Ruime bovenwoning met 3 slaapkamers in Vruchtenbuurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze charmante vierkamer bovenwoning is gelegen aan de Citroenstraat 15 in de stad Den Haag, in de wijk Eijkenduinen, binnen de populaire wijk Vruchtenbuurt. De woning biedt een leefruimte vol licht, karakter en sfeer, met ruime mogelijkheden om het interieur naar eigen smaak aan te passen en te moderniseren. De locatie is ideaal voor wie zoekt naar een levendige maar prettige woonomgeving; buurtwinkels, speciaalzaken, lunchrooms en supermarkten liggen op loopafstand. Ook het strand van Kijkduin, diverse scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving, wat zorgt voor een ideale combinatie van rust, activiteit en bereikbaarheid.
De woning biedt een uitstekende basis en is direct bewoonbaar, hoewel modernisatie op sommige vlakken gewenst is. Deze staat biedt een specifieke kans om een persoonlijk droomhuis te creëren op een toplocatie in Den Haag. Het betreft een bovenwoning op de derde woonlaag van het pand. Toegang is via een open portiek dat leidt naar de entree op de eerste verdieping, gevolgd door een interne trap naar de woonvertrekken.
De indeling start met de entree op de eerste verdieping. In de hal bevinden zich de meterkast en praktische bergruimte onder de trap. De interne trap leidt vervolgens naar de royale woonverdieping op de derde verdieping. De woonkamer is ruim en heeft een open keuken, die fungeert als het hart van het huis. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht. De ruimte straalt warmte en gezelligheid uit en toont duidelijk een geschiedenis van prettig bewonen.
De open keuken is voorzien van een kookeiland met een 4-pits gasfornuis en een combimagnetron. De keuken beschikt ook over een spoelbak, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken openen dubbele deuren naar het zonnige balkon op de achterzijde. Dit balkon is een heerlijke plek om te genieten van de ochtend- en middagzon.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tussenkamer, voorheen de keuken. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als thuiskantoor of hobbykamer. De tweede achterkamer is ruim en biedt bergruimte, met toegang tot het balkon en de badkamer. De badkamer is netjes onderhouden en heeft een inloopdouche, een wastafelmeubel en een handdoekenradiator. Een apart toilet bevindt zich in de hal.
Aan de voorzijde van de woning ligt de hoofdslaapkamer, voorzien van een vaste kast. De woning telt in totaal drie slaapkamers en vier kamers in totaal. Het type woning is geclassificeerd als een portiekflat, onderdeel van de bestaande bouw uit 1933. Het gebouw ligt in een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat de gevel een beschermde status heeft.
De woonoppervlakte bedraagt circa 89 m². Er is 1 m² overige binnenruimte en 6 m² externe balkonruimte. Het inhoud van de woning is 305 m³. De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is.
De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel van het merk Atag, geïnstalleerd in 2009 en eigendom van de woning. De woning heeft energielabel F. Het verwarmingssysteem werkt op gas.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief, met een maandelijkse bijdrage van € 250,-. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen en heft periodieke bijdragen. Uit de checklist blijkt echter dat er geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen opstalverzekering aanwezig is. Dit zijn belangrijke factoren met betrekking tot het beheer en onderhoud van het gebouw.
Parkeren is mogelijk via betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. De oplevering is in overleg. Een ouderdoms- en materialenclausule is van toepassing. De opleverdatum wordt in overleg vastgesteld. De woning is beschikbaar en wordt aangeboden voor een prijs van € 350.000,-, kosten koper. Dit komt neer op een vraagprijs per m² van circa € 3.933,-. De woning is een goede optie voor wie zoekt naar een woning met potentie in een goed verbonden en historisch deel van Den Haag.