








Ruime Twee-onder-een-kapwoning met Sauna en Zonnepanelen in Fascinatio
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Energiezuinigheid met 20 zonnepanelen en energielabel A, wat resulteert in lagere energiekosten.
- Privé wellnessfaciliteit met een thuissauna, een zeldzaam kenmerk voor een twee-onder-een-kapwoning.
- Uitstekende locatie met gratis parkeergelegenheid in de wijk, twee nabijgelegen metrostations en snelle toegang tot het centrum van Rotterdam en belangrijke snelwegen.
- Uitgebreide voorzieningen waaronder een laadpaal voor elektrische voertuigen, een aangebouwde garage en een op het zuiden georiënteerde tuin.
- Moderne en complete afwerking met vloerverwarming, airconditioning, mechanische ventilatie en een luxueuze badkamer met dubbel wastafel en regendouche.
Minpunten
- De tuin meet slechts 60 vierkante meter, wat relatief bescheiden is voor een woning van deze omvang en prijsklasse.
- Als twee-onder-een-kapwoning deelt u een muur met het buurpand, wat betekent dat u minder privacy heeft vergeleken met een vrijstaande woning.
- De woning maakt gebruik van stadsverwarming in plaats van een gasaansluiting, wat sommige kopers mogelijk verkiezen voor kookflexibiliteit of persoonlijke voorkeur.
- Met 4.781 euro per vierkante meter is de prijs per vierkante meter relatief hoog voor de regio Capelle aan den IJssel.
- De woning is gebouwd in 2010 en is dus geen nieuwbouw, wat mogelijk onderhoud aan bepaalde componenten in de komende jaren vereist.
Beschrijving
Deze goed onderhouden en verrassend ruime vijfkamer twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de gewilde wijk Fascinatio in Capelle aan den IJssel. De woning biedt een combinatie van comfort, ruimte, luxe en een praktische indeling die aansluit bij het moderne gezinsleven. Gelegen op eigen grond met een eigen parkeerplaats, een aangebouwde garage, een laadpaal voor elektrische voertuigen en een op het zuiden georiënteerde tuin, presenteert deze woning zich als een instapklaar huis met opmerkelijke extra voorzieningen.
De wijk Fascinatio is een woon- en werkeiland in Capelle aan den IJssel met een centrale ligging nabij de Rotterdamse ringweg. Het gebied is ontworpen als gezinsvriendelijk met een ruime opzet omringd door water. Parkeren in de hele wijk is gratis, wat een praktisch voordeel is voor bewoners en hun bezoekers. Voor winkelbehoeften zijn diverse winkelcentra eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie, waaronder Prinsenland, Gravenland, De Koperwiek en winkelcentrum Alexandrium. Voor wie op zoek is naar buitenrecreatie, kan fietsen naar het nabijgelegen Kralingse Bos of Hitlandse Bos voor wandelen, hardlopen of fietsen in een natuurlijke omgeving.
De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend. Vanaf metrostation Capelse Brug bereikt u het centrum van Capelle aan den IJssel binnen enkele minuten. Vanaf metrostation Kralingse Zoom is het centrum van Rotterdam ongeveer acht minuten verwijderd. Aanvullende voorzieningen zoals scholen, een medisch centrum, een supermarkt en diverse snelwegen waaronder de N210, A16 en A20 zijn allemaal in de nabijheid, wat deze locatie handig maakt voor het dagelijks leven en forenzen.
Bij aankomst bij de woning heeft u direct toegang tot de garage vanaf uw eigen parkeerplaats. De garage beschikt over een roldeur, elektrische aansluitingen en praktische inbouwkasten, waardoor deze geschikt is voor opslag, gereedschap en fietsen. De entreehal op de begane grond bevat de elektrische meterkast, een modern apart toilet met een wandcloset en een klein wastafeltje, en de trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer is ruim van opzet en profiteert van overvloedig natuurlijk licht door grote ramen. Het interieur is afgewerkt met nette tegelvloeren, gestucte muren en een gestuct plafond, wat een strakke en eigentijdse uitstraling creëert. Schuifpuien verbinden de binnenruimte met het buitengebied en zorgen voor een naadloze overgang naar de tuin. De op het zuiden georiënteerde tuin is aantrekkelijk aangelegd en biedt een zonnige plek gedurende het grootste deel van de dag.
De moderne open keuken is opgesteld in een dubbele rechte opstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie, een combimagnetron, een stoomoven en een vaatwasser. De keuken biedt ook voldoende kastruimte voor opslag.
De eerste verdieping kenmerkt zich door een overloop die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers, een apart toilet en de badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn bijzonder royaal van formaat, waarvan één is voorzien van een praktische inbouwkast met schuifdeuren. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is eveneens goed geproportioneerd.
De badkamer op deze verdieping is opvallend ruim en luxueus afgewerkt. Deze is volledig getegeld en omvat een inloopdouche met een regendouche, een brede badmeubel met dubbel wastafel, een groot verwarmde spiegel, een designradiator, inbouwspots en aanvullende opbergkasten. Een tweede apart toilet is eveneens aanwezig op deze verdieping, wat het gemak voor een gezin vergroot.
De tweede verdieping voegt extra ruimte en functionaliteit toe aan de woning. Hier bevindt zich een overloop met een dakraam, een praktische wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, en extra bergruimte achter de knieschotten. De vierde slaapkamer op deze verdieping is ruim en sfeervol dankzij het dakkapel en een aanvullend dakraam. Ook op deze verdieping is de bergruimte royaal aanwezig.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de aanwezigheid van een sauna, wat een privé wellness-ervaring thuis biedt. Deze toevoeging onderscheidt de woning van typische gezinswoningen in dit segment en biedt een toegewijde ruimte voor ontspanning en gezondheid.
De woning beschikt over diverse duurzaamheids- en comfortvoorzieningen. Twintig zonnepanelen zijn geïnstalleerd op het dak, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. De begane grond heeft vloerverwarming, aangevuld met stadsverwarming in de gehele woning. Houten kozijnen met HR++ beglazing bieden goede isolatie. Aanvullende voorzieningen omvatten airconditioning, mechanische ventilatie en shutters.
Met energielabel A en isolatie in het dak, de muren, de vloeren en HR-beglasing, voldoet de woning aan moderne energie-efficiëntienormen. De vraagprijs bedraagt 875.000 euro en de woning wordt in overleg opgeleverd. De totale woonoppervlakte bedraagt 183 vierkante meter, met een aanvullende 19 vierkante meter aan binnensruimte, gelegen op een perceel van 210 vierkante meter. Het woningvolume bedraagt 752 kubieke meter.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description lists a walk-in shower, double sink, and mirror, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The listing states the bathroom is accessible via the landing ('overloop biedt toegang tot... de badkamer'), not directly from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern separaat toilet' (modern separate toilet) on the ground floor.
Bidet
There is no mention of a bidet in the bathroom description.
Rain Shower
The listing explicitly mentions a 'regendouche' (rain shower) in the walk-in shower.
Double Shower
Only a single 'inloopdouche' (walk-in shower) is mentioned; there is no mention of a double shower.
Shared Shower
This is a single-family home (2-onder-1-kap woning), so the shower is not shared with other housing units.
Shared Toilet
This is a single-family home, so the toilets are private to the property and not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'breed wastafelmeubel met dubbele wastafel' (wide vanity unit with double sink).
Bathroom Heated Floor
The listing specifies underfloor heating ('vloerverwarming') is only on the ground floor ('begane grond'), while the bathroom is located on the first floor ('eerste verdieping').
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
Explicitly mentioned as a 60m² south-facing rear garden with landscaping.
Front Garden
No front garden mentioned; access is via parking space directly to garage or front door.
Side Garden
No side garden mentioned in the listing.
Rooftop Terrace
This is a standard 3-story family home with no rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing.
Veranda
No veranda mentioned in the listing.
Guest House
No guest house mentioned; this is a single-family semi-detached home.
Waterfront
The neighborhood is described as surrounded by water, but the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned in this residential listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No outdoor jacuzzi mentioned; there is an indoor sauna but no jacuzzi.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Located in the Netherlands, which is flat with no mountains.
Remarkable City View
Located in a residential neighborhood; no city views mentioned.
Remarkable Garden View
There is a garden but no mention of a remarkable view of it from the home.
Remarkable Sea View
Located inland in the Rotterdam area; no sea view possible.
Remarkable Harbour View
No harbour views mentioned despite being near Rotterdam.
Remarkable Landmark View
No landmark views mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Explicitly listed in the features section: 'Airconditioning, mechanische ventilatie, rolluiken, en zonnepanelen'.
Central Heating
The property has 'stadsverwarming' (district heating) which is a form of central heating, plus underfloor heating on the ground floor.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the listing description or features.
Hardwood Floors
The ground floor is described as having a 'plavuizen vloer' (tile floor). No hardwood floors are mentioned.
Tiled Floors
Explicitly mentioned: 'keurige plavuizen vloer' (neat tile floor) on the ground floor living area.
Laminate Flooring
No laminate flooring is mentioned in the description.
Carpeted Floors
No carpeted floors are mentioned in the description.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Vloerverwarming op de begane grond' and 'Verwarming door middel van stadsverwarming en vloerverwarming'.
Walk In Closet
One bedroom has a 'vaste kast met schuifdeur' (fixed closet with sliding door) but this is a built-in wardrobe, not a walk-in closet.
Home Office
No home office or study room is mentioned. The 4th bedroom could potentially serve this purpose but is not designated as such.
Skylight
Multiple 'dakraam' (skylight) references: 'overloop met dakraam' on the second floor and the 4th bedroom has both a dormer window and a skylight.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description.
Bay Window
No bay window (erker) is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned anywhere in the listing.
Private Indoor Sauna
Explicitly stated: 'Een uniek pluspunt is de aanwezige sauna, uw eigen wellness aan huis!' and 'Sauna' is listed in the general features.
Built-In Wardrobes
Multiple built-in storage mentions: bedroom with 'vaste kast met schuifdeur', bathroom with 'extra kastruimte', and garage with 'praktische vaste kasten'.
French Doors
Explicitly mentioned: 'De openslaande deuren verbinden binnen en buiten op een prachtige manier' leading to the south-facing garden.
Ornamental Plasterwork
Walls are described as 'gestucte wanden' which typically means smooth plaster, not ornamental plasterwork. No decorative moldings or ornamental elements are mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light woods, hygge aesthetics, or minimalist Nordic styling. The description points to a modern Dutch style instead.
Modern
Multiple references to modern features: 'modern separaat toilet', 'moderne open keuken', 'moderne badkamer', 'strak afgewerkt' (neatly finished), induction cooking, steam oven, and built in 2010 with contemporary amenities.
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned like terracotta tiles, arched doorways, warm color palettes, or Mediterranean architectural elements.
Classic
No classic or traditional elements mentioned. The property is from 2010 and described with modern finishes throughout.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 2010 with modern features; not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2010, not early 20th century style.
Post War Functional
Built in 2010, not post-war era construction.
Modernist
Built in 2010 with modern kitchen, modern bathroom, solar panels, EV charger, and contemporary finishes.
Newly Build
Built in 2010, which is approximately 14 years ago; well-maintained but not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Oven
The listing mentions a 'combi oven/magnetron' and a 'stoomoven' (steam oven).
Microwave
The listing mentions a 'combi oven/magnetron'.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge-freezer combo).
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'dubbele rechte opstelling' (double straight layout), not an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'moderne open keuken' (modern open kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned; only general 'kastruimte' (storage space) is referenced.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
No boiling water tap is mentioned in the description.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached single-family home, so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'moderne' and 'luxe' kitchen, suggesting high-end design elements.
New Kitchen
The house was built in 2010 and the kitchen is described as 'modern', but it is not explicitly stated as newly renovated.
Parkeren & Opslag
Parking
The description states there is an 'eigen parkeerplaats' (own parking space).
Storage Room
The listing explicitly mentions fixed cabinets in the bedroom, extra storage space behind the knee walls on the second floor, and a practical utility room.
Garage
The listing explicitly mentions a garage with a rolling door, electricity, and fixed cabinets.
Double Garage
The features section states the garage capacity is '1 auto'.
Attic
The second floor is fully converted into a bedroom, utility room, and sauna, and is counted as a full living floor (3 woonlagen), rather than a raw or unused attic space.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or features.
Bike Storage
The description explicitly states the garage is ideal for 'fietsen' (bicycles).
Covered Parking
The property has an indoor garage providing covered parking.
Underground Parking
The garage is described as 'inpandig' (attached/integrated), not underground. There is no mention of underground parking.
Ev Charging
The listing explicitly mentions a 'laadpaal voor een elektrische auto op eigen terrein' (EV charging station on own property).
Workshop
There is no mention of a dedicated workshop space in the listing.
Shed
There is no mention of a separate shed in the garden or on the property.
Street Parking Free
The description explicitly states 'in de gehele wijk ook gratis parkeren' (free parking in the entire neighborhood).
Street Parking Permit
Since street parking is explicitly described as free throughout the whole neighborhood, a permit is not required.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale and includes its own parking space; there is no mention of a separate rental price for parking.
Parkspot Sale Price
The parking spot is included with the property and no separate sale price is listed for it.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Gelegen op eigen grond' (Located on own ground).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story semi-detached family home; no elevator is present or mentioned.
Private Entrance
It is a semi-detached house with its own parking space and direct access to the garage and hallway.
Automatic Gate
The listing mentions a garage with a roller door but does not mention any automatic gate for the driveway or property entrance.
Gated Community
The text states that parking is free throughout the entire neighborhood, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The ground floor is relatively accessible with a separate toilet, but essential rooms like bedrooms and the main bathroom are located on the upper floors requiring stairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'aansluitingen voor wasmachine' (connections for washing machine) in the laundry room on the second floor.
Laundry Room
The listing explicitly mentions 'een praktische wasruimte' (a practical laundry room) on the second floor.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energiezuinigheid
Solar Panels
Explicitly stated in the general features as '20 zonnepanelen' and listed under provisions.
Double Glazing
The listing specifies 'HR++ beglazing' and 'HR-glas', which is a standard designation for high-efficiency double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing, which is typically double glazing. It does not mention HR+++, which is commonly associated with triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under the Energy/Isolation section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed under the Energy/Isolation section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed under the Energy/Isolation section as 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is explicitly described as 'stadsverwarming' (district heating) and underfloor heating, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or energy storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label A, uses district heating (stadsverwarming), features mechanical ventilation, and includes underfloor heating on the ground floor.

