Ruime Tweepersoonswoning met Werkruimte aan Huis in Haarlem-Zuid
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning biedt een flexibele indeling met een specifieke praktijkruimte voorzien van een eigen ingang en wachtkamer, wat ideaal is voor wie wonen en werken aan huis wil combineren.
- De op het zuiden gelegen tuin van 270 vierkante meter biedt uitstekende blootstelling aan zonlicht en privacy, aangevuld met parkeerruimte voor meerdere voertuigen en een oplaadstation voor elektrische voertuigen op het terrein.
- De ligging in Haarlem-Zuid nabij de Heemstede-grens biedt handige toegang tot winkels, scholen, sportvoorzieningen en hoofdwegen naar Amsterdam, allemaal in de nabije omgeving.
- Duurzame voorzieningen waaronder 15 zonnepanelen, HR++ beglazing, vloerisolatie en een recent geïnstalleerde 2023 combiketel dragen bij aan verlaagde energiekosten en modern comfort.
- De solide fundering met betonpalen geclassificeerd als risicocategorie A biedt gemoedsrust wat betreft de structurele integriteit van de woning.
Minpunten
- De zolderruimte is alleen bereikbaar via een vlizotrap en heeft een beperkte centrale hoogte van 1,79 meter, wat het praktische gebruik beperkt tot opslag in plaats van extra leefruimte.
- De woning is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat beperkingen kan opleggen aan externe wijzigingen of renovaties die potentiële kopers moeten onderzoeken.
- De keuken heeft een gesloten opstelling in plaats van een open ontwerp, wat mogelijk niet aansluit bij huidige voorkeuren voor moderne, met elkaar verbonden woon- en keukenruimtes.
- Met een energielabel B valt de woning in het middenbereik van energie-efficiëntie en kan aanvullende isolatie of verbeteringen vereisen om hogere efficiëntiestandaarden te bereiken.
- Bij een vraagprijs van €1.350.000 vertegenwoordigt de prijs per vierkante meter van €7.068 een aanzienlijke investering die kopers moeten afwegen tegen vergelijkbare woningen in de omgeving.
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kap villa is gelegen in een gewilde woonwijk in Haarlem-Zuid, direct grenzend aan de grens met Heemstede. De woning biedt een totale woonoppervlakte van circa 191 vierkante meter, gelegen op een perceel van 536 vierkante meter, wat ruime mogelijkheden biedt voor gezinsleven en eventuele professionele activiteiten aan huis.
De begane grond van de woning omvat circa 115 vierkante meter woonruimte, aangevuld met ongeveer 25 vierkante meter extra binnenruimte. Deze ruime indeling op de begane grond maakt de woning bijzonder geschikt voor gezinnen die wonen willen combineren met een praktijk of kantoor aan huis. De praktijkruimte beschikt over een eigen separate ingang en een wachtkamer, wat het zeer geschikt maakt voor diverse professionele doeleinden die cliëntbezoek vereisen. De praktijkruimte beschikt tevens over een eigen toiletvoorziening voor extra gemak en privacy.
De hoofdwoonruimte is een L-vormige kamer die profiteert van overvloedig natuurlijk licht en ruimte biedt voor meerdere zithoeken. Deze configuratie maakt duidelijke zones binnen de woonkamer mogelijk, wat zowel ontspanning als vermaak faciliteert. De keuken heeft een gesloten opstelling, wat scheiding biedt van de woonruimtes en praktisch verbonden is met de bijkeuken, wasruimte en bergruimte. Deze opstelling houdt huishoudelijke taken georganiseerd en uit het zicht van de hoofdwoonruimtes.
De eerste verdieping bevat vier slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning zijn gesitueerd. Eén van de achterste slaapkamers beschikt over een ruim balkon en is voorzien van airconditioning, wat comfort biedt tijdens warmere maanden. De centraal gelegen badkamer is uitgerust met een bad, een douche en een dubbel wastafelmeubel. Een separaat toilet op de begane grond voegt gemak toe voor het dagelijks leven en voor bezoekers die gebruik maken van de praktijkruimte.
De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolder die bereikbaar is via een vlizotrap. De centrale hoogte van deze zolderruimte bedraagt circa 1,79 meter, wat potentieel biedt voor opslag of toekomstige ontwikkeling, hoewel de huidige toegangsmethode en hoogtebeperkingen in overweging moeten worden genomen.
De buitenruimtes van deze woning zijn een opvallend kenmerk. De tuin is op het zuiden georiënteerd, wat zorgt voor ample zonlicht gedurende de dag, en biedt een hoge mate van privacy. De achtertuin meet 270 vierkante meter, met afmetingen van 22,50 meter diep en 12,00 meter breed. De woning beschikt tevens over een voortuin, wat bijdraagt aan de algehele aantrekkingskracht van het huis. Parkeren is mogelijk op het eigen terrein voor meerdere voertuigen, en er is een laadstation voor elektrische voertuigen geïnstalleerd, wat aansluit bij moderne vervoersbehoeften.
De woning is verbeterd met diverse duurzame voorzieningen. Vijftien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De ramen zijn voorzien van HR++ beglazing en er is vloerisolatie aangebracht om het thermisch comfort te verbeteren. Het energielabel is B, wat wijst op een redelijk niveau van energie-efficiëntie. Het verwarmingssysteem bestaat uit een combiketel (Intergas HRxtreme) geïnstalleerd in 2023, welke gasgestookt is en eigendom is van de eigenaar. Gedeeltelijk vloerverwarming is eveneens aanwezig.
De fundering bestaat uit betonpalen, geclassificeerd als risicocategorie A, wat aangeeft dat er geen bekende funderingsproblemen zijn. Het dak heeft een zadeldakconstructie bedekt met dakpannen, in lijn met de architectuurstijl van de wijk.
De ligging van deze woning is een van haar sterke punten. De Jan van Goyenstraat, met haar verscheidenheid aan winkels voor dagelijkse behoeften, bevindt zich op loopafstand. Scholen, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden zijn allen op korte fietsafstand bereikbaar. Voor forenzen zijn de hoofdwegen richting Amsterdam en andere bestemmingen binnen enkele minuten per auto gemakkelijk bereikbaar.
De woning is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat het gebied een erkende historische of architectonische waarde heeft. Deze aanduiding helpt bij het behoud van het karakter van de wijk maar kan bepaalde beperkingen opleggen aan externe wijzigingen. De omgeving omvat nabijheid van een park, een rustige wegpositie, een beschutte ligging en plaatsing binnen een woonwijk.
Aanvullende kenmerken van de woning omvatten buitenzonwering, een dakraam, een schoorsteenpijp, een schuifpui en tv-aansluitingen. Het totale volume van het gebouw bedraagt 796 kubieke meter. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en is beschikbaar voor bezichtiging en aankoop via het reguliere NVM-proces.
Deze villa presenteert zich als een veelzijdig gezinshuis met het extra voordeel van professionele ruimte, gelegen in een gewaardeerd deel van Haarlem met goede toegang tot stedelijke voorzieningen en transportnetwerken.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'douche' (shower) in the bathroom facilities.
Bathtub
The listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is described as 'centraal gelegen' (centrally located) on the first floor, not attached to any specific bedroom. All four bedrooms share this bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the ground floor in the entrance hall ('Entree, hal, toilet'), distinct from the bathroom on the first floor.
Bidet
No mention of a bidet in the listing. Not a common feature in Dutch homes.
Shared Shower
The single bathroom is centrally located and serves all four bedrooms on the first floor, making the shower shared.
Shared Toilet
The bathroom includes a toilet that is shared among the four bedrooms. The ground floor toilet is separate.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions one bedroom has a spacious balcony.
Rear Garden
The features section lists an 'Achtertuin' (rear garden) of 270 m².
Front Garden
The features section explicitly states there is a 'voortuin' (front garden).
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace; it is a 2-story house with an attic.
Veranda
No mention of a veranda in the listing.
Guest House
There is a practice room at home, but no separate guest house.
Waterfront
Located near a park in a residential area, not on the water.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Haarlem is completely flat, no mountains exist in the area.
Remarkable City View
Located in a quiet residential neighborhood, no remarkable city views indicated.
Remarkable Garden View
Has a large sunny garden, but no explicit mention of a remarkable view of it from the house.
Remarkable Sea View
Located inland in Haarlem-South, too far from the sea for a view.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in this part of Haarlem.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks or remarkable views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly mentions air conditioning in the master bedroom and in the general provisions.
Central Heating
The listing specifies a CV-ketel (central heating boiler) for heating.
Fireplace
A 'rookkanaal' (chimney flue) is listed, but no fireplace is mentioned.
Underfloor Heating
The listing explicitly mentions 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
A 'garderobekast' (wardrobe closet) is mentioned, but not a walk-in closet.
Home Office
The property features a dedicated 'praktijkruimte' (practice room) with a separate entrance and waiting room, suitable for a home office.
Skylight
A 'dakraam' (skylight) is listed among the property's provisions.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window is mentioned in the description.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned in the description.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the description.
Modern
Built in 1977 with a closed kitchen and traditional layout; no modern architectural features are highlighted.
Industrial
No industrial design elements mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Built in 1977 and located in a protected city view, suggesting a more traditional or classic suburban style rather than ultra-modern.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1977, which is not traditionally historic, despite being located in a protected cityscape.
Early 20th Century
Built in 1977, excluding it from early 20th-century architecture.
Post War Functional
Built in 1977, typical for post-war functional residential construction.
Modernist
Built in 1977, potentially showing modernist characteristics typical of that era.
Newly Build
Listed as 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1977.
Keuken
Kitchen Island
The listing describes a 'dichte keuken' (closed kitchen) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'dichte keuken' meaning closed/enclosed kitchen, not open plan.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and unlikely given the age of the property (1977) with no specific kitchen renovation mentioned.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing. This is a specific feature that would typically be highlighted if present.
Downdraft Extractor
Not mentioned and unlikely for a 1977 property with a closed kitchen and no indication of high-end kitchen renovation.
Shared Kitchen
This is a single-family semi-detached villa, not an apartment or shared living situation.
Design Kitchen
The house is from 1977 with a closed kitchen layout. No luxury kitchen brands or design features are mentioned.
New Kitchen
The property is from 1977 and there is no mention of a kitchen renovation. The kitchen is described simply as 'dichte keuken met inbouwapparatuur'.
Parkeren & Opslag
Parking
Explicitly states 'Parkeren voor meerdere auto's op eigen terrein' (parking for multiple cars on own property).
Storage Room
Listing mentions 'bijkeuken/waskamer/berging' (utility/laundry/storage room), 'bergkast' (storage closet), and 'technische ruimte' (technical room).
Garage
No garage mentioned anywhere in the listing, only parking on own property.
Automatic Garage Door
No garage present, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage mentioned in the listing.
Attic
Listing mentions 'zeer ruime vliering' (very spacious attic) reachable via pull-down stairs.
Cellar
No cellar or basement mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking on property mentioned but no indication it is covered (no carport or garage mentioned).
Underground Parking
Semi-detached villa from 1977, no underground parking mentioned or expected.
Ev Charging
Explicitly states 'Eigen elektrische laadpaal' (own electric charging station).
Shed
No standalone shed (schuur) mentioned; only attached utility/storage room in main house.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for parking mentioned; parking is on own property.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot for sale mentioned; parking included with property.
Regels
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kapwoning) with full ownership (Volle eigendom) and there is no mention of an Owners Association (VvE) or service costs in the features.
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property, hence no VvE fees are mentioned.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a multi-story house with a pull-down ladder to the attic, making an elevator highly unlikely.
Private Entrance
The listing explicitly states that the practice room has its own entrance and waiting room.
Gated Community
The property is described as a semi-detached villa in a residential neighborhood, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The upper floor is accessed via standard stairs and the attic via a pull-down ladder, with no mention of ramps, elevators, or adapted bathrooms.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'waskamer' (laundry room) strongly suggests washing machine connections are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'bijkeuken/waskamer/berging' (utility room/laundry room/storage) on the ground floor.
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Listing explicitly states '15 zonnepanelen' (15 solar panels) on the roof
Double Glazing
Listing mentions 'HR++ beglazing' which is high-performance double glazing, and features list 'dubbel glas' and 'HR-glas'
Triple Glazing
No mention of triple glazing anywhere in the listing; only HR++ (double) glazing is specified
Wall Insulation
Features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation)
Floor Insulation
Listing states 'vloerisolatie aanwezig' and features list 'vloerisolatie'
Roof Insulation
Features section explicitly lists 'dakisolatie' (roof insulation)
Heat Pump
Listing specifies a gas-fired combination boiler (Intergas HRxtreme gas gestookt combiketel from 2023), no heat pump mentioned
Home Battery
No mention of a home battery system anywhere in the listing
Other Energy Efficiency Measures
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.