Ruime 3-kamerappartement met zonnig westelijk balkon en lift in Almere

Dit ruime driekamerappartement is gelegen aan de Cinemadreef in de wijk Filmwijk in Almere. De woning biedt comfortabel wonen op een centrale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Het appartement beschikt over een zonnig balkon op het westen, een lift voor gemakkelijke toegang en een privé bergbox.

De vraagprijs is vastgesteld op 299.000 euro kosten koper, wat dient als startbod. Dit betekent dat de verkoper biedingen boven de genoemde prijs serieus in overweging zal nemen. De servicekosten bedragen 244 euro per maand, wat de bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren (VvE) dekt.

Het appartement is uitstekend gelegen in Almere. Het moderne stadscentrum is vlakbij en gemakkelijk bereikbaar. Te voet bereikt u het centrum van Almere in ongeveer tien minuten, waar u een ruim aanbod aan winkels, restaurants, een bioscoop en het NS-treinstation vindt. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in het centrum en op het station, vanwaar er snelle verbindingen zijn naar steden waaronder Amsterdam, Hilversum en Utrecht. De openbaarvervoersmogelijkheden zijn ook zeer gunstig, met een bushalte op ongeveer drie minuten loopafstand, waardoor u snel en gemakkelijk andere delen van de stad kunt bereiken. Met de auto is de bereikbaarheid eveneens uitstekend. Via de nabijgelegen snelwegen, waaronder de A6, kunt u binnen korte tijd op weg naar steden zoals Amsterdam en Utrecht.

De directe omgeving biedt een uitgebreid aanbod aan faciliteiten. Het levendige centrum van Almere is vlakbij, waar u terecht kunt voor een breed scala aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. De buurt beschikt ook over diverse parken, wandelpaden en fietsroutes in de buurt voor buitenrecreatie.

Het appartement heeft een woonoppervlakte van 71 vierkante meter en is voorzien van energielabel A. Het gebouw is in 1994 gebouwd en is een portiekflat. De woning heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van het appartement bedraagt 213 kubieke meter.

De indeling van het appartement bestaat uit een entree, twee kamers, een toilet, een badkamer, een keuken en een woonkamer met toegang tot het balkon. Het appartement is voorzien van laminaatvloeren. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een nieuwe recirculatiekap waarvan de installatie gepland staat voor april 2026. Het mechanische ventilatiesysteem wordt eveneens in april 2026 vervangen.

Het appartement heeft twee slaapkamers, wat het in totaal een driekamerwoning maakt. Er is één badkamer die is uitgerust met een douche, en een apart toilet voor extra gemak. De woning bevindt zich op de eerste woonlaag.

De buitenruimte bestaat uit een balkon met een oppervlakte van 5 vierkante meter, gelegen op het westen, wat betekent dat u kunt genieten van de avondzon. Daarnaast is er een externe bergbox van 5 vierkante meter, welke is voorzien van elektriciteit.

Wat betreft energie-efficiëntie heeft het appartement een energielabel A. De woning is volledig geïsoleerd. De verwarming wordt verzorgd door stadsverwarming en ook het warme tapwater wordt geleverd via het stadsverwarmingsnet. Dit is een efficiënte en onderhoudsarme manier van het verwarmen van de woning.

Het appartement wordt gedeeltelijk gemeubileerd aangeboden. De voorzieningen in het appartement omvatten een glasvezelaansluiting, een tv-kabel, een lift en mechanische ventilatie. Parkeren is mogelijk in de vorm van betaald parkeren en openbaar parkeren in de omgeving.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is goed georganiseerd en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er vinden jaarvergaderingen plaats en er worden periodieke bijdragen geïnd van 244 euro per maand. De vereniging beschikt over een reservefonds, er is een onderhoudsplan opgesteld en het gebouw is verzekerd. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerd gebouw.

De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de opleverdatum is in overleg. De listing geeft aan dat de woning momenteel op de markt is. Aanvullende informatie inclusief foto's, een brochure, plattegronden, 360-graden foto's en een videotour zijn beschikbaar op het funda.nl-platform voor geïnteresseerden om te bekijken voordat zij een bezichtiging plannen.

De prijs per vierkante meter voor dit appartement is 4.211 euro. Dit is gebaseerd op de vraagprijs van 299.000 euro gedeeld door het woonoppervlak van 71 vierkante meter. Het appartement is gelegen in een woonwijk, wat zorgt voor een rustige woonomgeving terwijl het toch dicht bij alle stedelijke voorzieningen is.

De wijk Filmwijk in Almere is een goed gevestigde buurt met een goede infrastructuur en gemeenschapsvoorzieningen. De naam Filmwijk verwijst naar de straatnamen in het gebied die in het teken staan van cinema en film, zoals blijkt uit het adres Cinemadreef. Het gebied is populair bij verschillende demografische groepen vanwege de centrale locatie binnen Almere en de goede verbindingen met andere steden in de regio.

Voor forenzen is de nabijheid van de A6-snelweg een aanzienlijk voordeel. Deze belangrijke weg verbindt Almere met Amsterdam en het bredere snelwegennetwerk van Nederland. De combinatie van snelwegtoegang, treinverbindingen en busdiensten maakt deze locatie zeer goed bereikbaar met verschillende vervoersmiddelen.

Het stadsverwarmingsnet zorgt voor een constante en betrouwbare verwarming zonder de noodzaak van een individuele cv-ketel in het appartement. Dit vermindert de onderhoudsverantwoordelijkheden voor de huiseigenaar en draagt bij aan de energie-efficiëntie van de woning, wat tot uiting komt in het energielabel A.