Helder Studio met Zuidgericht Balkon en Vrij Uitzicht

Dit studio-appartement is gelegen op de vierde verdieping van een residential gebouw in de wijk Venserpolder in Amsterdam. De woning biedt een woonoppervlakte van ongeveer 28 vierkante meter en beschikt over grote ramen die zorgen voor overvloedig natuurlijk licht door de hele ruimte. Vanuit het appartement kunnen bewoners genieten van een vrij uitzicht dat zich uitstrekt over de wijk tot aan de Johan Cruijff Arena.

Het appartement is gelegen in een gebouw dat in 1984 is gebouwd en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. De toegang tot het appartement is via een goed onderhouden trap die naar de vierde verdieping leidt. Het interieur van de studio kenmerkt zich door het efficiënte gebruik van de ruimte en de royale hoeveelheid daglicht die binnenvalt via de grote ramen.

De keukenruimte in de studio is uitgerust met diverse inbouwapparatuur die is ontworpen om dagelijks gemak te bieden. Deze apparatuur omvat een gaskookplaat met vier branders voor het koken, een afzuigkap om kookluchtjes te verwijderen, een combimagnetron die dienst doet als zowel magnetron als conventionele oven, een koelkast voor voedselopslag en een vaatwasser voor eenvoudig schoonmaken na de maaltijd. Deze uitgebreide set keukenvoorzieningen betekent dat de nieuwe bewoner niet hoeft te investeren in grote keukenapparatuur bij verhuizing.

Verwarming en warm water voor het appartement worden verzorgd door een Intergas combiketel die in 2008 is geïnstalleerd. Deze gasgestookte ketel is eigendom van de huidige eigenaar en is netjes geïnstalleerd in een van de keukenkastjes, waardoor deze uit het zicht blijft maar wel toegankelijk is voor onderhoud. Het verwarmingssysteem is aangesloten op de centrale verwarmingsinfrastructuur van het gebouw en voorziet zowel in ruimteverwarming als warm tapwater op aanvraag.

Een van de opvallende kenmerken van deze studio is het zuidgerichte balkon dat 4,5 meter lang is. Het balkon beslaat een oppervlakte van ongeveer 5 vierkante meter en ontvangt de middagzon, wat het een aangename buitenruimte maakt om te ontspannen na thuiskomst. De oriëntatie naar het zuiden zorgt ervoor dat het balkon zonlicht ontvangt tijdens de warmere delen van de dag, en de verhoogde positie op de vierde verdieping gecombineerd met het onbelemmerde uitzicht geeft een gevoel van openheid en verbinding met de omgeving.

Het gebouw omvat een berging in de kelder die bij dit appartement hoort. Deze externe bergruimte meet ongeveer 4 vierkante meter en biedt nuttige extra ruimte voor spullen die niet in de woonruimte hoeven te worden bewaard, zoals fietsen, seizoensartikelen of koffers. Het hebben van een eigen berging is bijzonder waardevol in een compacte studio waar efficiënt gebruik van de hoofdwoonruimte belangrijk is.

In het appartement bevindt zich een aansluitpunt voor een wasmachine in de gang aan de linkerkant. Deze vooraf geïnstalleerde aansluiting vereenvoudigt de installatie van wasfaciliteiten en geeft aan dat de gebouwinfrastructuur in-unit wasmachines ondersteunt.

De woning profiteert van een erfpachtsituatie die eeuwigdurend is afgekocht. Dit betekent dat de koper geen terugkerende erfpachtsbetalingen zal hoeven te doen, wat een aanzienlijk financieel voordeel vormt ten opzichte van veel andere woningen in Amsterdam waar doorlopende erfpachtkosten de totale eigendomskosten in de loop van de tijd aanzienlijk kunnen verhogen. De eeuwigdurende afkoop van de erfpacht biedt zekerheid en voorspelbaarheid met betrekking tot toekomstige woonkosten.

De locatie in Venserpolder biedt uitstekende bereikbaarheid naar verschillende delen van Amsterdam en daarbuiten. Het appartement is gelegen op slechts twee minuten loopafstand van metrostation Venserpolder, waar metrolijn 53 directe verbindingen biedt naar het centrum van Amsterdam met een reistijd van ongeveer tien minuten. Voor degenen die verder weg moeten reizen, bieden de nabijgelegen stations Amsterdam Bijlmer ArenA, Strandvliet en Duivendrecht zowel metro- als treindiensten. Met de trein zijn Schiphol Airport, Utrecht en Amsterdam Centraal allemaal binnen ongeveer vijftien minuten te bereiken.

Het wegennet rondom het gebied biedt handige toegang tot verschillende snelwegen, waaronder de A1, A2, A9 en de A10 ringweg rond Amsterdam. Dit maakt de locatie praktisch voor bewoners die met de auto pendelen naar bestemmingen in de metropoolregio Amsterdam of naar andere steden in Nederland.

De wijk biedt een scala aan voorzieningen binnen handbereik. Het winkelcentrum Amsterdamse Poort biedt winkelmogelijkheden voor dagelijkse benodigdheden en andere aankopen. De nabijheid van grote entertainmentlocaties, waaronder de Ziggo Dome, AFAS Live en de Johan Cruijff ArenA, betekent dat concerten, sportevenementen en andere entertainmentactiviteiten eenvoudig bereikbaar zijn vanaf deze locatie.

Voor buitenrecreatie ligt het groene en recreatiegebied Ouderkerkerplas op fietsafstand. Dit gebied biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten in een natuurlijke omgeving, wat een contrast vormt met de stedelijke omgeving van de directe wijk.

Het appartementencomplex wordt beheerd door een Vereniging van Eigenaren die wordt beheerd door Ymere. De maandelijkse servicekosten bedragen 91,90 euro, wat de gezamenlijke kosten van het gebouw dekt. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze organisatorische aspecten geven aan dat het gebouw goed wordt beheerd en dat de gedeelde voorzieningen en structuren worden onderhouden volgens een gestructureerd plan.

De energieprestatie van de woning is beoordeeld met label C, wat een matig niveau van energie-efficiëntie aangeeft voor een gebouw van deze leeftijd en dit type. De combiketel uit 2008 draagt bij aan de verwarmingsefficiëntie, en het natuurlijke ventilatiesysteem helpt de luchtkwaliteit te behouden zonder dat mechanische ventilatiesystemen nodig zijn die extra energie verbruiken.

Het totale volume van het appartement bedraagt ongeveer 70 kubieke meter, wat overeenkomt met de 28 vierkante meter woonoppervlakte met standaard plafondhoogte. De woning is geclassificeerd als bovengronds appartement (bovenwoning) en bevindt zich op het eerste woonniveau wanneer geteld vanaf de begane grond entree, hoewel de listing beschrijft dat het op de vierde verdieping ligt, waarschijnlijk tellend vanaf de begane grond.

Het appartement is direct beschikbaar voor bewoning, en de huidige eigenaar heeft aangegeven dat de levering snel kan plaatsvinden. Er is ook de mogelijkheid om de bestaande meubels samen met de woning te kopen, wat handig kan zijn voor een koper die op zoek is naar een oplossing waarbij alles al aanwezig is zonder meubels apart te hoeven aanschaffen of vervoeren.

De vraagprijs voor dit studio-appartement is 210.000 euro, wat neerkomt op een prijs van 7.500 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Deze prijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de transactiekosten die gepaard gaan met de aankoop, inclusief de overdrachtsbelasting en notariskosten.

Er is natuurlijke ventilatie aanwezig in het appartement, en er is een tv-kabelaansluiting beschikbaar voor televisiereceptie. De woning omvat in totaal één kamer, wat overeenkomt met de classificatie als studio-appartement waar de woon- en slaapfuncties dezelfde ruimte delen.