Vrijstaande woning met uitzicht op vijver in De Graven Es

De woning aan de Cellolaan 7 is gelegen in de wijk De Graven Es van Oldenzaal, een woonwijk die bekend staat om haar groene omgeving, rustige sfeer en ruime opzet. Dit vrijstaande huis, gebouwd in 1994, biedt 184 vierkante meter woonoppervlakte op een kavel van 518 vierkante meter. De vraagprijs bedraagt 825.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.484 euro per vierkante meter.

De architectuur van deze woning wordt gekenmerkt door symmetrie, strakke lijnen en speelse hoeken die een modern uiterlijk creëren. De vele ramen in de gevel dragen bij aan het kenmerkende uiterlijk van de woning en laten overvloedig daglicht de binnenruimtes binnendringen. Het dubbele kapdak voegt toe aan de architectonische waarde van het gebouw.

Bij aankomst op het perceel worden bewoners en bezoekers begroet door een ruime oprit en een carport die plaats biedt aan meerdere voertuigen. Het entreegebied maakt een stijlvolle eerste indruk, waarbij de groene omgeving en de nabijheid van een vijver de visuele aantrekkingskracht vergroten. De woning is gelegen op een locatie die vanuit zowel de straatkant als de achtertuin uitzicht op water biedt.

De begane grond beschikt over een woonkamer met grote ramen die uitzicht op de tuin bieden en veel daglicht de ruimte binnenlaten. Een ingebouwde haard van het merk Flam vormt het middelpunt in de woonruimte. Deuren leiden vanuit de woonkamer naar een buitenterras, wat een verbinding creëert tussen de binnen- en buitenruimtes. Aansluitend aan de woonruimte bevindt zich een eetgedeelte met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De open keuken sluit naadloos aan op het eetgedeelte. Een hoekraam in deze ruimte stelt bewoners in staat bezoekers te zien aankomen, terwijl de ramen van vloer tot plafond panoramisch uitzicht bieden op de nabijgelegen vijver.

De eerste verdieping bevat vijf slaapkamers, wat ruime ruimte biedt voor verschillende woonsituaties. De indeling op dit niveau omvat enkele bijzondere kenmerken, in het bijzonder in de kamers boven de garage, die een eigen nok en zichtbare balken hebben. Deze verdieping biedt flexibiliteit voor gebruik als slaapvertrekken, thuiskantoor of ontspanningsruimtes. Vaste kasten bieden op deze verdieping opbergmogelijkheden.

De badkamer op de eerste verdieping is ruim en goed onderhouden. Deze beschikt over twee wastafels, een bad, een douche en vloerverwarming. Een apart toilet voegt gemak toe aan de dagelijkse routine.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, die dient als een extra niveau van bruikbare ruimte. Dit gebied omvat een overloop, een zesde slaapkamer en een bergzolder. Dakraampjes en wandramen zorgen ervoor dat dit niveau voldoende daglicht ontvangt, waardoor het geschikt is voor gebruik als slaapkamer, hobbyruimte of berging.

De buitenruimtes zijn een opvallend kenmerk van deze woning. De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd en meet 245 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 16,3 meter diep en 15 meter breed. De tuin omvat een overdekt terras uitgerust met lichtpanelen en ingebouwde spotjes, wat een comfortabele buitenruimte biedt die bij verschillende weersomstandigheden kan worden gebruikt. Een vijver en gazon dragen bij aan het groene en ontspannen karakter van de tuin. Praktische kenmerken omvatten drainage rond het huis, een achterpoortje en vorstvrije buitenkranen.

De woning omvat een geïntegreerde garage die vanuit het huis bereikbaar is. De garage heeft spouwmuren en is uitgerust met een grote kastenwand, ruimte voor een extra koelkast en aansluitingen voor een wasmachine. Deze opstelling biedt zowel parkeerruimte als extra nuttige ruimtes.

Het huis is grotendeels voorzien van kunststof draaikiepramen met horren, wat bijdraagt aan comfort en gebruiksgemak. Andere kenmerken omvatten glasvezelkabel, mechanische en natuurlijke ventilatie, een rookkanaal voor de haard, een schuifpui en televisieaansluitingen.

Wat betreft energiezuinigheid heeft de woning een energielabel B. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte combiketel van Nefit Topline, geplaatst in 2010, aangevuld met de haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Warm water wordt geleverd door dezelfde combiketel.

De wijk De Graven Es waar deze woning is gelegen wordt beschreven als een populaire woonwijk waar groen, rust en ruimte samenkomen. Vanuit het huis kunnen bewoners gemakkelijk een wandeling maken rond de nabijgelegen vijver, en het stedelijk park van Oldenzaal bevindt zich in de buurt. Voor degenen die meer activiteit zoeken, is het centrum van Oldenzaal in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar. Deze combinatie van natuurlijke omgeving en stedelijke voorzieningen maakt de locatie aantrekkelijk voor verschillende levensstijlen.

De omgeving van Oldenzaal is gelegen in het oostelijke deel van Nederland, in de provincie Overijssel, nabij de grens met Duitsland. Deze regio wordt gekenmerkt door een mix van landelijke landschappen en stedelijke ontwikkeling, waardoor bewoners toegang hebben tot zowel natuurlijke omgevingen als stedelijke voorzieningen. Oldenzaal zelf is een historische stad met een compact centrum dat winkel-, eet- en culturele faciliteiten biedt.

De architectuurstijl van dit vrijstaande huis weerspiegelt designtrends uit de jaren negentig, toen aandacht voor licht, ruimte en verbinding met de buitenomgeving steeds belangrijker werd in de woningbouw. Het gebruik van grote raamoppervlaktes en de nadruk op de relatie tussen binnen- en buitenruimtes zijn kenmerkend voor deze periode. De dakconstructie combineert bitumineus dakbedekkingsmateriaal met dakpannen, een veelvoorkomende keuze voor Nederlandse woningen uit die tijd.

De praktische indeling van de woning houdt rekening met de behoeften van gezinnen of individuen die zowel waarde hechten aan gemeenschappelijke leefruimtes als aan privétetraimenten. De begane grond concentreert de sociale functies van wonen, dineren en koken in een open opzet, terwijl de bovenverdiepingen scheiding bieden tussen slaapgebieden en dagelijkse activiteiten. De aanwezigheid van zes slaapkamers biedt flexibiliteit voor verschillende huishoudensamenstellingen, of dit nu een groot gezin betreft, een thuiskantooropstelling of gastenverblijf.

De garage- en carportopzet tegemoetkomt aan de praktische behoeften van autobezitters en biedt tegelijkertijd extra opslag- en nuttige ruimte. Het feit dat de garage vanuit het huis bereikbaar is voegt gemak toe, in het bijzonder bij slecht weer. De oprit en carport samen bieden plaats aan meerdere voertuigen, wat waardevol is in een woonwijk waar parkeerruimte op straat beperkt kan zijn.

De tuinindeling brengt esthetische overwegingen in balans met praktische onderhoudsvereisten. De combinatie van een vijver, gazon en terras creëert visuele interesse en biedt tegelijkertijd verschillende zones voor buitenactiviteiten. Het overdekte terras verlengt het bruikbare buitenseizoen door bescherming te bieden tegen directe zon en lichte regen. De zuidwestelijke oriëntatie van de achtertuin zorgt ervoor dat de buitenruimtes in de middag en avonduren zonlicht ontvangen, wat over het algemeen de voorkeur heeft voor woningtuintjes in Nederland.

De energieprestatie van de woning, aangegeven door het energielabel B, suggereert dat hoewel het huis voldoet aan redelijke standaarden voor isolatie en efficiëntie, er mogelijk kansen zijn voor verdere verbetering. De aanwezigheid van verschillende isolatiemaatregelen, waaronder dak-, muur-, vloerisolatie en dubbel glas, biedt een basis die potentieel kan worden versterkt met meer moderne oplossingen. Het verwarmingssysteem, met een ketel uit 2010, is van gemiddelde leeftijd en kan een overweging zijn voor toekomstige vervanging of aanvulling met alternatieve energiebronnen.

De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg en is momenteel beschikbaar. De kadastrale aanduiding is OLDENZAAL K 5676, met volledig eigendom van het 518 vierkante meter grote perceel.