Ruime gezinswoning met zonnige op het zuiden gelegen tuin in rustig Benthuizen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in het vredige en gastvrije dorp Benthuizen, bevindt deze aantrekkelijke gezinswoning zich aan de Christinastraat in de wijk Dorp-Oost. De woning biedt een comfortabele leefomgeving met vier volledige slaapkamers, een ruime tuin met uitstekende privacy, en goed onderhouden keuken- en badkamervoorzieningen. De omgeving biedt diverse voorzieningen waaronder speelvoorzieningen, basisscholen en winkels, terwijl de ligging aan de rand van Zoetermeer ervoor zorgt dat alle stedelijke gemakken goed bereikbaar zijn. Het prachtige natuurgebied Bentwoud ligt op loopafstand en biedt uitstekende mogelijkheden voor wandelen en buitenrecreatie.
De indeling op de begane grond begint met een voortuin die leidt naar de entreehal. Deze hal omvat een garderobe, een zwevend toilet met een klein wastafeltje, de meterkast, een ruime trapkast die ruimte biedt voor veel opslag, de trap naar de bovenverdiepingen en deuren die leiden naar zowel de woonkamer als de keuken. De heldere woonkamer beschikt over grote ramen aan beide kanten, wat de mogelijkheid biedt om een aangename zithoek en eethoek te creëren. De vloer is afgewerkt met een houten vloer en de muren hebben een gladde spachtelputz afwerking. De halfopen keuken wordt van de woonkamer gescheiden door een karakteristieke boog. Deze L-vormige keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en een combimagnetron.
De tuin achter de woning is een bijzonder hoogtepunt. Met een diepte van ongeveer 13 meter en gelegen op het zuiden, biedt deze zonnige buitenruimte altijd een aangename plek om te ontspannen. Zonder directe achterburen biedt de tuin aanzienlijke privacy. Voorzieningen omvatten een elektrisch zonnescherm, een buitenkraan, een plastic berging en toegang via een achterpad. De totale tuinoppervlakte bedraagt 76 vierkante meter.
De eerste verdieping is bereikbaar via een verlichte trap met PVC bekleding. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee slaapkamers achterin de woning hebben een PVC vloer en behangen muren, terwijl de voorste slaapkamer is afgewerkt met tapijt. De badkamer is neutraal getegeld en omvat een douche, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Een breed raam in de badkamer zorgt voor veel natuurlijk licht en ventilatie. Alle kozijnen op deze verdieping zijn van kunststof, inclusief die in de badkamer.
De tweede verdieping beschikt over weer een met PVC beklede trap die leidt naar een ruime overloop met een dakraam. In de technische ruimte bevindt zich de Intergas CV-ketel uit 2020, samen met ruimte voor een wasmachine en droger. De vierde slaapkamer heeft een verlaagd plafond met spotverlichting en een kunststof Velux dakraam. Deze verdieping is voorzien van tapijt en biedt aanzienlijke opbergruimte achter de knieschotten en in de zolderruimte. Er is potentie om deze verdieping uit te breiden tot twee slaapkamers, eventueel met de toevoeging van dakkapellen aan de voor- en/of achterzijde.
De woning profiteert van verschillende upgrades, waaronder een kwalitatieve PVC vloer en trapbekleding, grotendeels kunststof kozijnen met HR-beglazing, en acht zonnepanelen die gehuurd zijn in plaats van eigendom. Het energielabel is vastgesteld op A, wat de goede isolatiewaarden weerspiegelt. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1980 en heeft een zadeldak bedekt met dakpannen.
Benthuizen zelf is een rustig en kindvriendelijk dorp dat de voordelen van stedelijk leven biedt zonder de nadelen. De nabijgelegen dijk met zijn groene omgeving en vredige polderlandschap, een traditionele windmolen en het uitgestrekte Bentwoud met diverse wandel- en sportvoorzieningen zijn allemaal vlakbij. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.
De woning heeft een totale woonoppervlakte van 120 vierkante meter, gemeten volgens de NEN2580-norm. De gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 1 vierkante meter en er is 7 vierkante meter aan externe bergruimte. De totale perceeloppervlakte is 150 vierkante meter en het inhoud is 399 kubieke meter. De woning wordt aangeboden voor 475.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 3.958 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
De oplevering van de woning kan in overleg worden geregeld, waarbij kortetermijnbezetting mogelijk is. De koopovereenkomst zal standaardbepalingen bevatten, zoals de keuze van de notaris door de koper en een ouderdoms-/materialenclausule, wat gebruikelijk is voor woningen uit deze bouwperiode. Geïnteresseerden ontvangen voorafgaand aan een bezichtiging toegang tot een digitale omgeving met relevante documenten, waaronder de vragenlijst B, lijst van zaken, kadastrale kaart en het energielabel.
De woning wordt aangeboden als volle eigendom en is ingeschreven in het kadaster als BENTHUIZEN B 1874. De woning beschikt over drie volledige woonlagen en is geclassificeerd als een tussenwoning. De rustige straatlocatie in een woonwijk draagt bij aan de aantrekkelijkheid van deze gezinswoning. Glasvezelkabel is beschikbaar bij de woning.