante meter gemeten volgens NEN2580-normen. Het pand ligt op een perceel van 169 vierkante meter en heeft energielabel C, wat duidt op matige energieprestatie. Het huis is aangesloten op stadsverwarming, wat betekent dat er geen aardgasverbinding aanwezig is, wat bijdraagt aan een duurzaam energieprofiel voor het pand.

De begane grond beschikt over een praktische entreehal met toilet en meterkast. Van hieruit betreedt u de ruime woonkamer, die zich uitstrekt over de volledige breedte van het huis en overvloedig natuurlijk licht biedt. De open keuken is aan de voorkant van het huis geplaatst en werd in 2018 geïnstalleerd. Deze is uitgerust met een combimagnetron, een vierpitse inductiekookplaat, een afzuigkap, een Quooker kokend water kraan, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de diepe achtertuin, die ongeveer 16 meter lang is. De tuin is op het noordwesten gericht en beschikt over een aangename overdekte terras, een praktische schuur en een vrijstaande garage. De tuin heeft zijn eigen achteringang, wat gemakkelijke toegang biedt via de achtergelegen steeg.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanuit de entreehal. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot een ruime slaapkamer aan de voorkant van het huis, een studeerkamer of kleinere kamer aan de achterkant, en de badkamer. De badkamer is ongeveer acht jaar oud en is uitgerust met elektrische vloerverwarming, een inloopdouche met regendouche, een wandtoilet en een grote wastafelmeubel. Twee ingebouwde provisiekasten bevinden zich op deze verdieping en bieden praktische opbergruimte. Vloerverwarming op basis van warm water is aanwezig op de gehele eerste verdieping, als aanvulling op de verwarming van het stadsverwarmingssysteem.

De tweede verdieping fungeert momenteel als slaapkamer en is een echte volwaardige kamer, geen zolderomzetting. Deze beschikt over een groot dakraam aan de achterkant, wat zorgt voor voldoende hoogte en natuurlijk licht. Deze kamer biedt gemakkelijk plaats aan een groot tweepersoonsbed en laat ruimte over voor een werkplek. Extra opbergruimte is beschikbaar achter de knieschotten aan beide zijden van de kamer. De overloop op deze verdieping beschikt over een wasmachineaansluiting en verdere opbergruimte. Vermeld wordt dat het relatief eenvoudig is om door plaatsing van een dakraam aan de voorkant een vijfde slaapkamer te creëren, wat het totale aantal slaapkamers tot vijf zou verhogen.

Via een ladder is de zolder toegankelijk, die extra opbergruimte biedt. Het pand beschikt ook over een vrijstaande garage en een houten schuur in de achtertuin, samen goed voor meer dan 21 vierkante meter externe opbergruimte. Dit is vooral handig voor diegenen met een auto, motor, fietsenstalling of voor wie een werkplaats of extra opbergruimte nodig heeft. Parkeren is gratis beschikbaar voor het huis en op de omliggende openbare wegen.

Het huis is uitgerust met een domoticasysteem dat ongeveer vijf jaar oud is en de verwarming, verlichting en audio in het pand regelt. Een airconditioningunit in de woonkamer biedt zowel verwarming als koeling, wat bijdraagt aan het jaarrond comfort van het huis. Glasvezelinternet is beschikbaar, wat moderne connectiviteitsbehoeften ondersteunt. Het pand beschikt over dubbel glas met hoogrendementsglas, dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, wat allemaal bijdraagt aan de energieprestatieklasse C.

De maandelijkse voorschotbetaling voor stadsverwarming bedraagt ongeveer 194 euro. Dit dekt de kosten voor verwarming en warm water, waardoor een gasverbinding niet nodig is. Het erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat er geen jaarlijkse canon verschuldigd is. De tuin is op het noordwesten van het pand gesitueerd, wat betekent dat deze in de middag en avond zon ontvangt, waardoor het een aangename buitenruimte is gedurende het latere deel van de dag.

De Clara Visserstraat is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Purmerend. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Het centrum van Purmerend is gemakkelijk per fiets te bereiken, en het treinstation biedt directe verbindingen naar Amsterdam en de ruimere regio. Voor diegenen die in het Amsterdamse gebied werken, maakt de bereikbaarheid van Purmerend station dit tot een praktische locatie.

De wijk wordt gekenmerkt door gezinsgerichte woningen en woonstraten met gratis parkeren voor bewoners. De aanwezigheid van een garage aan de achterzijde van het perceel voegt aanzienlijke waarde toe voor diegenen met meerdere voertuigen of diegenen die simpelweg het gemak van off-street parkeren verkiezen. De overdekte terras in de tuin breidt de bruikbare leefruimte buiten uit en biedt beschutting voor dineren of ontspannen ongeacht het weer.

Dit pand biedt een praktische optie voor gezinnen of individuen die op zoek zijn naar een goed uitgerust huis in een rustige woonwijk met goede verbindingen naar Amsterdam. De afwezigheid van een gasverbinding, gecombineerd met stadsverwarming en isolatiemaatregelen, weerspiegelt een beweging naar duurzamer energiegebruik. De mogelijkheid om een vijfde slaapkamer toe te voegen door plaatsing van een dakraam aan de voorkant biedt flexibiliteit voor groeiende huishoudens. De vrijstaande garage en de diepte van de tuin zijn kenmerken die niet altijd beschikbaar zijn in deze prijsklasse op de Purmerendse markt, en ze voegen betekenisvolle functionaliteit toe aan het pand.