Unieke Hoek Benedenwoning met Uitzonderlijk Grote Tuin in Kralingen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitzonderlijk grote zuidwest-georiënteerde achtertuin van 135 m² met zijtuin en voortuin, wat ongebruikelijk royaal is voor een benedenwoning.
- Hoekpositie die extra zijramen in de woonkamer oplevert, wat zorgt voor extra licht en een ruimtelijk gevoel, plus het voordeel van een bredere tuin.
- Prima Kralingen-locatie op loopafstand van winkels, restaurants, Kralingse Bos en Plas, met uitstekende openbaarvervoersverbindingen naar het stadscentrum en de Erasmus Universiteit.
- Woning op eigen grond zonder erfpachtverplichtingen.
- Luxe Bulthaup keuken en hoogwaardige badkamer afwerking met zowel bad als douche.
Minpunten
- Energielabel D geeft een relatief slechte energie-efficiëntie aan, wat kan leiden tot hogere energiekosten vergeleken met recentere gerenoveerde of nieuwere woningen.
- Geen eigen parkeerplek inbegrepen
- de buurt werkt met een betaald parkeer- en vergunningsysteem.
- Benedenwonen biedt mogelijk minder privacy en veiligheid vergeleken met bovenwoningen, en kan gevoeliger zijn voor straatsgeluid.
- Maandelijkse VvE-bijdrage van 140 euro is een terugkerende kostenpost die kopers in hun budget moeten meenemen.
- Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst vanwege het bouwjaar 1937, wat standaard is maar wijst op mogelijke oudere gebouwproblematiek.
Beschrijving
Deze bijzondere hoek benedenwoning is gelegen in het gewilde Kralingen-Oost in Rotterdam, een wijk die bekend staat om de aantrekkelijke combinatie van groene omgeving en stedelijke voorzieningen. De woning profiteert van een hoekpositie, wat extra zijramen in de woonkamer oplevert en een ongebruikelijk ruimtelijk gevoel door het hele huis creëert. Gebouwd in 1937, is de woning gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat het karakter van de straat en de omliggende architectuur voor toekomstige generaties behouden blijft.
De woonoppervlakte bedraagt circa 114 vierkante meter en is volledig op de begane grond gesitueerd, met toevoeging van een volle hoogte kelder voor berging en wasfaciliteiten. De afwerking vertegenwoordigt een doordachte mix van eigentijds comfort en authentieke periodieke details die kenmerkend zijn voor woningen langs deze specifieke laan. De indeling is met efficiëntie ontworpen, waarbij goed gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte terwijl een gevoel van openheid en vloeiendheid behouden blijft.
Het hart van de woning is de L-vormige woon- en eetkamer, die overvloedig natuurlijk licht ontvangt via de zijramen die mogelijk zijn gemaakt door de hoeklocatie. Deze ramen verlichten niet alleen de ruimte maar bieden ook uitzicht op de zijtuin en dragen bij aan het gevoel van vrijheid en ruimtelijkheid dat deze woning onderscheidt van standaard appartementen. Franse deuren openen vanuit de woonkamer direct naar de achtertuin, wat een naadloze overgang creëert tussen binnen- en buitenleven.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die is voorzien van Bulthaup keukenkasten en diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt ook directe toegang tot de achtertuin, wat handig is voor buiten dineren en entertainment. De open configuratie zorgt voor eenvoudige interactie tussen degene die kookt en gasten in de woonkamer.
De woning beschikt over drie slaapkamers, wat flexibele woonmogelijkheden biedt voor verschillende huishoudensamenstellingen. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en meet circa 3,87 bij 3,53 meter. De tweede en derde slaapkamer zijn beide gelegen aan de achterzijde van de woning, elk met Franse deuren die naar de tuin openen. De tweede slaapkamer is de grootste van de twee met circa 3,53 bij 4,63 meter, terwijl de derde slaapkamer circa 2 bij 3,58 meter meet en een inbouwkast bevat. Het hebben van twee slaapkamers met directe tuin toegang is een opmerkelijk kenmerk dat de verbinding met de buitenruimte versterkt.
De badkamer is op een luxe niveau afgewerkt en omvat een douche, bad, dubbele wastafel en toilet. Een separaat tweede toilet met wastafel is eveneens aanwezig voor het gemak. De toevoeging van een volledige badkamer met zowel douche als bad, gecombineerd met een separaat gastentoilet, voegt praktische waarde toe aan de woning.
Een van de meest opmerkelijke kenmerken van deze woning is de buitenruimte. De achtertuin is uitzonderlijk groot voor een benedenwoning, met een oppervlakte van 135 vierkante meter, een diepte van 10 meter en een breedte van 13,5 meter. De tuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat zorgt voor ruime zon gedurende de middag en avond. De aanleg omvat aantrekkelijke beplanting en meerdere zithoeken, waarbij de privacy goed behouden blijft door de volwassen beplanting. Naast de hoofd achtertuin is er een zijtuin en een bescheiden voortuin, die beide bijdragen aan het algehele gevoel van ruimte en verbinding met de buitenlucht. Een vrijstaand houten tuinhuisje biedt extra bergruimte, en er is achterom via een zijpad.
De kelder beslaat circa 12 vierkante meter en biedt door de hele ruimte staande hoogte. Deze ruimte huisvest de CV-ketel, wasmachineaansluiting en biedt uitgebreide opbergruimte. Het hebben van de wasfaciliteiten in de kelder houdt de hoofdwoonruimtes vrij van nutsvoorzieningen.
De woning is gelegen op de hoek van de Kortekade en de Lusthofstraat, wat alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand brengt. De buurt biedt een divers aanbod aan speciaalzaken, restaurants en supermarkten. Kralingen wordt bijzonder gewaardeerd om de nabijheid van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, die uitgebreide mogelijkheden bieden voor wandelen, fietsen, watersport en andere recreatieve activiteiten. De wijk biedt ook tal van sportvoorzieningen, waaronder hockeyvelden, tennisbanen, een rijschool, een golfbaan en een zeilvereniging.
Voor gezinnen met kinderen biedt de buurt een goede selectie van basisscholen, kinderopvangfaciliteiten en sportprogramma's. De Erasmus Universiteit en een van de Hogeschool Rotterdam locaties zijn in de buurt gelegen, wat deze locatie ook relevant maakt voor academische huishoudens. De wijk heeft een actief gemeenschapskarakter, met regelmatige evenementen zoals straatbijeenkomsten georganiseerd door bewoners.
De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met tramhaltes aan de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan beide op loopafstand. Het bruisende stadscentrum van Rotterdam is circa tien minuten per fiets bereikbaar. Diverse hoofdwegen bieden goede toegang voor autoverkeer, al wordt parkeren in de buurt geregeld via een betaald vergunningsysteem.
De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. Een actieve Vereniging van Eigenaren is aanwezig, met een maandelijkse bijdrage van 140 euro die onderhoud van gemeenschappelijke elementen dekt. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld.
De woning beschikt over energielabel D en profiteert van dubbel glas door het hele huis. Verwarming en warm water worden verzorgd door een hoogrendements combiketel geïnstalleerd in 2016, die inbegrepen is bij de koop. Gezien de leeftijd van de woning zal in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen, wat standaardpraktijk is voor oudere gebouwen in Nederland.
Deze benedenwoning biedt een zeldzame combinatie van periodiek karakter, modern comfort en uitzonderlijk royale buitenruimte in een van de meest gewilde woonwijken van Rotterdam.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'bad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The layout lists the bathroom separately without indicating it is directly attached to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'Modern toilet met fontein' in addition to the toilet in the bathroom.
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Shared Shower
The property is a single ground-floor apartment, so there is no indication of a shared shower with other households.
Shared Toilet
The property is a single ground-floor apartment, so there is no indication of a shared toilet with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned; the property has doors opening directly to the garden.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an exceptionally large 135 m² rear garden (achtertuin).
Front Garden
The listing explicitly mentions a modest front garden (voortuin).
Side Garden
The listing explicitly mentions a side garden (zijtuin) due to the corner location.
Rooftop Terrace
The property is a ground-floor apartment (benedenhuis).
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is near Kralingse Plas but is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
A riding school (manege) is mentioned in the neighborhood, but not on the property.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
Tennis courts are mentioned in the area, but not on the property.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, Netherlands, which is completely flat.
Remarkable City View
The property is a ground-floor house in a residential neighborhood; no city views are mentioned.
Remarkable Garden View
The listing highlights a beautifully landscaped garden visible from the living room and kitchen via side windows and patio doors.
Remarkable Sea View
Rotterdam is inland in this context, and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
Although Rotterdam has a large harbour, this property is in Kralingen and no harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Central Heating
The listing explicitly states heating via an HR CV combi-boiler from 2016.
Fireplace
Not mentioned in the description or features, which typically indicates it is absent in Dutch real estate listings.
Underfloor Heating
Not mentioned; heating is explicitly provided by a CV combi-boiler, typically implying radiators.
Walk In Closet
The text mentions a 'inbouwkast' (built-in closet), but not a walk-in closet.
Home Office
No dedicated home office space or room is mentioned in the layout.
Skylight
No skylights are mentioned; natural light comes from side windows and French doors.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
The listing mentions 'zijramen' (side windows) due to the corner location, which is distinct from a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned.
Built-In Wardrobes
The text explicitly states that Bedroom III has an 'inbouwkast' (built-in closet).
French Doors
The listing explicitly mentions 'openslaande deuren naar de tuin' (French doors to the garden) in the living room and two bedrooms.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the listing.
Modern
Described as having 'hedendaags luxe comfort' (contemporary luxury comfort), a 'modern toilet', and a luxury Bulthaup open kitchen, though it retains an authentic 1937 atmosphere.
Industrial
No industrial design elements are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean design elements are mentioned.
Classic
Built in 1937, located in a protected cityscape ('beschermd stadsgezicht'), and explicitly described as having an 'authentic atmosphere' characteristic of the lane.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1937, located in a protected cityscape (beschermd stadsgezicht), and described as having an authentic atmosphere characteristic of the lane.
Early 20th Century
Built in 1937, it is a classic 1930s house (jaren-30 woning) which fits the early 20th-century building style.
Post War Functional
The house was built in 1937, which is before WWII, so it is not a post-war functional building.
Modernist
While the interior has modern luxury updates like a Bulthaup kitchen, the architectural style is a 1930s home, not modernist.
Newly Build
The building year is 1937, so it is not newly built.
Keuken
Kitchen Island
The listing describes an 'open keuken' but makes no mention of a kitchen island.
Open Plan Kitchen
Explicitly stated as 'luxe open keuken' (luxury open kitchen).
Pantry
No mention of a pantry in the layout description.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No mention of a boiling water tap such as Quooker in the listing.
Downdraft Extractor
Not mentioned in the kitchen description.
Shared Kitchen
This is a ground floor apartment (benedenwoning) with its own private kitchen, not a shared space.
Design Kitchen
Bulthaup is a premium German kitchen brand known for high-end design and quality.
New Kitchen
The building is from 1937. The kitchen is described as 'modern' and 'luxury' but not as 'new'. It appears to be a renovated kitchen in an older home.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and permits), indicating there is no dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing explicitly mentions a cellar of 12 m² with plenty of storage space and 13 m² of other indoor space.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is described as having 1 living floor and a cellar. No attic is mentioned.
Cellar
The description explicitly mentions a 'ruime kelder' (spacious cellar) of approximately 12 m².
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only paid street parking and permits are listed.
Underground Parking
There is no mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
There is no mention of EV charging infrastructure.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features list explicitly states 'Vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed).
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions 'Actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage € 140,- per maand'.
Leasehold
The listing states 'Eigen grond', which means freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 140,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions that an age clause (ouderdomsclausule) will be included in the purchase agreement.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a ground floor apartment (benedenwoning), so an elevator is not applicable or present.
Private Entrance
It is a corner ground floor house (hoek-benedenhuis) with a front garden and direct street access, indicating a private entrance.
Gated Community
The property is located on a public street in the Kralingen neighborhood with standard street access, not a gated community.
Wheelchair Accessible
Although it is a ground floor apartment which eliminates stairs, it was built in 1937 and there are no specific mentions of wheelchair accessibility features like widened doorways or adapted bathrooms.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The layout explicitly mentions 'wasmachine aansluiting' (washing machine connection) in the cellar.
Laundry Room
The cellar is described as 'een ideale ruimte voor de wasmachine en droger' (an ideal space for washing machine and dryer), serving as a laundry area, though it's a multi-purpose cellar space.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Cable Tv
The features section explicitly lists 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'Volledig voorzien van dubbele beglazing' (Fully equipped with double glazing).
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double glazing rather than triple. An energy label D also makes full triple glazing highly unlikely.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by an HR CV-combiketel (2016), with no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned, and highly improbable given the absence of solar panels and the traditional heating setup.
Other Energy Efficiency Measures
The property features exterior sun blinds (buitenzonwering) and mechanical ventilation, which contribute to energy efficiency and thermal management.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.