Modern Halfvrijstaande Gezinswoning met Energielabel A in Bergeijk

Welkom op Churchill-laan 52, een charmante halfvrijstaande gezinswoning gelegen aan de met bomen omzoomde Churchill-laan in Bergeijk. Deze goed afgewerkte woning biedt een perfecte mix van comfort, modern wonen en energiezuinigheid, allemaal op korte afstand van bossen en het centrum van Bergeijk.

De woning beschikt over een ruime en lichte woonkamer, drie slaapkamers met de mogelijkheid om een vierde te creëren, een garage, twee bergingen en een heerlijke onderhoudsarme achtertuin. Parkeren is handig op de diepe oprit die is voorzien van een poort. Het perceelmeet 310 vierkante meter, met een woonoppervlak van ongeveer 121 vierkante meter.

Bouwjaar 1972, deze woning is meerdere malen gerenoveerd en uitgebreid, waardoor het getransformeerd is tot een moderne gezinswoning. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen, wat heeft bijgedragen aan een Energielabel A, geldig tot 25-09-2035.

Begane grond indeling:
De entree wordt bereikt via de diepe oprit die leidt naar de ontvangsthal. De begane grond is voorzien van mooie laminaatvloeren. De hal bevat een op maat gemaakte kastwand met een vernieuwde meterkast (2023), een Atag HR cv-ketel geïnstalleerd in 2014, een toiletruimte met wandcloset en wastafel, en de trap naar de eerste verdieping.

De L-vormige woonkamer is ruim en licht, met een kelderkast en ingebouwde kast. Een charmante Barbas houtkachel vormt het middelpunt van de kamer. De zithoek is aan de voorzijde van het huis gesitueerd, terwijl de keuken aan de tuinzijde ligt. De hoekopgestelde keuken is goed voorzien van een inductiekookplaat, oven, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser en een dubbele spoelbak.

Eerste verdieping indeling:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, hoewel er eerder vier waren, en het is eenvoudig om de vierde slaapkamer te herstellen. De hoofdslaapkamer heeft toegang tot een balkon en een aanliggende dressoir of werkruimte. De twee extra slaapkamers zijn aan de tuinzijde gelegen, waarvan er één voorzien is van aansluitingen voor wasapparatuur. Een tweede aansluiting is beschikbaar in de berging.

De badkamer is modern en functioneel, uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en wandcloset.

Buitenruimte:
De woning beschikt over een nette voor- en achtertuin met een diepe oprit. De achtertuin is in 2019 volledig opnieuw aangelegd en beschikt nu over een terras, kunstgras en diverse beplanting. Zowel de garage als de berging hebben elektra, en het is mogelijk om wasapparatuur in de berging te plaatsen. De achterberging wordt momenteel gebruikt als houtopslag.

Ligging en voorzieningen:
Deze gezinswoning is ideaal gelegen in de buurt van een basisschool, sporthal, het centrum en bossen. Een bushalte ligt op loopafstand, en de woning bevindt zich op ongeveer 20 minuten rijden van ASML, High Tech Campus en Eindhoven.

Energie en duurzaamheid:
De woning is met aandacht voor energiezuinigheid geüpdatet. Het beschikt over dak-, spouw- en vloerisolatie. Twaalf zonnepanelen zijn in 2023 toegevoegd, samen met een vernieuwde meterkast. De cv-ketel is een Atag model uit 2014, eigendom van de huidige eigenaren. Deze eigenschappen dragen bij aan het Energielabel A van de woning, wat helpt om de energiekosten beheersbaar te houden en de milieu-impact te minimaliseren.

Opslag en parkeren:
Parkeren is handig met de diepe oprit die plaats biedt aan minstens één voertuig en is voorzien van een poort voor beveiliging. De losstaande stenen garage biedt extra parkeer- of opslagruimte. De woning profiteert ook van twee bergingen: een aangebouwde stenen berging en een achterberging die momenteel wordt gebruikt voor houtopslag.

Aankoopvoorwaarden:
De vraagprijs bedraagt €498.000, koperskosten. Aanvaarding in overleg. Om de verplichtingen te waarborgen, moet de koper binnen zes weken na definitieve overeenstemming een schriftelijke bankgarantie verstrekken of een waarborgsom storten ter hoogte van 10% van de koopsom.

De informatie over de woning is met nodige zorgvuldigheid samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven afmetingen en oppervlakken zijn indicatief.

Deze uitnodigende gezinswoning combineert modern comfort met energiezuinigheid, wat het een ideale keuze maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een goed onderhouden woning op een gunstige locatie met toegang tot zowel natuurlijke faciliteiten als stedelijke voorzieningen.

Extra kenmerken:
Glasvezelaansluiting beschikbaar, schoorsteen voor de houtkachel, designradiator in de badkamer, terrassen zowel voor als achter, kunstgras in de achtertuin voor weinig onderhoud, volwassen beplanting in de tuin, afgesloten parkeergelegenheid voor extra beveiliging, en openbare parkeergelegenheid in de buurt.

De indeling en kenmerken van de woning maken het zeer geschikt voor gezinsleven, met de mogelijkheid om de ruimte aan te passen aan veranderende behoeften in de loop van de tijd. De locatie biedt een balans tussen vreedzaam wonen en gemakkelijke toegang tot essentiële diensten en werkgelegenheidsknooppunten.

Deze woning vertegenwoordigt een kans om een woning te verwerven die met aandacht voor comfort en energiezuinigheid is gemoderniseerd en onderhouden. De combinatie van een degelijke bouw uit 1972 met moderne voorzieningen en renovaties creëert een woning die het beste van twee werelden biedt: gevestigde karakter en hedendaags gemak.

De ligging aan de Churchill-laan plaatst deze woning in een gewilde buurt van Bergeijk, bekend om zijn boomrijke straten en nabijheid van natuurgebieden, terwijl het toch goede verbindingen behoudt met grotere stedelijke centra zoals Eindhoven. Dit maakt het vooral aantrekkelijk voor degenen die een balans waarderen tussen wonen op het platteland en in de stad.

De aankomende open huiskans op zaterdag 28 maart van 11:00 tot 15:00 biedt een uitstekende gelegenheid om de woning te bezichtigen en alles wat het te bieden heeft in waarde te schatten.

Interieurdetails:
Het interieur van Churchill-laan 52 is zorgvuldig ontworpen om zowel functionaliteit als comfort te maximaliseren. De laminaatvloeren op de hele begane grond zorgen voor een schoon, eigentijds uiterlijk en zijn praktisch voor gezinsleven. De op maat gemaakte kast in de entreehal biedt waardevolle opslagruimte en herbergt de moderne meterkast.

De L-vorm van de woonkamer creëert duidelijke zones voor verschillende activiteiten: een formele zithoek aan de voorkant van het huis en een meer informele ruimte bij de keuken. De Barbas houtkachel zorgt niet alleen voor extra verwarming tijdens de koudere maanden, maar voegt ook een gezellige sfeer toe aan de woonkamer.

De keuken, gepositioneerd om optimaal gebruik te maken van natuurlijk licht vanuit de tuin, biedt voldoende werkruimte en opslag. De aanwezigheid van zowel een standaard oven als een combi-magnetron biedt flexibiliteit voor kookbehoeften, terwijl de inductiekookplaat een moderne, energiezuinige kookoplossing vertegenwoordigt.

Op de bovenverdieping zijn de slaapkamers goed geproporteerd en profiteren ze van de isolatie van de woning voor jaarlijks comfort. De toegang van de hoofdslaapkamer tot het balkon biedt een privégelegen buitenruimte voor bewoners om frisse lucht te genieten. De mogelijkheid om een vierde slaapkamer te herstellen biedt flexibiliteit voor groeiende gezinnen of mensen die een thuiskantoor of logeerkamer nodig hebben.

De badkamer is met het oog op zowel functionaliteit als esthetiek ontworpen. De inloopdouche biedt een modern alternatief voor een traditioneel bad, terwijl de designradiator een vleugje luxe toevoegt en dient als handdoekenradiator.

Buurt en omgeving:
Churchill-laan is gelegen in een gewilde woonwijk in Bergeijk, gekenmerkt door haar boomrijke straten en gezinsvriendelijke sfeer. De nabijgelegen bosgebieden bieden mogelijkheden voor buitenrecreatie, terwijl de nabijheid van het stadsentrum zorgt voor gemakkelijke toegang tot winkels, restaurants en andere voorzieningen.

Bergeijk zelf is een gemeente in het zuiden van Nederland, bekend om de mix van landelijke charme en moderne gemakken. Het gebied spreekt zowel gezinnen als professionals aan en biedt een hoge levenskwaliteit met goede verbindingen naar grotere steden.

De ligging van de woning op ongeveer 20 minuten van ASML, High Tech Campus en Eindhoven maakt het vooral aantrekkelijk voor professionals die in de technologiesector werken. Dit maakt een handig woon-werkverkeer mogelijk terwijl men geniet van de voordelen van het wonen in een kleinere, rustigere gemeenschap.

Toegankelijkheid:
Openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar, met een bushalte op loopafstand. Voor mensen met een voertuig biedt de woning uitstekende parkeermogelijkheden op de diepe oprit, die kan worden afgesloten met een poort. De locatie biedt ook goede wegverbindingen naar omliggende gebieden, inclusief de grote werkgeversknooppunten van Eindhoven en de omliggende technologiecentra.

Investeringspotentieel:
Met het Energielabel A, zonnepanelen en moderne voorzieningen is Churchill-laan 52 een solide investering. De woning is bijgewerkt met aandacht voor energiezuinigheid, wat niet alleen de doorlopende kosten verlaagt, maar het ook goed positioneert in een markt die steeds meer gericht is op duurzaamheid. De mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren draagt bij aan de flexibiliteit en potentiële waarde van de woning in de toekomst.

Praktische overwegingen:
De onderhoudsarme tuin van de woning, met name het in 2019 aangelegde kunstgras, spreekt mensen aan die een buitenruimte willen zonder uitgebreid tuinonderhoud. De indeling is praktisch ontworpen voor gezinsleven, met oplossingen voor opslag door het hele huis.

De vereiste van een bankgarantie of waarborgsom van 10% binnen zes weken na finalisatie van de overeenkomst is standaard praktijk op de Nederlandse vastgoedmarkt en biedt bescherming voor beide partijen bij de transactie.

Algemeen oordeel:
Churchill-laan 52 biedt een uitstekende kans voor mensen die op zoek zijn naar een gezinswoning die modern comfort in balans brengt met energiezuinigheid. De doordachte renovaties en updates hebben een woning gecreëerd die klaar is voor onmiddellijke bewoning, maar nog steeds ruimte biedt voor verdere personalisatie. De locatie biedt de perfecte balans tussen vreedzaam wonen en gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen en carrièrekansen.