Ruime tussenwoning met diepe tuin in Maastricht
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning biedt een verrassend royale woonoppervlakte van 123 vierkante meter, wat ruim boven het gemiddelde ligt voor een typische starterswoning.
- Het beschikt over een volledig onderkelderde souterrain, wat waardevolle extra vierkante meters biedt voor opslag, hobby's of een utility ruimte.
- De woning is gelegen in de geliefde wijk Heer in Maastricht, wat een rustige woonomgeving biedt terwijl het dicht bij essentiële voorzieningen zoals de universiteit en het ziekenhuis blijft.
- De diepe achtertuin beschikt over een terras en gazon, wat voldoende buitenruimte biedt voor ontspanning en tuinieren.
Minpunten
- De ramen zijn een mix van enkel, dubbel en HR++ glas, wat duidt op het feit dat de woning niet volledig gemoderniseerd is wat betreft isolatie en energie-efficiëntie.
- Gebouwd in 1966, is de woning een bestaande bouw die in de toekomst mogelijk updates of onderhoud vereist ondanks de huidige goede staat.
- Een vierde slaapkamer is momenteel slechts een mogelijkheid op de tweede verdieping en zou werk vereisen om te realiseren in plaats van direct beschikbaar te zijn.
- De aanwezigheid van enkele beglazing suggereert mogelijke tocht en hogere energiekosten in vergelijking met volledig gemoderniseerde woningen.
Beschrijving
Deze woning biedt een ruime en goed onderhouden leefomgeving, gelegen in de populaire wijk Heer in Maastricht. Het huis is gelegen aan de Cesar Franckstraat en biedt een ideale kans voor mensen die de woningmarkt betreden, specifiek voor starters die op zoek zijn naar een woning met voldoende ruimte en een praktische indeling. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 123 vierkante meter, wat een royale hoeveelheid ruimte biedt voor dagelijks wonen en entertainment. De woning is geclassificeerd als een tussenwoning en werd oorspronkelijk gebouwd in 1966. Ondanks de leeftijd is de woning in goede staat onderhouden en beschikt het over diverse moderne voorzieningen die bijdragen aan een comfortabele levensstijl.
Bij het betreden van de woning treft men een lichte en uitnodigende woonkamer die dient als het centrale hart van het huis. Dit woonvertrek is voorzien van een laminaatvloer, wat een eigentijdse en onderhoudsvriendelijke afwerking aan de ruimte toevoegt. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en beschikt over een rolluik, waardoor controle over licht en privacy mogelijk is. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een praktische keuken. De combinatie van woonkamer en keuken zorgt voor een prettige en samenhangende leefruimte die geschikt is voor dagelijks gebruik. De indeling zorgt voor een natuurlijke doorstroming tussen de verschillende functionele gebieden op de begane grond, wat het interactiemaken met familieleden of gasten tijdens het koken of relaxten vergemakkelijkt.
De eerste verdieping van de woning huisvest de slaapkamers. In totaal zijn er drie slaapkamers, wat voldoende ruimte biedt voor een gezin, een thuiskantoor of gastenkamers. Deze slaapkamers zijn gelegen op de eerste verdieping, wat zorgt voor eenvoudige toegang. Ook op deze verdieping bevindt zich een complete badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een toilet en een wastafelmeubel, waardoor alle essentiële sanitaire behoeften in de directe omgeving van de slaapkamers worden vervuld. De aanwezigheid van een toilet in de badkamer draagt bij aan het gebruiksgemak van de indeling.
Op de tweede verdieping beschikt de woning over een zolderverdieping. Dit gebied biedt momenteel extra opbergruimte, een waardevolle troef in elk huis. De zolder biedt mogelijkheden voor hobby's en opslag, zoals vermeld in de aanbieding. Daarnaast wordt opgemerkt dat het realiseren van een vierde slaapkamer op de tweede verdieping een mogelijkheid is. Dit duidt erop dat de ruimte de potentie heeft om te worden omgebouwd tot een extra kamer als de behoefte aan meer slaapaccommodatie in de toekomst zou ontstaan. Deze flexibiliteit maakt de woning aanpasbaar aan de veranderende behoeften van de bewoners in de loop van de tijd.
Een van de opvallende kenmerken van deze woning is de volledige kelder, of souterrain. Het huis is volledig onderkelderd, wat betekent dat er een kelder loopt onder de gehele woning. Dit extra niveau biedt een significante hoeveelheid extra ruimte. De kelder is ideaal voor opslagoplossingen, waardoor de hoofdwoonruimtes opgeruimd blijven. Daarnaast kan het dienen als hobbyruimte of als bergruimte waar witgoed zoals wasmachines en drogers kunnen worden geplaatst. Het hebben van een specifieke was- en opbergruimte in de kelder is een praktisch kenmerk dat de functionaliteit van de woning verhoogt.
De buitenkant van de woning is even aantrekkelijk. Het huis beschikt over een diepe achtertuin, wat een groot pluspunt is voor mensen die graag buiten leven. De tuin beschikt over een terras en een gazon, wat een verscheidenheid aan ruimtes biedt voor ontspanning en recreatie. De diepte van de tuin biedt voldoende ruimte voor tuinliefhebbers om planten te kweken of voor gezinnen om speeltoestellen te plaatsen. Het is ook een perfecte setting voor het ontvangen van vrienden en het genieten van lange zomeravonden buiten. De toegang tot de tuin is handig en er is een achterom, wat een alternatieve route naar de woning biedt, gescheiden van de voordeur.
De ligging van de woning in de wijk Heer is een groot voordeel. Heer is een geliefde en gewilde buurt in Maastricht, bekend om zijn woonkarakter en gemeenschapsgevoel. De straat is rustig gelegen in een woonwijk, wat zorgt voor een vredige omgeving weg van de drukte van het stadscentrum. Ondanks de rustige sfeer is de woning strategisch gelegen in de buurt van diverse voorzieningen. Winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen allemaal op korte afstand, waardoor dagelijkse boodschappen en activiteiten goed te beheren zijn. Openbaar vervoer is ook goed bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van Maastricht en omgeving.
Voor wie werkt of studeert in de gezondheidszorg of het onderwijs is de nabijheid van grote instellingen een belangrijk voordeel. Het Maastricht UMC+ is snel bereikbaar vanuit de woning. Ook de Universiteit Maastricht en het MECC congrescentrum zijn gemakkelijk bereikbaar. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor medewerkers, studenten en academici verbonden aan deze instellingen. Daarnaast biedt de woning een uitstekende verbinding met het wegennet. De uitvalswegen naar de A2 snelweg liggen in de buurt, wat efficiënt reizen per auto naar andere steden in Nederland en België mogelijk maakt.
Vanuit technisch oogpunt is de woning voorzien van specifieke kenmerken met betrekking tot energie-efficiëntie en isolatie. De woning heeft energielabel C, dat geldig is tot september 2030. Dit label geeft een matig niveau van energie-efficiëntie aan. Om dit te bereiken is de woning voorzien van dak- en spouwisolatie. De ramen beschikken over een mix van beglazingstypes, waaronder enkel glas, dubbel glas en hoogrendements dubbel glas, vaak aangeduid als HR++ glas. De aanwezigheid van HR++ glas in delen van het huis draagt bij aan een betere thermische retentie en lagere energiekosten in vergelijking met enkel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarming, specifiek een hr-combiketel op gas. De ketel is een Nefit model uit 2013 en is eigendom van de woning, wat garandeert dat deze naar de nieuwe eigenaar wordt overgedragen.
De transactiedetails voor deze woning zijn standaard en transparant. De vraagprijs is 295.000 euro, kosten koper. De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt in het verhuisproces. De status van de woning is beschikbaar, wat betekent dat deze momenteel op de markt is. Om de aankoop te zeker te stellen, is een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom vereist. Dit bedrag moet twee weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden, zoals financiering, bij de notaris worden gestort. De standaardtermijn voor deze ontbindende voorwaarden is gesteld op 4 tot 6 weken na het mondelinge akkoord. Het is belangrijk om op te merken dat een koopovereenkomst pas juridisch bindend is nadat deze door beide partijen is ondertekend, in overeenstemming met de wettelijke vereiste voor een schriftelijke overeenkomst.
Kopers worden aangemoedigd om hun eigen due diligence uit te voeren. De aanbieding vermeldt expliciet dat kopers recht hebben op het laten uitvoeren van een bouwkundige keuring op eigen kosten. Dit is een verstandige stap om een duidelijk beeld te krijgen van de onderhoudsstaat van de woning. Hoewel de door de verkopende makelaar verstrekte informatie met zorg is samengesteld, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of de gevolgen daarvan. Alle genoemde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. Een NEN 2580 meetrapport is beschikbaar voor inzage voor degenen die de afmetingen van de woning willen verifiëren.
Samenvattend biedt deze woning aan de Cesar Franckstraat een compleet pakket voor starters. Het combineert een verrassend grote hoeveelheid woonruimte met praktische voorzieningen zoals een volledige kelder en diepe tuin. De ligging in Heer biedt een rustige en prettige woonomgeving terwijl het dicht bij essentiële voorzieningen en belangrijke uitvalswegen blijft. Het huis is direct bewoonbaar maar biedt ook mogelijkheden voor personalisatie en uitbreiding, zoals het creëren van een vierde slaapkamer. Met zijn degelijke bouw, functionele indeling en aantrekkelijke omgeving vertegenwoordigt deze woning een waardevolle kans om een thuis te vestigen in een gewenst deel van Maastricht.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states there is a 'complete badkamer met douche' and 'Badkamervoorzieningen Douche'.
Ensuite Bathroom
The property is a standard terraced house (tussenwoning) built in 1966. The description does not mention an ensuite bathroom, and the layout described is typical for this type of home.
Guest Toilet
The features section explicitly states '1 badkamer en 1 apart toilet', indicating a separate toilet room aside from the one in the bathroom.
Shared Shower
The property is listed as an 'Eengezinswoning' (single-family home), not a shared living facility.
Shared Toilet
The property is a single-family home, implying facilities are private to the household.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'wastafelmeubel' (singular vanity unit) in the bathroom and does not mention a double sink.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a terrace and garden, but no balcony is specified. The property is a ground-floor-access terraced house with a souterrain, making a balcony unlikely.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'diepe achtertuin' (deep rear garden) with a terrace and lawn.
Front Garden
The features list explicitly includes 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced house), which typically has walls on the sides, making a side garden unlikely.
Terrace
The listing describes the rear garden as having a 'terras' (terrace).
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned. The property has a standard roof (zadeldak).
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The 'terras' mentioned in the garden functions as a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
There is no mention of a guest house; the property is a single-family terraced home.
Waterfront
The property is located in the Heer district of Maastricht, which is not a waterfront location.
Equestrian Facilities
The property is a standard urban terraced house with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There are no facilities for small livestock mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned, and it is not standard for this property type in the Netherlands.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The property size (174m² plot) is too small for a tennis court.
Remarkable Mountain View
Maastricht is in a hilly region, but this specific residential neighborhood (Heer) is not noted for remarkable mountain views.
Remarkable City View
The property is in a quiet residential area ('rustig gelegen'), implying a view of other houses rather than a remarkable cityscape.
Remarkable Garden View
The property has a deep garden, but there is no indication of a 'remarkable' view beyond the garden itself.
Remarkable Sea View
Maastricht is inland.
Remarkable Harbour View
Maastricht is inland and the location is not a harbour.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the vicinity.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the features or description. It is not a standard feature for this type and age of property in the Netherlands.
Central Heating
The features explicitly list 'Cv-ketel' (central heating boiler) as the heating method.
Fireplace
A fireplace is not mentioned in the text. In listings for this type of home, a fireplace would typically be highlighted as a selling point if present.
Hardwood Floors
The listing specifies a 'laminaatvloer' (laminate floor) in the living room. While other rooms could have hardwood, it is not mentioned.
Laminate Flooring
The description explicitly states 'Woonkamer voorzien van laminaatvloer' (Living room equipped with laminate floor).
Carpeted Floors
Carpet is not mentioned. The presence of laminate in the living room suggests hard flooring is preferred, making wall-to-wall carpet less likely.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed. The heating is provided by a 'Cv-ketel' (combi-boiler) which typically powers radiators in homes of this age.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet. The home has 3 standard bedrooms, and this feature would be unusual for this property type.
Skylight
The listing mentions an attic ('zolder') but does not mention any skylights ('dakraam').
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. This is not a typical feature for a 1966 terraced house in this location.
Bay Window
A bay window is not mentioned. The house is a standard 'tussenwoning' (terraced house), which typically has a flat facade.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is impossible in a 123 m² terraced house and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and would be highly unlikely in this type of starter home.
Ornamental Plasterwork
Ornamental plasterwork is not a feature of a 1966 family home and is not mentioned in the listing.
Interieurstijl
Scandinavian
There is no mention of Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or white walls. The listing describes a standard, well-maintained terraced house from 1966.
Modern
The house has some modern updates (HR++ glass, combi-boiler from 2013), but it is an existing build from 1966 and is described as a 'starterswoning' (starter home) rather than a modern new build.
Industrial
The listing describes a traditional family home and makes no mention of industrial features like exposed brick, steel beams, or open-plan raw spaces.
Mediterranean
The property is in the Netherlands with a standard Dutch garden (terrace and lawn). There is no mention of Mediterranean elements like terracotta, stucco, or a courtyard.
Classic
Built in 1966 with a traditional layout (living room, kitchen, 3 bedrooms upstairs) and standard features for a Dutch row house of that era.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building year is 1966, which is modern and not considered traditional or historic.
Early 20th Century
The building year is 1966, which places it in the mid-to-late 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 1966 as a 'tussenwoning' (terraced house), which is a classic example of post-war functional architecture designed to solve housing shortages.
Modernist
While built in the 60s, it is a standard residential terraced house and does not exhibit specific high-end modernist architectural features mentioned in the description.
Newly Build
The building year is 1966 and it is listed as 'Bestaande bouw' (existing construction).
Keuken
Shared Kitchen
The property is listed as a 'tussenwoning' (terraced house) and 'eengezinswoning' (single-family home), not a shared accommodation.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'practical' rather than 'design', implying a functional, standard finish rather than a luxury designer aesthetic.
New Kitchen
The house was built in 1966 and is described as 'well-maintained' with a 'practical' kitchen. There is no mention of a renovation or new installation.
Parkeren & Opslag
Parking
The features list explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
The text explicitly mentions a spacious 'souterrain' (basement) and a 'zolder' (attic) offering extra storage space.
Garage
No garage is mentioned in the description or features. The property is a terraced house ('tussenwoning') with public street parking.
Automatic Garage Door
There is no garage, so there is no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The listing mentions a 'zolder' (attic) which provides extra storage space.
Cellar
The listing describes a 'volledig onderkelderde souterrain' (fully basemented cellar/souterrain).
Bike Storage
While the cellar can likely be used for bike storage, there is no specific mention of a dedicated bike storage facility ('fietsenberging').
Covered Parking
No covered parking or carport is mentioned; only public parking is listed.
Underground Parking
The property is a terraced house with a cellar and public street parking; there is no underground parking garage.
Ev Charging
Electric vehicle charging facilities are not mentioned in the text or features list.
Workshop
The cellar is mentioned as suitable for a 'hobbyruimte' (hobby room), but it is not explicitly listed as a workshop ('werkplaats').
Shed
The property has a backyard, but no shed ('schuur') or garden storage is mentioned.
Parkspot Rent Price Month
There is no specific parking spot for rent associated with this property; it relies on public parking.
Parkspot Sale Price
There is no specific parking spot for sale associated with this property.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership), confirming it is not leasehold.
Other Rules
The listing mentions standard contractual terms and possibilities for renovation but no specific usage rules (e.g., pet bans, rental restrictions).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a terraced house ('tussenwoning') built in 1966 with multiple floors (ground, first, attic, basement). Elevators are not standard or mentioned in the listing.
Intercom
The property is a standard single-family home in a residential neighborhood. No intercom system is mentioned in the features or description.
Alarm System
There is no mention of an alarm system or security alarm in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is described as a single-family home ('Eengezinswoning'), which by definition has a private street entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a front and back garden but does not mention any gates, let alone automatic ones. It is a standard residential property.
Video Door Phone
No video door phone or smart doorbell features are listed.
Security Door Window Hardware
The listing mentions shutters ('rolluiken') and various types of glazing, but does not specify any enhanced security hardware such as extra locks, security hinges, or safety glass.
Gated Community
The property is located in a 'woonwijk' (residential neighborhood) with public parking ('Openbaar parkeren'), indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans multiple levels including a basement and a first floor where the bedrooms and bathroom are located. There is no mention of a lift or threshold-free adaptations.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions the basement is suitable for placing white goods ('witgoed'), but does not state that a washing machine is present or included in the sale.
Laundry Room
The property features a 'souterrain' (basement) used for storage or hobbies, not a specifically designated 'laundry room' in the features list.
Dryer
No mention of a dryer being included or present, similar to the washing machine.
Smart Home
There are no mentions of smart home features, smart thermostats, or home automation systems.
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (cable TV) under amenities ('Voorzieningen').
Water Softener
There is no mention of a water softening system in the property description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or the feature list. Given that the heating is provided by a gas boiler, it is unlikely that the property is equipped with solar panels.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Enkele beglazing, dubbele beglazing en HR++ beglazing' (single, double and HR++ glazing) and lists 'dubbel glas' in the features.
Triple Glazing
The listing mentions HR++ glazing and double glazing, but does not mention triple glazing (HR+++).
Wall Insulation
The 'BIJZONDERHEDEN' (Particulars) section of the description explicitly lists 'Dak- en muurisolatie' (Roof and wall insulation).
Floor Insulation
The listing mentions roof and wall insulation specifically in the description, but omits floor insulation. Under the 'Isolatie' features, only roof insulation and glazing are listed.
Roof Insulation
Roof insulation is explicitly mentioned in the 'BIJZONDERHEDEN' section ('Dak- en muurisolatie') and listed under the 'Isolatie' features ('Dakisolatie').
Heat Pump
The heating system is specified as a 'Cv-ketel' (Central heating boiler), specifically a 'Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013)'. There is no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery, and the property does not appear to have solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property features HR++ glazing (High Efficiency glass) for better thermal retention. Additionally, the living room at the front is equipped with shutters (rolluiken), which can improve energy efficiency by regulating temperature. The central heating boiler is a relatively modern Nefit combi-ketel from 2013.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.