Ruime gezinswoning met praktijkruimte en zonnige tuin in Amstelveen

Welkom in deze ruime en lichtgezinde gezinswoning, gelegen in de gewilde woonwijk Waardhuizen in Amstelveen. De woning biedt een royaal woonoppervlak van 172 vierkante meter, wat het een uitstekende keuze maakt voor gezinnen, thuiswerkers of zelfstandige professionals die een praktijk of kantoor aan huis willen runnen. Het huis is doordacht ingedeeld om zowel aan de woon- als werkeisen te voldoen, met een veelzijdige zolderruimte die ruime opbergmogelijkheden biedt.

De begane grond beschikt over een entreehal met meterkast en een gastentoilet. De oorspronkelijke garage is verbouwd om extra bergruimte te bieden. De woonkamer valt vooral op door het formaat en de helderheid, met een inbouwkast onder de trap. De kamer heeft een open eetgedeelte en geeft direct toegang tot de tuin via een overdekt afdak dat de leefruimte naar buiten toe uitbreidt en een aantrekkelijk uitzicht op de achtertuin biedt. De keuken is in een halfopen opstelling geplaatst en is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, koelkast en vriezer. De keuken profiteert van twee aparte werkbladen en een royaal werkoppervlak, wat het praktisch maakt voor het dagelijkse koken en het ontvangen van gasten.

De eerste verdieping omvat een overloop die toegang geeft tot vier ruime slaapkamers, die ook als werk- of hobbykamer kunnen dienen, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Daarnaast is er op deze verdieping een behoorlijke zolderruimte die aanzienlijke opslagcapaciteit biedt. De badkamer op deze verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Een aparte wasruimte herbergt de wasmachine en droger, samen met extra opslagfaciliteiten.

De tweede verdieping, of zolderverdieping, is een bijzonder aantrekkelijk kenmerk van deze woning. Met een oppervlakte van 27,6 vierkante meter profiteert deze lichte en luchtige ruimte van een hoge nok en een dakraam waardoor natuurlijk licht naar binnen stroomt. Vaste kasten en planken zijn geïnstalleerd om het opslagpotentieel te maximaliseren. Momenteel wordt dit gebied gebruikt als praktijk- of kantoorruimte, wat het ideaal maakt voor degenen die thuiswerken, een atelier nodig hebben, of een eigen professionele praktijk willen vestigen.

De buitenruimtes completeren de woonruimte goed. De achtertuin is zonnig en omheind, met een groot betegeld terras dat wordt afgewisseld met groene beplanting. Een praktische vrijstaande houten schuur biedt extra opslagruimte voor tuinuitrusting en andere spullen. De overkapping in de tuin maakt buitengenieten mogelijk, zelfs bij minder gunstig weer. De tuin is onderhoudsarm ontworpen. Vooraan de woning is er ruimte voor twee eigen parkeerplaatsen, wat een waardevol kenmerk is in deze woonwijk.

De woning heeft een brutovolume van ongeveer 600 kubieke meter en staat op een kavel van 200 vierkante meter. Het energielabel is ingedeeld in klasse C, wat wijst op een redelijk energieverbruik voor een woning van deze leeftijd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketelsysteem.

De locatie in de wijk Waardhuizen biedt bewoners verschillende voordelen. De buurt staat bekend als gezinsvriendelijk en groen, met goede verbindingen met het openbaar vervoer. Een tramhalte van Tram 25 bij Poortwachter en een bushalte bevinden zich gunstig in de buurt. De woning profiteert ook van uitstekende wegverbindingen via de A9 en A10 snelwegen, en het recreatiegebied Amsterdamse Bos is gemakkelijk bereikbaar.

Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1986 en is geclassificeerd als een bestaande tussenwoning. Het is goed onderhouden en afgewerkt met lichte materialen, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert. De woning is direct beschikbaar en is klaar voor bewoning zonder dat er renovatiewerk nodig is.

Met in totaal tien kamers, waaronder vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning flexibiliteit voor verschillende huishoudelijke configuraties. Of het nu gaat om een groot gezin dat meerdere slaapkamers nodig heeft, professionals die een toegewijde werkruimte nodig hebben, of degenen die wonen en werken combineren, de accommodatie kan worden aangepast aan verschillende levensstijlen.

De vraagprijs is 875.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 5.087 euro per vierkante meter woonoppervlak. Het meetrapport dat het woonoppervlak van 172 vierkante meter bevestigt, is in april 2026 uitgevoerd conform de NEN 2580-norm.