Starterappartement met vrij uitzicht in Amsterdam Zuidoost

Het pand is gelegen aan de Charlotte Brontéstraat 235 in de wijk Venserpolder-Oost in Amsterdam. Dit appartement bevindt zich op de vierde verdieping, tevens de bovenste verdieping van het gebouw, wat bewoners een aangenaam onbelemmerd uitzicht biedt. De vraagprijs is vastgesteld op 280.000 euro, met kosten voor de koper (kosten koper) die bovenop dit bedrag moeten worden betaald. Een opmerkelijk kenmerk van dit pand is dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht, wat betekent dat er geen doorlopende erfpachtcanonbetalingen zijn om rekening mee te houden.

De woonoppervlakte bedraagt ongeveer 50 vierkante meter volgens NEN-meetinstructies, wat de standaard Nederlandse methode is voor het meten van pandgroottes. Daarnaast is er een externe berging van 3 vierkante meter gelegen op de begane grond, voorzien van stopcontacten. Deze bergruimte is ideaal voor het opbergen van fietsen en andere spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Het gebouw stamt uit 1984, wat het in de categorie bestaande bouw plaatst. Het appartement beschikt over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Ondanks de leeftijd heeft het pand in de loop der tijd bepaalde verbeteringen ondergaan, waaronder dakisolatie en voorzetramen die bijdragen aan een betere energie-efficiëntie. Het huidige energielabel is beoordeeld als C.

Binnen in het appartement begint de indeling met een entreehal die toegang biedt tot zowel de badkamer als de woonkamer. De badkamer is volledig uitgerust met een douche, wastafel, toilet en een aansluitpunt voor een wasmachine. De indeling is ontworpen om efficiënt gebruik te maken van de beschikbare ruimte.

De woonkamer profiteert van grote ramen die daglicht de hele dag door binnenlaten. Dit creëert een aangename sfeer en biedt de mogelijkheid om zowel een comfortabele zithoek als een eethoek in te richten. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht, wat koken en sociaal contact tegelijk mogelijk maakt.

Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de slaapkamer. Deze kamer biedt een rustige terugtrekplek en biedt voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast of andere opbergruimte. De indeling zorgt ervoor dat de slaapkamer functioneel blijft en tegelijkertijd een comfortabele leefomgeving biedt.

Het pand is uitgerust met mechanische ventilatie en beschikt over een TV-kabelaansluiting. Het verwarmingssysteem bestaat uit een CV-ketel van het merk Intergas. Deze combiketel is gasgestookt en in 2023 geïnstalleerd, wat betekent dat deze relatief nieuw is en nog jaren betrouwbare dienst moet kunnen verlenen. De ketel is eigendom van de huidige eigenaar, zodat deze met het pand meegaat.

De servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren bedragen 150,29 euro per maand. Dit bedrag omvat de gebouwenverzekering en een reservefonds voor toekomstig onderhoud. De VvE lijkt goed georganiseerd, zoals blijkt uit de checklist in de listing. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld.

De wijk Venserpolder in Amsterdam Zuidoost wordt omschreven als een rustige woonwijk die goede voorzieningen en connectiviteit biedt. Op loopafstand vinden bewoners het winkelcentrum Amsterdamse Poort, waarin diverse winkels zijn gevestigd waaronder supermarkt Albert Heijn, warenhuis HEMA en talloze kledingwinkels. De buurt biedt ook een selectie van restaurants voor een etentje buiten de deur.

Voor wie geïnteresseerd is in entertainment en sport biedt het nabijgelegen station Amsterdam Bijlmer Arena toegang tot de Arena Boulevard. Dit gebied herbergt grote retailers zoals Mediamarkt en Decathlon, het bioscoopcomplex Pathé-Arena, het stadion Johan Cruijff ArenA, woonwinkelcentrum Villa Arena, concertzaal Ziggo Dome en muziekpodium AFAS Live. Met de auto is dit entertainmentdistrict in ongeveer vijf minuten te bereiken.

Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van het Nelson Mandelapark waarderen, een aanzienlijke groene ruimte met een vijver en ruime mogelijkheden voor wandelen, joggen en fietsen. Voor uitgebreidere buitenactiviteiten zijn de recreatiegebieden Gaasperplas en Ouderkerkerplas eenvoudig bereikbaar, met mogelijkheden voor zwemmen, vissen en watersport.

De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend op deze locatie. De metrohalte Venserpolder bevindt zich op loopafstand en biedt directe verbindingen met het centrum van Amsterdam en het Centraal Station. Daarnaast is station Duivendrecht slechts twee minuten fietsen verwijderd, met toegang tot andere metrolijnen evenals treindiensten. Vanuit Duivendrecht kunnen reizigers snel Amsterdam Zuid Station en Schiphol Airport bereiken.

Voor autobezitters is de locatie bijzonder gunstig. De belangrijke snelwegen A1, A2, A9 en A10 zijn alle eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie. Er is ruime parkeergelegenheid rondom het complex, al moet worden opgemerkt dat parkeren is gereguleerd met betaald parkeren en vergunningssystemen.

Het pand wordt te koop aangeboden met oplevering in overleg, wat gebruikelijk is in de Nederlandse woningmarkt en enige flexibiliteit biedt wat betreft de exacte opleveringsdatum. De listing geeft aan dat het appartement gedeeltelijk gestoffeerd is, al worden geen specifieke details gegeven over welke meubels zijn inbegrepen.

Met een vraagprijs van 280.000 euro en een woonoppervlakte van 50 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op 5.600 euro. De listing verstrekt geen informatie over hoe lang het pand al te koop staat of hoe vaak het is bekeken of opgeslagen door potentiële kopers, aangezien deze gegevens inloggen op het platform vereisen.

Het appartement wordt op de markt gebracht als starterwoning, wat passend is gezien de grootte, prijs en configuratie met één slaapkamer. De combinatie van redelijke servicekosten, eeuwigdurende erfpacht, modern verwarmingssysteem en goede bereikbaarheid maakt dit een interessante optie voor eerste kopers of investeerders die op zoek zijn naar instapwoningen op de Amsterdamse markt.

Het gebouw lijkt goed onderhouden, met een goed functionerende Vereniging van Eigenaren die over alle aanbevolen structuren beschikt. De aanwezigheid van een onderhoudsplan en reservefonds suggereert dat het gebouw proactief rather dan reactief wordt onderhouden, wat geruststellend is voor potentiële kopers.

De positie op de vierde verdieping biedt het voordeel van verminderd geluid van straatniveau-activiteiten en biedt het onbelemmerde uitzicht dat in de listing wordt genoemd. Het feit dat het de bovenste verdieping is, betekent ook dat er geen bovenburen zijn, wat een aanzienlijk voordeel kan zijn in een appartementencomplex.

Voor degenen die een afzonderlijke bergruimte nodig hebben voor fietsen of andere bezittingen, voegt de aanwezigheid van de 3 vierkante meter tellende bergbox met elektra op de begane grond praktische waarde toe aan het pand. Dit is een veelvoorkomende behoefte bij appartementen waar de binnenopbergruimte doorgaans beperkt is.

Het mechanische ventilatiesysteem helpt om een goede luchtkwaliteit in het hele appartement te behouden, wat vooral belangrijk is gezien het feit dat het pand voorzetramen heeft in plaats van volledig openende ramen op alle raamposities. Dit type ventilatiesysteem is relatief onderhoudsarm en energiezuinig in vergelijking met oudere ventilatiemethoden.

Samenvattend vertegenwoordigt dit pand aan de Charlotte Brontéstraat 235 in Amsterdam Zuidoost een goed gelegen starterappartement met diverse praktische voordelen waaronder eeuwigdurende erfpacht, recente installatie van de verwarming, goede openbaarvervoersverbindingen en nabijheid van zowel stedelijke voorzieningen als groene ruimtes. De vraagprijs weerspiegelt de positie als instappand op de Amsterdamse woningmarkt.