Instapklaar hoekhuis met aanbouw en zonnepanelen in Badhoevedorp
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan een rustige straat in het noordwestelijke deel van Badhoevedorp, biedt dit hoekhuis aan de Chr. Huygensstraat 30 een woonerfaring die modern comfort combineert met praktische ruimtelijke indeling. Oorspronkelijk gebouwd in 1955, is de woning in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd om te voldoen aan hedendaagse woonstandaarden waarbij het kenmerkende woonkarakter behouden is gebleven.
De begane grond is aan de achterzijde uitgebreid, waardoor een aanzienlijk groter woongedeelte is ontstaan dat profiteert van overvloedig natuurlijk licht. Grote raampartijen en dakramen zorgen ervoor dat het interieur de hele dag door helder blijft. De vloer bestaat uit moderne tegels in een lichte kleurstelling, aangevuld met lichtgekleurde muren die bijdragen aan een rustige en eigentijdse sfeer.
Een doorzichtige open haard is centraal gepositioneerd in de woonruimte, wat zorgt voor een subtiele visuele scheiding tussen het zithoekgedeelte en de keuken, terwijl tegelijkertijd warmte en karakter aan het interieur worden toegevoegd. De open keuken beschikt over donkere kastfronten gecombineerd met een zwart werkblad, wat resulteert in een stijlvol en modern uiterlijk. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een oven, gaskookplaat en afzuigkap. Er is ruime kastruimte beschikbaar en er is voldoende ruimte voor een eethoek met uitzicht op de tuin.
De begane grond bevat tevens een moderne badkamer voorzien van een bad, inloopdouche en een wastafelmeubel met spiegel. De afwerking maakt gebruik van neutrale, eigentijdse tinten. Daarnaast bevindt zich op dit niveau een volledige slaapkamer met een aangrenzend inloopkast. Deze configuratie maakt de woning geschikt voor wonen op de begane grond, aangezien het nodig zijn om trappen te beklimmen voor essentiële woonfuncties wordt geëlimineerd. De kamer kan ook dienen als thuiskantoor of logeerkamer.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers. Beide kamers beschikken over grote ramen die veel daglicht binnenlaten, en elk biedt voldoende ruimte voor een bedopstelling inclusief opbergruimte. De indeling van deze kamers biedt flexibele inrichtingsmogelijkheden.
De badkamer op de eerste verdieping is op hoog niveau afgewerkt met warme tinten en kwaliteitsmaterialen, wat een sfeer creëert die doet denken aan een hotelomgeving. Deze badkamer omvat een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Het overloopgedeelte op deze verdieping bevat ingebouwde kastruimte en een specifieke opstelling voor wasmachine en droger, waardoor wasapparaten handig toegankelijk zijn maar buiten de leefruimtes blijven.
De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die bereikbaar is via een vlizotrap. Dit gebied dient als extra bergruimte en biedt voldoende ruimte voor seizoensgebonden spullen en bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.
De achtertuin is doordacht ontworpen om te functioneren als verlengstuk van de woonruimte. Een ruime overkapping is direct aan de achterzijde van de woning bevestigd, waardoor het hele jaar door comfortabel buiten zitten mogelijk is, ongeacht de weersomstandigheden. De tuin omvat meerdere zitgedeeltes, groene beplanting en een gezellig loungedeel aan de achterzijde. Deze opstelling zorgt ervoor dat op elk moment van de dag een aangename plek te vinden is, of men nu voorkeur heeft voor zon of schaduw. De tuin meet 69 vierkante meter met een diepte van 8,79 meter en een breedte van 7,80 meter, georiënteerd naar het zuidoosten.
Een vrijstaande houten berging van ongeveer 4 vierkante meter is gelegen in de tuin, en een achterom biedt gemak. De combinatie van verharde oppervlakken en groen resulteert in een buitenruimte die zowel aantrekkelijk als relatief onderhoudsarm is.
De woning beschikt over diverse duurzaamheids- en technologie-upgrades. Dertien zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Daarnaast is een 21 kilowatt Alpha ESS thuisbatterijsysteem aangesloten, wat energieopslag mogelijk maakt. Een laadpaal voor elektrische voertuigen is aanwezig op het perceel, en een oprit biedt parkeerruimte voor één tot twee voertuigen.
Glasvezelinternet is beschikbaar bij de woning. Het energielabel is C, met dubbel glas en HR-glas geïnstalleerd voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas Compact HRE combiketel uit 2008, die inbegrepen is bij de verkoop. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen.
Beide toiletten in de woning zijn voorzien van bidetfunctie. Het totale gebouwde volume van de woning bedraagt 412 kubieke meter. De gebouwde buitenruimte meet 20 vierkante meter.
Badhoevedorp is een woonplaats gelegen in de gemeente Haarlemmermeer, gepositioneerd in de nabijheid van Amsterdam. Het noordwestelijke gebied waar deze woning is gesitueerd biedt een rustige woonomgeving met behoud van goede bereikbaarheid tot stedelijke voorzieningen en transportnetwerken. De straat zelf wordt omschreven als een rustige weg binnen een woonwijk, wat bijdraagt aan een vredige leefomgeving.
De hoekpositie van de woning biedt bepaalde voordelen ten opzichte van tussenwoningen. Extra ramen langs de zijgevel kunnen zorgen voor een verhoogde natuurlijke lichtinval in de binnenruimtes. De hoekligging biedt doorgaans ook meer privacy vergeleken met woningen die tussen twee aangrenzende panden zijn gesitueerd.
De aanwezigheid van zowel een slaapkamer als badkamer op de begane grond maakt deze woning bijzonder geschikt voor huishoudens die oudere familieleden of personen met mobiliteitsbeperkingen omvatten. De mogelijkheid om volledig op de begane grond te wonen, met keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer allen toegankelijk zonder trappen, vertegenwoordigt een aanzienlijk praktisch voordeel dat niet alle woningen uit deze periode bieden.
De technische installaties verdienen aandacht. De Intergas Compact HRE combiketel dateert uit 2008, wat betekent dat deze op het moment van verkoop ongeveer 16 tot 17 jaar oud is. Hoewel dit ketelmodel over het algemeen als betrouwbaar wordt beschouwd, kunnen potentiële kopers er rekening mee houden dat vervanging van de ketel binnen de komende jaren mogelijk is als onderdeel van hun langetermijn-onderhoudsplanning. De combinatie van zonnepanelen en het thuisbatterijsysteem biedt wel een zekere mate van energieonafhankelijkheid en kan helpen om doorlopende energiekosten te compenseren.
De woning wordt te koop aangeboden door GratisVerhuizen makelaardij. Zoals bij elke vastgoedtransactie wordt aan potentiële kopers geadviseerd om een eigen onafhankelijke professionele inspectie uit te voeren voordat zij tot aankoop overgaan, om de staat van de woning te verifiëren en te bevestigen dat alle beschreven voorzieningen en installaties in goede werkende staat verkeren.