Ruime Uitgebouwde Gezinswoning in Gewilde Wijk Boeimeer met Zuidgerichte Tuin

Deze bijzonder ruime en uitgebouwde gezinswoning is gelegen op een uiterst gewilde locatie binnen de populaire woonwijk Boeimeer in Breda. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een prachtige open keuken en geniet van een vrij uitzicht aan de voorzijde. Het is gunstig gelegen op korte afstand van het Mastbos, de schilderachtige singels die de traditionele stadslotgrachten vormen, de levendige Ginnekenmarkt met zijn charmante marktplein en lokale winkels, en het historische stadscentrum van Breda met alle voorzieningen, restaurants en culturele attracties. De woning biedt drie volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer, een multifunctionele bijkeuken en een zonnige zuidgerichte tuin die een ideale buitenruimte biedt voor ontspanning en entertainment.

De begane grond van deze woning is doordacht ontworpen om zowel de leefruimte als het natuurlijk licht te maximaliseren. De totale oppervlakte van de begane grond bedraagt ongeveer 97 vierkante meter, wat een uitzonderlijk ruim woongenot biedt. De combinatie van de uitgebouwde woonkamer, de open keuken en de bijkeuken creëert een vloeiende indeling die geschikt is voor het moderne gezinsleven, terwijl er duidelijke functionele ruimtes blijven voor verschillende activiteiten.

De royale en brede hal maakt direct indruk bij het betreden van de woning. Het beschikt over een elegante tegelvloer die naadloos doorloopt vanaf de ingang door een groot deel van de begane grond. De hal omvat een vaste trap naar de eerste verdieping, samen met ingebouwde kasten die praktische bergruimte bieden voor jassen en schoenen. Een slim ontworpen trapkast herbergt de recent vernieuwde elektriciteitsmeterkast, waardoor nutsvoorzieningen netjes en uit het zicht blijven. De hal biedt directe toegang tot alle ruimtes op de begane grond, wat een logische en efficiënte looproute door de woning creëert.

Een modern en stijlvol gastentoilet is gemakkelijk bereikbaar vanuit de hal. Deze ruimte is afgewerkt op hoog niveau met eigentijdse armaturen, waaronder een wandcloset die een schone, zwevende uitstraling geeft, een kleine wasbak voor het handenwassen en inbouwspraylights die warme sfeerverlichting bieden. Het toilet is volledig betegeld met moderne materialen, waardoor het gemakkelijk te onderhouden en schoon te houden is.

De royale uitgebouwde woonkamer is echt het hart van deze woning. Met dezelfde kwaliteits tegelvloer als de hal, profiteert de woonkamer van een groot dakraam dat langs de uitbouw loopt. Deze architectonische eigenschap laat overvloedig natuurlijk daglicht van boven in de ruimte stromen, wat de hele dag door een heldere en uitnodigende sfeer creëert. De woonkamer beschikt ook over een aantrekkelijke open haard die dient als zowel een functionele warmtebron als een prachtig middelpunt van de kamer, perfect voor gezellige avonden tijdens de koelere maanden. Grote Franse deuren bieden directe toegang tot de achtertuin, wat tijdens warmere dagen een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven mogelijk maakt. De woonkamer loopt open over in de keuken, wat een heerlijk gevoel van ruimte en verbondenheid creëert dat ideaal is voor het gezinsleven en het entertainen van gasten. Toegang tot de bijkeuken is ook beschikbaar vanuit de woonkamer.

De complete open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ontworpen met zowel functionaliteit als esthetiek in gedachten. De keukenindeling is slim verdeeld in twee hoofdsecties: een centraal eiland en een wandopstelling. Het grote eiland dient als zowel een praktische werkruimte als een sociale hub waar familie en vrienden samen kunnen komen. Het beschikt over een premium composiet aanrechtblad dat zowel duurzaam als visueel aantrekkelijk is. Het eiland is uitgerust met een Siemens vierpits gaskookplaat voor nauwkeurige kookcontrole, een hoogwaardige roestvrijstalen afzuigkap om de keuken fris en vrij van kookgeuren te houden, een vaatwasser voor gemakkelijke opruiming en een roestvrijstalen gootsteen met een elegante kraan. Het eiland biedt ook volop opbergruimte met diverse onderkastjes en laden.

De wandsectie van de keuken is waar de hoogwaardige ingebouwde apparaten zijn ondergebracht. Dit gebied omvat een oven voor traditioneel bakken en braden, een combimagnetron die meerdere kookfuncties biedt, een stoomoven voor gezonde kookopties en een koelkast voor verse voedselopslag. Een aantrekkelijke koffiehoek is in het ontwerp opgenomen, wat een specifieke ruimte biedt voor koffiebereiding en opslag van koffiegerelateerde items. Franse deuren vanuit de keuken bieden directe toegang tot de achtertuin, waardoor het gemakkelijk is om te bewegen tussen binnen koken en buiten dineren.

Gelegen aan de voorzijde van de woning, was de bijkeuken oorspronkelijk de keukerruimte en is doordacht omgezet tot een zeer praktische multifunctionele ruimte. Deze conversie behoudt de originele keukenindeling terwijl de ruimte wordt herbestemd voor extra functionaliteit. Het L-vormige keukenblok beschikt over een praktisch roestvrijstalen aanrechtblad dat slijtvast en gemakkelijk te reinigen is. De bijkeuken omvat een oven, een vierpits gaskookplaat, een vaatwasser en een koelkast, wat een complete secundaire keukenfaciliteit biedt. Daarnaast biedt de bijkeuken aansluitingen voor wasapparatuulen inclusief een wasmachine en droger, wat het een ideale ruimte maakt voor huishoudelijke taken en voedselbereiding die u gescheiden wilt houden van de belangrijkste leefruimtes.

Met een afmeting van ongeveer 6,15 bij 8,65 meter is de achtertuin zowel breed als volledig privé, wat een uitstekende buitenruimte biedt. De tuin is zuidgericht, wat betekent dat deze gedurende het grootste deel van de dag zon ontvangt, wat hem perfect maakt voor buiten dineren, ontspanning en tuinieren. De tuin is grotendeels geplaveid met decoratieve stenen die een schone en moderne uitstraling creëren terwijl ze minimaal onderhoud vereisen. Verschillende volwassen bomen en gevestigde planten zijn verspreid door de tuin, wat natuurlijke schoonheid, schaduwopties en een gevoel van privacy toevoegt. Een praktische berging is gelegen in de tuin voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en andere buitenapparatuur. De tuin profiteert ook van een privétoegangspunt aan de achterzijde, wat handige toegang biedt zonder door het huis te hoeven gaan.

De vrijstaande berging meet ongeveer 2,00 bij 2,60 meter en biedt nuttige extra opbergruimte. De schuur is uitgerust met elektriciteit, waardoor het gebruik van gereedschap, het opladen van apparatuur of de installatie van extra verlichting mogelijk is. Een roldeur biedt veilige en handige toegang tot de berging.

Toegang tot de eerste verdieping is via de vaste trap vanuit de hal beneden.

De ruime en lichte overloop fungeert als het centrale punt van de eerste verdieping. Het beschikt over een vaste trap die verdergaat naar de tweede verdieping en biedt toegang tot alle ruimtes op deze verdieping. De overloop profiteert van natuurlijk licht, wat een uitnodigende overgangsruimte tussen de kamers creëert.

Een volledig betegeld apart toilet is gemakkelijk gelegen op de overloop, wat essentiële faciliteiten op de eerste verdieping biedt zonder de hoofdbadkamer te hoeven gebruiken.

Gelegen aan de voorzijde van de woning is de eerste slaapkamer een comfortabele ruimte die profiteert van het onbelemmerde uitzicht op het park aan de overkant. Deze kamer beschikt over een ruime inbouwkast die uitstekende opslag biedt voor kleding en persoonlijke items, wat de beschikbare vloerruimte in de kamer maximaliseert.

Deze royale tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en extra slaapkamermeubilair. De kamer beschikt over een vaste trapkast die uitstekend gebruik maakt van anders onbenutte ruimte. Franse deuren openen naar het platte dakgebied, wat potentieel gebruikt zou kunnen worden als een klein terras of balkonruimte.

Direct toegankelijk vanuit de overloop is de inloopkast een zeer praktische en ruime oplossing voor opslag. Deze speciale kleedkamer biedt uitgebreide ophangruimte, planken en lade-opslag voor kleding, schoenen en accessoires. Een aparte inloopkast helpt de slaapkamers vrij van rommel en georganiseerd te houden.

De zeer ruime badkamer op de eerste verdieping is ontworpen voor comfort en functionaliteit. Het beschikt over een luxe hoekbad dat perfect is voor ontspannende baden na een lange dag. Een grote inloopdouche biedt handige dagelijkse wasfaciliteiten met voldoende ruimte om comfortabel te bewegen. De dubbele vaste wasbakset in een meubelstuk is ideaal voor koppels of gezinnen, waardoor twee personen gelijktijdig de faciliteiten kunnen gebruiken. Het wastafelmeubel biedt ook waardevolle opbergruimte voor toiletartikelen en badkamer benodigdheden.

Toegang tot de tweede verdieping is via de vaste trap vanuit de overloop op de eerste verdieping.

De royale zolder is omgebouwd tot een bruikbare kamer die uitstekende flexibiliteit biedt. Een groot dakkapelle aan de achterzijde van de woning en twee Velux dakramen aan de voorzijde zorgen ervoor dat voldoende natuurlijk licht de ruimte binnenkomt, waardoor het niet donker of benepen aanvoelt. De kamer is afgewerkt met een warme houten vloer die karakter en charme toevoegt. Verschillende opslagruimtes zijn gecreëerd binnen de schoorsteen, wat het maximale haalt uit de beschikbare ruimte onder het schuine dak. Deze veelzijdige kamer zou kunnen dienen als een extra slaapkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of speelkamer, afhankelijk van uw behoeften.

Een aparte en ruime technische ruimte herbergt de essentiële thuissystemen. Deze ruimte is uitgerust met een wasbak en een Sani Broyeur toilet, wat extra faciliteiten op de bovenste verdieping biedt. De CV-ketel bevindt zich hier, wat deze uit de belangrijkste leefruimtes houdt terwijl deze gemakkelijk bereikbaar blijft voor onderhoud. Een vaste ingebouwde kast biedt verdere opslagopties.

Deze woning wordt geleverd met een energielabel C, wat wijst op een redelijke energiezuinigheid. Het gehele huis is voorzien van dubbelglas, wat bijdraagt aan zowel energiezuinigheid als geluidsreductie. De woning profiteert van een onbelemmerd uitzicht aan de voorzijde, uitkijkend over het nabijgelegen park, wat een aangenaam groen uitzicht creëert.

De locatie is een van de sterkste punten van deze woning. Gelegen in de populaire wijk Boeimeer genieten bewoners van de nabijheid van het Mastbos, een van de oudste en mooiste bossen van Nederland, perfect voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. De historische singels van Breda zijn ook dichtbij en bieden schilderachtige wandelroutes langs het water. De charmante Ginnekenmarkt biedt lokale winkels, cafes en een wekelijkse markt, terwijl alle voorzieningen van het centrum van Breda gemakkelijk bereikbaar zijn.

De achterzijde en gedeeltelijke bovenverdieping van de woning zijn uitgerust met rolluiken, wat extra veiligheid, lichtcontrole en isolatie biedt indien nodig. Parkeren in de omgeving is beschikbaar via een combinatie van betaald parkeren en parkeervergunningen.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1958 en door de jaren heen aanzienlijk uitgebreid en gemoderniseerd. Het biedt een totale woonoppervlakte van 166 vierkante meter op een perceel van 168 vierkante meter, met een totaal volume van 561 kubieke meter. De woning beslaat drie woonlagen, wat voldoende ruimte biedt voor het gezinsleven.

Verwarming wordt geleverd door een Nefit gasgestookte combiketel, die eigendom is in plaats van gehuurd. De begane grond profiteert van gedeeltelijke vloerverwarming, wat comfortabele en efficiënte warmte biedt. Warm water wordt ook geleverd door de CV-ketel.

Het dak is een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen, consistent met de architecturale stijl van de omgeving. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbelglas en muurisolatie, wat bijdraagt aan het energielabel C.

De combinatie van de uitstekende locatie, royale leefruimte, moderne voorzieningen en privacy maakt deze woning een zeer aantrekkelijke optie voor degenen die op zoek zijn naar een comfortabel gezinshuis in een van de meest gewilde wijken van Breda. Een bezichtiging wordt sterk aanbevolen om alles te kunnen waarderen wat deze woning te bieden heeft.