Uniek 3-kamerappartement met terras in het centrum van Delft

Dit unieke object biedt een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar een woning in het hart van Delft. Gelegen aan de Choorstraat 36-A, plaatst dit adres u midden in het bruisende stadsdeel Centrum-West. Het aanbod betreft een 3-kamer bovenwoning, onderscheiden door de aanwezigheid van een privédakterras. De combinatie van historische charme en modern comfort is in de hele woning duidelijk aanwezig. Alle kamers in het appartement zijn van een goede afmeting, wat zorgt voor een comfortabele woonervaring voor de toekomstige bewoners. De locatie is uiterst centraal, waardoor een levensstijl mogelijk is waarbij dagelijkse voorzieningen en culturele ervaringen letterlijk om de hoek liggen.

Het pand zelf dateert uit 1923, een jaar dat bijdraagt aan het karakter van de structuur. Ondanks de leeftijd beschikt het appartement over Energielabel A, een bewijs van de aangebrachte verbeteringen aan de isolatie, waaronder dubbele beglazing overal. De woning beslaat een woonoppervlakte van ongeveer 70 vierkante meter, wat wordt aangevuld met een buitenruimte (terras). De indeling beslaat één woonlaag, gelegen op de eerste verdieping van het gebouw.

De toegang tot het appartement verloopt via een gemeenschappelijke ingang op de begane grond. Deze gedeelde ruimte leidt naar de trap die naar de bovenverdiepingen gaat en herbergt de centrale meterkast. Bij aankomst op de eerste verdieping betreedt u de privésfeer van het huis. De hal fungeert als centrale ruggengraat en biedt toegang tot de verschillende vertrekken van het appartement.

De woonkamer is een bijzonder uitnodigende ruimte. Het kenmerkt zich door een grote instroom van natuurlijk licht, mogelijk gemaakt door grote raamkozijnen. Boven deze ramen zorgen de aanwezigheid van glas-in-lood bovenlichten voor een duidelijke esthetische toets, filteren het licht en dragen bij aan de knusse sfeer die in de advertentie wordt beschreven. Het uitzicht vanuit de woonkamer is gericht op de Choorstraat en biedt een blik op het dagelijks leven in het stadscentrum, terwijl het hoog genoeg ligt om een gevoel van privacy te behouden.

Aansluitend op de woonkamer bevindt zich de nette open keuken. Deze ruimte is ontworpen voor praktisch gebruik en is uitgerust met een reeks apparaten die essentieel zijn voor modern koken. Deze omvatten een vaatwasser voor gemakkelijk schoonmaakwerk, een gasfornuis met vier branders voor de maaltijdbereiding en een afzuigkap om kookluchtjes te beheersen. De keuken biedt ook plaats aan een koelkast en een magnetron. Het is vermeldenswaard dat de koelkast en magnetron losstaande apparaten zijn en geen ingebouwde modellen.

De slaapvertrekken bestaan uit twee ruime kamers. De hoofdslaapkamer is van goed formaat en heeft een vrij uitzicht dat uitkijkt richting het dakterras. De tweede slaapkamer is veelzijdig van opzet. Deze doet net zo goed dienst als extra slaapkamer of als speciale werkplek, wat in de huidige tijd steeds relevanter wordt. Deze tweede kamer geeft direct toegang tot het dakterras, waardoor de grens tussen binnen- en buitenleven vervaagt.

Het dakterras is een belangrijke troef van deze woning. Het beslaat een oppervlakte van 14 vierkante meter, met specifieke afmetingen van 2,37 meter diepte en 5,85 meter breedte. Het terras is op het noordwesten georiënteerd, wat een gunstige richting is voor wie de buitenruimte in de middag en avond wil gebruiken, aangezien het later op de dag de zon vangt. Het biedt een privée buitenverblijf midden in het drukke stadsleven.

De sanitaire voorzieningen zijn over aparte ruimtes verdeeld voor extra gemak. De badkamer is voorzien van ingebouwde spotjes om een aangename sfeer te creëren en bevat een ligbad en een wastafel. Er is een apart toilet dat ook is uitgerust met een kleine fontein of kraan. Daarnaast beschikt het appartement over een aparte ruimte voor wasmachine en droger, wat helpt om de belangrijkste leefruimtes vrij te houden van wasapparatuur. De CV-ketel, een gasgestookte combiketel, bevindt zich in een aparte technische ruimte. In de tekst wordt aangegeven dat de ketel uit 2025 komt, wat suggereert dat hij zeer nieuw en efficiënt is. In het hele appartement is een moderne laminaatvloer gelegd, wat zorgt voor een samenhangende en schone uitstraling.

Wonen aan de Choorstraat biedt de ultieme stedelijke ervaring. De advertentie benadrukt dat men niet centraler kan wonen. Dagelijkse boodschappen kunnen in de straat zelf worden gedaan en een ruime keuze aan restaurants, cafés en terrassen ligt op zeer korte afstand. Voor forensen en studenten is de locatie zeer strategisch. Station Delft Centraal en de Technische Universiteit Delft zijn beide binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Het gebied maakt ook deel uit van een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat zorgt voor het behoud van het historische straatbeeld.

Wat betreft de technische en financiële aspecten van de woning: de maandelijkse servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren bedragen ongeveer 100 euro. Daarnaast is er een voorschot voor gas, water en licht van ongeveer 200 euro per maand. Het is belangrijk voor potentiële kopers om te weten dat de VvE momenteel geen reservefonds of onderhoudsplan heeft, hoewel er wel een opstalverzekering is en de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.

Er zijn verschillende juridische en praktische clausules van toepassing op de aankoop en het eigendom van deze woning. Vanwege het bouwjaar 1923 is een ouderdomsclausule van toepassing. Ook is een niet-bewoningsclausule van toepassing, een bepaling die relevant is omdat de woning in het verleden verhuurd is geweest. De levering van eigendom verloopt via een projectnotaris. De opleverdatum van de woning wordt in overleg vastgesteld. Potentiële kopers moeten er zich ook van bewust zijn dat het voor deze locatie niet mogelijk is om een parkeervergunning te verkrijgen, wat gebruikelijk is voor veel historische binnensteden. Deze ruil is gebruikelijk voor centraal wonen en stimuleert het gebruik van de uitstekende openbaar vervoer verbindingen of fietsinfrastructuur die in Delft beschikbaar zijn.

De binnenafwerking is consistent en modern, met de laminaatvloer die door het hele appartement loopt om een gevoel van continuïteit te creëren. De aanwezigheid van een aparte ruimte voor de CV-ketel en wasapparatuur zorgt ervoor dat de belangrijkste leefruimtes opgeruimd blijven. De aanwezigheid van mechanische ventilatie draagt verder bij aan het comfort van de woning. Het dak, uitgevoerd als zadeldak met pannen, is kenmerkend voor de periode en draagt bij aan de algehele uitstraling van het straatbeeld.

Deze informatie dient als uitnodiging om een bod uit te brengen. Hoewel alles in het werk is gesteld om de details nauwkeurig samen te stellen, kunnen aan de verstrekte tekst geen rechten worden ontleend. Voor wie op zoek is naar een ruime, instapklare woning in het centrum van Delft, is deze woning aan de Choorstraat een serieuze overweging waard. De combinatie van het privéterras, de centrale locatie en de praktische indeling maakt dit tot een unieke aanbieding in de Delftse woningmarkt.