4-kamerappartement met comfort en centrale ligging in Culemborg
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit appartement is gelegen aan het Chopinplein 65 in de wijk Ter Weijde Componistenbuurt in Culemborg. De woning bevindt zich op de derde woonlaag van een galerijflat die oorspronkelijk in 1967 is gebouwd. Ondanks de leeftijd is het appartement goed onderhouden en beschikt het over diverse moderne aanpassingen die bijdragen aan een comfortabele woonbeleving.
De ligging van deze woning is een van de meest opvallende kenmerken. Het appartement bevindt zich direct boven een winkelcentrum, wat betekent dat dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, bakkers en andere winkels letterlijk binnen handbereik zijn. Bewoners kunnen deze faciliteiten eenvoudig bereiken zonder ver te hoeven reizen. Tegelijkertijd zorgt de ligging op de derde verdieping voor een verrassend rustige leefomgeving, doordat de afstand tot de activiteiten op straatniveau een gevoel van privacy en rust biedt.
De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend, met het treinstation op korte afstand van de woning. Dit maakt het forenzen naar omliggende steden gemakkelijk voor bewoners die buiten Culemborg werken. Daarnaast zijn de belangrijkste doorgaande wegen en snelwegen eenvoudig te bereiken, wat zorgt voor snelle verbindingen met de omliggende regio voor degenen die liever met de auto reizen.
Het appartement biedt een totale woonoppervlakte van 93 vierkante meter, wat een ruime maat is voor een woning van dit type. De indeling bestaat uit vier kamers in totaal, waarvan drie als slaapkamer zijn bestemd. Dit maakt de woning geschikt voor verschillende huishoudensamenstellingen, waaronder stellen, kleine gezinnen of personen die extra ruimte nodig hebben voor een thuiskantoor of hobbyruimte.
Bij het betreden van het gebouw op de begane grond worden bewoners verwelkomd door een beveiligde ingang voorzien van een intercomsysteem. Het gebouw beschikt over een lift, die eenvoudige toegang biedt tot alle verdiepingen en de woning toegankelijk maakt voor oudere bewoners en personen met een mobiliteitsbeperking. Op de begane grond bevindt zich ook de gemeenschappelijke fietsenberging en is er toegang tot de privé bergingen in de kelder.
Het appartement zelf is bereikbaar op de tweede bouwlaag van het gebouw, wat overeenkomt met de derde woonlaag. De entreehal bevat de meterkast en een speciale kast voor de cv-ketel. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken in het appartement.
De drie slaapkamers zijn gelegen aan de centrale hal. De voorste slaapkamer beschikt over inbouwkastruimte, wat praktische oplossingen biedt voor opslag zonder dat er extra meubels nodig zijn. De achterste slaapkamer biedt toegang tot het balkon, dat op het zuidwesten is gelegen en 's middags en 's avonds overvloedig zonlicht ontvangt. Dit maakt het een ideale plek voor ontspanning buiten tijdens de warmere maanden. De derde slaapkamer kan dienen als gastenkamer, kinderkamer of studeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer is uitgerust met een douche, een wastafel met een badmeubel en een aansluitpunt voor een wasmachine. Het hebben van de wasvoorzieningen in de badkamer is een praktische regeling die ruimte bespaart in andere delen van het appartement. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, voorzien van een klein wastafeltje voor het basale handen wassen. Deze scheiding van toilet- en badkamervoorzieningen is een handig kenmerk waarmee meerdere huisgenoten tegelijkertijd van deze ruimtes gebruik kunnen maken.
De woonkamer profiteert van goed natuurlijk licht en biedt een aangenaam uitzicht op de omgeving. In de woonkamer zijn inbouwkasten aanwezig, wat bijdraagt aan een nette en georganiseerde uitstraling. De open woonkeuken is verbonden met de woonkamer, wat een gezellige ruimte creëert waar koken en samenzijn tegelijkertijd kunnen plaatsvinden. De keuken is in een L-vormige opstelling geplaatst en bevat diverse inbouwapparatuur, waardoor het volledig functioneel is voor de dagelijkse maaltijdbereiding.
Het balkon heeft een oppervlakte van 9 vierkante meter en is bereikbaar vanuit de achterste slaapkamer. Door de ligging op het zuidwesten vangt het in het latter deel van de dag de zon, wat het een genotvolle buitenverlengstuk van de woonruimte maakt in de lente en zomer. Het appartement beschikt ook over een externe berging van 7 vierkante meter in de kelder, die ideaal is voor het opslaan van fietsen, seizoensartikelen of andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.
Wat betreft energiezuinigheid is het appartement voorzien van een energielabel B. Deze beoordeling weerspiegelt de verbeteringen die door de jaren heen aan de woning zijn aangebracht, waaronder de installatie van muurisolatie en dubbel glas overal. Deze maatregelen helpen warmteverlies te verminderen en dragen bij aan een lager energieverbruik vergeleken met woningen met een lager energielabel. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die in 2018 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat er geen doorlopende huurkosten verbonden zijn aan dit essentiële systeem.
Het gebouw wordt beheerd door een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen 313,43 euro, wat de instandhouding en het beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en faciliteiten dekt. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, onderhoudt een reservefonds voor toekomstig onderhoud, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Dit zijn allemaal indicatoren van een goed georganiseerde vereniging die haar verantwoordelijkheden serieus neemt.
Parkeren bij de woning is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen in de directe omgeving. Bewoners die een voertuig bezitten, zullen gebruik moeten maken van de beschikbare parkeermogelijkheden op straat.
Het gebouw heeft een plat dak en beschikt over natuurlijke ventilatie in alle appartementen. Met in totaal zeven woonlagen heeft het gebouw een aanzienlijke aanwezigheid in de wijk, terwijl het toch een gevoel van gemeenschap behoudt onder de bewoners.
De vraagprijs voor dit appartement bedraagt 325.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.495 euro per vierkante meter. De woning wordt aangeboden onder de voorwaarden kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten die gepaard gaan met de aankoop. De exacte overdrachtsdatum is onderhandelbaar tussen koper en verkoper.
Samenvattend biedt dit appartement aan het Chopinplein 65 een combinatie van praktische voorzieningen, een gunstige ligging en comfortabele leefruimtes. De nabijheid van dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer en grote wegen maakt het een aantrekkelijke optie voor kopers die waarde hechten aan bereikbaarheid en wooncomfort. De aanwezigheid van een lift, de ruime woonoppervlakte, het zonnige balkon en de goed georganiseerde VvE dragen allemaal bij aan de algemene aantrekkelijkheid van deze woning op de Culemborgse woningmarkt.