Sfeervolle uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers in rustige wijk

Deze aantrekkelijke tussenwoning is gelegen aan een rustige straat in Varsseveld en biedt een handige toegang tot het stadscentrum en een nabijgelegen speeltuin. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, wat zorgde voor zowel een keuken als een praktische bijkeuken met extra opbergruimte. In 2024 zijn de badkamer en het toilet volledig gerenoveerd, wat het huis direct bij binnenkomst een frisse en moderne uitstraling geeft.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal met een gastentoilet met wastafel, een trap naar de eerste verdieping, een praktische inbouwkast onder de trap en de elektriciteitsmeterkast. Via de hal komt u in de lichte woonkamer die naadloos overvloeit in de eethoek en de open keuken. De keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Via de keuken bereikt u de achteruitbouw die dienstdoet als bijkeuken. Deze ruimte bevat de wasmachineaansluitingen, de HR-combiketel en de omvormer voor de op het dak geïnstalleerde zonnepanelen.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop met extra bergruimte boven de trap, vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Drie van de vier slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten en alle kamers hebben goede afmetingen die geschikt zijn voor diverse inrichtingsmogelijkheden. De badkamer, gerenoveerd in 2024, is voorzien van een douchecabine, een tweede toilet, een badmeubel met lades en comfortabele elektrische vloerverwarming voor extra comfort tijdens de koudere maanden.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1966 en maakt deel uit van de wijk De Bettekamp, een woonwijk die in de jaren zestig is ontwikkeld. Het omliggende straatbeeld bestaat voornamelijk uit soortgelijke tussenwoningen, afgewisseld met enkele vrijstaande woningen, wat zorgt voor een gevarieerd en prettig straatbeeld. In de directe omgeving is er ruime openbare parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers.

Er is aandacht besteed aan de energiezuinigheid met verschillende verbeteringen. De woning beschikt over energielabel B, behaald door dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas. De ramen zijn voorzien van hardhouten kozijnen met hoogrendementsglas. Daarnaast is het dak uitgerust met twintig zonnepanelen die bijdragen aan verlaagde energiekosten. In 2021 zijn twee airconditioningunits geïnstalleerd voor klimaatbeheersing tijdens warme zomermaanden. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Atag HR-combiketel uit 2008, die inbegrepen is bij de koop.

De buitenruimtes complementeren de woonruimtes goed. De achtertuin is met het oog op onderhoudsarm onderhoud ontworpen en bevat een aangenaam terras dat geschikt is voor ontspanning buitenshuis. Een vrijstaande stenen fietsenschuur van ongeveer dertien vierkante meter biedt veilige opslag voor fietsen en tuinuitrusting. Dit bijgebouw is voorzien van elektriciteit en biedt toegang tot het achterpad, dat gedeeld wordt met de omliggende woningen. De woning heeft een ongedeeld kwart aandeel in dit achterpad. De voortuin is netjes onderhouden met beplanting, wat zorgt voor een uitnodigende uitstraling aan de straatkant.

Varsseveld biedt een breed scala aan voorzieningen binnen handbereik van de woning. Het centrum biedt een gevarieerd aanbod van winkels, scholen en sportfaciliteiten. De locatie is bijzonder gunstig voor gezinnen met kinderen vanwege de nabijheid van onderwijsinstellingen en recreatieruimtes. De bereikbaarheid is uitstekend, met snelle toegang tot hoofdwegen richting Doetinchem en de A18 snelweg. Varsseveld heeft een eigen treinstation en busdiensten verbinden de plaats met omliggende gebieden, waaronder Doetinchem en Enschede in Nederland.

Het onderhoud is vooruitgepland, waarbij het schilderwerk van de kozijnen gepland staat voor 2025 en 2026, wat wijst op aandacht voor het voortdurende onderhoud van de woning. De combinatie van recente renovaties in de badkamer, moderne installaties zoals de airconditioning en zonnepanelen, en het geplande onderhoud positioneert dit huis als een goed onderhouden woning die direct bewoonbaar is.

Met vier slaapkamers profileert deze woning zich als bijzonder geschikt voor starters op de woningmarkt, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar een combinatie van woonrust en praktisch gemak. De slimme indeling, gecreëerd door de achteruitbouw, maximaliseert de bruikbare woonruimte, terwijl de energiebesparende eigenschappen bijdragen aan beheersbare maandelijkse woonlasten. De ligging in een verkeersluwe straat binnen een gevestigde woonwijk voegt toe aan de aantrekkelijkheid voor degenen die prioriteit geven aan een vredige woonomgeving zonder in te leveren op toegang tot stedelijke voorzieningen en regionale transportnetwerken.