Architectontworpen Energieneutrale Loft met Privé Dakterras
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De eeuwigdurende erfpacht is volledig afgekocht, wat een aanzienlijke doorlopende kostenpost elimineert die de meeste Amsterdamse woningen beïnvloedt en langetermijn financiële zekerheid biedt.
- De woning bereikt een energeineutrale status met energielabel A++, voorzien van een warmtepomp, warmteopslag, zonnepanelen en driedubbele beglazing, wat resulteert in zeer lage energiekosten.
- Het privé dakterras van 28 vierkante meter op het westen biedt aanzienlijke buitenruimte die ongebruikelijk is voor appartementen in Amsterdam.
- Het door Marc Koehler Architects ontworpen interieur beschikt over indrukwekkende dubbelhoge glazen gevels die een ruime, licht gevulde woonomgeving creëren met hoogwaardige duurzame materialen.
- De locatie in Buiksloterham biedt een levendige creatieve wijk sfeer met uitstekende vervoersverbindingen, waaronder veerponten naar Centraal Station en metrostation Noorderpark.
Minpunten
- De privé parkeerplaats is niet inbegrepen in de vraagprijs en vereist een aanvullende betaling van 55.000 euro, wat aanzienlijk toevoegt aan de totale verwervingskosten.
- De VvE-bijdrage van 334 euro per maand is relatief hoog en vertegenwoordigt een aanzienlijke doorlopende maandelijkse uitgave.
- De woning heeft slechts twee daadwerkelijke slaapkamers, waarbij de mezzanine een open ruimte is die zou moeten worden gemodificeerd om als een behoorlijke derde slaapkamer te dienen.
- De locatie in Amsterdam Noord vereist afhankelijkheid van veerponten of metro om het stadscentrum te bereiken, wat minder handig kan zijn dan wonen in centrale wijken.
- De bouwdatum van 2017 betekent dat de woning niet langer nieuw is, maar wordt vermeld als bestaande bouw in plaats van nieuwbouw, wat de waardeperceptie kan beïnvloeden.
Beschrijving
Deze Superloft, ontworpen door Marc Koehler Architects, is gelegen in het Buiksloterham-distrikt in Amsterdam Noord. De woning biedt ongeveer 133 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over twee hoofdverdiepingen plus een mezzanine, wat een veelzijdige indeling biedt die verschillende woonsituaties kan accommoderen.
De begane grond bevat de hoofdwoonkamer met een open keuken met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Bora inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser en kokendwaterkraan. Een aanvullende voorraadkast biedt praktische opbergruimte. De woonkamer profiteert van indrukwekkende dubbelhoge glazen gevels die het interieur vullen met natuurlijk licht, wat een gevoel van volume en openheid creëert dat kenmerkend is voor loft-wonen.
Directe toegang vanuit de woonkamer leidt naar het privé dakterras van ongeveer 28 vierkante meter. Deze buitenruimte is op het westen georiënteerd en vangt de middag- en avondzon gedurende de warmere maanden. De afmetingen van de tuin zijn 6,25 meter diep en 4,45 meter breed, wat een ruimtelijk gebied biedt voor buiten dineren, ontspanning of tuinieren.
De eerste verdieping herbergt twee slaapkamers, een badkamer en een inloopkast naast de hoofdslapkamer. De badkamer is afgewerkt met microcement (beton ciré) en omvat een bad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Schuifwanden zorgen voor een flexibele configuratie van de slaapkamerruimtes, waardoor bewoners de indeling kunnen aanpassen aan hun specifieke behoeften. De hoofdslapkamer is aan de voorkant van het gebouw gepositioneerd op een rustigere locatie, terwijl de tweede slaapkamer momenteel is ingericht als kinderkamer.
Het mezzanine-niveau biedt een open en lichte ruimte met uitzicht op de woonkamer eronder. Dit gebied kan dienen als thuiskantoor, leeshoek of extra zitruimte. Indien gewenst kan deze ruimte worden afgesloten om een meer privé omgeving te creëren, wat bijdraagt aan de veelzijdigheid van de woning.
Duurzaamheid is een centraal kenmerk van deze woning, die een energeineutrale status bereikt met een energielabel A++. De woning beschikt over een warmtepompsysteem, vloerverwarming door het hele huis, warmteopslag in de bodem (WKO), zonnepanelen en driedubbele beglazing. Deze systemen werken samen om het energieverbruik te minimaliseren terwijl het hele jaar door comfortabele binnentemperaturen worden gehandhaafd. De driedubbele beglazing reduceert aanzienlijk het warmteverlies door ramen terwijl het overvloedige natuurlijke licht dat de binnenruimtes kenmerkt, behouden blijft.
Slimme woon technologie (domotica) is door de hele woning geïntegreerd, waardoor bewoners gemakkelijk verschillende aspecten van de woonomgeving kunnen bedienen. Het gebouw beschikt ook over glasvezelverbinding, gebalanceerde ventilatie en een lift voor gemakkelijke toegang tot het appartement.
Vanuit financieel perspectief is de eeuwigdurende erfpacht volledig afgekocht, inclusief voor de parkeerplaats. Dit vertegenwoordigt een aanzienlijk voordeel op de Amsterdamse woningmarkt, waar erfpachtkosten de totale woonkosten in de loop van de tijd aanzienlijk kunnen beïnvloeden. De eliminatie van doorlopende erfpachtbetalingen biedt langetermijnkostenzekerheid en verhoogt de wederverkoopwaarde van de woning.
De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 334 euro, wat de professioneel beheerde onderhoud van het gebouw dekt. De VvE onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en draagt gebouwenverzekering, wat wijst op verantwoord financieel beheer van de gedeelde elementen van het gebouw.
De locatie in Buiksloterham biedt een unieke mix van stedelijke gemakken en sfeer aan het water. Het gebied heeft zich ontwikkeld tot een levendige wijk met creatieve ondernemingen, restaurants, cafés en culturele locaties. Nabijgelegen attracties omvatten het EYE Filmmuseum en de NDSM-werf, die beide bijdragen aan de culturele identiteit van het gebied.
Voor dagelijkse behoeften zijn het Mosplein en de Van der Pekstraat gemakkelijk bereikbaar, met winkels en een levendige markt. De wijk trekt jonge professionals en gezinnen aan vanwege de combinatie van rust, uitzicht op het water en stedelijke energie.
De vervoersmogelijkheden zijn goed ontwikkeld voor deze locatie. Frequente veerponten bieden snelle toegang tot Amsterdam Centraal Station binnen enkele minuten. De Noord/Zuid-metrolijn, bereikbaar bij station Noorderpark, biedt aanvullende snelle verbindingen. De A10 ringweg is ook gemakkelijk bereikbaar voor wie met de auto reist.
Aanvullende voorzieningen omvatten een privé berging van ongeveer 5 vierkante meter, fietsenberging in het gebouw, en de optie om een privé parkeerplaats in de ondergrondse garage te kopen voor 55.000 euro. De parkeerplaats is niet inbegrepen in de vraagprijs.
De woning is gebouwd in 2017 en beschikt over een plat dak met bitumen dakbedekking. Het totale volume van het appartement bedraagt 564 kubieke meter, wat de royale plafondhoogtes weerspiegelt die bijdragen aan het ruime gevoel door het hele interieur. Het gebouw is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel (KvK), en de VvE houdt jaarlijkse vergaderingen met behoorlijk financieel toezicht.
Het appartement is gesitueerd op de eerste woonlaag, bereikbaar via een beveiligde gemeenschappelijke ingang en lift. De hal omvat een kapstokgebied en een apart toilet voor het gemak van gasten. Deze indeling scheidt de functionele ingangsruimte van de hoofdwoonruimtes, wat een duidelijke overgang creëert bij het betreden van de woning.
Het keukenontwerp kenmerkt zich door een eilandopstelling die zowel koken als sociaal contact vergemakkelijkt. De Bora inductiekookplaat integreert het afzuigsysteem direct in het kookoppervlak, waardoor de behoefte aan een traditionele afzuigkap boven het hoofd wordt geëlimineerd en schone zichtlijnen in de open ruimte behouden blijven.
Bewoners hebben ook toegang tot een gedeeld dakterras dat panoramisch uitzicht biedt over het IJ en de omliggende havengordel. Deze gemeenschappelijke ruimte vult het privé dakterras aan en biedt een breder perspectief op het Amsterdamse waterfront.
De combinatie van architectonische kwaliteit van een erkende architect, uitgebreide duurzame voorzieningen en de volledig afgekochte erfpacht positioneert deze woning als een opmerkelijk aanbod op de vastgoedmarkt van Amsterdam Noord. Het ontwerp prioriteert licht, ruimte en verbinding met de buitenwereld, terwijl de energiezuinige systemen zorgen voor comfort met minimale impact op het milieu.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly mentions a walk-in shower.
Bathtub
Listing explicitly mentions a bathtub.
Guest Toilet
Listing mentions a separate toilet in the entrance hall.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the list of bathroom amenities or general features.
Bidet
Not mentioned in the description or features.
Double Shower
Not mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a private loft, so the shower is not shared with other residents.
Shared Toilet
The property is a private loft, so the toilets are not shared with other residents.
His And Hers Sinks
Listing mentions a 'wastafelmeubel' (singular vanity unit), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
Underfloor heating is explicitly listed as a bathroom facility and for the entire property.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace and roof garden, but no balcony.
Rear Garden
The outdoor space is a rooftop terrace, not a ground-level rear garden.
Front Garden
There is no front garden mentioned.
Side Garden
No side garden is mentioned.
Terrace
The property has a 28m² private roof garden/terrace and access to a shared rooftop terrace.
Rooftop Terrace
Explicitly described as having a private roof garden of 28m² and a shared rooftop terrace with views.
Fenced Yard
The outdoor space is a roof terrace, not a fenced yard.
Patio
The outdoor space is classified as a rooftop terrace and roof garden, not a traditional ground-level patio.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is in Buiksloterham with water nearby, but it is not explicitly described as a waterfront property; it is a top-floor loft.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Amsterdam is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The shared rooftop terrace offers views across the IJ, which may include parts of the Amsterdam skyline.
Remarkable Garden View
There is no mention of views overlooking a garden.
Remarkable Sea View
The property is located inland in Amsterdam, away from the sea.
Remarkable Harbour View
The listing explicitly mentions 'panoramic views across the IJ and the surrounding harbour area' from the shared rooftop terrace.
Remarkable Landmark View
The EYE Filmmuseum is nearby, but it is not explicitly stated if it is visible from the property itself.
Interieur Comfort
Central Heating
Listing explicitly states district heating (stadsverwarming) and heat pump (warmtepomp) systems.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Carpeted Floors
Not mentioned and highly unlikely in a modern architect-designed loft with underfloor heating.
Underfloor Heating
Explicitly stated as 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating) in the features.
Walk In Closet
Explicitly mentioned: 'een praktische walk-in closet' on the second floor.
Home Office
Mezzanine described as 'ideaal als werkplek' (ideal as workspace).
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
No bay window mentioned; property has high glass facade instead.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No private indoor sauna mentioned.
Ornamental Plasterwork
Not mentioned and inconsistent with modern minimalist architect design.
Interieurstijl
Scandinavian
Some elements like sustainable materials and light-filled spaces could align with Scandinavian design, but no specific Scandinavian features are mentioned.
Modern
Architect-designed loft built in 2017 with smart home technology, energy-neutral design, and contemporary materials clearly indicate modern style.
Industrial
Loft-style architecture, high glass facade, concrete (beton ciré) in bathroom, and open plan layout suggest industrial influence.
Mediterranean
No Mediterranean elements mentioned; the design is contemporary Northern European.
Classic
No classic elements; this is a modern architect-designed property from 2017.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2017 by Marc Koehler Architects in a modern Superloft style, not traditional or historic.
Early 20th Century
The building is from 2017 and does not represent early 20th-century architecture.
Post War Functional
The building is a modern 2017 architect-designed loft, not a post-war functional building.
Modernist
The property is a modernist 'Superloft' designed by Marc Koehler Architects, featuring high glass facades, open plans, and sustainable materials.
Newly Build
Although listed as 'existing construction', it was built in 2017 and features pristine, high-end modern finishes, making it appear newly built.
Keuken
Dishwasher
Listing explicitly mentions 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen appliances list
Oven
Listing explicitly mentions 'combi-oven' (combination oven) in the kitchen appliances
Kitchen Island
Listing explicitly mentions 'open keuken met kookeiland' (open kitchen with cooking island)
Open Plan Kitchen
Listing explicitly mentions 'open keuken' and 'open-plan kitchen' multiple times
Pantry
Listing explicitly states 'Een extra pantry biedt praktische opbergruimte' (An extra pantry offers practical storage space)
Stove
Listing mentions 'Bora inductiekookplaat' which is a cooktop/stove
Induction Stove
Listing explicitly mentions 'Bora inductiekookplaat' (Bora induction cooktop)
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing; luxury listings typically highlight this feature if present
Boiling Water Tap
Listing explicitly mentions 'kokendwaterkraan' (boiling water tap)
Shared Kitchen
This is a private loft apartment, not a shared living arrangement
Design Kitchen
Architect-designed loft by Marc Koehler Architects, luxury kitchen with high-end Bora appliances and high-quality materials
New Kitchen
Building constructed in 2017, kitchen is approximately 7 years old - not new but relatively modern
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions a private parking space ('eigen parkeerplaats').
Storage Room
The listing explicitly mentions a storage room ('berging') of approximately 5 m², classified as 'Inpandig' (internal) in the features.
Garage
The features section lists 'Soort garage: Parkeerplaats' and mentions an 'ondergelegen garage' (underground garage).
Double Garage
The listing specifies a single 'parkeerplaats' (parking space), not a double garage.
Attic
The property has a mezzanine ('entresol'), but no traditional attic is mentioned.
Cellar
While parking and storage are underground, there is no mention of a cellar belonging to the apartment.
Bike Storage
The listing explicitly states 'Fietsenstalling aanwezig' (bicycle storage present).
Covered Parking
The parking space is located inside the underground garage.
Underground Parking
The listing states 'Eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage' (private parking space in the underground garage).
Workshop
There is no mention of a workshop in the description or features.
Shed
There is an internal storage room, but no separate shed is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is available for purchase, not for rent. No monthly rental price is listed.
Parkspot Sale Price
The listing specifies the parking space is optional for an additional €55,000.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states 'Professioneel beheerde VvE' and shows a monthly VvE contribution of €334.
Leasehold
The listing clearly states 'Erfpacht' (leasehold) with 'Eeuwigdurend afgekocht' (perpetual ground lease fully bought off).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing shows a monthly VvE contribution of €334 and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist shows 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states 'Via de lift bereik je de woning' (You reach the home via the elevator) and lists 'lift' in the features.
Private Entrance
The listing explicitly states 'A secure communal entrance and lift lead to the apartment', indicating a shared entrance rather than private.
Gated Community
The property is described as being in a popular urban neighborhood (Buiksloterham) near creative hotspots like EYE Filmmuseum and NDSM-werf, not as a gated community.
Wheelchair Accessible
While an elevator provides access to the apartment, the property has 2 woonlagen (living levels) plus a mezzanine which requires navigating stairs internally. No accessible bathroom features or widened doorways are mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The layout describes a pantry and an external storage unit, but there is no dedicated laundry room mentioned.
High Speed Internet
Fiber optic cable is explicitly listed as a feature, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features section explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as a provision in the apartment.
Smart Home
The description mentions 'Slimme domotica' (smart home technology) and the features list explicitly includes 'domotica'.
Ventilation System
The features section explicitly lists both 'balansventilatie' (balanced ventilation) and 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), as well as a heat recovery system.
Water Softener
Water softeners are very rare in Dutch residential properties and there is absolutely no mention of one in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions '+ Zonnepanelen' in the description and 'zonnepanelen' in the features list.
Double Glazing
The features section explicitly states 'Driedubbel glas, dubbel glas en volledig geïsoleerd'.
Triple Glazing
The English description mentions 'Triple glazing' and the Dutch features list mentions 'Driedubbel glas'.
Wall Insulation
The features list states 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which combined with an A++ energy label implies comprehensive wall insulation.
Floor Insulation
The features list states 'volledig geïsoleerd' and mentions 'gehele vloerverwarming' (entire underfloor heating), which requires floor insulation.
Roof Insulation
The features list states 'volledig geïsoleerd' and specifies a flat roof with bituminous roofing, standard for an insulated flat roof achieving an A++ label.
Heat Pump
The description explicitly lists '+ Warmtepomp en vloerverwarming' and the features list includes 'warmtepomp'.
Home Battery
There is no mention of a home battery or electrical energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The listing details several additional energy systems beyond the requested features.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.