Spectaculaire rivier- en stadsuitzichten vanuit dit ruime appartement op de 20e verdieping in Rotterdam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit ruime appartement is gelegen op de twintigste verdieping van het wooncomplex De Hoge Maas, aan de punt van de wijk Oud Charlois in Rotterdam. De woning biedt een unieke woonervaring gekenmerkt door panoramische uitzichten over de Nieuwe Maas en de indrukwekkende Rotterdamse skyline. Vanuit deze verhoogde positie kunnen bewoners passerende schepen, watertaxi's en de constante activiteit op de rivier observeren, wat zorgt voor een dynamisch decor dat gedurende de dag en door de seizoenen heen verandert.
Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 94 vierkante meter, verdeeld over een goed doordachte indeling die drie slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een praktische was- en bergruimte omvat. De entree van het appartement leidt naar een L-vormige gang met een houten vloer, die toegang geeft tot alle vertrekken. De meterkast is handig gelegen naast de voordeur.
De woonkamer is bijzonder opvallend door zijn royale afmetingen en overvloedige natuurlijke lichtinval, dankzij grote raampartijen die het spectaculaire uitzicht omlijsten. De open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en heeft een hoekopstelling in een lichte kleurstelling met een rode tegel achterwand. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Deze opzet maakt de keuken zowel functioneel als visueel aantrekkelijk, geschikt voor dagelijks gebruik maar ook voor het ontvangen van gasten.
Aan de woonkamer grenst het buitenterras van ongeveer 8 vierkante meter, gelegen op het zuidwesten. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat het terras 's middags en 's avonds zon ontvangt, wat het een ideale plek maakt voor ontspanning buitenshuis terwijl u geniet van het uitzicht over de rivier. Het terras voegt waardevolle buitenruimte toe aan het appartement, wat vooral gewaardeerd wordt in een hooggelegen appartement.
Het appartement beschikt over drie comfortabele slaapkamers, allemaal afgewerkt met houten vloeren, behangen muren en gestucte plafonds. De eerste slaapkamer heeft een inbouwkast met schuifdeuren en een zijraam. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over een zijraam. De derde slaapkamer biedt directe toegang tot het terras, wat zorgt voor een aangename verbinding tussen binnen- en buitenleven. Deze configuratie maakt het appartement geschikt voor diverse huishoudensamenstellingen, van stellen tot kleine gezinnen of personen die thuiswerken en extra kamers nodig hebben.
De badkamer is ruim en volledig betegeld, uitgerust met een douchecabine, bad, dubbele wastafel en een designradiator. Er is een separaat toiletruimte aanwezig, voorzien van een duoblok toilet en een klein wastafeltje. De was- en bergruimte herbergt de aansluitingen voor witgoed, de combiketel en de mechanische ventilatie-unit, waardoor deze praktische installaties uit het zicht blijven.
Het gebouw zelf dateert uit 2001 en is goed onderhouden, wat blijkt uit de actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 281,99 euro. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Deze factoren duiden op een verantwoord beheer van het gemeenschappelijk eigendom.
Het appartement heeft energielabel A, geldig tot 23 maart 2036, wat wijst op goede isolatienormen. De ramen hebben kunststof kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas combiketel uit 2018, welke eigendom is van de huidige eigenaar. Mechanische ventilatie zorgt voor een goede luchtkwaliteit in het hele appartement.
De toegang tot het gebouw verloopt via een aantrekkelijke entreehal met intercomsysteem, brievenbussen, videofonie en liften die alle verdiepingen bedienen. In de kelder is een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig, die veilige parkeergelegenheid voor fietsen biedt.
De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de canon vooruitbetaald is tot 21 juni 2049. Kopers moeten er rekening mee houden dat de wijk Oud Charlois valt onder de koopbeschermingsregeling, wat betekent dat investeerders de woning niet kunnen kopen voor verhuurdoeleinden, al zijn er uitzonderingen zoals verhuur aan een familielid. Geïnteresseerden wordt geadviseerd de website van de gemeente Rotterdam te raadplegen voor gedetailleerde informatie over deze regelgeving.
De locatie biedt een uitstekende verbinding met verschillende voorzieningen. Het centrum van Rotterdam, winkelmogelijkheden, snelwegen en het openbaar vervoer zijn allemaal eenvoudig bereikbaar. Met de fiets bereiken bewoners de Wilhelminapier of Katendrecht in ongeveer tien minuten. De aanlegplaats van de watertaxi bij de Maastunnel biedt snelle toegang tot diverse bestemmingen in de stad, waaronder de Leuvehaven.
Parkeren in de omgeving wordt geregeld via betaald parkeren en parkeervergunningssystemen. Gezien de centrale en gewilde locatie nabij het water, is dit standaard voor de buurt en moet hier door autobezitters rekening mee worden gehouden.
De vraagprijs is 445.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.734 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Gezien de verhoogde positie, het uitzicht, de energiezuinigheid en de algehele staat van het appartement, is dit een concurrerend aanbod op de Rotterdamse appartementenmarkt. De woning kan op korte termijn worden opgeleverd, wat het geschikt maakt voor kopers met een relatief dringende woonbehoefte.
Zoals gebruikelijk is voor woningen uit deze periode, zal de koopovereenkomst een ouderdomsclausule bevatten, en een artikel waarin wordt ingegaan op het feit dat de verkoper de woning niet persoonlijk heeft bewoond. Dit zijn standaardbepalingen die beide partijen bij de transactie beschermen.
Samenvattend biedt dit appartement aan het Charloisse Hoofd een combinatie van ruimte, comfort en een exceptioneel uitzicht dat moeilijk te vinden is op de Rotterdamse woningmarkt. De indeling met drie slaapkamers biedt flexibiliteit, het energielabel A belooft behapbare energiekosten, en de actieve VvE zorgt voor goed onderhoud van het gebouw. De locatie aan de punt van Oud Charlois biedt een unieke positie langs de rivier met behoud van goede verbindingen met de rest van de stad.