Landgoed met panoramisch uitzicht en uitgebreide gronden

Dit vrijstaande landhuis is gelegen in het landelijke gebied van Bergen, Limburg, specifiek in de wijk Nieuw-Bergen Buitengebied. Het pand bevindt zich aan de Ceresweg 9 en is bereikbaar via een privé oprijlaan van ongeveer 1,5 kilometer. Deze aanleg biedt onmiddellijk een gevoel van afzondering en privacy dat de locatie kenmerkt. Het omliggende landschap bestaat uit uitgestrekte weilanden, wat brede en ongehinderde uitzichten in meerdere richtingen biedt.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1938 en is door de jaren heen onderhouden en gemoderniseerd, waarbij veel van de authentieke architectonische kenmerken zijn behouden. De totale woonoppervlakte bedraagt 262 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdwooonlagen met een aanvullende zolderruimte. Het totale volume van het pand bedraagt 1.339 kubieke meter. Naast de woonruimte is er 105 vierkante meter aan andere binnenruimte, waaronder een garage, bergruimtes en een bijkeuken.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die de toon zet voor het karakter van de woning. De hal beschikt over een leistenen vloer en een eikenhouten trap die naar de bovenverdieping leidt. Naast de hal bevindt zich een toiletkamer afgewerkt met antieke tegels en voorzien van een fontein. De woonkamer is U-vormig ontworpen en beschikt over een schoorsteenkanaal dat geschikt is voor het plaatsen van een kachel. De woonkamer en keuken hebben beide een leistenen vloer en zijn voorzien van gebrandschilderde ramen in de bovenste secties. De plafonds in deze kamers bevatten decoratieve lijsten en plafondornamenten, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer. De binnendeuren in de gehele woning zijn massieve paneeldeuren.

De keuken is afgewerkt in een landelijke stijl en beschikt over een terrazzo werkblad. De keukeninrichting omvat een vijf-pits gaskookplaat met grill en twee ovens van het merk Falkon. Daarnaast is er een ingebouwde afzuigkap geïntegreerd in een schoorsteen, een vaatwasmachine en een koelkast. De begane grond omvat verder een functionele authentieke provisiekelder, een bijkeuken, een garage die tevens dienstdoet als werkplaats, een berging en een betegelde wasruimte.

De eerste verdieping is bereikbaar via de eikenhouten trap en beschikt over een overloop die toegang geeft tot de verschillende kamers. Er zijn twee slaapkamers op deze verdieping, waarvan één een aangrenzende walk-in closet heeft. De badkamer is authentiek afgewerkt en omvat een inloopdouche, een toilet, twee authentieke vaste wastafels van het merk Thomas Crapper en een kastenwand. Daarnaast is er een CV-ruimte die tevens als bergruimte dient, een studeerkamer en een hobbykamer die alternatief als derde slaapkamer kan worden gebruikt.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een zolderruimte die dient als aanvullende bergruimte.

Het pand is gelegen op een ruim perceel van 2.110 vierkante meter. De tuin omringt het gehele huis en omvat een voortuin, zijtuinen en een achtertuin. De achtertuin meet ongeveer 850 vierkante meter met afmetingen van 50 meter diep en 17 meter breed. De tuin is op het zuiden georiënteerd en is bereikbaar via een achterpad. Het buitenterras is bestraat met gebakken klinkers. Het grote perceel biedt talloze mogelijkheden voor tuinliefhebbers, het houden van dieren, of gewoon het genieten van de ruimte en privacy die de locatie biedt.

Wat betreft de technische installaties, is het pand voorzien van een gasgestookte combiketel uit 2020 die eigendom is van de huidige bewoners. Voor de gasvoorziening bevindt zich een bovengrondse gastaank op het perceel. Het rioleringssysteem is aangesloten op een IBA-tank in plaats van op het gemeentelijke rioolstelsel. Het pand beschikt over 31 zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Er zijn meerdere airconditioning-units aanwezig die zowel verwarmings- als koelcapaciteit bieden. Voor tuinbesproeiing is er een grondwaterpomp met een bijbehorend irrigatiesysteem.

Het pand heeft een B energielabel behaald, wat wordt ondersteund door de isolatiemaatregelen die zijn doorgevoerd. Deze omvatten dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas in de gehele woning. Het dak is een zadeldak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal en dakpannen.

De locatie wordt beschreven als gelegen aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, in een landelijke omgeving met een open ligging en vrij uitzicht. Parkeren is mogelijk op het afgesloten terrein, op het eigen perceel en er zijn ook openbare parkeermogelijkheden. De garage heeft capaciteit voor één voertuig en is intern gelegen in het pand.

De vraagprijs voor dit pand is 750.000 euro, wat overeenkomt met ongeveer 2.863 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden met kosten koper status, wat betekent dat de overdrachtskosten door de koper worden betaald. De opleveringsvoorwaarden zijn ter bespreking en overeenstemming tussen partijen. Het pand is volledig beschikbaar en de kadastrale aanduiding is BERGEN LIMBURG P 235, met volle eigendomsstatus.