Ruime bovenwoning met balkon op het zuidoosten in de Bomenbuurt

Dit appartement is gelegen op de tweede etage, tevens de bovenste verdieping van het gebouw, aan de Cederstraat 78 in de Bomenbuurt van Den Haag. De woning biedt circa 81 vierkante meter woonoppervlakte en beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een aangename woonkamer en een zonnig balkon op het zuidoosten waar bewoners kunnen genieten van de ochtendzon.

De Bomenbuurt is een bekende en populaire wijk in Den Haag, gekenmerkt door een levendige sfeer en centrale ligging in de stad. De buurt heeft een sterk gemeenschapsgevoel en biedt een aangenaam woonklimaat. In de nabijheid biedt de Fahrenheitstraat een gevarieerd aanbod van winkels, gezellige koffiegelegenheden en diverse eetmogelijkheden, waardoor dagelijkse boodschappen en ontspanning eenvoudig bereikbaar zijn.

Voor fietsliefhebbers zijn zowel het centrum van Den Haag als het strand van Scheveningen binnen ongeveer tien tot vijftien minuten per fiets bereikbaar. Dit maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk voor mensen die stedelijk wonen willen combineren met een gemakkelijke toegang tot de kust.

De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. In de directe omgeving bevinden zich haltes van tramlijnen 3 en 12, terwijl buslijnen 21 en 24 op loopafstand zijn. Daarnaast zijn de hoofdwegen naar de A4 en A12 snelwegen eenvoudig en snel bereikbaar, wat handig is voor forenzen en mensen die vaak met de auto reizen.

De buurt scoort ook goed op het gebied van voorzieningen. Diverse scholen en sportfaciliteiten zijn in de nabije omgeving aanwezig, waardoor deze locatie ook geschikt is voor gezinnen.

Het gebouw dateert uit 1922 volgens de BAG-registratie. Toegang tot het appartement is via een open portiek dat leidt naar de eerste verdieping, waar de entree is gelegen met de meterkast en een trap naar de tweede verdieping. Bij aankomst op de tweede verdieping komt u in een ruime en lichte hal met een dakraam dat extra natuurlijk licht biedt.

De indeling van het appartement omvat een functionele keuken, een slaapkamer aan de voorkant van de woning, een ruime woonkamer, een tweede slaapkamer aan de achterzijde, een compacte badkamer, een separaat toilet en een aangenaam balkon met vernieuwd zinkwerk.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de mogelijkheid om een dakopbouw te realiseren. Volgens het bestemmingsplan is het toegestaan om een dakopbouw toe te voegen, wat circa 50 vierkante meter extra woonoppervlakte zou kunnen opleveren. Dit is uiteraard onder voorbehoud van het verkrijgen van de benodigde vergunningen en goedkeuring van de Vereniging van Eigenaars.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking hoeft te worden genomen. De actieve Vereniging van Eigenaars vereist een maandelijkse bijdrage van 90 euro. De eigenaar heeft een derde aandeel in de gemeenschap.

Wat betreft de energieprestatie heeft het appartement momenteel energielabel G. De verwarming en het warm water worden verzorgd door een gasketel uit 1998, die eigendom is van de huidige eigenaar.

De ramen aan de achterzijde van de woning zijn vervangen door onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbelglas. De voorkant van de woning heeft nog houten kozijnen met enkelglas, net als de houten balkondeur. Volgens de VvE-notulen van 8 mei 2025 is aangegeven dat vervanging van deze houten kozijnen op langere termijn wenselijk is. De kosten voor deze vervanging komen voor rekening van de nieuwe eigenaar.

Het balkon heeft een oppervlakte van circa 5 vierkante meter en is gelegen op het zuidoosten, wat het een ideale plek maakt om te genieten van de ochtendzon. Er is ook een aangebouwde houten berging beschikbaar voor extra opslagruimte.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen. Geïnteresseerde kopers moeten hier rekening mee houden bij het overwegen van de aankoop.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 375.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op circa 4.630 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Er zijn verschillende standaardclausules van toepassing op deze verkoop. De algemene verkoopvoorwaarden van Kesp makelaars en taxateurs B.V. zijn van toepassing. Een 'as is where is' clausule is opgenomen in de verkoop. De ouderdomsclausule, materialenclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden in de NVM-koopovereenkomst verwerkt.

Het is belangrijk om te weten dat biedingen zonder bezichtiging van de woning niet in behandeling worden genomen, mede vanwege de vereisten uit de WWFT-wetgeving. De keuze van de notaris is voorbehouden aan de verkoper en is aangewezen als Notariaat Van Sprundel. De opleveringsdatum wordt in onderling overleg bepaald.

Het totale volume van het appartement bedraagt 295 kubieke meter. Naast de 81 vierkante meter woonoppervlakte is er 2 vierkante meter overige inpandige ruimte en 5 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. De woning heeft één woonlaag en is gelegen op de derde woonlaag van het gebouw.

De VvE is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse vergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en een opstalverzekering.

Dit appartement biedt een kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning met uitbreidingsmogelijkheden door middel van een dakopbouw en die wonen op een centrale locatie met goede voorzieningen en verbindingen waarderen. De Bomenbuurt blijft een gewilde wijk vanwege haar karakter en de nabijheid van diverse stedelijke voorzieningen.