Ruime tussenwoning in Caberg met 4 slaapkamers en dakterras

Dit object is gelegen in de wijk Caberg te Maastricht, een woonwijk die bekend staat om zijn praktische voorzieningen en bereikbaarheid. De locatie is bijzonder geschikt voor gezinnen en individuen, aangezien het huis zich in de buurt bevindt van een complete huisartsenpost, diverse scholen en een huisartsenpraktijk. Dit zorgt ervoor dat dagelijkse gezondheids- en onderwijsbehoeften in de directe omgeving van het huis worden vervuld. Daarnaast beschikt de wijk over uitstekende openbaar vervoersverbindingen, waardoor het reizen naar het stadscentrum of andere omliggende gebieden eenvoudig is. Bovendien ligt de woning dicht bij de Belgische grens, wat een gunstig kenmerk is voor degenen die regelmatig over de grens werken of reizen. Het huis zelf biedt een ruimtelijk woonoppervlak van 125 vierkante meter en is gebouwd op een perceel van 135 vierkante meter. De energieprestatie van de woning is zeer efficiënt, wat blijkt uit een energielabel A, wat wijst op lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar.

Het interieur van het huis is verdeeld over drie verdiepingen, wat een veelzijdige indeling biedt die aan verschillende woonvereisten kan voldoen. Bij binnenkomen in de woning op de begane grond wordt men welkom geheten in een entree die leidt naar de hoofdwoonruimtes. De begane grond beschikt over een betegelde toiletruimte voorzien van een hangend closet, wat een moderne en hygiënische keuze is. De woonkamer is een opvallend kenmerk van dit niveau en biedt ruimte met afmetingen van 8,56 meter bij 4,58 meter. Deze grote ruimte biedt plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel, ideaal voor het organiseren van bijeenkomsten of het genieten van gezinsmomenten. De woonkamer beschikt ook over een trapkast, wat handige opbergruimte biedt. Een opvallend kenmerk van de begane grond is de vloer, die bestaat uit een grindvloer over het hele niveau. Dit is een specifieke en robuuste afwerking die bijdraagt aan het unieke karakter van de woning.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die in een hoekopstelling is geplaatst en afmetingen heeft van 3,14 meter bij 2,65 meter. Het open ontwerp zorgt voor een vloeiende overgang tussen de kook- en woonruimtes, waardoor het ruimtelijke gevoel wordt versterkt. De keuken is uitgerust met verschillende inbouwapparatuur om de maaltijdbereiding en het opruimen te vergemakkelijken, waaronder een vaatwasser en een vijfpits gaskookplaat. Ook beschikt het over een oven met grillfunctie. Hoewel er een ingebouwde koelkast aanwezig is, vermeldt de tekst dat dit apparaat door de nieuwe eigenaar vervangen moet worden. De indeling en afmetingen van de keuken maken het een praktische werkplek voor culinaire activiteiten.

Op de eerste verdieping vindt men een duidelijke verandering in sfeer door de installatie van een nieuwe laminaatvloer in 2024. Deze update geeft de kamers een frisse en eigentijdse look. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de sanitaire voorzieningen. De eerste slaapkamer meet 3,77 meter bij 1,90 meter en biedt een gezellige ruimte die geschikt is voor een eenpersoonsbed of een kinderkamer. De tweede slaapkamer is iets groter met afmetingen van 2,74 tot 3,77 meter bij 2,68 meter, wat flexibiliteit biedt voor de plaatsing van meubels. De derde slaapkamer op deze verdieping is het meest ruimtelijk en meet 4,68 meter bij 3,10 meter. Deze ruimte is luxe uitgerust met een inbouwkastenwand, wat voldoende opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke items. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over airconditioning, wat zorgt voor een comfortabele temperatuur tijdens de warmere maanden. De badkamer op deze verdieping is in 2020 volledig gerenoveerd en heeft betegelde wanden en vloeren. Het is voorzien van een ruim 1,80 meter lang ligbad, een apart toilet en een dubbele wastafel met een spiegel inclusief LED-verlichting. Deze moderne armaturen creëren een functionele en ontspannen omgeving.

De tweede verdieping van de woning is bereikbaar via een vaste trap. Dit niveau dient als een veelzijdige ruimte die een vierde slaapkamer en extra opslagvoorzieningen omvat. De vierde slaapkamer meet 3,28 meter bij 3,01 meter en is afgewerkt met laminaatvloer, in overeenstemming met de eerste verdieping. Deze kamer kan fungeren als een grote gastenkamer, een thuiskantoor of een master suite, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Een belangrijk kenmerk van de tweede verdieping is de aanwezigheid van een dakterras. Deze buitenruimte is een waardevolle troef en biedt een privégebied om van frisse lucht en zonlicht te genieten zonder het huis te verlaten. Ook bevindt zich op deze verdieping een berging die tevens dienstdoet als cv-ketelruimte, met afmetingen van 2,06 meter bij 1,81 meter. Deze ruimte biedt plaats aan de witgoeddorstellen en de technische installaties van de woning. Er is ook een extra berging op deze verdieping met afmetingen van 1,25 meter bij 1,62 meter. Verder is er bergruimte boven de trap op dit niveau, wat het nut van de beschikbare ruimte maximaliseert.

De buitenkant van de woning omvat een tuin die 8,00 meter bij 4,25 meter meet. De tuin is gelegen aan de noordoostkant van de woning, wat betekent dat deze kan genieten van de ochtendzon. Het beschikt over een vrijstaande houten schuur die is voorzien van elektriciteit, wat veilige opslag biedt voor tuingereedschap of fietsen. De tuin heeft ook een achterom, wat handige toegang biedt tot de achterkant van de woning. Het dak van het huis is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking.

Wat betreft onderhoud en renovaties zijn de afgelopen jaren diverse belangrijke updates uitgevoerd. In 2020 zijn alle kozijnen in het huis vervangen door kunststof kozijnen. Deze kozijnen zijn voorzien van horren, wat ventilatie mogelijk maakt zonder de overlast van insecten. De woning is ook voorzien van rolluiken, waarvan sommige elektrisch bedienbaar zijn, wat de privacy en veiligheid verhoogt. De radiatoren op de begane grond zijn allemaal vervangen om een efficiënte verwarming te garanderen. De elektrische installatie in het huis bestaat uit zes groepen en twee aardlekschakelaars, wat voldoet aan moderne veiligheidsnormen.

Technische details met betrekking tot de installaties zijn belangrijk om op te merken. De woning wordt verwarmd door een HR-combiketel van het merk ATAG, die in 2017 is geïnstalleerd. Het is belangrijk voor potentiële kopers om te weten dat deze ketel wordt gehuurd voor een maandelijkse vergoeding van 40 euro. Daarnaast beschikt de woning over een mechanische ventilatie-unit om een goede luchtkwaliteit te waarborgen, die ook wordt gehuurd voor een maandelijkse vergoeding van 6 euro. Deze terugkerende kosten moeten in aanmerking worden genomen bij het berekenen van de maandelijkse lasten van het wonen in dit huis.

Het aankoopproces voor deze woning verloopt volgens standaard makelaarsprocedures. Een koopovereenkomst komt alleen tot stand nadat zowel de koper als de verkoper de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend. De periode voor ontbindende voorwaarden, zoals het verkrijgen van financiering, is doorgaans ingesteld op 4 tot 6 weken na de mondelinge overeenstemming. Een waarborgsom of bankgarantie van 10 procent van de koopsom is vereist, die twee weken na het verstrijken van de ontbindende voorwaarden bij de notaris moet worden gestort. Kopers zijn altijd gerechtigd om op eigen kosten een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om een duidelijk beeld te krijgen van de onderhoudstoestand van de woning. Hoewel de verstrekte informatie met zorg is samengesteld, wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheid of onjuistheid. Alle genoemde afmetingen en oppervlakken zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing op deze transactie.