








Ruime twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers en op het westen gelegen tuin in Mierlo
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning biedt vier slaapkamers verspreid over drie verdiepingen, wat zorgt voor ruime mogelijkheden voor gezinnen, een thuiskantoor of logeeraccommodatie.
- De op het westen gelegen achtertuin ontvangt middag- en avondzon, aangevuld met een ruime overkapping voor buitenplezier het hele jaar door.
- Moderne vernieuwingen omvatten een design airconditioningsysteem uit 2023, een keuken uit 2018 met luxe apparatuur en een nieuwe afzuigkap uit 2025, wat de noodzaak voor directe renovaties vermindert.
- De ligging is gunstig, met op loopafstand toegang tot een winkelcentrum, scholen, bosgebieden en doorgaande wegen.
- Twee volledige badkamers plus een apart toilet op de eerste verdieping voegen praktisch comfort toe voor grotere huishoudens.
Minpunten
- De opleverdatum is vastgesteld op eind 2026, wat betekent dat de koper een uitzonderlijk lange wachttijd heeft voordat hij kan verhuizen.
- De garage meet slechts circa 2 vierkante meter, wat extreem beperkt is en de meeste voertuigen waarschijnlijk niet comfortabel kan herbergen.
- De keuken van 7 vierkante meter is relatief klein in vergelijking met de totale grootte van het huis, wat een beperking kan vormen voor liefhebbers van koken.
- Als twee-onder-een-kapwoning deelt u een muur met de buren, wat resulteert in minder privacy en mogelijke geluidsoverdracht in vergelijking met een vrijstaande woning.
- Gebouwd in 1994 is de woning 30 jaar oud en, ondanks renovaties, kunnen oudere woningen nog steeds onderhoud of updates vereisen aan systemen die recentelijk niet zijn aangepakt.
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de gemeente Mierlo, direct grenzend aan een uitgebreid winkelcentrum. De woning biedt een comfortabele leefomgeving met een totaal volume van circa 585 kubieke meter en een woonoppervlak van 147 vierkante meter. Gebouwd in 1994 en nadien gerenoveerd, combineert het huis de degelijke bouw van die tijd met moderne updates die zowel het comfort als de energiezuinigheid vergroten.
De begane grond van de woning beschikt over een overdekte entree die leidt naar een ruime hal. Deze hal bevat de meterkast en een netjes afgewerkte toiletruimte. Vanuit de hal komt u in de riante L-vormige woonkamer, die circa 43 vierkante meter meet. De woonkamer heeft een erker die zorgt voor natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een heldere en uitnodigende sfeer. In 2023 is een design airconditioningsysteem geïnstalleerd, dat zorgt voor verkoeling tijdens warme zomerdagen en verwarming in koudere periodes. De vloer is afgewerkt met een PVC-vloer die in 2018 is gelegd en een duurzame, onderhoudsarme ondergrond biedt. Grote schuifpuien verbinden de woonkamer met een overdekt terras en de zonnige achtertuin, waardoor de leefruimte bij goed weer effectief naar buiten wordt uitgebreid.
Aan de woonkamer grenst de halfopen keuken, die circa 7 vierkante meter meet. De keuken is in 2018 vernieuwd met luxe apparatuur. Deze beschikt over een werkblad met een houtstructuur kunststof afwerking, een inductiekookplaat met vijf pitten, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast. De afzuigkap is in 2025 recentelijk vervangen, wat zorgt voor efficiënte ventilatie tijdens het koken. De indeling van de keuken is praktisch en functioneel, al is de grootte bescheiden.
Een bijkeuken biedt extra praktische ruimte. Hier vindt u de ATAG combiketel die de woning voorziet van warm water en verwarming. Daarnaast is er een aansluitpunt voor wasapparatuur en een deur die direct toegang biedt tot de tuin. Vanuit de bijkeuken leidt een deur naar een verwarmde garage en bergruimte van circa 2 vierkante meter. Deze kleine garage beschikt over een gootsteen en een tweede tuindeur, wat extra toegang tot de buitenruimte biedt. Ook vanuit de bijkeuken bereikt u een tweede badkamer, die is voorzien van een douche en een vast wastafelmeubel. Deze tweede badkamer voegt comfort toe, in het bijzonder voor huishoudens met meerdere bewoners.
De vloer op de begane grond bestaat uit PVC in de woonkamer en tegelvloeren in de hal, keuken en bijkeuken. Het totale woonoppervlak op de begane grond bedraagt circa 50 vierkante meter.
De achtertuin is een opvallend kenmerk van deze woning. Het is een prachtig aangelegde, onderhoudsarme, zonnige L-vormige tuin op het westen. De tuin is circa 11 meter breed en deels 7 meter diep, waarbij de kadastergegevens 54 vierkante meter specificeren met een afmeting van 7 meter diep en 12 meter breed. Tuinen op het westen zijn populair omdat ze in de middag en avond zon ontvangen, wat ze ideaal maakt voor buiten dineren en ontspannen na het werk. Een ruime overkapping biedt een beschut buitenzitgedeelte dat kan worden gebruikt, ongeacht lichte regen of felle zon.
De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een PVC-vloer en airconditioning op de hele verdieping. De overloop is ruim en biedt toegang tot drie grote slaapkamers. De grootste slaapkamer meet 19 vierkante meter en is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra stahoogte en natuurlijk licht. De tweede slaapkamer meet 13 vierkante meter en de derde slaapkamer 10 vierkante meter. Deze kamers bieden ruim voldoende ruimte voor een gezin met kinderen, een thuiskantoor of logeerruimte.
De hoofdbadkamer op deze verdieping is luxe afgewerkt. Deze beschikt over een bad voor ontspanning, een aparte douche voor een snelle verfrissing, een tweede toilet en een badmeubel met wastafel. Een zijraam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie in deze ruimte.
De tweede verdieping is bereikbaar via nog een vaste trap. Dit niveau beschikt over een overloop met een zijraam en een ruime vierde kamer die kan dienen als slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte. Deze kamer meet circa 16 vierkante meter en profiteert van een dakkapel en een extra dakraam, wat zorgt voor goede natuurlijke verlichting.
De woning is goed geïsoleerd, met isolatie in de vloeren, spouwmuren en het dak. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. Er zijn twee airconditioningsystemen geïnstalleerd, die beide kunnen koelen en verwarmen, wat bijdraagt aan een aangenaam klimaat het hele jaar door. Deze kenmerken dragen bij aan het Energielabel B, wat een redelijke energiezuinigheid aangeeft voor een woning van deze leeftijd en dit type.
De totale perceeloppervlakte bedraagt 195 vierkante meter. Naast de 147 vierkante meter woonoppervlak is er 18 vierkante meter aan andere inpandige ruimte (waaronder de bijkeuken en garage) en 20 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte (de overkapping). Volgens de woningkenmerken is er ook een balkon of dakterras aanwezig.
Parkeren is mogelijk op eigen terrein, waarbij de garage ruimte biedt voor één voertuig. De garage, hoewel klein met circa 2 vierkante meter, biedt wel beschut parkeren of extra bergruimte.
De ligging van deze woning is een van de sterke punten. Het is gelegen op loopafstand van scholen, bossen voor recreatie, doorgaande wegen voor woon-werkverkeer en diverse voorzieningen waaronder het nabijgelegen winkelcentrum. Deze combinatie van gemak en toegang tot de natuur wordt vaak gezocht door gezinnen.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 545.000 euro, wat kosten koper (k.k.) is. Dit komt neer op ongeveer 3.707 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is momenteel beschikbaar en de geplande opleverdatum is eind 2026, wat duidt op een langlopende koopovereenkomst.
De kadastrale aanduiding voor deze woning is MIERLO F 6399, met een kadastrale oppervlakte van 195 vierkante meter. De woning is geclassificeerd als een bestaande eengezinswoning van het type twee-onder-een-kapwoning met een zadeldak.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Listing explicitly mentions 'aparte douche' in the main bathroom and '2e badkamer met douche', with features section confirming '2 douches'
Bathtub
Listing explicitly mentions 'ligbad' (bathtub) in the main bathroom on the 1st floor
Ensuite Bathroom
No bathroom is described as being directly connected to or accessible from a specific bedroom; bathrooms are accessed from the landing/hallway and utility room
Guest Toilet
Listing mentions 'keurig toilet' in the ground floor hall, separate from the bathrooms, which serves as a guest toilet
Bidet
No mention of a bidet in the listing; bathroom fixtures are described without including a bidet
His And Hers Sinks
Listing mentions 'badmeubel met wastafel' (singular) in main bathroom and 'vaste wastafel' (singular) in 2nd bathroom, indicating single sinks only
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Features section explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present).
Rear Garden
Multiple mentions of 'zonnige achtertuin (W)' - sunny west-facing backyard, 54m² according to features section.
Front Garden
Features section lists 'Achtertuin en voortuin' (Backyard and front yard).
Terrace
Explicitly mentions 'overdekt terras' (covered terrace) with sliding doors from living room.
Rooftop Terrace
No mention of any rooftop terrace. Attic has dormer and skylight but no outdoor space mentioned.
Patio
'Royale overkapping' (spacious covered patio/pergola) is explicitly mentioned in the garden description.
Veranda
The 'overkapping' described is essentially a veranda structure with covered seating area.
Guest House
No mention of any guest house or separate accommodation on the property.
Waterfront
No mention of waterfront location. Property is near shopping center, schools, and woods.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden. There is a 'bijkeuken' (utility room) but this is indoor space.
Equestrian Facilities
No indication whatsoever of equestrian facilities on this suburban residential property.
Small Livestock Facilities
No indication of any livestock facilities on this standard residential property.
Private Outdoor Pool
No mention of any pool. Not typical for this type of suburban Dutch property.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of any jacuzzi or hot tub.
Private Tennis Court
No mention of tennis court. Plot size of 195m² would not accommodate one.
Remarkable Mountain View
Mierlo is in Noord-Brabant, Netherlands - a flat area with no mountains.
Remarkable City View
Not mentioned. Property is in suburban area near shopping center and woods, not elevated city location.
Remarkable Garden View
Garden exists and is described as beautifully landscaped, but 'remarkable view' is not claimed.
Remarkable Sea View
Mierlo is inland in Noord-Brabant, approximately 100km from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour nearby. Mierlo is an inland municipality.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly states '2 air conditioners (cooling and heating)' and 'designer air conditioning ('23)'.
Central Heating
Explicitly mentions 'ATAG central heating combi boiler' in the utility room.
Fireplace
No fireplace mentioned anywhere in the listing.
Hardwood Floors
Listing specifies PVC flooring and tiled flooring, no mention of hardwood.
Tiled Floors
Explicitly states 'hallway, kitchen, and utility room fitted with tiled flooring'.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned; PVC and tile are specified instead.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned; PVC and tile are specified instead.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; central heating via radiators is implied.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned in the description.
Home Office
Listing describes 'spacious 4th attic/study approx. 16 m²' which serves as a work/study room.
Skylight
Explicitly mentions 'skylight' in the description of the 4th attic/study room.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description.
Bay Window
Explicitly states 'spacious L-shaped living room approx. 43 m² with bay window'.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard semi-detached family home.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned, though bedrooms are described as spacious.
French Doors
Sliding doors are mentioned, but no traditional French doors (hinged double doors) are specified.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative molding mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned in the listing.
Modern
Recent updates including 2018 luxury kitchen, 2023 designer air conditioning, 2025 new extractor hood, and PVC flooring suggest modern updates.
Industrial
No industrial design elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements like terracotta, arched doorways, or Mediterranean colors mentioned.
Classic
1994 semi-detached house with traditional elements like bay window, but has been renovated with modern features.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1994, so not a traditional or historic building.
Early 20th Century
Built in 1994, definitely not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 1994, well after the post-war functional period (1945-1965).
Modernist
Has modern updates (2018 kitchen, 2023 airco, 2025 extractor) but architecture is standard 1990s suburban, not modernist style.
Newly Build
Built in 1994, over 30 years old despite recent renovations.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Only 'combi-magnetron' (combination microwave) is mentioned, no separate built-in oven specified
Microwave
Explicitly mentioned as 'combi-magnetron' in the kitchen description
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the kitchen description
Freezer
Only 'koelkast' (refrigerator) is mentioned, not 'koel-vriescombinatie' (fridge-freezer)
Kitchen Island
No mention of a kitchen island in the description, and the 7m² kitchen size would be too small for one
Open Plan Kitchen
Described as 'Half open keuken' (semi-open kitchen) which indicates partial separation, not fully open plan
Pantry
No pantry mentioned; there is a 'bijkeuken' (utility room) but that's a separate space for appliances
Stove
Explicitly mentioned as '5 pits inductie kookplaat' (5-burner induction hob)
Induction Stove
Explicitly mentioned as 'inductie kookplaat' in the kitchen description
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker mentioned in the kitchen description
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as Quooker) mentioned in the description
Downdraft Extractor
A 'nieuwe afzuigkap' (new extractor hood) is mentioned, which is a traditional hood, not a downdraft extractor
Shared Kitchen
This is a semi-detached single-family home, not an apartment or shared living arrangement
Design Kitchen
Described as 'luxe keukeninrichting' (luxury kitchen fittings) from 2018 with wood-structure synthetic worktop - premium but not ultra-luxury
New Kitchen
Kitchen is from 2018, making it approximately 7 years old - not new but relatively recent
Parkeren & Opslag
Parking
Features section lists 'parkeerplaats' (parking space) and specifies 'Op eigen terrein' (on own property).
Storage Room
Listing explicitly mentions a 'bijkeuken' (utility room) with washing machine connection and the 'garage/berging' (garage/storage).
Garage
Listing explicitly mentions 'GARAGE/BERGING' and describes a 'verwarmde garage/berging ca 2m2' (heated garage/storage approx 2m²).
Double Garage
The garage is described as approximately 2m², which is extremely small and clearly not a double garage.
Attic
Listing mentions 'grote zolderverdieping' (large attic floor) with a spacious 4th attic/study room of approx 16m².
Cellar
No cellar or basement mentioned anywhere in the listing.
Covered Parking
The garage is listed as 'inpandig' (built-in/integrated), which means it provides covered parking.
Underground Parking
This is a semi-detached house from 1994, not an apartment building. No underground parking mentioned.
Workshop
The attic room is described as 'werk/slaapkamer' (work/bedroom) or 'werkkamer' (study), not a workshop. No workshop mentioned.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental listing. No monthly parking rent mentioned.
Parkspot Sale Price
The parking/garage is included with the property at €545,000. No separate parking spot sale price is listed.
Regels
Owners Association
The property is a semi-detached house (2-onder-1-kap) built in 1994 with no mention of an Owners Association (VvE) or shared facilities that would require one.
Leasehold
No mention of leasehold (erfpacht), which is atypical for properties in this region and age.
Open Viewing
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
It is a 3-story semi-detached house with a fixed staircase to the 2nd floor. No elevator is mentioned or typical for this type of property.
Private Entrance
The description explicitly notes a 'covered entrance' (overdekte entree) leading into a private hall for this semi-detached home.
Automatic Gate
The property features a standard front and back garden with on-site parking, but there is no mention of any gate or driveway barrier.
Gated Community
The house is located in a regular residential area near a shopping center with no mention of community gates or security perimeters.
Wheelchair Accessible
The property spans three floors accessed exclusively by fixed stairs. There are no bedrooms on the ground floor, rendering it unsuitable for full wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'aansluiting wasapparatuur' (washing machine connection) in the utility room.
Laundry Room
The property has a 'bijkeuken' (utility room) which houses the washing machine connection, typically functioning as a laundry room.
Cable Tv
'TV kabel' is explicitly listed under the 'Voorzieningen' (amenities) section of the features.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'gehele woning van dubbel glas' (entire home has double glazing) and lists 'Dubbel glas' under isolation features.
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing and does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The description explicitly lists 'spouw... isolatie' (cavity wall insulation) and the features state 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The description explicitly mentions 'Vloer... isolatie' (floor insulation) and the features state 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Roof Insulation
The description explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation) and the features state 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Heat Pump
The heating system is explicitly listed as an 'ATAG cv-combiketel' (ATAG combi boiler), with no mention of a heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The property features two air conditioning units that provide both cooling and heating, contributing to its Energy Label B rating alongside the comprehensive insulation and double glazing.

