Ruime Tussenwoning met Garage en Zonnige Zuidgerichte Tuin

Het pand is gelegen aan de Cimbaalhof 47 in de wijk Grauwe Polder van Etten-Leur, een gemeente in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Deze eengezinswoning (tussenwoning) is oorspronkelijk gebouwd in 1974 en biedt een totale woonoppervlakte van 112 vierkante meter, gelegen op een perceel van 172 vierkante meter. Het pand wordt te koop aangeboden voor een prijs van 375.000 euro, wat onder voorbehoud van koperskosten (kosten koper) is.

Bij het betreden van de woning via de voordeur wordt u welkom geheten in een hal die toegang geeft tot de meterkast en een lichte, getegelde gastentoilet met een klein wastafeltje. Dit entreegebied bepaalt de toon voor de praktische en functionele indeling van de woning.

De begane grond beschikt over een ruime woonkamer van ongeveer 33 vierkante meter. Deze kamer profiteert van royale raampartijen die zorgen voor overvloedig natuurlijk licht dat de ruimte de hele dag door vult. De woonkamer heeft een kenmerkende Z-vormige configuratie, wat karakter toevoegt aan de woning en een interessante ruimtelijke beleving creëert. Deze speelse indeling onderscheidt het pand van de meer standaard rechthoekige woonruimtes die veelvoorkomend zijn in tussenwoningen uit deze periode.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een open keuken aan de achterzijde van de begane grond. De keuken is netjes ingericht met lichte kastfronten en een synthetisch werkblad. Hoewel specifieke details over inbouwapparatuur niet worden vermeld in de listing, zorgt de open verbinding tussen keuken en woonkamer voor een gevoel van continuïteit en maakt de begane grond ruimtelijker en onderling verbonden.

Op de eerste verdieping geeft een centrale overloop toegang tot drie slaapkamers. De voorzijde gelegen slaapkamer meet ongeveer 11 vierkante meter, terwijl de twee achterkamers respectievelijk ongeveer 9 en 14 vierkante meter meten. Deze ruimtes bieden flexibel gebruik als slaapkamer, kinderkamer, of mogelijk als thuiskantoor, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige bewoners.

De badkamer op deze verdieping wordt omschreven als fris en licht van aanzien. Deze is voorzien van een douche, een toilet en een wastafel. De aanwezigheid van natuurlijk licht draagt bij aan de aangename sfeer in deze ruimte. Het is vermeldenswaard dat de onderdeelensectie een bad noemt naast de douche, hoewel de beschrijvingstekst expliciet alleen een douche vermeldt.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime zolderverdieping. Dit gebied biedt ruimte voor het creëren van een vierde slaapkamer of een aangewezen werk- en hobbyruimte. De veelzijdigheid van deze ruimte stelt toekomstige eigenaren in staat om deze aan te passen aan hun specifieke levensstijlbehoeften. Ook bevindt zich op deze verdieping de Remeha hoogrendements combiketel, die in 2017 is geïnstalleerd en op aardgas werkt. De ketel is inbegrepen bij de aankoop aangezien deze eigendom is van de huidige verkoper.

De buitenruimtes van dit pand zijn bijzonder vermeldenswaard. De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat betekent dat deze profiteert van maximale zonblootstelling gedurende de dag, wat het een ideale plek maakt voor ontspanning buiten, tuinieren, of het ontvangen van gasten. De tuin meet ongeveer 50 vierkante meter met afmetingen van 10 meter diep en 5 meter breed. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad, wat gemak biedt voor diverse toepassingen.

Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen garage met capaciteit voor één voertuig. Deze garage is uitgerust met elektriciteit, waardoor deze niet alleen geschikt is voor parkeren, maar ook voor opslag, doe-het-zelf projecten, of als werkplaats. De aanwezigheid van een eigen garage is een aanzienlijk voordeel bij een tussenwoning, aangezien parkeren vaak een uitdaging kan zijn in dergelijke configuraties.

De voorkant van het pand omvat ook een voortuin, wat bijdraagt aan de algehele uitstraling en een extra buitenruimte biedt.

Wat betreft parkeerregelingen, de wijk werkt met een vergunningensysteem. Het eerste voertuig dat op het adres is geregistreerd ontvangt gratis een parkeervergunning, terwijl een tweede voertuigvergunning 25 euro per jaar kost. Volgens de listing is er over het algemeen voldoende parkeerruimte beschikbaar in de directe omgeving.

Het pand heeft een energielabel C. De woning beschikt over dakisolatie en dubbelglas, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie. De verwarming en het warme water worden beide verzorgd door de eerder genoemde gasgestookte combiketel.

De locatie van dit pand in Etten-Leur biedt een aantrekkelijke combinatie van rustig wonen en stedelijke gemakken. Het huis is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, maar toch op loopafstand van het centrum. Etten-Leur wordt omschreven als een dorpse sfeer met stedelijke voorzieningen. Het centrum beschikt over een levendig winkelgebied, en het pand wordt omschreven als slechts een paar minuten loop- of fietsafstand van scholen en het winkelcentrum.

De bredere regio West-Brabant biedt talloze recreatiemogelijkheden. Bewoners hebben eenvoudig toegang tot nabijgelegen bossen, kunnen genieten van fietsen in de omliggende platteland, of boottochten maken in het Nationaal Park de Biesbosch. Etten-Leur zelf biedt een uitgebreid scala aan voorzieningen, waaronder goede scholen, diverse sportverenigingen, een theater, een bioscoop, een jachthaven en een treinstation met verbindingen naar omliggende steden. Deze combinatie van natuurlijke omgeving en stedelijke voorzieningen maakt de locatie aantrekkelijk voor een breed scala aan potentiële kopers.

Het pand wordt te koop aangeboden via een systeem dat zelfstandige bezichtigingen mogelijk maakt. Potentiële kopers kunnen een bezichtiging plannen via de speciaal voor het pand ingerichte website en op een voor hen geschikt tijdstip toegang krijgen tot de woning, zonder dat een makelaar aanwezig hoeft te zijn tijdens de bezichtiging. Voor degenen die de voorkeur geven aan persoonlijk contact bij het plannen, is deze optie ook beschikbaar via telefoon of de boekingsknop, hoewel de daadwerkelijke bezichtiging nog steeds zonder makelaar zou plaatsvinden.

Het is belangrijk op te merken dat de huidige verkoper dit pand niet persoonlijk heeft bewoond, wat betekent dat aanvullende voorwaarden van toepassing zijn op de verkoop. Deze specifieke voorwaarden worden toegevoegd aan de koopovereenkomst en kunnen worden gedownload van de website van het pand. Bovendien zal de koopovereenkomst pas in werking treden na uitdrukkelijke goedkeuring van het management van Vesteda Investment Management B.V., wat blijkt uit de ondertekening van de koopovereenkomst. De transactie wordt afgehandeld door de projectnotaris Van Buttingha Wichers Netwerknotarissen.

Het pand is geclassificeerd als een bestaande bouw met een zadeldak bedekt met dakpannen. Het totale volume van het gebouw is 397 kubieke meter. De externe bergruimte meet 26 vierkante meter, inclusief de vrijstaande garage.

Wat betreft voorzieningen en aansluitingen, het pand is aangesloten op een glasvezelkabel en beschikt over tv-kabelaansluitingen. Er is ook een dakraam aanwezig, waarschijnlijk op de bovenverdieping om extra natuurlijk licht in de zolderruimte te brengen.

De kadasterreferentie voor dit pand is ETTEN-LEUR L 13443, en de eigendomssituatie is volledig eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondpachtverplichtingen verbonden zijn aan het pand.

Deze tussenwoning in de wijk Grauwe Polder van Etten-Leur presenteert zich als een praktisch en ruimtelijk gezinshuis met het extra voordeel van een zuidgerichte tuin en een vrijstaande garage. Het pand biedt flexibiliteit met drie slaapkamers plus een extra zolderruimte die kan worden ingericht naar de behoeften van de nieuwe eigenaar. De locatie biedt een balans tussen rustig wonen en handige toegang tot de voorzieningen van het centrum van Etten-Leur, evenals de natuurlijke omgeving van de regio West-Brabant.