Stijlvol en goed onderhouden tussenwoning met zuidgerichte tuin in Spaarndam

Het pand is gelegen aan de Claes van Kietenstraat 34 in Spaarndam, postcode 2064 XT. Spaarndam is een charmant dorp gelegen tussen de steden Haarlem en Amsterdam, dat profiteert van een groene bufferzone die een vredige woonomgeving biedt terwijl het goede verbindingen met stedelijke voorzieningen behoudt. Deze tussenwoning werd gebouwd in 2014 en is sinds de bouw perfect onderhouden. Het pand biedt een woonoppervlak van 106 vierkante meter en staat op een perceel van 77 vierkante meter. Het volume van het huis bedraagt 363 kubieke meter.

De begane grond van de woning beschikt over een woonkamer gecombineerd met een open keuken. Deze open indeling creëert een ruimtelijk gevoel en maakt het gebied zeer geschikt voor dagelijks wonen en ontvangen. Het woongedeelte profiteert van overvloedig natuurlijk licht dankzij de schuifpuien die directe toegang bieden tot de tuin achteraan. Deze verbinding tussen binnen- en buitenruimte versterkt het gevoel van ruimtelijkheid. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur. Onder de trap bevindt zich een ruime opbergruimte, waarin het verdeelsysteem voor de vloerverwarming op de begane grond is ondergebracht. De entreehal omvat de meterkast met 7 elektrische groepen en 2 aardlekschakelaars, ruimte voor een jassenrek en een modern toilet.

De eerste verdieping van het pand herbergt twee van de drie slaapkamers en een ruime badkamer. De twee slaapkamers op deze verdieping bieden comfortabele slaapvertrekken. De badkamer is goed ingericht met een bad, een tweede toilet, een wastafelmeubel en een inloopdouche. Deze opzet betekent dat de eerste verdieping functioneert als een complete woonlaag met slaap- en hygiënevoorzieningen.

De tweede verdieping bevat de derde slaapkamer en een aanvullende ruimte die meerdere doeleinden kan dienen. Deze extra kamer kan worden gebruikt als wasruimte, bergruimte, of mogelijk als thuiskantoorruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Er is een dakkapel geplaatst op de tweede verdieping, wat zowel extra stahoogte als extra natuurlijk licht aan dit niveau toevoegt. De dakkapel is uitgerust met buitenzonwering, waardoor bewoners de hoeveelheid zonlicht die de kamer binnenkomt tijdens warmere periodes kunnen regelen.

Het pand beschikt over een zuidgerichte tuin achteraan. De tuin meet 21 vierkante meter, met afmetingen van 5,70 meter diep en 3,60 meter breed. Deze oriëntatie betekent dat de tuin de hele dag door zonlicht ontvangt, wat het een aangename buitenruimte maakt om in verschillende seizoenen van te genieten. De tuin is goed onderhouden volgens de beschrijving. Er is directe toegang vanuit de tuin naar een vrijstaande houten berging, die is voorzien van elektriciteit. Deze berging biedt nuttige opbergruimte voor tuinuitrusting, fietsen of andere items. Vanaf de achtertuin is er ook toegang tot een gedeeld binnenplaats dat afgesloten is van de straat. Dit gedeelde gebied is alleen toegankelijk voor de bewoners van de aangrenzende panden, wat een veilige en semi-privé uitbreiding van de buitenruimte biedt.

Op het gebied van energie-efficiëntie en duurzaamheid heeft het pand een energielabel A. Dit geeft aan dat het huis voldoet aan hoge normen voor energie-efficiëntie. Het gehele pand is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. Het verwarmingssysteem bestaat uit een Vaillant gasgestookte combiketel die in 2022 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoners. Deze ketel voorziet zowel in centrale verwarming als warm water. Daarnaast profiteert de begane grond van vloerverwarming, die zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling. Het pand beschikt ook over airconditioning, die kan koelen tijdens warmere maanden en mogelijk ook kan helpen bij verwarming tijdens koudere periodes.

Het pand is uitgerust met verschillende moderne voorzieningen die het wooncomfort verhogen. Mechanische ventilatie is door het hele huis geïnstalleerd, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in alle kamers. Een glasvezel internetverbinding is beschikbaar, wat zorgt voor high-speed internettoegang die geschikt is voor moderne huishoudelijke behoeften. De elektrische installatie omvat 7 groepen en 2 aardlekschakelaars, wat passend is voor een pand van deze omvang.

De locatie van het pand in Spaarndam biedt diverse voordelen. Het dorp behoudt een karakteristieke sfeer terwijl het essentiële voorzieningen binnen bereik biedt. Scholen en een supermarkt zijn in de buurt gelegen, wat dagelijkse boodschappen handig maakt voor gezinnen. Het pand is gesitueerd op een doodlopende straat in een woonwijk, wat betekent dat er beperkt doorgaand verkeer is, wat bijdraagt aan een rustige en veilige omgeving. De positie van Spaarndam tussen Haarlem en Amsterdam, gecombineerd met de ligging nabij water en groengebieden, maakt de omgeving geschikt voor ontspanning en buitenactiviteiten. Het dorp heeft diverse restaurants en cafés waar bewoners kunnen genieten van dineren en socializen zonder ver te hoeven reizen.

Parkeren voor bewoners en bezoekers is beschikbaar via openbare parkeerplaatsen in de omgeving van het pand. Volgens de beschrijving is parkeren in de buurt gratis, wat een praktisch voordeel is vergeleken met veel stedelijke locaties waar betaald parkeren gebruikelijk is.

Het dak van het pand is een mansardedak bedekt met dakpannen, wat een veelvoorkomend en duurzaam daktype is voor residentiële panden in Nederland. Het pand beslaat drie woonlagen plus een zolderruimte, wat extra opslagpotentieel biedt boven de tweede verdieping.

De vraagprijs voor dit pand is 550.000 euro, met de vermelding dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten. Dit komt neer op een prijs per vierkante meter van ongeveer 5.189 euro gebaseerd op het woonoppervlak van 106 vierkante meter.

De overdracht van het pand wordt omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte verhuisdatum tussen koper en verkoper kan worden besproken, wat flexibiliteit biedt in het transactieproces. De status van het pand staat vermeld als beschikbaar, wat aangeeft dat het actief op de markt is.

De combinatie van het bouwjaar 2014, energielabel A, en moderne voorzieningen zoals airconditioning en vloerverwarming positioneert dit pand als een relatief moderne woning die voldoet aan hedendaagse normen voor comfort en efficiëntie. Het feit dat de ketel zo recentelijk als in 2022 is vervangen, wijst op doorlopend onderhoud en investering in de pandsystemen.

De gedeelde binnenplaats die toegankelijk is vanaf de achtertuin voegt een interessant kenmerk toe aan het pand. Terwijl de privétuin 21 vierkante meter meet, vergroot de toegang tot de gedeelde ruimte effectief het bruikbare buitengebied voor bewoners. Deze opzet is gebruikelijk in Nederlandse woningbouwprojecten en kan een gevoel van gemeenschap tussen buren creëren terwijl er privé buitenruimte blijft voor elk huishouden.

De dakkapel op de tweede verdieping vertegenwoordigt een waardevolle toevoeging aan het pand. Dakkapellen in Nederlandse tussenwoningen voegen doorgaans aanzienlijk bruikbaar vloeroppervlak toe op de bovenste verdieping door de daklijn naar buiten te verlengen. Gecombineerd met de buitenzonwering biedt dit kenmerk zowel extra ruimte als praktische zonwering.

De aanwezigheid van een apart toilet op de begane grond, naast het toilet in de badkamer op de eerste verdieping, is een praktisch kenmerk voor huishoudens. Deze opzet betekent dat gasten niet naar de bovenverdiepingen hoeven te gaan om de voorzieningen te gebruiken, en dat de badkamer op de eerste verdieping beschikbaar blijft voor gebruik door gezinsleden, zelfs als er bezoekers in huis zijn.

De locatie van het pand in een woonwijk op een doodlopende straat is bijzonder relevant voor gezinnen met kinderen. De afwezigheid van doorgaand verkeer creëert een veiligere omgeving voor kinderen die in de buurt van het huis spelen en vermindert geluid van passerende voertuigen. De nabijheid van scholen versterkt verder het gezinsvriendelijke karakter van de locatie.

Het dorp Spaarndam heeft historische betekenis en behoudt een karakteristieke Nederlandse dorpsatmosfeer. De aanwezigheid van water in de directe omgeving, gecombineerd met de groene buffer tussen de twee grote steden, creëert een setting die contrasteert met meer dichtbebouwde stedelijke gebieden. Voor bewoners die werken in Haarlem of Amsterdam biedt de locatie de mogelijkheid om in een rustigere omgeving te wonen terwijl er redelijke pendelafstanden tot werkgelegenheidscentra behouden blijven.