Ruime gezinswoning in gewild Raadhuiskwartier, Hilversum

Deze ruime gezinswoning is gelegen aan de Celebeslaan in de Indische Buurt, wat deel uitmaakt van het zeer gewilde Raadhuiskwartier in Hilversum. De woning is gelegen aan een rustige, met bomen omzoomde eenrichtingsstraat die bijzonder geschikt is voor gezinnen met kinderen. De locatie biedt een uitstekende verbinding met het levende centrum van Hilversum, dat te voet bereikbaar is, evenals de nabijheid van verschillende treinstations, waaronder Hilversum Centraal en Station Mediapark. De omgeving biedt toegang tot verschillende natuurgebieden zoals het Corversbos, Spandersbosch en de Bussumerheide, allemaal op loopafstand. Daarnaast bevinden diverse basis- en middelbare scholen, waaronder internationale onderwijsinstellingen, samen met verschillende sportclubs zich op korte fiets- of loopafstand.

De woning is een tussenwoning die oorspronkelijk in 1954 werd gebouwd. Het heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 134 vierkante meter, verdeeld over drie volle woonlagen. Het perceel beslaat 144 vierkante meter en omvat zowel een voortuin als een achtertuin. Het gebouw valt binnen een beschermd stads- en dorpsgezicht, specifiek het Noordwestelijk Villabied, dat wordt erkend om zijn speciale culturele, architectonische, historische, landschappelijke en stedenbouwkundige waarden. Dit beschermde gebied bestaat uit een reeks karakteristieke villaparken en wijken uit de 19e en vroege 20e eeuw, elk met hun eigen specifieke kenmerken op het gebied van lay-out en bouw, waarvan er enkele zijn ontworpen door gerenommeerde tuinarchitecten.

De indeling op de begane grond begint met een hal die toegang geeft tot een provisiekelder. Op dit niveau bevindt zich ook een toiletruimte met een fontein. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een open haard evenals Franse deuren die direct naar de achtertuin openen. De keuken is aan de achterkant van het huis geplaatst en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een groot fornuis met oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er ook directe toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is op het noorden gelegen en meet 42 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 7 meter diep en 6 meter breed. De tuin wordt omschreven als zonnig en omvat een vrijstaande stenen berging met elektra. Een achteringang biedt extra toegang tot de woning.

De eerste verdieping van de woning bestaat uit een overloop, een separaat toilet en drie slaapkamers. Een van de slaapkamers beschikt over een balkon, terwijl de andere twee ruime slaapkamers beide zijn voorzien van inbouwkasten. De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van vloerverwarming, een wastafelmeubel en een royaal aangelegde inloopdouche met een regendouche.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een zeer ruime zolderverdieping. Dit niveau beschikt over een dakkapel, twee grote dakraampjes en één kleiner dakraam, wat zorgt voor ruim voldoende daglicht. De slaapkamer op deze verdieping is ruim en omvat een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat tweede badkamer aanwezig, voorzien van een douche en een toilet dat werkt via een Sanibroyeur-systeem.

Een bergzolder is bereikbaar via een vouwtrap en herbergt de cv-ketelinstallatie. De woning wordt verwarmd door een Nefit HR combiketel die in 2017 is geïnstalleerd en op gas draait. De ketel is eigendom van de huidige eigenaar van de woning. Aanvullende verwarming wordt verzorgd door de open haard op de begane grond en gedeeltelijke vloerverwarming in de badkamer op de eerste verdieping.

De woning biedt momenteel vier slaapkamers, hoewel de vermelding aangeeft dat er mogelijkheden zijn om de indeling aan te passen om een vijfde slaapkamer te creëren indien gewenst. Er zijn in totaal twee moderne badkamers, samen met twee separate toiletfaciliteiten op verschillende verdiepingen.

Qua energiezuinigheid is de woning voorzien van energielabel D. Isolatiemaatregelen die zijn doorgevoerd omvatten dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. De woning is verder uitgerust met mechanische ventilatie, shutters, een schoorsteen en een glasvezelaansluiting.

Het totale gebouwd volume bedraagt 482 kubieke meter. Naast de 134 vierkante meter woonruimte is er 10 vierkante meter overige binnenruimte, 2 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte en 8 vierkante meter externe bergruimte.

Parkeren in de buurt is gereguleerd en beschikbaar via betaald parkeren, openbare parkeerplekken en een parkeervergunningenstelsel.

De bereikbaarheid van deze locatie wordt omschreven als uitstekend. Station Hilversum Centraal is in ongeveer vier minuten per fiets bereikbaar, terwijl Station Mediapark nog dichterbij is. Met de auto is de oprit van de A1 binnen zeven minuten bereikbaar, en de A2 is bereikbaar via de N201. Zowel Amsterdam als Utrecht zijn in ongeveer 30 minuten bereikbaar, zowel met de auto als met de trein.

De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 745.000 euro, waarbij de kosten voor de overdracht voor rekening van de koper komen. Dit komt neer op ongeveer 5.560 euro per vierkante meter woonruimte. De exacte datum waarop de woning is geplaatst is zonder in te loggen op het platform niet openbaar zichtbaar. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte opleveringsdatum met de verkoper kan worden besproken.

De woning wordt omschreven als een goed onderhouden en modern licht huis op een prettige locatie. De vermelding benadrukt de centrale en kindvriendelijke aard van zowel de specifieke straat als de bredere buurt, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar een balans tussen stedelijke gemakken en woonrust.