Tussenwoning met slaapkamer op de begane grond en zonnige tuin in Langeraar

Deze woning bevindt zich aan de C.J.A. Koelemanstraat 30 in de plaats Ter Aar, specifiek in de dorpskern van Langeraar. De woning wordt te koop aangeboden voor een prijs van 385.000 euro, kosten koper. Het betreft een tussenwoning, gebouwd in 1991 als bestaande bouw. De woning heeft een totale woonoppervlakte van 87 vierkante meter en is gesitueerd op een perceel van 137 vierkante meter. De inhoud van de woning bedraagt 295 kubieke meter. De eigendomssituatie is volledig eigendom en de woning is direct beschikbaar.

De indeling van het huis is praktisch en toegankelijk ontworpen, waardoor het bijzonder geschikt is voor senioren of mensen die op zoek zijn naar een levensloopbestendige woning, hoewel het ook zeer geschikt is voor starters of een klein gezin. De woning beschikt over twee woonlagen en is netjes onderhouden. Bij het betreden van de woning komt men in de hal die toegang geeft tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een separaat toilet en de woonkamer. De technische infrastructuur in de woning omvat een krachtstroomaansluiting en een glasvezelinternetkabel, waardoor wordt voldaan aan moderne connectiviteitsnormen voor de bewoners.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Een opvallend kenmerk hier is de installatie van rolluiken in 2024, die de zijde van de ramen bedekken en controle mogelijk maken over licht en privacy. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de keuken en een slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer op de begane grond is gelegen aan de achterzijde van het huis en is ook voorzien van de nieuwe rolluiken die in 2024 zijn geïnstalleerd. Het biedt directe toegang tot de badkamer, die in 2022 volledig is gerenoveerd. De badkamer is voorzien van een moderne douche en een wastafelmeubel. Voor extra comfort is de badkamervloer voorzien van vloerverwarming. Eveneens beschikt het separate toilet op de begane grond over vloerverwarming.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het is voorzien van een keukenblok dat onder andere een Quooker kraan voor kokend water, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een combimagnetron bevat. Er is voldoende kastruimte in de keuken voor opslag. Op de tegenoverliggende muur van de keuken bevindt zich een opbergwand die extra ruimte biedt voor keukenspullen en bestek. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze ruimte bevat de aansluitingen voor een wasmachine en een droger. Er is hier ook voldoende ruimte om een koelkast en een vriezer te plaatsen. De bijkeuken heeft een deur die direct uitgeeft op de achtertuin, wat klusjes zoals het ophangen van wasgoed handig maakt.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een onderhoudsvriendelijke indeling. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging die voorzien is van elektriciteit, wat handige externe opslag of werkruimte biedt. Een elektrisch zonnescherm is bevestigd aan de achtergevel van het huis, wat schaduw biedt tijdens warmere dagen. De tuin kan ook worden verlaten via een achterpad dat leidt naar een groot terrein waar een auto geparkeerd kan worden, wat de parkeermogelijkheden voor de bewoners uitbreidt.

De voortuin van de woning wordt ook benadrukt als een prettige ruimte waar men comfortabel kan zitten. Het is ook voorzien van een elektrisch zonnescherm. De straat aan de voorzijde wordt omschreven als rustig omdat er voornamelijk bestemmingsverkeer is en niet zoveel doorgaand verkeer. Er is openbaar parkeergelegenheid voor de deur en verderop in de straat, waardoor gasten of bewoners met meerdere voertuigen over het algemeen ruimte hebben.

Via de vaste trap in de hal komt men op de overloop van de eerste verdieping. De overloop is ruim opgezet en beschikt over twee dakramen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. De CV-ketel is geïnstalleerd op de overloop. Het betreft een gasgestookte combiketel van het merk Nefit, dateert uit 2019 en is eigendom van de woning. De verwarming en het warme water in de woning worden verzorgd door deze installatie.

Vanaf de overloop komt men in de grote slaapkamer op de eerste verdieping. Deze kamer heeft ook twee dakramen die zorgen voor een prettige daglichttoetreding. In de advertentie wordt gesuggereerd dat het mogelijk is om deze grote ruimte te verdelen in twee slaapkamers als er meer slaapkamers nodig zijn. Daarnaast zou men door het plaatsen van een of twee dakkapellen aanzienlijk meer ruimte en comfort op deze verdieping kunnen creëren. De advertentie adviseert om de website van de gemeente Nieuwkoop te raadplegen voor regelgeving en mogelijkheden met betrekking tot dergelijke aanpassingen.

De woning is gelegen in het centrum van Langeraar, dat valt onder de gemeente Nieuwkoop. Op loopafstand van de woning vindt men het dorpscentrum met de Heilige Adrianuskerk en een kleinschalig winkelgebied voor dagelijkse boodschappen. De Langeraarse Plassen, een reeks van meren, liggen in de buurt en bieden mogelijkheden voor ontspanning en recreatie zoals suppen, zeilen, zwemmen of wandelen. Door over het Kerkpad te lopen, bereikt men het Papeneiland, een recreatie-eiland dat in 2020 is aangelegd.

Langeraar biedt ook verschillende faciliteiten die men dagelijks nodig zou kunnen hebben, zoals een modern Integraal Kindcentrum met een basisschool en kinderopvang, een huisarts, een tandarts en een fysiotherapiepraktijk. De woning is ook op korte afstand rijden van grote steden en luchthaven Schiphol, wat het een gunstige locatie maakt voor forensen die toegang nodig hebben tot stedelijke centra of internationale reisknooppunten.

Qua energie-efficiëntie heeft de woning energielabel B. De isolatie van het huis omvat dakisolatie, dubbel glas, gevelisolatie en vloerisolatie. De externe bergruimte meet 7 vierkante meter. De achtertuin meet 47 vierkante meter, met een diepte van 7,93 meter en een breedte van 5,89 meter. De kadastrale aanduiding is TER AAR A 6447. Het specifieke type dak is een zadeldak bedekt met pannen. De woning is toegankelijk voor mensen met een beperking en ouderen vanwege de indeling en de voorzieningen op de begane grond.