Ruime uitgebreide tussenwoning met vijf slaapkamers in Sint-Michielsgestel

Gelegen in het aantrekkelijke dorp Sint-Michielsgestel, biedt deze tussenwoning aan de Cederstraat 10 een ruime woonoppervlakte van 157 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen en een zolderniveau. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1968 en sindsdien aan de achterzijde uitgebreid, wat heeft geresulteerd in een huis dat ruimte biedt voor gezinnen. De vraagprijs bedraagt 475.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.025 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

Het huis is gesitueerd op een perceel van 220 vierkante meter, waarbij de achtertuin 94 vierkante meter meet. Deze achtertuin heeft een diepte van 14,5 meter en een breedte van 6,5 meter, en is gelegen op het noordoosten. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat extra gemar biedt. In de tuin bevindt zich een aangebouwde stenen berging, wat praktische opbergruimte biedt. Daarnaast is er een voortuin aan de voorzijde van de woning.

Bij het betreden van de woning valt direct de overvloedige natuurlijke lichtinval op die het interieur vult, dankzij de grote ramen in het hele huis. De begane grond beschikt over een uitgebreide woonkamer die over de volledige breedte van de woning loopt. Dit woongedeelte omvat een schuifpui die direct naar de achtertuin opent, waardoor een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleven ontstaat. De vloer is afgewerkt met PVC-vloerbedekking en er is een open haard aanwezig, wat een sfeerpunt vormt in de kamer tijdens de koudere maanden.

De open keuken is gelegen naast de woonkamer en biedt ruim werkblad en voldoende kastruimte. De keuken verbindt soepel met het woongedeelte, wat het geschikt maakt voor het dagelijkse gezinsleven en het ontvangen van gasten. De indeling van de begane grond is ontworpen om praktisch en functioneel te zijn voor huishoudelijke activiteiten.

De eerste verdieping bevat vier slaapkamers, wat comfortabele slaapgelegenheid biedt voor gezinsleden of gasten. Deze kamers profiteren van de natuurlijke lichtinval die het hele huis kenmerkt. Op deze verdieping bevindt zich tevens een complete badkamer, uitgerust met een douche, een bad, een toilet en een wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet op deze verdieping, wat extra gemar biedt voor een huishouden met meerdere bewoners.

De tweede verdieping, het zolderniveau, herbergt de vijfde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een dakkapel, wat zowel de stahoogte als de natuurlijke lichtinval in deze ruimte vergroot. De zolder biedt ook aanzienlijke opbergruimte, wat waardevol is om de leefruimtes georganiseerd en opgeruimd te houden.

De woning heeft een energielabel C, wat wijst op een matig niveau van energiezuinigheid. De isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, wat bijdraagt aan de thermische prestaties van de woning. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel, specifiek een Nefit HR Topline model uit 2008 dat in eigendom is van de huidige bewoners. Deze ketel is een bekend en betrouwbaar model dat al vele jaren op de markt is.

Het dak is een schuin dak bedekt met dakpannen, wat een veelvoorkomende en duurzame dakoplossing is voor Nederlandse woningen uit deze tijd. Het totale volume van de woning bedraagt 536 kubieke meter. De bouwgebonden buitenruimte bedraagt 2 vierkante meter, terwijl de externe bergruimte in totaal 9 vierkante meter beslaat.

De Cederstraat ligt in een rustige straat binnen een woonwijk. De buurt wordt omschreven als kindvriendelijk en groen, wat het aantrekkelijk maakt voor gezinnen met kinderen. Dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar, waaronder scholen, sportvoorzieningen, natuurgebieden en openbaarvervoersmogelijkheden. Het centrum van Sint-Michielsgestel is goed bereikbaar per fiets of auto, evenals de stad 's-Hertogenbosch, die een breder aanbod aan stedelijke voorzieningen, winkels en culturele activiteiten biedt.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbaar parkeren in de omgeving. De kadastrale situatie toont aan dat het hoofdperceel van 220 vierkante meter in volledige eigendom is, terwijl een klein aangrenzend perceel van 1 vierkante meter in gemeenschappelijke eigendom is met de omliggende woningen.

De overdracht van de woning zal in overleg met de verkoper plaatsvinden, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de verhuisdatum. De woning is momenteel te koop aangeboden. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief, zoals vermeld in de disclaimer van de aanbieding.

Sint-Michielsgestel zelf is een gewilde woonlocatie in de provincie Noord-Brabant. Het dorp combineert een rustig woonkarakter met goede verbindingen naar grotere stedelijke centra. De aanwezigheid van groene ruimtes en natuurgebieden in de omgeving draagt bij aan de levenskwaliteit op deze locatie. Voor gezinnen is de beschikbaarheid van scholen en sportvoorzieningen op loopafstand een praktisch voordeel.

Deze tussenwoning profileert zich als een gezinswoning waar elke bewoner over een eigen ruimte kan beschikken, terwijl de gedeelde leefruimtes het samen zijn bevorderen. De vijf slaapkamers bieden flexibiliteit in het gebruik van de ruimte, of het nu gaat om een groeiend gezin, een thuiskantooropstelling of logeerruimte. De uitgebreide woonkamer en de diepe achtertuin vormen de belangrijkste verzamelplekken voor het huishouden. De combinatie van een rustige woonomgeving met een goede bereikbaarheid van stedelijke voorzieningen maakt deze woning tot een opmerkelijke optie voor zij die een huis zoeken in dit deel van Nederland.