Ruime uitgebreide gezinswoning met 4 slaapkamers in Nijmegen-Nieuw-West

Gesitueerd aan de rustige en goed gewaardeerde Cimbaalstraat in Nijmegen, biedt deze verrassend ruime uitgebreide gezinswoning een royale woonoppervlakte van 129 vierkante meter op een perceel van 136 vierkante meter. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1965 en sindsdien doordacht uitgebreid om extra woonruimte te bieden, wat het bijzonder geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte om te groeien. De woning is gelegen in het stadsdeel Dukenburg, dat deel uitmaakt van het bredere Nijmegen Nieuw-West gebied, een naoorlogse stadsuitbreiding die zich heeft ontwikkeld tot een aangename en goed gevestigde woonwijk.

De indeling van de begane grond is ontworpen met praktisch gebruik en modern wonen in gedachten. Bij het betreden via de voordeur wordt u welkom geheten in een hal die toegang biedt tot een toiletruimte met een fonteinwastafel, de meterkast en een handige bergkast onder de trap. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebreid, waardoor een heldere en open ruimte is ontstaan die schuifpuien heeft die direct naar de tuin leiden en een aangebouwde overkapping. Deze uitbreiding verbetert de woonervaring op de begane grond aanzienlijk door een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenruimtes te bieden. Aangrenzend aan de woonkamer is de gesloten keuken goed uitgerust met een uitgebreid scala aan inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap, een oven, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een hardstenen werkblad. De keuken biedt ruime opslagcapaciteit en biedt ook directe toegang tot de achtertuin via het overkapte gebied.

De eerste verdieping van de woning biedt drie slaapkamers en twee badkamers. Een van de slaapkamers op deze verdieping profiteert van een en-suite badkameropstelling, compleet met een wastafel, een douche en een designradiator. De hoofdbadkamer op deze verdieping is eveneens goed ingericht, met een hoekbad, een zwevend toilet en een badkamermeubel. Deze dubbele badkamerconfiguratie is bijzonder voordelig voor gezinnen en biedt gemak en privacy voor alle huisgenoten.

Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer samen met de cv-ketelinstallatie. Deze slaapkamer heeft een inbouwkast en profiteert van een dakkapel aan de achterzijde van de woning, wat waardevolle vloerruimte en natuurlijk licht toevoegt aan dit niveau. De dakkapel is een praktische toevoeging die de bruikbaarheid van wat anders een beperktere zolderruimte zou zijn, verbetert.

De buitenruimtes van de woning zijn doordacht ingericht om de bruikbaarheid en het genot te maximaliseren. De achtertuin meet 59 vierkante meter met afmetingen van 9 meter diep en 6,5 meter breed. De tuin is georiënteerd op het zuidoosten, wat betekent dat deze profiteert van gunstige zonlichtpatronen gedurende de dag. Een overkapping is geïnstalleerd, wat een beschut buitenzitgedeelte biedt dat zelfs bij minder gunstig weer kan worden genoten. De tuin is bereikbaar via een achteringang, wat extra gemak biedt voor praktische doeleinden. Daarnaast is er een vrijstaande stenen berging in de tuin die is uitgerust met elektriciteit, wat veilige ruimte biedt voor gereedschap, fietsen of tuinuitrusting.

De locatie van deze woning is een van de meest overtuigende eigenschappen. De Cimbaalstraat is gepositioneerd in een woonwijk die wordt gekenmerkt door een mix van gezinswoningen en kleinschalige appartementencomplexen, wat een gevarieerd maar harmonieus straatbeeld creëert. Dagelijkse benodigdheden zijn gemakkelijk beschikbaar, met een supermarkt en het lokale treinstation beide op comfortabele loopafstand. Het bruisende centrum van Nijmegen is eenvoudig per fiets te bereiken, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen en degenen die van stedelijke voorzieningen houden. Het gebied wordt goed bediend door onderwijsfaciliteiten, met diverse scholen in de directe omgeving. Sportfaciliteiten en groene ruimtes zijn ook ruim aanwezig, wat bijdraagt aan het gezinsvriendelijke karakter van de wijk.

Voor degenen die met de auto reizen, biedt de woning uitstekende connectiviteit. De A73 snelweg en andere belangrijke routes zijn binnen enkele minuten bereikbaar, wat eenvoudig reizen naar omliggende regio's en verder mogelijk maakt. Het nabijgelegen Winkelcentrum Dukenburg biedt een uitgebreid scala aan retail-opties voor dagelijkse boodschappen. Natuurliefhebbers zullen de nabijheid waarderen van recreatieve gebieden zoals de Berendonck en het Maas Waalkanaal, die beide populaire bestemmingen zijn voor wandelen, fietsen en watergerelateerde activiteiten.

Wat betreft bouw- en technische specificaties, de woning beschikt over een zadeldak bedekt met traditionele dakpannen. Het gebouw is verbeterd met verschillende isolatiemaatregelen, waaronder dakisolatie, dubbel glas, hoogrendementsglas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Deze verbeteringen dragen bij aan het verkrijgen van een energielabel C door de woning, wat een redelijk niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor een woning van dit tijdperk. De verwarmings- en warmwatersystemen worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Intergas. Deze ketel is geïnstalleerd in 2025 en wordt bediend onder een huurconstructie, wat betekent dat de huidige of toekomstige eigenaar een contractuele verplichting voor deze service zal hebben in plaats van de ketel in eigendom te hebben.

De woning is geclassificeerd als een hoekwoning, wat betekent dat deze aan slechts één zijde verbonden is met aangrenzende woningen. Deze positionering biedt doorgaans een mate van privacy die niet beschikbaar is in rijtjeswoningen, terwijl het verbonden karakter van het straatbeeld behouden blijft. Het totale volume van het gebouw is 454 kubieke meter, en er is 11 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte, wat waarschijnlijk verwijst naar de overkapping. Externe opslag bedraagt 9 vierkante meter, wat overeenkomt met de vrijstaande tuinberging.

Moderne gemakken zijn goed overwogen in deze woning. Glasvezelkabel is beschikbaar, wat zorgt voor high-speed internetconnectiviteit. De woning profiteert van zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, wat flexibel luchtkwaliteitsbeheer mogelijk maakt. Rolluiken zijn geïnstalleerd voor extra beveiliging en lichtregeling, en tv-bedrading is aanwezig voor entertainmentopstelling. Parkeren voor bewoners en bezoekers is beschikbaar op de openbare weg in de directe omgeving van de woning.

De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 435.000 euro, wat een prijs per vierkante meter vertegenwoordigt van ongeveer 3.372 euro op basis van de vermelde woonoppervlakte. De woning wordt aangeboden met een kosten koper regeling, wat betekent dat de koper verantwoordelijk zal zijn voor aanvullende transactiekosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten bovenop de vermelde koopprijs. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper afgesproken, wat flexibiliteit biedt in de transactietijdlijn.

Deze woning presenteert zich als een praktische en goed gelegen gezinswoning in een gevestigde Nijmeegse wijk. De combinatie van uitgebreide woonruimte, vier slaapkamers, twee badkamers en een op het zuidoosten georiënteerde tuin met overkapping creëert een woonomgeving die voldoet aan de behoeften van het moderne gezinsleven. De nabijheid van dagelijkse voorzieningen, onderwijsfaciliteiten, recreatiegebieden en transportverbindingen versterkt de aantrekkelijkheid van deze woning voor degenen die op zoek zijn naar een gebalanceerde levensstijl in de regio Nijmegen.