Gemoderniseerde Professorswoning met Uitzonderlijke Tuin in Delft
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze prachtig gemoderniseerde voormalige professorswoning is gelegen op een uniek perceel van 1.130 vierkante meter in een geliefde en groene woonwijk nabij de Technische Universiteit Delft. De woning is een twee-onder-een-kapwoning die oorspronkelijk is ontworpen als een professorswoning en vormt een fraai voorbeeld van de Delftse School-architectuur, gecombineerd met een stijlvolle uitbreiding die de keuken huisvest. De woning is zorgvuldig gemoderniseerd met behoud van de authentieke sfeer en karakteristieke details, waardoor historische architectuur succesvol wordt gecombineerd met modern wooncomfort en verrassend ruime woonruimte.
De woning is gelegen op korte afstand van het historische centrum van Delft en is zeer gunstig gepositioneerd ten opzichte van de A4, A12 en A13 snelwegen. De omgeving biedt uitstekende voorzieningen, waaronder de TU Delft, supermarkten, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en -velden, de Botanische Tuin en het recreatiegebied Delftse Hout. Deze locatie biedt het gemak van stedelijk wonen gecombineerd met de rust van een groene woonwijk.
De indeling op de begane grond begint met een entree via een vestibule en hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot het moderne toiletgedeelte met een klein wastafeltje, een praktische bergkast onder de trap en de trap naar de eerste verdieping. De ruime tuinorienterende woonkamer is aan de zijkant uitgebreid en beschikt over een gezellige maar strakke open haard en mooie vloerdelen. Dankzij de grote ramen geniet deze ruimte van een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de tuin. De ruime keuken is achterin de uitbreiding gelegen en vormt, samen met de lichte woonkamer, het hart van de woning. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de tuin.
De prachtig aangelegde achtertuin is zeer zonnig en gelegen op het zuiden, en beschikt over meerdere gezellige zitjes, een bergschuur en aan de achterzijde van de tuin een ruime vrijstaande garage. De woning omvat ook een voortuin en een zijtuin, wat bijdraagt aan het unieke karakter van dit bijzondere perceel.
De eerste verdieping kenmerkt zich door een ruime overloop met een mooie lichttrap dankzij de vele ramen. Op deze verdieping bevinden zich een grote slaapkamer met een Frans balkon, een ruime masterslaapkamer met inbouwkasten en openslaande deuren naar een tuinorienterend balkon, alsmede een ruime slaapkamer met uitzicht op de tuin. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. De ramen op deze verdieping bieden veel natuurlijk licht en zorgen voor een luchtige sfeer op de hele overloop en in de slaapkamers.
De tweede verdieping bestaat uit een ruime zolder met voldoende bergruimte, de plek van de CV-ketel, het mechanische ventilatiesysteem en de omvormer voor de zonnepanelen. Vergelijkbare woningen in de straat hebben deze verdieping verbouwd tot twee slaapkamers met dakkapellen, wat aangeeft dat hier desgewenst een volledige tweede woonlaag gerealiseerd zou kunnen worden.
De woning heeft een woonoppervlak van 144 vierkante meter plus 21 vierkante meter aan andere inpandige ruimte. De externe bergruimte, bestaande uit de garage en schuur samen, meet 31 vierkante meter. Het perceeloppervlak van 1.130 vierkante meter is bijzonder opmerkelijk en zeldzaam voor een woning op deze locatie. De achtertuin alleen al meet 600 vierkante meter, met afmetingen van 30 meter diep en 20 meter breed, gelegen op het zuidwesten en bereikbaar via een achterpad.
Op het gebied van energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel B. In 2013 zijn alle spouwmuren geïsoleerd met Supafil spouwmuurisolatie, wat een Rc-waarde van 1,86 m² K/W oplevert, met een garantie van 10 jaar. HR++ beglazing is aangebracht in alle ramen, behalve die in de keuken, die een ander type dubbel glas hebben. Daarnaast is de woning voorzien van 11 zonnepanelen die bijdragen aan verlaagde energiekosten.
Het verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit HR combiketel uit 2005, die gasgestookt is en eigendom is van de eigenaar. Heet water wordt geleverd via de CV-ketel en een elektrische boiler. De woning beschikt over hoge plafonds, wat bijdraagt aan de ruime beleving en het karakteristieke uiterlijk van de woning.
Parkeren is mogelijk via een vergunningstelsel voor bewoners. De woning wordt aangeboden tegen een vraagprijs en aanvaarding is in overleg. De kadastrale aanduiding is DELFT A 8913 en de woning is in volle eigendom, wat betekent dat de grond eigendom is en niet geleasd wordt.
Deze voormalige professorswoning biedt een unieke combinatie van karakteristieke architectuur, modern comfort, een uitzonderlijk grote en zonnige tuin en een toplocatie nabij het centrum van Delft en de Technische Universiteit. De woning biedt volop mogelijkheden voor verdere aanpassingen, in het bijzonder op de tweede verdieping waar extra slaapkamers gerealiseerd zouden kunnen worden naar voorbeeld van vergelijkbare woningen in de buurt.