Stijlvol en Licht Appartement op Groene Locatie in Tilburg

Dit appartement is gelegen aan de Cederstraat 57 in de wijk Notre Dame in Tilburg, in de gewenste en kindvriendelijke buurt genaamd De Reit. Het pand ligt naast het Cobbenhagenpark, dat een schilderachtige en beboste omgeving biedt. Bewoners kunnen genieten van de nabijheid van de Oude Warande en het Wandelbos, gebieden die bekend staan om hun natuurlijke schoonheid en rustige atmosfeer. De omgeving heeft veel groen waar vogelgezang een regelmatige aanwezigheid is en klein wild zoals eekhoorns af en toe kan worden gespot.

Ondanks de rustige setting geniet het appartement van uitstekende toegankelijkheid tot stedelijke voorzieningen. De Universiteit van Tilburg en het bijbehorende treinstation liggen op loopafstand, waardoor deze locatie bijzonder gunstig is voor studenten en universiteitspersoneel. De wijk bevat ook meerdere speeltuinen, diverse sportfaciliteiten en twee winkelcentra bekend als Westermarkt en Professor de Moorplein. Het Spoorpark, een onderscheidend stedelijk park, is gemakkelijk te bereiken en biedt faciliteiten voor sport en lichamelijke activiteit, een panoramatoren, een stadscamping, een scoutinggroep, waterpartijen, kunstinstallaties en het T-huis etablissement waar bezoekers na een wandeling kunnen genieten van eten en drinken.

Het bruisende centrum van Tilburg is te bereiken te voet of met de fiets en beschikt over een divers scala aan winkels, eetgelegenheden, sportfaciliteiten en musea. Het Spoorzonegebied voegt aan de aantrekkingskracht toe met zijn collectie restaurants, trendy cafes en diverse activiteiten. Voor degenen die verder dan Tilburg moeten reizen, biedt het pand gemakkelijke toegang tot wegen die naar andere steden en dorpen in de regio Brabant leiden.

Het gebouw dateert uit 1965 en is geclassificeerd als een galerijflat, wat een type appartementencomplex is met externe galerijen die toegang bieden tot de wooneenheden. De ingang van het gebouw is via een portiek op de begane grond, vanwaar zowel trap als lift naar het appartement op de tweede verdieping leiden. Bewoners hebben ook toegang tot een berging in de kelder van het gebouw, die 8 vierkante meter meet en elektra-aansluitingen heeft.

Bij het betreden van het appartement wordt men verwelkomd door een nette entreehal die een indruk van rust creëert door zijn neutrale kleurenschema, nette afwerkingen en laminaatvloer door het hele appartement. De hal biedt toegang tot de meterkast, een separaat toilet, de badkamer, de eerste slaapkamer, de woonkamer en de keuken.

De keuken is gesitueerd aan de voorste linkerkant van het appartement en heeft een overwegend licht uiterlijk aangevuld met een bijpassende tegelvloer. De ruimte is groot genoeg om een bartafel te herbergen, wat sociale interactie tijdens het koken mogelijk maakt. De keuken is uitgerust met diverse ingebouwde apparaten, hoewel de specifieke typen niet worden vermeld in de advertentie.

Twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de voor- en achterkant linkerkant van het appartement. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor gewenste slaapkamermeubelen, goed natuurlijk licht en kwaliteitsafwerkingen. Elke slaapkamer kan dienen als master bedroom afhankelijk van persoonlijke voorkeur. Voor degenen die geen twee slaapkamers nodig hebben, zou een van deze ruimtes alternatief kunnen fungeren als thuiskantoor, gastenkamer of walk-in closet.

Aan de achterste slaapkamer is het balkon bevestigd, dat 4 vierkante meter meet. Deze buitenruimte biedt uitzicht op de groene omgeving en biedt een aangename plek om te ontspannen met vrienden en familie.

De badkamer is grotendeels betegeld en efficiënt ingedeeld, met een douchecabine, een moderne wastafelmeubel met wastafel, een toilet en aansluitingen voor wasmachines. De aanwezigheid van een tweede toilet in de separate toiletruimte voegt gemak toe voor de bewoners.

De woonkamer vertegenwoordigt de belangrijkste sociale ruimte van het appartement. Dit gebied wordt beschreven als stijlvol, ruim, licht en netjes afgewerkt. De kamer biedt voldoende ruimte om visueel onderscheiden maar verbonden zit- en eetgedeeltes te creëren. De indeling maakt een comfortabel zitgedeelte en een eetruimte geschikt voor uitgebreide maaltijden mogelijk.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 88 vierkante meter en een inhoud van 283 kubieke meter. Het pand heeft een A energielabel, wat wijst op gunstige energie-efficiëntie. Isolatie omvat dubbel glas en HR-glas. Verwarming wordt geleverd via blokverwarming, wat een gecentraliseerd systeem is dat gebruikelijk is in appartementencomplexen uit deze periode, terwijl warm water wordt geleverd door een geiser. Het gebouw beschikt over natuurlijke ventilatie en TV-kabelaansluitingen.

De vereniging van eigenaren lijkt goed georganiseerd te zijn op basis van de verstrekte checklist. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarlijkse vergaderingen, int periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwverzekering. Deze indicatoren wijzen op verantwoord beheer van de gedeelde bouwelementen.

De vraagprijs is 300.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.409 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand wordt aangeboden met een kosten koper aanduiding, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtsbelasting en notariële kosten geassocieerd met de aankoop. De acceptatievoorwaarden worden beschreven als in overleg, wat enige flexibiliteit biedt met betrekking tot de verhuisdatum.

Samenvattend biedt dit driekamerappartement op de tweede verdieping een combinatie van een rustige groene locatie met uitstekende stedelijke toegankelijkheid. Het pand beschikt over twee slaapkamers, een ruime woonkamer, een functionele keuken, een complete badkamer en een balkon. De aanwezigheid van een lift, kelderberging en een actieve vereniging van eigenaren voegen toe aan de praktische voordelen van deze woning in Tilburg.