Ruime hoekwoning in Malden met Energielabel A en uitbreidingsmogelijkheden
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over Energielabel A, wat duidt op hoge energie-efficiëntie en lagere energiekosten ondanks de bouw in 1966.
- Met vier slaapkamers en een grote zolder die kan worden omgebouwd tot een vijfde slaapkamer, biedt het huis ruime mogelijkheden voor een groeiend gezin.
- De locatie is zeer centraal in Malden, dichtbij winkels, groene zones en belangrijke toegangswegen naar Nijmegen, de universiteit en ziekenhuizen.
- De op het zuidwesten gelegen tuin en de stenen schuur over de volle breedte bieden uitstekende mogelijkheden voor buitenleven en opslag.
Minpunten
- De keuken is momenteel een lege ruimte, wat een aanzienlijke financiële investering en inspanning vereist om te installeren.
- De zolder is alleen bereikbaar via een vlieringtrap en vereist de installatie van een vaste trap om als leefruimte te kunnen worden gebruikt.
- De badkamer wordt omschreven als eenvoudig en gedateerd, en de woning staat te boek als een kluswoning die onderhoud nodig heeft.
- Er zijn restrictieve aankoopvoorwaarden, waaronder een verplichte zelfbewoningsclausule van twee jaar en de verplichting om gebruik te maken van een specifieke projectnotaris.
Beschrijving
Deze vastgoedpresentatie toont een ruime hoekwoning gelegen in het hart van Malden. Het huis bevindt zich in een kindvriendelijke buurt en biedt handige toegang tot lokale winkelcentra. Het is gesitueerd aan een groenstrook, wat een fraai uitzicht vanaf de voorkant biedt. De ligging is centraal ten opzichte van belangrijke autosnelwegen, de universiteit, ziekenhuizen en het stadscentrum van Nijmegen, waardoor het een praktische keuze is voor diverse levensstijlen.
Het huis zelf is een hoekwoning, lokaal bekend als een eindwoning. Het werd oorspronkelijk gebouwd in 1966 en heeft een woonoppervlakte van circa 86 vierkante meter. Daarnaast is er een zolderberging van ongeveer 19 vierkante meter. De totale perceelgrootte bedraagt rond de 163 vierkante meter. Ondanks het bouwjaar is de woning gemoderniseerd om Energielabel A te behalen, wat een belangrijk voordeel is voor energie-efficiëntie en duurzaamheid. De woning wordt aangeboden met een specifieke koopvoorrang, die in eerste instantie van toepassing is op huidige huurders van Oosterpoort of Waard Wonen in de gemeenten Heumen of Berg en Dal tot een specifieke datum in juni 2026. Dit mechanisme is bedoeld om doorstroming op de woningmarkt te bevorderen door huidige huurders de eerste kans te geven om te kopen.
Bij het betreden van de woning komen bezoekers in een hal waar de meterkast en een apart toiletgedeelte zich bevinden. Een trap geeft toegang tot de eerste verdieping. De hal leidt naar de woonkamer. Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een lege keukenruimte. Dit gebied biedt een wit canvas voor de nieuwe eigenaar, waardoor zij een keuken naar eigen smaak en voorkeur kunnen installeren. Vanuit de keukenruimte is de aangesloten bijkeuken bereikbaar.
De bijkeuken fungeert als overgang naar de buitenruimte. De tuin is knus en ligt op het zuidwesten, wat voordelig is voor het genieten van zonlicht in het laatste deel van de dag. De tuin beschikt over een stenen schuur die de volledige breedte van de tuin beslaat. Deze schuur heeft een achterdeur, wat handige toegang biedt tot de achterste steeg. De buitenruimte voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning en biedt zowel privacy als een plek voor buitenactiviteiten.
Op de eerste verdieping is de indeling ontworpen om een gezin te herbergen. Er zijn in totaal vier slaapkamers. De badkamer wordt omschreven als eenvoudig en bevat een douchehoek en een wastafel. Naast de belangrijkste sanitaire voorzieningen, is een van de slaapkamers uitgerust met een eigen wastafel en beschikt een andere slaapkamer over een toilet. Deze regeling voegt gemak toe, met name voor huishoudens met meerdere bewoners of gasten.
De zolderruimte is bereikbaar via een vlieringtrap. Dit gebied wordt momenteel gebruikt als bergzolder en herbergt de cv-ketel, een Vaillant model uit 2012, evenals de mechanische ventilatie-unit. De zolder biedt mogelijkheden tot uitbreiding. Door het plaatsen van een vaste trap is het mogelijk hier een vijfde slaapkamer te creëren, wat de functionaliteit en capaciteit van de woning aanzienlijk zou vergroten. Dit maakt de woning geschikt voor groeiende gezinnen of mensen die een thuiskantoor nodig hebben.
De technische specificaties van de woning omvatten dubbele beglazing en dak-, wand- en glasisolatie die bijdragen aan het Energielabel A. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel. De woning is aangesloten op openbare nutsvoorzieningen en heeft kabeltelevisieaansluitingen. Parkeren is mogelijk op openbare wegen in de buurt van de woning.
Er zijn diverse belangrijke details met betrekking tot het aankoopproces en de staat van de woning. De woning is geclassificeerd als een renovatiewoning of kluswoning. Deze zal worden verkocht in de staat waarin deze zich bevindt tijdens de bezichtiging. Een bouwkundig rapport en een asbestinventarisatierapport zijn beschikbaar voor inzage. Er is een zelfbewoningsclausule van toepassing voor een periode van twee jaar, wat betekent dat de koper gedurende deze periode zelf in de woning moet wonen. Er is ook een ouderdomsclausule en een clausule betreffende de niet-actieve bewoning door de eigenaar. Een specifieke notaris, Daad Notarissen in Beek of Groesbeek, is aangewezen voor deze transactie en is onlosmakelijk hieraan verbonden.
De vraagprijs is vastgesteld op 310.000 euro, te betalen door de koper. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van circa 3605 euro. De woning is direct beschikbaar bij acceptatie van een bod. De kadastrale aanduiding is HEUMEN G 5949. De eigendomssituatie is vol eigendom. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. De wooninhoud bedraagt 388 kubieke meter. De externe bergruimte is 15 vierkante meter.
Deze woning vertegenwoordigt een kans voor mensen die hun leefruimte willen personaliseren op een centrale en bereikbare locatie. De noodzaak om een keuken te creëren en de mogelijkheid om de zolder te verbouwen stellen kopers in staat het huis aan hun specifieke behoeften aan te passen. De combinatie van een praktische indeling, een zonnige tuin en de energieprestatie van de woning maken het een opmerkelijke optie in de Maldense woningmarkt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions 'doucheruimte' (shower area) and lists 'Douche' under bathroom features.
Bathtub
The listing only mentions a shower ('Douche') in the bathroom features and describes it as a 'simple bathroom', implying no bathtub.
Ensuite Bathroom
The house has 4 bedrooms and only 1 bathroom located on the first floor. There is no mention of a private bathroom connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toiletruimte' (toilet room) on the ground floor in the hallway and lists '2 aparte toiletten' (2 separate toilets) in the features.
Heated Towel Rail
No specific mention of a heated towel rail in the features or description.
Bidet
No bidet is mentioned in the description or feature list.
Rain Shower
The bathroom is described as 'eenvoudige badkamer met doucheruimte' (simple bathroom with shower area), suggesting standard facilities rather than a rain shower.
Double Shower
No mention of a double shower in the text or features.
Shared Shower
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), so the term 'shared shower' typically used for multi-tenant buildings does not apply.
Shared Toilet
The property is a single-family home. The toilets are for the household's use, not 'shared' in the sense of communal facilities.
His And Hers Sinks
The features list 'wastafel' (singular) and the text mentions only one sink in the bathroom (one bedroom has a separate sink).
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not mentioned in the description, features, or energy label details.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'achtertuin' (rear garden) located on the southwest.
Front Garden
The listing mentions a 'voortuin' (front garden) at the front of the property.
Side Garden
Although it is an end house ('eindwoning'), the description and features list only front and back gardens, with a stone shed spanning the width of the back garden.
Terrace
No terrace is mentioned; the property has a garden.
Rooftop Terrace
The attic is accessible via a loft ladder ('vlizotrap') and there is no mention of a roof terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
There is a stone shed ('stenen berging') but no guest house.
Waterfront
The property is located in a residential area in Malden, not on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present or mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present or mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Malden is located in the Netherlands near Nijmegen, an area without mountains.
Remarkable City View
The property is in a child-friendly residential neighborhood ('kindvriendelijke woonwijk'), not a high-rise location with city views.
Remarkable Garden View
The property has a garden, but it is not described as offering a 'remarkable' view.
Remarkable Sea View
Malden is an inland municipality.
Remarkable Harbour View
There is no harbour nearby.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible or mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is very rare in Dutch family homes of this age and size and is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The features list explicitly states 'Cv-ketel' (central heating boiler) and specifies it as a Vaillant gas combi-boiler from 2012.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or any open fire in the description or features list.
Underfloor Heating
The property uses a central heating boiler. While possible, underfloor heating is not mentioned. Given the 'kluswoning' status and 'simple' bathroom, it is unlikely to be installed throughout.
Walk In Closet
The bedrooms are described standardly without mention of a walk-in closet. The simple bathroom and dated interior suggest this feature is absent.
Home Office
There is no dedicated office space mentioned. However, with 4 bedrooms and an attic, a room could be repurposed, but it is not a pre-existing feature.
Skylight
The 'Voorzieningen' (amenities) section in the features list explicitly includes 'Dakraap' (skylight).
Exposed Beams
The roof is a standard tiled roof ('Zadeldak bedekt met pannen'), and the attic space is described as having a 'vlizotrap' (loft ladder), implying a finished ceiling. No exposed beams are mentioned.
Bay Window
The listing mentions a 'voordeur' and 'voortuin' but does not describe a bay window in the living room or facade.
Private Indoor Pool
The property is a 86 m² family home. A private indoor pool is physically impossible in this space and context.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna. The bathroom is described as 'eenvoudig' (simple), which contradicts the presence of a sauna.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned. In a 'kluswoning' of this age, they are unlikely unless added later, which is not indicated.
Ornamental Plasterwork
The house was built in 1966. Ornamental plasterwork is typical of much older architectural styles and is not a feature of this type of mid-century family home.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing does not explicitly describe the interior style, but it is a 'kluswoning' (fixer-upper) with an empty kitchen, requiring the buyer to create their own style. The potential for a light, minimalist renovation exists, but current features like a 'simple bathroom' suggest a dated, not Scandinavian, aesthetic.
Modern
While the property has an Energy Label A (indicating modern insulation and glazing), the interior is described as dated (e.g., 'eenvoudige badkamer', empty kitchen) and it is classified as a 'kluswoning', meaning it requires modernization. It is not a modern, move-in-ready home.
Industrial
There are no features suggesting an industrial style, such as exposed concrete, brick, or metal fixtures. It is a standard 1960s end-terrace house.
Mediterranean
The house is located in the Netherlands and is a standard 'eengezinswoning' (family home). There is no mention of Mediterranean architectural elements like stucco, terracotta roofs, or specific garden styling.
Classic
Built in 1966, the house follows a standard traditional layout for Dutch family homes but does not possess period-specific details (like those from the 1930s) that would typically define a 'classic' style in real estate listings. It is described more as a standard property needing work.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1966, which is not considered a traditional or historic era.
Early 20th Century
Built in 1966, which is mid-century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1966, this fits the style of mass-produced, functional housing built after WWII to accommodate population growth.
Modernist
While built in the 60s, it is described as a standard end terrace house ('eengezinswoning'), not specifically a modernist architectural design.
Newly Build
The property was built in 1966 and is listed as 'Bestaande bouw' (existing building).
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly states there is an 'empty kitchen space' (lege keukenruimte) where the buyer can create their own kitchen, implying no appliances are present.
Oven
The listing explicitly states there is an 'empty kitchen space' (lege keukenruimte) where the buyer can create their own kitchen, implying no appliances are present.
Microwave
The listing explicitly states there is an 'empty kitchen space' (lege keukenruimte) where the buyer can create their own kitchen, implying no appliances are present.
Refrigerator
The listing explicitly states there is an 'empty kitchen space' (lege keukenruimte) where the buyer can create their own kitchen, implying no appliances are present.
Freezer
The listing explicitly states there is an 'empty kitchen space' (lege keukenruimte) where the buyer can create their own kitchen, implying no appliances are present.
Kitchen Island
The kitchen space is currently empty and described as a space to be created by the buyer, so no island exists.
Open Plan Kitchen
Although the layout connects the living room and kitchen space, the feature refers to the kitchen itself. As there is no kitchen installed (only an empty space), the specific configuration feature is not present.
Pantry
The kitchen space is empty. While there is a 'bijkeuken' (utility room), there is no pantry within the kitchen itself.
Stove
The listing explicitly states there is an 'empty kitchen space' (lege keukenruimte) where the buyer can create their own kitchen, implying no appliances are present.
Induction Stove
The listing explicitly states there is an 'empty kitchen space' (lege keukenruimte) where the buyer can create their own kitchen, implying no appliances are present.
Build In Coffee Maker
The listing explicitly states there is an 'empty kitchen space' (lege keukenruimte) where the buyer can create their own kitchen, implying no appliances are present.
Boiling Water Tap
The listing explicitly states there is an 'empty kitchen space' (lege keukenruimte) where the buyer can create their own kitchen, implying no fixtures or appliances are present.
Downdraft Extractor
The listing explicitly states there is an 'empty kitchen space' (lege keukenruimte) where the buyer can create their own kitchen, implying no fixtures are present.
Shared Kitchen
The property is a single-family home (eengezinswoning) and is not advertised as a shared living space.
Design Kitchen
The listing describes an 'empty kitchen space' (kluswoning), indicating there is no kitchen installed, let alone a design kitchen.
New Kitchen
The listing describes an 'empty kitchen space' (kluswoning), meaning the kitchen is missing entirely, not that it is a new installation.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'openbare parkeergelegenheid nabij de woning' (public parking nearby).
Storage Room
The listing mentions an attached utility room ('bijkeuken') and 24m² of other indoor space ('overige inpandige ruimte').
Garage
No garage is mentioned; there is only a stone shed ('stenen berging').
Automatic Garage Door
There is no garage, so no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The listing describes a 'bergzolder' (storage attic) and 'zolder' (attic) in the features.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Parking is described as 'openbaar parkeren' (public parking), which typically implies uncovered street parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande stenen berging' (freestanding stone shed).
Street Parking Permit
No parking permit requirement is mentioned, suggesting it is likely not applicable.
Parkspot Rent Price Month
No mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot for sale.
Regels
Short Term Rentals Allowed
The listing explicitly mentions a 'zelfbewoningsplicht van 2 jaar' (self-occupancy obligation for 2 years), which prohibits renting the property out in the short term.
Owners Association
The property is a single-family home (eengezinswoning) with a private garden and stone shed. There is no mention of an Owners Association (VvE) or associated fees in the listing.
Leasehold
The listing states the 'Eigendomssituatie' (ownership situation) is 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association for this property.
Other Rules
The listing specifies several conditions: 'Koopvoorrang' (priority for current tenants), 'zelfbewonningsplicht' (self-occupancy obligation) for 2 years, 'ouderdomsclausule' (age clause), 'niet feitelijke bewoning door eigenaar' (non-occupancy clause), sale via a project notary, and sale in current condition ('as is').
Open Viewing
The listing does not provide specific dates and times for open viewing days. It mentions a priority period for viewing but implies individual appointments rather than scheduled open houses.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a single-family house built in 1966 with stairs ('trapopgang') to the first floor and a loft ladder ('vlizotrap') to the attic. No elevator is mentioned or implied.
Intercom
The listing describes a standard family home with a private entrance. There is no mention of an intercom system in the provided text.
Alarm System
The description and features list do not mention an alarm system or security installation.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The listing describes an 'eengezinswoning' (single-family home) with a 'voordeur' (front door) and 'voortuin' (front garden), indicating a direct private entrance.
Automatic Gate
The property has a garden and a stone shed, but no gate or automatic gate is mentioned in the description.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property features.
Security Door Window Hardware
The listing mentions double glazing but does not specify any security hardware for doors or windows (such as extra locks or safety glass).
Gated Community
The house is located in a 'kindvriendelijke woonwijk' (child-friendly neighborhood) with access to public roads and 'openbare parkeergelegenheid', indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors ('2 woonlagen en een zolder') and access to the first floor is via a 'trapopgang' (stairs), while the attic is reached by a 'vlizotrap' (loft ladder). Therefore, it is not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The description explicitly mentions an 'aangebouwde bijkeuken' (attached utility room/back kitchen), which functions as a laundry room.
Ventilation System
The text explicitly mentions a 'mechanische ventilatie-unit' in the attic and lists 'mechanische ventilatie' in the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Cable Tv
The text explicitly lists 'TV kabel' in the 'Voorzieningen' (facilities) section.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The description and features list mention insulation and double glazing for the Energy Label A, but do not mention solar panels.
Double Glazing
Explicitly stated in the description ('dubbele beglazing') and in the feature table ('dubbel glas').
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Listed in the feature table under 'Isolatie' as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Floor insulation is not listed in the 'Isolatie' section, which specifically enumerates roof insulation, double glazing, and wall insulation.
Roof Insulation
Listed in the feature table under 'Isolatie' as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is described as a Vaillant gas-fired combi-boiler ('cv-ketel') from 2012; no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property achieves Energy Label A through roof insulation, wall insulation, and double glazing. It is also equipped with mechanical ventilation and a relatively new (2012) gas-fired combi boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.