Charmant jaren '20 Rijtjeshuis met Vier Slaapkamers en Energielabel B

Dit rijtjeshuis is gelegen aan de Christiaan de Wetstraat in de wijk Kort Haarlem te Gouda. De woning is gebouwd in 1924 en biedt een woonoppervlakte van circa 77 vierkante meter, met een extra 9 vierkante meter aan binnenzolder en een totaal gebouwd volume van 338 kubieke meter. Het perceel beslaat 115 vierkante meter en omvat zowel een voortuin als een achtertuin.

Het exterieur en interieur van de woning weerspiegelen de oorsprong uit de jaren '20, terwijl moderne aanpassingen zijn verwerkt. Kenmerkende elementen zoals gebrandschilderde ramen en een erker aan de voorkant zijn behouden. De woning is in 2023 extern opnieuw geschilderd, wat zorgt ervoor dat de gevel in goede staat blijft. Het dak is een traditioneel zadeldak bedekt met dakpannen.

Bij het betreden via de voortuin, die op het oosten is gericht, bereiken bezoekers de entreehal. De hal beschikt over een zwart-wit tegelvloer, lambrisering en een witgeschilderde trap, wat een frisse en ruime indruk creëert. De details van gebrandschilderd glas rondom de voordeur zorgen voor een authentieke touch. De hal geeft toegang tot de meterkast, een kast onder de trap en een modern toiletgedeelte met een klein wastafeltje.

De begane grond bestaat uit een woonkamer en keukenruimte. De woonkamer is gelegen aan de voorkant en omvat de erker, die zorgt voor natuurlijk lichtinval. De kamer beschikt over een gashaard geplaatst in een op maat gemaakt kastmeubel dat extra opbergruimte biedt. Lichtgekleurde muren en de vloer dragen bij aan een warme sfeer in dit woongedeelte.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de eethoek, die beschikt over schuifpuien die openen naar de achtertuin. Aansluitend aan de eethoek bevindt zich de L-vormige keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voldoende opbergruimte. De keuken herbergt ook de wasmachineaansluiting. Vloerverwarming is door de gehele begane grond aangebracht, wat het comfort tijdens de koudere maanden verhoogt.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorkant van de woning. Eén hiervan wordt omschreven als compact en wordt momenteel gebruikt als kinderkamer, met een afmeting van circa 2.43 bij 1.67 meter. De tweede voorslaapkamer is ruimer met circa 3.46 bij 3.23 meter en kenmerkt zich door een stijlvolle afwerking met goed natuurlijk licht.

De derde slaapkamer op deze verdieping is gelegen aan de achterzijde en meet circa 3.40 bij 3.20 meter. Deze kamer beschikt over schuifdeuren die leiden naar een balkon van circa 0.87 bij 1.78 meter. Alle slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van horren en airconditioningroosters. De overloop en slaapkamers beschikken over originele houten balkenplafonds, wat bijdraagt aan het karakter van de woning. Een bergzolder is bereikbaar vanuit de overloop.

De badkamer op de eerste verdieping is gemoderniseerd en omvat een gecombineerde douche en bad met een regendouche, een toilet en een wastafelmeubel. Een raam in de badkamer zorgt voor natuurlijk daglicht in de ruimte.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is omgebouwd tot een vierde slaapkamer. Deze kamer meet circa 4.58 bij 2.28 meter op het breedste punt, taps toelopend tot 3.35 meter door de dakhelling. Een dakraam is aangebracht, wat zorgt voor extra ruimte en natuurlijk licht. Airconditioning is aanwezig op deze verdieping.

De achtertuin is een opvallend kenmerk van de woning. Op het westen gericht, ontvangt deze middag- en avondzon gedurende het hele jaar. De tuin wordt omschreven als groen en ruim opgezet. Hij bevat momenteel een trampoline, een eethoek en een loungplek onder een overkapping. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten schuur met elektra, en er is een achterom. De tuin meet 67 vierkante meter met een diepte van 12 meter en een breedte van 5.60 meter.

De woning heeft een energielabel B behaald, wat de diverse energiebesparende verbeteringen weerspiegelt die zijn doorgevoerd. Tien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd. Het gebouw beschikt over spouwmuurisolatie, dakisolatie en vloerisolatie. De ramen zijn voorzien van hoogrendementsglas. Het verwarmingssysteem bestaat uit een recent geïnstalleerde Intergas combiketel uit 2024, die eigendom is van de huidige eigenaar. Zowel natuurlijke als mechanische ventilatiesystemen zijn aanwezig.

De Christiaan de Wetstraat wordt omschreven als een rustige straat met een vooroorlogs karakter. De wijk staat bekend als gezinsvriendelijk, met een voetbalveld en een weide met herten en speeltuin in de straat. Het gebied biedt een balans tussen groene ruimtes, rust en lokale activiteit.

Diverse voorzieningen zijn op loopafstand beschikbaar, waaronder een bibliotheek, scholen, supermarkten, een snackbar, een bakker, een viswinkel en een kapsalon. Het historische centrum van Gouda is op circa tien minuten loopafstand en biedt een scala aan winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen.

De woning is goed bereikbaar qua vervoer. Belangrijke snelwegen waaronder de A12 en A20 zijn op korte afstand bereikbaar, wat zorgt voor handig reizen naar steden als Rotterdam, Den Haag en Utrecht. Openbaar vervoer is ook ruim voorhanden, met station Gouda in de buurt. Veel voorzieningen, scholen, winkels en het stadscentrum zijn eenvoudig te bereiken per fiets of te voet.

Parkeren in de buurt is geregeld via een vergunningsstelsel. Glasvezelkabel is beschikbaar bij de woning. Buitenzonwering is aangebracht. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 395.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten. De vraagprijs komt neer op circa 5.130 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De woning wordt in de markt gezet door Klein Makelaardij. Geïnteresseerde kopers wordt geadviseerd een eigen NVM-gecertificeerde makelaar in te schakelen bij het overwegen van deze aankoop. Alle maten en oppervlaktes die worden verstrekt zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetstandaard. De verkoper en de makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de vermelde afmetingen. Kopers wordt aangeraden maten die voor hen belangrijk zijn onafhankelijk te verifiëren.