Ruime nieuwbouw herenhuis met vijf slaapkamers in Utrecht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Vijf slaapkamers bieden ruime ruimte voor gezinnen of thuiskantoorbehoeften
- Op het zuiden georiënteerde tuin zorgt voor optimale zoninstraling gedurende de dag
- A++++ energielabel met eigen energiesysteem verlaagt de langetermijnenergiekosten
- Autovrije straat met groen creëert een aangename en veilige leefomgeving
- Personalisatie-opties via Homestudios staan persoonlijke invloed op afwerking toe
Minpunten
- Oplevering wordt pas in 2026 verwacht, wat een lange wachttijd vereist voordat u kunt verhuizen
- Slechts één badkamer standaard inbegrepen, met tweede badkamer als extra kostenoptie
- Kavelgrootte van 109 m² is relatief bescheiden voor een woning van 165 m²
- Prijs per vierkante meter van €5.788 is aan de hoge kant voor de markt
Beschrijving
Dit nieuwbouw herenhuis is gelegen in Utrecht binnen Blok J van een woonwijk. De woning beslaat drie woonlagen met een totale woonoppervlakte van 165 vierkante meter, gelegen op een kavel van 109 vierkante meter. Het inhoud van de woning bedraagt 437 kubieke meter.
De indeling bestaat uit zes kamers in totaal, waarvan vijf als slaapkamer dienen. Deze configuratie biedt aanzienlijke ruimte voor verschillende huishoudelijke behoeften, of het nu gaat om slapen, studeren of thuiswerken. De begane grond herbergt de hoofdwoonruimtes met een directe verbinding naar de buitenruimte. De eerste en tweede verdieping bevatten de slaapkamers en badkamervoorzieningen. Het verdelen van de slaapkamers over meerdere verdiepingen werkt goed voor gezinnen met groeiende kinderen die baat hebben bij hun eigen privéruimtes.
De woning beschikt over één badkamer uitgerust met een douche en dubbele wastafel, samen met twee separate toiletten elders in de woning. Kopers hebben de mogelijkheid om een tweede badkamer toe te voegen op de bovenste verdieping, wat gunstig kan zijn voor huishoudens waarbij meerdere bewoners zich tegelijkertijd moeten voorbereiden tijdens de ochtendroutines.
De buitenruimte omvat een op het zuiden georiënteerde tuin, die gedurende de dag optimale zonnestraling ontvangt. Een berging is gepositioneerd in de achtertuin voor tuingereedschap en andere items. De woning grenst aan de Wadituin, een aangelegd groengebied dat directe toegang biedt tot de natuur en wandelpaden.
Blok J is gelegen aan een autovrije straat ontworpen met plantenbakken en zitplaatsen voor de woningen. Deze stedenbouwkundige aanpak transformeert de straat van een simpele doorgangsroute naar een extra bruikbare ruimte voor bewoners, wat een aangename omgeving creëert voor sociaal contact of ontspannen in de buitenlucht dicht bij huis.
De woning wordt standaard geleverd met een inbegrepen moderne keuken en complete badkamer. Als nieuwbouwproject via Homestudios hebben kopers de mogelijkheid om keuzes te maken wat betreft de afwerking en indeling van het interieur. Deze personalisatieoptie stelt de toekomstige eigenaar in staat om bepaalde aspecten van de ruimte af te stemmen op zijn specifieke voorkeuren en levensstijlvereisten.
Een opvallend kenmerk is de inbegrepen in eigendom zijnde energiesysteem. Dit betekent dat de woning beschikt over eigen energievermogen, wat bijdraagt aan het uitzonderlijke A++++ energielabel. Het in eigendom hebben van het energiesysteem in plaats van via een leaseconstructie biedt langetermijnfinanciële voordelen en onafhankelijkheid van stijgende energiekosten.
Parkeren wordt verzorgd door een eigen parkeerplaats in een nabijgelegen parkeergarage. Deze regeling houdt de directe woonomgeving vrij van geparkeerde auto's terwijl toch handige voertuigopslag voor bewoners wordt gewaarborgd.
De woning is gedekt door het SWK Garantiecertificaat, dat kopers beschermt wat betreft de bouwkwaliteit en naleving van bouwvoorschriften. Dit is standaard voor nieuwbouwwoningen in Nederland en biedt gemoedsrust wat betreft de structurele integriteit en afwerking van de woning.
De vraagprijs is vastgesteld op 955.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.788 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De prijs is opgegeven als vrij op naam, wat betekent dat de overdrachtsbelasting en bepaalde andere standaard koperskosten in dit bedrag zijn inbegrepen.
De bouw is gepland voor oplevering in 2026, wat dit een vooraankoop maakt voor degenen die hun woonbehoeften van tevoren plannen. De nieuwbouwstatus zorgt voor naleving van de huidige bouwvoorschriften en energie-efficiëntiestandaarden die van toepassing zijn op moderne residentiële bouw.
De locatie binnen een woonwijk in Utrecht positioneert deze woning in een van de grote steden van Nederland, met toegang tot stedelijke voorzieningen, werkgelegenheid, onderwijsinstellingen en vervoersnetwerken die gepaard gaan met stedelijk wonen. De nabijheid van de Wadituin voegt een groen element toe aan de directe omgeving, terwijl het autovrije karakter van de straat bijdraagt aan een rustige en veilige omgeving.
Mechanische ventilatie is door de hele woning geïnstalleerd, wat zorgt voor goede luchtkwaliteit in alle kamers. Dit systeem is typisch voor moderne, goed geïsoleerde woningen en draagt bij aan de algehele energie-efficiëntie en het comfort van de leefomgeving.
Het type tussenwoning betekent dat de woning muren deelt met aangrenzende woningen, wat gebruikelijk is in Nederlandse stedelijke woonwijken en bijdraagt aan energie-efficiëntie door een verminderde externe muuroppervlakte. Ondanks dat het een tussenwoning is, wordt het in de listing omschreven als herenhuis, wat een bepaalde architectonische stijl en uitstraling aangeeft die het onderscheidt van standaard rijtjeshuizen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'Douche' under bathroom provisions.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features.
Guest Toilet
The listing states there are '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in addition to the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned, only a single 'Douche'.
Shared Shower
The property is a single-family townhouse ('tussenwoning'), so there is no shared shower with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family townhouse, so there are no shared toilets with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing. The focus is on the rear garden and outdoor seating area at the front.
Rear Garden
Explicitly mentioned: 'Tuin op het zuiden' (South-facing garden) and 'Berging in de achtertuin' (storage in the backyard).
Front Garden
The front has 'plantvakken en zitjes' (plant beds and seating) which is a shared public space feature, not a private front garden.
Side Garden
No side garden is mentioned in the listing. It's a townhouse (tussenwoning) which typically doesn't have side gardens.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The property has 3 levels and there's no indication of roof access.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned. The property has 5 bedrooms but no separate guest accommodation.
Waterfront
No waterfront location is mentioned. The property is in a residential neighborhood in Utrecht.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned. This is an urban residential property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned. This is an urban new-build property.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned. The plot is only 109 m².
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (woonwijk) with no mention of city views.
Remarkable Garden View
Property borders 'Wadituin' (a green garden area) - 'Via de Wadituin loop je zo het groen in', but 'remarkable' may be overstating it.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland with no sea views possible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or expected in this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the listing.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the listing.
Skylight
No skylight is mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned; it is a modern new build.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool is mentioned; highly unlikely for this type of property.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna is mentioned; highly unlikely for this type of property.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned; it is a modern new build.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
New build (2026), A++++ energy label, modern kitchen, mechanical ventilation, and contemporary design approach via Homestudios.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements mentioned.
Classic
Called a 'herenhuis' but it is new construction, not a historically classic building.
Exterieurstijl
Traditional Historic
This is a new build (bouwjaar 2026), not a traditional or historic building.
Early 20th Century
This is explicitly a new build (nieuwbouw) from 2026, not an early 20th century building.
Post War Functional
This is a new build from 2026, not a post-war functional building.
Modernist
New build with customizable finish via Homestudios, energy label A++++, modern energy system - suggests modern design principles.
Newly Build
Explicitly stated as 'Nieuwbouw' (new build) with construction year 2026 and SWK Garantiecertificaat.
Keuken
Shared Kitchen
The property is a 'Herenhuis, tussenwoning' (townhouse), which is a single-family home, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'moderne keuken' with customization options via Homestudios, suggesting a tailored design, but no specific high-end designer brands are mentioned.
New Kitchen
The property is new construction (Bouwjaar 2026) and explicitly includes a 'moderne keuken'.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Eigen parkeerplaats in stallingsgarage' (Own parking space in parking garage).
Storage Room
The listing mentions a 'berging in de achtertuin' (storage room in the backyard), which serves as a storage space.
Double Garage
The listing mentions only one parking space, not a double garage.
Attic
The description mentions the option to build a second bathroom 'op zolder' (on the attic), implying the presence of an attic floor.
Cellar
The property is a new-build townhouse with three living levels and no mention of a cellar, which is typical for this type of construction in the Netherlands.
Covered Parking
The parking space is located inside a 'stallingsgarage' (parking garage), which is by definition covered.
Workshop
There is no mention of a workshop in the listing description or features.
Shed
The listing explicitly states 'Berging in de achtertuin', which translates directly to a shed or storage building in the backyard.
Street Parking Free
The listing clearly states that Block J is located on an 'autovrije straat' (car-free street), meaning street parking is not available.
Street Parking Permit
Because the street is car-free ('autovrije straat'), street parking permits are not applicable.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and includes a parking space, so there is no monthly rental price for the parking spot.
Parkspot Sale Price
The parking space is included in the total asking price of the property, and no separate sale price for the parking spot is listed.
Regels
Owners Association
The property is part of 'Blok J', a new development with shared features like an auto-free street and a parking garage, strongly implying the presence of an owners association.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story terraced townhouse with no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is a townhouse which typically has its own front door leading directly outside.
Automatic Gate
The listing describes a car-free street with planters and seating, without any mention of gates.
Gated Community
The property is on a car-free street with public green spaces, typical of modern Dutch urban planning rather than a restricted gated community.
Wheelchair Accessible
The property is spread over three living floors with no elevator, making it highly inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
Explicitly listed under the 'Voorzieningen' (facilities) section as 'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energiezuinigheid
Double Glazing
Highly energy-efficient glazing is a mandatory requirement to achieve an A++++ energy label for a new build, even if not explicitly stated in the text.
Wall Insulation
High-level wall insulation is a standard requirement for an A++++ energy label new build.
Floor Insulation
High-level floor insulation is a standard requirement for an A++++ energy label new build.
Roof Insulation
High-level roof insulation is a standard requirement for an A++++ energy label new build.
Heat Pump
Implied by the 2026 construction year, the A++++ energy label, and the 'own energy system', as gas-free heating systems like heat pumps are standard for new builds in the Netherlands.
Other Energy Efficiency Measures
The listing explicitly mentions an A++++ energy label, a privately owned energy system, and mechanical ventilation.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.