Ruime gezinswoning met 5 slaapkamers en Energielabel A+
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Vijf slaapkamers, wat uitzonderlijk is voor een tussenwoning en zorgt voor voldoende ruimte voor gezinnen.
- Energielabel A+ met tien in 2023 geïnstalleerde zonnepanelen, een zonneboiler en uitgebreide isolatie, wat resulteert in lage energiekosten.
- Uitstekende locatie in een gezinsvriendelijke buurt met scholen, supermarkten en parken op loopafstand en snelle toegang tot snelwegen.
- Vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping voor comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling.
- Goed onderhouden woning met recente upgrades, waaronder een dakkapel en moderne duurzame voorzieningen.
Minpunten
- Alleen openbaar parkeren beschikbaar, zonder eigen parkeerplaats of garage op het perceel.
- Tussenwoning betekent minder privacy vergeleken met vrijstaande of twee-onder-een-kapwoningen.
- De cv-ketel dateert uit 2011 en moet mogelijk in de komende jaren worden vervangen.
- De achtertuin is relatief klein met 54 vierkante meter.
- De opslag op de derde verdieping is alleen bereikbaar via een zoldertrap (vlizotrap) en niet via een vaste trap.
Beschrijving
De woning is gelegen aan de Chansondreef 65 in Harderwijk, specifiek in de wijk Muziekland IV van de buurt Drielanden. Dit is een gevestigde woonwijk, bekend om zijn prettige woonomgeving en gezinsvriendelijke sfeer. Het huis is gebouwd in 2005 en is goed onderhouden door de huidige eigenaren, die in de loop der jaren diverse verbeteringen hebben aangebracht, waaronder de toevoeging van een dakkapel aan de achterzijde en de installatie van tien zonnepanelen in 2023.
Het betreft een tussenwoning ontworpen in wat wordt beschreven als een architectuur uit de jaren '30, wat het een klassieke en aantrekkelijke uitstraling geeft die goed past in de wijk. Ondanks de bouw in 2005, geven de ontwerpkeuzes het huis een tijdloos karakter dat mooi is verouderd.
Bij het betreden van de woning komt u in een hal die toegang geeft tot de meterkast en een toiletruimte met een klein fonteintje. De begane grond heeft een open indeling waarbij de woonkamer en keuken zijn gecombineerd. De woonkamer is tuingericht en heeft schuifpuien die openen naar het terras, waardoor veel natuurlijk licht de ruimte binnenkomt. De vloer is afgewerkt met aantrekkelijke tegels die bijdragen aan de kwalitatieve uitstraling van de woning.
De open keuken is aan de straatkant gelegen en beschikt over een uitgebreid aantal inbouwapparatuur. De keuken heeft een lichte kleurstelling die bijdraagt aan de lichte en ruimtelijke sfeer op de begane grond. De gehele begane grond profiteert van vloerverwarming, wat zorgt voor comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling in de leefruimtes.
Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is vergroot door de toevoeging van een dakkapel, waardoor extra ruimte en natuurlijk licht is gecreëerd. Hij is volledig uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een wastafel en een tweede toilet. Deze verdieping beschikt ook over vloerverwarming voor extra comfort.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt twee extra slaapkamers, beide voorzien van kunststof dakramen die natuurlijk licht binnenlaten. Er is ook een aparte wasruimte waar de wasmachine, droger en de cv-ketelinstallatie zijn ondergebracht. Deze praktische indeling houdt de nuttige functies gescheiden van de woon- en slaapvertrekken.
Een zoldertrap leidt naar een kleine bergzolder op de derde verdieping, wat extra ruimte biedt voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn. Deze extra opslagcapaciteit is een welkome eigenschap voor een gezinswoning.
De achtertuin is aantrekkelijk aangelegd met onderhoudsarmere beplanting in gedachten, wat ideaal is voor drukke gezinnen. De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat hij gedurende de dag geniet van veel zon, vooral in de ochtend en vroege middag. Er is een houten berging met een kleine overkapping, en de tuin is bereikbaar via een achterpad dat een alternatieve ingang tot de woning biedt. De totale perceeloppervlakte is 140 vierkante meter, waarbij de achtertuin 54 vierkante meter meet.
De woning profiteert van uitstekende isolatiemaatregelen, waaronder vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie. Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas met HR++ glas, wat bijdraagt aan het indrukwekkende A+ energielabel. Het verwarmingssysteem bestaat uit een HR-combiketel uit 2011, aangevuld met een zonneboiler met een capaciteit van 75 liter en tien zonnepanelen geïnstalleerd in 2023. Deze duurzame functies verminderen niet alleen de impact op het milieu, maar helpen ook de energiekosten beheersbaar te houden.
De locatie van de woning is bijzonder gunstig. De wijk Drielanden is een ruime en goed geplande woonwijk met goede faciliteiten. Direct tegenover het huis zijn extra parkeerplaatsen beschikbaar. In de directe omgeving zijn veel speelgelegenheden voor kinderen, wat het een uitstekende keuze maakt voor gezinnen met jonge kinderen.
Scholen, het Creënpark, en het wijkcentrum met zijn assortiment winkels en twee supermarkten liggen allemaal op loopafstand. Het treinstation en het busstation, evenals het historische centrum van Harderwijk met de uitgebreide horeca- en winkelmogelijkheden, de boulevard en het stadsstrand zijn gemakkelijk bereikbaar per fiets of een korte rit. De ringweg rond de wijk biedt snelle toegang tot het snelwegnet, wat deze locatie ook gunstig maakt voor pendelaars.
Het deel Muziekland IV van de wijk Drielanden wordt vooral gewaardeerd om de gevarieerde architectuur en het prettige straatbeeld. De jaren '30-stijl van dit pand en zijn buren geeft het gebied een samenhangend en aantrekkelijk uiterlijk dat het onderscheidt van meer uniforme moderne ontwikkelingen.
Voor gezinnen met schoolgaande kinderen is de nabijheid van lokale scholen een groot voordeel. Lopend naar school bespaart niet alleen tijd in de ochtendspits, maar moedigt ook onafhankelijkheid aan bij kinderen naarmate ze ouder worden. De aanwezigheid van speelgelegenheden in de buurt betekent dat jongere kinderen veilige ruimtes hebben om te spelen en vrienden te maken met buurtkinderen.
Het wijkcentrum dient als middelpunt voor dagelijkse boodschappen, met twee supermarkten en diverse andere winkels die voorzien in de meeste dagelijkse behoeften zonder de noodzaak om naar het stadscentrum te reizen. Dit gemak wordt bijzonder gewaardeerd tijdens drukke werkdagen wanneer tijd schaars is.
Voor degenen die buiten het gebied werken, is de uitstekende bereikbaarheid een groot voordeel. De nabijgelegen ringweg biedt directe toegang tot belangrijke snelwegen, waardoor woon-werkverkeer naar steden als Amersfoort, Utrecht of Amsterdam relatief eenvoudig is. Tegelijkertijd bieden de openbaar vervoermogelijkheden, inclusief zowel trein- als busverbindingen, alternatieven voor degenen die liever niet rijden.
De stad Harderwijk zelf heeft bewoners veel te bieden. Het historische centrum kenmerkt zich door een charmante mix van traditionele Nederlandse architectuur, moderne winkels, restaurants en cafés. De boulevard langs het Veluwemeer is een populaire bestemming voor wandelingen, fietsen of simpelweg van het uitzicht genieten. In de zomermaanden zorgt het stadsstrand voor een zee-achtige sfeer zonder de noodzaak om naar de kust te reizen.
De duurzame kenmerken van deze woning verdienen speciale aandacht. De combinatie van uitstekende isolatie, HR++ beglazing, een zonneboiler en tien zonnepanelen betekent dat de energiekosten voor dit huis aanzienlijk lager zijn dan voor vergelijkbare woningen zonder deze voorzieningen. Het A+ energielabel is een van de hoogste beschikbare classificaties en weerspiegelt de algehele energie-efficiëntie van het gebouw.
De vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping zorgt voor een comfortabele en gelijkmatige verdeling van warmte in de hoofdwoonruimtes. Dit type verwarming wordt vaak verkozen boven traditionele radiatoren omdat het koude plekken wegneemt en een aangenamer binnenklimaat creëert.
De praktische indeling van de woning, met de wasruimte op de tweede verdieping gescheiden van de woon- en slaapkamers, helpt geluidsoverlast van wasmachines en drogers te minimaliseren. Deze doordachte ontwerpoverweging draagt bij aan de algemene bewoonbaarheid van de woning.
De houten berging in de tuin biedt veilige ruimte voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen die het beste buiten de hoofdruimte kunnen worden bewaard. Deze extra opbergruimte is vooral waardevol in een gezinswoning.
Deze woning vertegenwoordigt een veelzijdige gezinswoning die praktische leefruimte combineert met moderne energiezuinige voorzieningen op een handige en gezinsvriendelijke locatie. Het zorgvuldige onderhoud en de doordachte verbeteringen die de huidige eigenaren hebben aangebracht, hebben ervoor gezorgd dat de woning in uitstekende staat verkeert en klaar is voor nieuwe bewoners.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom description and 'Douche' (Shower) in the features list.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in both the description and the features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes a standard bathroom on the 1st floor accessible via an overloop (hallway), serving three bedrooms. There is no mention of a bathroom directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'toilet met fonteintje' (toilet with fountain) on the ground floor and lists '1 apart toilet' (separate toilet) in the features.
Bidet
There is no mention of a bidet in the detailed list of bathroom amenities (which includes shower, bath, toilet, floor heating, and sink). It is not a standard feature for this type and age of property in the Netherlands.
Double Shower
The listing refers to a 'douchecabine' (singular) without specifying size or multiple heads. In standard listings, multiple heads or larger units are typically highlighted.
Shared Shower
There is only one bathroom in the house, which contains the shower, meaning it is shared by the household members.
Shared Toilet
The toilet in the bathroom is accessible to all household members using that bathroom, and the separate toilet on the ground floor is also shared.
His And Hers Sinks
The feature list uses the singular term 'wastafel' (sink), whereas a double sink would typically be listed as 'wastafels' or 'dubbele wastafel'.
Bathroom Heated Floor
The features section explicitly lists 'vloerverwarming' (floor heating) under bathroom provisions, and the description confirms floor heating on the 1st floor where the bathroom is located.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Listing describes a 'terras' on the ground floor and 'dakkapel' (dormer windows) on the upper floors, but does not mention a balcony.
Rear Garden
Description mentions 'fraai aangelegde... tuin' and features list 'Achtertuin' with dimensions (54 m2).
Front Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin en voortuin' (back garden and front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically shares walls with neighbors, leaving no space for a side garden.
Terrace
The listing states the living room has 'openslaande deuren naar terras' (folding doors to terrace).
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace; roof is described as having a 'dakkapel'.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the text or features.
Fenced Yard
While likely private due to 'achterom' (back entrance), no specific fencing or 'omheind' status is mentioned.
Patio
The term 'terras' is used, which in this context (ground level, garden-facing) refers to a patio.
Veranda
No veranda is mentioned; there is a shed with an 'afdak' (canopy), but no attached house veranda.
Guest House
No guest house is mentioned.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood ('Drielanden'), not directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Harderwijk is in a flat region of the Netherlands.
Remarkable City View
The house is in a residential street ('woonstraat'), not a high-rise with skyline views.
Remarkable Garden View
The living room is 'tuingericht' (garden-oriented) and the garden is described as 'fraai', but it is a standard residential garden.
Remarkable Sea View
While Harderwijk has a city beach, this property is inland in a neighborhood.
Remarkable Harbour View
The property is not located near a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible from the property description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the extensive list of features, which is uncommon for this type of Dutch home.
Central Heating
The listing explicitly mentions a 'cv-installatie met HR combiketel' (central heating installation with high-efficiency combi boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'plavuizenvloer' (tiled floor) on the ground floor and makes no mention of hardwood.
Tiled Floors
The listing explicitly states there is a 'fraaie plavuizenvloer' (beautiful tiled floor) on the ground floor.
Laminate Flooring
Laminate is not mentioned; the floors are described as tiled on the ground floor.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming op de begane grond en de 1e verdieping' (underfloor heating on the ground floor and 1st floor).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; the 5 bedrooms are described generically.
Home Office
No dedicated home office space is mentioned; the listing focuses on the 5 bedrooms.
Skylight
The listing mentions 'dakraam' (skylight) in the features and 'kunststof dakramen' (plastic skylights) in the bedroom description on the 2nd floor.
Exposed Beams
The house is a modern 2005 build with standard ceilings; there is no mention of exposed beams.
Bay Window
While common in 1930s style homes, the layout description focuses on 'openslaande deuren' (french doors) and a dormer, with no explicit mention of a bay window (erker).
Private Indoor Pool
Not a feature of this standard family home.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in this property type.
Built-In Wardrobes
Built-in wardrobes are not mentioned, only 'inbouwapparatuur' (built-in appliances) in the kitchen.
French Doors
The listing describes 'openslaande deuren naar terras' (french doors to terrace) and 'dubbele tuindeuren'.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork; the house is a 2005 build styled to look like the 1930s, likely without detailed ornamentation.
Interieurstijl
Scandinavian
The house is built in 2005 with a '1930s style', featuring a tiled floor and a traditional layout rather than the typical minimalist wood-heavy Scandinavian design.
Modern
Built in 2005 with modern amenities like solar panels (2023), HR++ glass, and an open kitchen. However, the architectural style is explicitly '1930s style', moderating the score.
Industrial
The property is a terraced family home in a suburban residential area, with no industrial design elements mentioned.
Mediterranean
The house is a Dutch 'tussenwoning' (row house) in 1930s style, with no mention of Mediterranean features like terracotta or arches.
Classic
The listing highlights the '1930s style' (dertiger-jaren stijl) as a key feature, referring to the traditional architecture of that era despite the 2005 construction date.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although built in 2005, the style is explicitly described as 'dertiger-jaren stijl' (1930s style).
Early 20th Century
The listing explicitly states the house is in a 'dertiger-jaren stijl' (1930s style), which corresponds to the early 20th century style.
Post War Functional
The house was built in 2005, but the architectural style is '1930s', not the post-war functionalist style.
Modernist
Built in 2005, but the style mimics the 1930s rather than modernist architecture.
Newly Build
Built in 2005, it is not 'new' construction, and the style is traditional 1930s.
Keuken
Kitchen Island
The property is a 'tussenwoning' (townhouse) built in 2005. The layout describes an 'open keuken aan de straatzijde' (open kitchen on the street side), which typically indicates a wall-attached unit rather than a central island. No island is mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states 'fijne woonkamer met open keuken' (pleasant living room with open kitchen).
Pantry
The detailed layout description ('Indeling') does not mention a pantry. The storage is listed as a 'bergzolder' (storage attic) and an external 'houten berging' (wooden shed), making an internal pantry unlikely.
Shared Kitchen
This is a single-family home ('EENGEZINSWONING'), so the kitchen is not shared with other households.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'uitgebreide keukeninrichting in een lichte kleurstelling' and the home has a 'goede afwerking in een neutrale uitvoering'. This indicates a quality finish, but not necessarily a high-end 'design' kitchen given its age (2005).
New Kitchen
The house was built in 2005 and the text implies the kitchen is part of the original build ('De woning is in 2005 gebouwd...'). The renovations mentioned are a dormer window and installation of solar panels, not the kitchen.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'Direct tegenover de woning bevinden zich wat extra parkeerplaatsen' (Directly opposite the house are some extra parking spaces) and lists 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The text mentions an 'afgesloten wasmachine-/cv-ruimte' (separate laundry/CV room) and a 'bergzolder' (storage attic), indicating the presence of storage rooms.
Garage
The listing describes a 'houten berging' (wooden shed) but makes no mention of a garage for cars.
Automatic Garage Door
As there is no garage, there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
As there is no garage, there cannot be a double garage.
Attic
The listing explicitly mentions a 'vlizotrap naar bergzoldertje' (loft ladder to a small storage attic).
Cellar
The detailed layout description (ground floor, 1st, 2nd, and 3rd floor) makes no mention of a cellar or basement.
Bike Storage
The listing mentions a 'houten berging' (wooden shed) which typically serves as bike storage.
Covered Parking
The parking is described as 'Openbaar parkeren' (public parking) and spots opposite the house, with no mention of a carport or other covering.
Underground Parking
The property is a terraced house in a residential neighborhood (Muziekland IV), with no mention of underground parking facilities.
Ev Charging
While the listing mentions solar panels, it does not mention an EV charging station.
Shed
The listing explicitly mentions a 'houten berging' (wooden shed) in the garden and lists it under features.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of a private parking spot for rent; the parking is public or street-level.
Parkspot Sale Price
There is no mention of a private parking spot for sale; the parking is public or street-level.
Regels
Leasehold
The listing specifies 'Eigendomssituatie Volle eigendom', which means full ownership and no leasehold.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a terraced house (tussenwoning) with three floors (ground, 1st, 2nd). No elevator is mentioned or expected for this type of property.
Intercom
The listing describes a standard family home with a private entrance. There is no mention of an intercom system, which is typical for this housing type.
Private Entrance
The property is a single-family terraced house (eengezinswoning, tussenwoning) which by definition has its own private street entrance.
Automatic Gate
The listing mentions public parking and a standard garden with a rear entrance. There is no mention of a gate, automatic or otherwise.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell is mentioned in the features or description.
Gated Community
The house is located in a regular residential street ('leuke woonstraat') within the 'Drielanden' neighborhood. It is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessible only by stairs (fixed staircase to first and second floors). The bedrooms and bathroom are located on the upper floors, making it inaccessible for wheelchairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The presence of a dedicated 'wasmachine-/droger ruimte' on the 2nd floor implies that connections for a washing machine are available.
Laundry Room
The layout description explicitly lists a 'wasmachine-/droger ruimte' on the 2nd floor.
High Speed Internet
The features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), indicating high-speed internet infrastructure is present.
Fibre Internet
The 'Voorzieningen' (Features) section explicitly lists 'glasvezelkabel'.
Smart Home
There is no mention of smart home technology, home automation systems, or smart thermostats in the description.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
A water softener is not mentioned in the description or list of features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states there are '10 zonnepanelen (2023)' and lists 'zonnepanelen' under the amenities.
Double Glazing
The description mentions 'volledig dubbel glas (HR ++)' and the features section confirms 'dubbel glas, HR-glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'volledig dubbel glas (HR ++)' and does not mention triple glazing (often referred to as HR+++ or driedubbel glas).
Wall Insulation
The listing includes 'spouwisolatie' (cavity wall insulation) and lists 'muurisolatie' in the features.
Floor Insulation
The property description includes 'vloer-, dak- en spouwisolatie' and the features list 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The property description includes 'vloer-, dak- en spouwisolatie' and the features list 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is described as a 'cv-installatie met HR combiketel' (gas combi boiler). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
The listing mentions solar panels but does not indicate the presence of a home battery (thuisbatterij).
Other Energy Efficiency Measures
The property is equipped with a 'zonneboiler (75 liter)' for hot water, an 'HR combiketel (2011)' for heating, and holds an Energy Label A+.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.