Ruime Twee-onder-een-kapwoning met Moderne Uitbreidingen en Zonnepanelen

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Cees Buddingh'hof in de wijk Kersenboogerd-Zuid in Hoorn, Noord-Holland. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1996 en sindsdien door de huidige eigenaren op verschillende manieren aanzienlijk verbeterd. Met een woonoppervlakte van 133 vierkante meter en een totaal perceeloppervlak van 239 vierkante meter biedt deze woning ruime plek voor een gezin. Het inhoud van de woning bedraagt 471 kubieke meter, wat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel in de gehele woning.

De begane grond is in de afgelopen jaren grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. Bij het betreden via de voordeur komt u in een hal die toegang biedt tot een modern toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, die geheel is voorzien van een kwalitatieve PVC-vloer en vloerverwarming. De woonkamer beschikt tevens over een praktische bergkast die in het trappengat is gerealiseerd.

Aan de achterzijde van de woning is in 2001 een uitbreiding aangebouwd, wat zorgde voor een ruime en goed ingerichte keuken. Deze keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat het een functionele ruimte maakt voor de maaltijdbereiding en het informeel eten. De uitbreiding heeft het bruikbare woonoppervlak op de begane grond aanzienlijk vergroot.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de voormalige garage, die is omgebouwd tot een extra slaapkamer. Deze slaapkamer op de begane grond heeft een aangrenzende badkamer die is voorzien van een douche, wastafel en een tweede toilet. Deze indeling maakt de woning geschikt voor gelijkvloers wonen, wat bijzonder aantrekkelijk kan zijn voor mensen met mobiliteitsbeperkingen. Alternatief kan deze ruimte dienst doen als thuiskantoor of praktijkruimte voor professionals die vanuit huis werken.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de ruimte bestemd voor de hoofdbadkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning, terwijl de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is gesitueerd. De hoofdslaapkamer profiteert van een kunststof dakraam dat in 2021 is geplaatst en zorgt voor extra natuurlijk licht. De badkamer op deze verdieping is volledig gestript, wat de nieuwe eigenaar de mogelijkheid biedt om een badkamer naar eigen wens en inzicht te ontwerpen en te laten plaatsen.

De tweede verdieping is bereikbaar via een tweede vaste trap. Dit niveau biedt een open en lichte ruimte dankzij meerdere dakraampjes die eveneens in 2021 zijn geplaatst. De huidige eigenaren hebben dit gedeelte onafgemaakt achtergelaten, wat betekent dat het voor diverse behoeften kan worden ingericht, zoals het creëren van een extra slaapkamer, een hobbyruimte of een studeerkamer. De technische installaties bevinden zich ook op deze verdieping, waaronder de Intergas combiketel uit 2015 en de aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger.

Op het gebied van energiezuinigheid is de woning verbeterd met acht zonnepanelen die ongeveer drie jaar oud zijn. Het huidige energielabel is B, maar de vermelding geeft aan dat een nieuwe energiebeoordeling waarschijnlijk zal leiden tot een A-label. De woning beschikt over een uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De ramen bestaan uit een combinatie van dubbel en triple glas. De verwarming wordt verzorgd door de gasgestookte combiketel en de gedeeltelijke vloerverwarming op de begane grond.

De buitenruimtes bestaan uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet 82 vierkante meter met afmetingen van 10,40 meter diep en 7,30 meter breed. De tuin is op het zuidoosten georiënteerd, wat betekent dat deze in de ochtend en vroege middag zon ontvangt. De tuin is onderhoudsarm aangelegd, waarbij bestrating de overheersende oppervlakte is. Achter in de tuin staat een eenvoudige houten berging met elektriciteit. De tuin is bereikbaar via een zijpad.

Parkeren is mogelijk op het eigen perceel, met ruimte voor meerdere voertuigen aan de voorzijde. Daarnaast is er een carport waar een auto beschut geparkeerd kan worden. Verder is er in de directe omgeving openbaar parkeergelegenheid voor bezoekers.

De locatie van deze woning is praktisch voor het dagelijks leven. Binnen enkele fietsminuten bereiken bewoners een Albert Heijn supermarkt en het Betje Wolffplein, dat diverse winkelvoorzieningen biedt. Het NS-treinstation is ook in de buurt, wat zorgt voor directe treinverbindingen naar Amsterdam. De wijk Kersenboogerd-Zuid heeft meerdere scholen, speelplaatsen en parken, wat het een kindvriendelijke wijk maakt. Voor autoverkeer is de A7 snelweg richting Amsterdam en Den Oever in ongeveer vijftien minuten te bereiken.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 475.000 euro, wat door de koper betaalbaar is als onderdeel van de transactiekosten. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 3.571 euro. De woning wordt aangeboden met volle eigendomsrechten en de levering kan in onderling overleg plaatsvinden, met de mogelijkheid van een snelle overdracht indien gewenst.

Samenvattend biedt deze twee-onder-een-kapwoning in Hoorn een combinatie van ruimte, modernisering en potentieel. De begane grond is voorzien van eigentijdse afwerkingen, terwijl de bovenverdiepingen kansen bieden voor persoonlijke invulling. De energieverbeteringen, waaronder zonnepanelen en goede isolatie, dragen bij aan lagere woonlasten. De locatie biedt een gunstige toegang tot lokale voorzieningen en vervoersverbindingen naar Amsterdam.